Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Frank Granli Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1660 Arkiv: L12, B31-2 Tlf: 61 35 25 00 Behandla av: Møtedato Saksnr: Kommunestyret 12.02.2009 009/09 B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Eigengodkjenning. Utskrift til: Areal +v/erik Sollien, Postboks 124, 2601 Lillehammer Kunngjering om vedtak ihht liste. Vedlegg: versj_12_plankart_a1_med_ortofoto_1_1000.pdf Reguleringsplankart A3 (ikkje i målestokk), dagsett 2009.01.29 Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I 31.10.2006 Sollien Erik Menkelie 2 I 31.10.2006 Sollien Erik Menkelie 3 X 06.12.2006 B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Status i saka - orientering for planutvalet 071206 4 I 14.12.2006 AREAL+ Endring av reguleringsplan for Menkelie 5 U 26.02.2007 Areal + v/erik Sollien B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Melding om resultat av foreløpig drøfting i planutvalet 22.02.07 6 I 09.03.2007 Morten Bergersen B31-2 Forslag om endring av reguleringsplan for Menkelie 8 U 30.03.2007 Sameiet 3/872; Profier AS; Morten Bergersen; Kristian Horgen; Karen Beito; B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Behandling etter PBL 30.
Bente Røsnens Nyborg; Areal + 11 I 09.04.2007 Viktor A.Wikstrøm jr. Klage på sak B31-2 endring av reguleringsplan for Menkelie 9 I 10.04.2007 Innseth Sidsel Vedr. ArkivsakID 06/1660 B31-2 Endring av regulseringsplan for Menkelie 10 U 12.04.2007 Sidsel Innseth Svar på forespørsel vedr. ArkivsakID 06/1660 B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie 12 I 09.05.2007 Tommessen Krefting Greve Protest på vedtak 40/07 i planutvalet Lund AS advokatfirma 13 I 11.06.2007 Sollien Erik Menkelie 14 I 11.06.2007 Sollien Erik Menkelie 16 I 19.06.2007 Sollien Erik Reguleringsbestemmelser Menkelie 17 I 25.06.2007 Sollien Erik Menkelie 20 I 26.06.2007 Beitostølen Vel Merknad til reguleringsplan for Menkelie 21 I 27.06.2007 Sollien Erik Revidert snitt fra arkitekt 19 I 27.06.2007 Sollien Erik Reguleringsplan for Menkelie 23 U 28.06.2007 Sameiet gnr. 3 bnr. 670 B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Varsel om utviding av planområdet. 24 U 04.07.2007 Thommessen Krefting Greve Lund AS; Sameiet 3/872; Profier AS; Morten Bergersen; Kristian Horgen; Karen Beito; Bente Røsnens Nyborg; Areal +; Sameiet gnr. 3 bnr. 670 B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Følgebrev til saksutskrift sak 66/07. 28 I 07.07.2007 Sollien Erik Reguleringsplan for Menkelie 48 I 11.08.2007 Møsasvøo Eiendom AS B31-2 Endring av reguleringsplan for 26 I 01.09.2007 Berit Diserud VS: Klage på ny veg ved Grønebakkin Sameie 27 I 03.09.2007 Frank Granli SV: Klage på ny veg ved Grønebakkin Sameie 29 U 08.09.2007 Offentleg ettersyn ihht liste. B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Utlegging til offentleg ettersyn. 30 U 08.09.2007 annonse@avisa-valdres.no B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Annonsetekst til off ettersyn. 31 I 10.09.2007 Karen Beito Merknad til reguleringsplan for Menkelie B31-2 32 I 13.09.2007 Morten Bergersen SV: Veedrørende endring i reguleringsplan Menkelie. 33 I 14.09.2007 Frank Granli SV: Vedrørende endring i reguleringsplan Menkelie.
35 I 16.09.2007 Ellen og Ole Fegth B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,protest mot endring i eksisterande plan 34 I 21.09.2007 Fylkesmannen i Oppland B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie, Høyring 36 I 27.09.2007 Profiler AS B31-2 Menkelie,tilbakemelding på forslag til utbyggingsavtale 37 I 01.10.2007 Viktor A.Wikstrøm jr. B31-2 Endring av reguleringsplan for til endring 39 I 03.10.2007 Ole Erik Fjeldstad B31-2 Endring av reguleringsplan for. 38 I 04.10.2007 Valdres Energiverk as B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,uttale 40 I 08.10.2007 Karen Beito B31-2 Endring av reguleringsplan for 42 I 09.10.2007 Grønebakkin sameige B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,tilsvar til off.ettersyn 41 I 10.10.2007 Thommessen Krefting Greve Lund AS B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,bemerkninger ved off.ettersyn 47 I 10.10.2007 Jan Ove Stølen B31-2 Menkelie Merknad til offentlig ettersyn 43 I 11.10.2007 Beito Utvikling as B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,merknad til reguleringsplanen 44 I 11.10.2007 Gjensidige Forsikring B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,merknad til planfremlegg 45 I 11.10.2007 Ståle Menken B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,Merknad 46 I 11.10.2007 Statens vegvesen B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,uttale til off.ettrsyn 49 I 24.10.2007 Oppland fylkeskommune B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,Uttale til off.ettersyn 51 I 22.01.2008 Sollien Erik Menkelie - forslag til endringar frå utbyggar. 52 U 13.02.2008 Adressatar i hht liste B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Behandling etter offentleg ettersyn. 54 U 15.02.2008 Niles Erik Ytterbo SV: Vedrørende sak omreg Menkelie 53 I 16.02.2008 Karen Beito B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,kommentar og innspel 56 I 14.03.2008 Pål Granberg Ref. GRAFRA -08/610 vedrørende B 31-2 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR MENKELIE 55 I 15.03.2008 Areal + v/erik Sollien B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie 57 I 26.03.2008 Ole Erik Fjeldstad B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,trekker merknad om endret avkjørsel 58 I 03.04.2008 Niels Erik Ytterbo Tilsvar fra Sameige Grønebakkin - B 31-2 ENDRING AV
REGULERINGSPLAN FOR MENKELIE 59 I 03.04.2008 Grønebakkin sameige B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,ytterlegare merknader før off.ettersyn 61 I 09.04.2008 Oppland fylkeskommune Avklaring av tiljøvet til auyomatisk freda kulturminne, reguleringsplan for Menkelie. 64 I 09.05.2008 Nils-Ola Halvorsen Vedr. brøyting av vei til hytte 62 U 28.05.2008 Profier AS v/tone I. Lindmark B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Svar på spørsmål omkring leikområde, glas i gavlvegg og turstig. 65 U 08.07.2008 Gjensidige v/nils-ola Halvorsen Vedr. brøyting av vei til hytte. Kommunen sitt syn på saka. 66 I 11.07.2008 Sollien Erik Menkelie - reguleringsplankart til offentleg ettersyn. 67 U 16.07.2008 Til offentleg ettersyn i henhold til liste B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Offentleg ettersyn 2. gong. 73 I 06.08.2008 Bent Mathiesen B31-2 Endring av reguleringsplan for 68 I 11.08.2008 Viktor A Wikstrøm B31-2 Endring av reguleringsplan for 69 I 12.08.2008 Guro Øygard og Tor Schistad B31-2 Endring av reguleringsplan for 70 I 12.08.2008 VKR B31-2 Endring av reguleringsplan for 71 I 18.08.2008 Beitostølen Fjellandsby AS B31-2 Endring av reguleringsplan for 72 I 24.08.2008 Ståle Menken B31-2 Endring av reguleringsplan for 77 I 26.08.2008 Thommessen Krefting Greve Lund AS B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,off ettersyn 74 I 26.08.2008 Christian Bugge Dokumentet utgår sjå dok 77 dobbeltført 75 I 26.08.2008 Niels Erik Ytterbo Dokumentet utgår dobbeltført sjå dok 76. 76 I 26.08.2008 Sameige Grønebakkin 3 B31-2 Endring av reguleringsplan for 79 I 26.08.2008 Oppland fylkeskommune B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,off.ettersyn 78 I 01.09.2008 Fylkesmannen i Oppland B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,høyringsuttale 82 I 05.09.2008 Oppland fylkeskommune B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,2.gongs off.ettersyn 80 I 08.09.2008 Sollien Erik Menkelie 81 I 09.09.2008 Statens vegvesen B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,2.gongs off.ettersyn 83 I 20.11.2008 Oppland fylkeskommune B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie,endeleg fråsegn 85 I 07.01.2009 Henriette.Aasen@oppland.or SV: Reguleringsplan for Menkelie i g Øystre Slidre kommune 87 U 12.02.2009 Adressatar ihht liste B31-2 Endring av reguleringsplan for
Menkelie. Melding om vedtak. 88 U 12.02.2009 annonse@avisa-valdres.no B31-2 Endring av reguleringsplan for Menkelie. Annonse - melding om vedtak. Bakgrunn for saka: Areal + v/erik Sollien har i søknad dagsett 12.12.2006 søkt om omregulering av delar av reguleringsplan B.31 Menkelie. Endringane omfatta i hovudsak 3 ubebygde tomter samt endring av trase for tilkomstveg til planområdet for Menkelie og tilgrensande planområde Møsasvøo. Søknaden omfatta endring av utbyggingsareal og føremål, der det går fram av innsendt materiale at det er lagt opp til leiligheitsbygg med inntil 3 etg og ei utnyttingsgrad på 25 % BYA. Reguleringsplan for endring av del av Menkelie har etter dette vore til behandling i kommunen gjennom fleire møter: Sak 40/07 den 27.03.2007 PL-040/07 Vedtak: I medhald av plan- og bygningslova 30 vedtek planutvalet å ta opp til behandling framlegg om endring av reguleringsplan for del av Menkelie. Planutvalet gjev slik føring for det vidare arbeidet med reguleringsplanen: Reguleringsføremål for utbyggingsområdet vert næring, fritidsleiligheiter for utleige med utleigeplikt. Utnyttingsgraden vert 25 % BYA. Byggeområde vert avgrensa i aust i ein avstand av 6 meter frå hovudleidingstraseen for vatn og avlaup. Utbygginga skal vera terrengtilpassa. Det kan tillatast bygningar med opptil 2 etasjar styrt ved hjelp av bygningshøgde gjennom reguleringsføresegnene. Areal til skiløype Grøn i og buffersone langs denne vert i samsvar med skisse dagsett 19.03.2007 Omlegging av tilkomstveg til Menkelie og Møsasvøo samt offentleg parkeringsareal vert planlagt vidare med utgangspunkt i skisse for buffersone for skiløype Grøn 1, dagsett 19.03.2007 Sak 66/07 den 28.06.2007 PL-066/07 Vedtak: Planutvalet fattar med heimel i plan- og bygningslova 27-1 vedtak om å leggja reguleringsplan B.31-2 Menkelie ut til offentleg ettersyn. Plankart og føresegner skal justerast i høve til sak/vedtak. Sak 13/08 den 31.01.2008
PL-013/08 Vedtak: Planutvalet kjem etter ei samla vurdering til å handsame endring av reguleringsplan for Menkelie vidare. Før planen vert teke opp til ny behandling før nytt offentleg ettersyn må følgjande moment greiast ut: o Tilhøve til Beitogrenda grendehytter utsikt og sjenanse ved utbygginga av N1. o Omlegging av VA-trase: utbyggjar prosjekterar ny omlegging både av kommunalt og eksisterande privat (Beitotjedn-leidningen), kommunen gjev ei fagleg tilbakemelding på dette FØR auke i utbyggingsareal kan vurderast. o Detaljprosjektering av ny skiløypetrase / turvegtrase, i samråd med kulturvernavdelinga hjå fylkeskommunen.. o Følgjande moment må også reviderast i plan/føresegner: o Føresegner og plankart. o Skiløype plassering og føresegner. o Ny tilkomst til del av Grønebakkin sameige. o Endra reguleringsføremål for buffersone. o Avmerke verneføremål for fornminne i plankartet. Sak 28/08 den 08.05.2008 PL-028/08 Vedtak: Saka vart trekt. Sak 44/08 den 03.07.2008 PL-044/08 Vedtak: Planutvalet vedtek å leggje reguleringsplan B31-2 Menkelie, ut til nytt offentleg ettersyn. Vedtaket er fatta med heimel i pbl 27-1. Som grunnlag for dette offentlege ettersynet er plankart dagsett 16.04.2008 med justering dagsett 23.06.2008, utskrift frå 3D-modell samt føresegner slik dei går fram av denne saka. Før planen vert lagt ut til offentleg ettersyn, skal følgjande gjerast: o Reguleringsplankart og føresegner skal samstemme med teiknforklaringa, jf. fylkeskommunen sin merknad. o Avkjørsla til den offentlege parkeringsplassen skal synast som eige føremål, med naudsynte sikttrekantar. o TV 1 og KV 1 skal merkast av i reguleringsplankartet, jamfør justert plankart i denne saka. Saksopplysningar: Reguleringsplanen låg ute til offentleg ettersyn for andre gong i tida 16.07.2008 22.08.2008. Det kom inn i alt 13 merknader: Viktig: merknader som omhandlar moment som tidlegare har vore drøfta i saka, vert ikkje teke oppatt i denne gjennomgangen. Sameiet Beitogrenda Grendehytter v/viktor A. Wikstrøm jr. Syner til merknad dagsett 01.10.2007. I mot endring av reguleringsplanen. 11.08.2008 06/1660-68
Endring av planen bryt med dei føresetnadene som var grunnlag for investeringane som er gjort av sameiet Beitogrenda sine medlemmer. Krav om konsekvensutgreiing, pbl 16-2. Saksbehandlingsfeil: Vedlagte 3D-bilder gjev ikkje relevant informasjon om korleis utbygginga vil påverke Grendahyttene sine hytter. Manglande kotehøgder på bygg i animasjon. Manglande innsyn i berekningsgrunnlag. Krav om terrengsnitt for tilhøvet mellom Grendahyttene og ny utbygging. Kan ikkje godta 3D-bildene og videoanimasjonen. Høgder: Generell maksimal kotehøgd på 903 moh for møne på nye bygg vil kunne blokkere utsikt frå 2.etg i Grendehyttene nr 1 (900 moh), nr 2 (901moh) og nr 3 (902moh). 3D-bildene er difor manipulerande og gale. Krev kotehøgder påteikna plankartet, krev differensiert maksimal mønehøgde, alternativt avgrensing i tillete fylling frå eksisterande terreng. Reguleringsendringa kjem ikkje inn under krav om konsekvensutgreiing, jf. FOR- 2005-04-01-276 (Forskrift om konsekvensutgreiing). Utbyggingshøgder for planområdet går fram av føresegnene pkt 1. d) ved offentleg ettersyn og er i samsvar med det Grendahyttene krev. 3D-bildene er ikkje manipulerte, men syner utsikt frå 1,8 m over golvnivå i dei aktuelle hyttene sin 2. etasje. Kommune ser ikkje at bileta gjev ein slik reduksjon i utsikt at det er grun til å endre planen. Føresegnene blir justert slik at største terrengoppfylling vert faststett. Guro Øygard og Tor Schistad, leil.6 i Grønebakkin Sameige 12.08.2008 06/1660-69 Syner til mail sendt 12.03.2008, som ikkje har vorte teke med i behandlinga. Foreslår ny plassering av løypebru lengre sør, i kombinasjon med uttak av masse til etablering av parkeringsplass for etablering av løypebrufot. Foreslår mindre justeringar av dagens Lialøoveg i staden for framlegg til ny veg slik det går fram av reguleringsplanen. Hovudårsaka er reduksjon av støy/støv/ulemper for Grønebakkin sameige leiligheter 1-8. Ønskjer ikkje TV 1 etablert inn til Grønebakkin sameige. Ber om tilrettelegging i vintervedlikehald slik at vegetasjon i KV 1 kan overleve. Beklageleg at mail ikkje har kome fram og vorte registrert i saka. Infrastrukturen i området har vore vurdert i tidlegare sak. TV 1 kan kappast frå ny Lialøoveg og inn til Grønebakkin sameige, men tilkomsten bør vera der frå N1/Møsasvøo til skiløypa. VKR 07.08.2008 VKR har container på dagens parkeringsplass, som skal betene hyttene i området. Spør om denne skal markerast i plankartet. Renovasjonsplass bør være minimum 0,5 da og vera eigna for føremålet. Merknaden frå VKR er viktig, og burde ha vore fanga opp tidlegare i prosessen. Kommunen legg opp til å vidareføre dagens ordning med oppstillingsplass for 06/1660-70
containerar for hytterenovasjon ved den offentlege parkeringsplassen, og tek dette inn i føresegnene. Beitostølen Fjellandsby AS v/ivar Rogne 13.08.2008 06/1660-71 Vegen til Møsasvøo må ikkje bli brattare enn gjeldande regelverk tillet. Ønskjer å flytte skiløypa nærmare Menklie og justere buffersona i sør med omsyn på reguleringsplanområde for Størrtjednlie. Merknadene frå Ivar Rogne har vore behandla tidlegare. Ståle Menken 21.08.2008 Opprettheld tidlegare merknad knytt til skiløype og løypebru inn på gnr. 3 bnr. 3 aust for Beitestølsvegen. Ikkje i mot løypebru, men i mot den planlagte plasseringa. Merknaden frå Ståle Menken har vore behandla tidlegare. 06/1660-72 Bent Mathisen, gnr. 3 bnr. 920 06.08.2008 06/1660-73 Forbeholder seg retten til å kunne krevje erstatning for tapt utsyn, støyplager etc i forhold til det man kunne forvente da han kjøpte tomten. Erstatning for skade forvoldt av reguleringsplanar følgjer egne regler. Grønebakkin sameige v/formann Niels Erik Ytterbø 26.08.2008 06/1660-75og76 Viser til tidlegare merknader i saka. Tidlegare merknader ikkje teke til følgje. Ønskjer ikkje at Tv 1 vert ført fram til Grønebakkin sameige sitt område. Ikkje einig i kommunen si vurdering av kryssløysinga og lovforståinga for avkjørsle til Lialøovegen. Meiner at Lialøovegen skal vera offentleg trafikkområde. Det er heller ikkje ved 2. gongs offentleg ettersyn gjeve føresegner for løypebrua, oppfattar at løypebrua dermed ikkje er nokon sak i denne reguleringa. Løypebrua blir dominerande, krev 3D visualisering. Ber om at undergang vert vurdert på ny. Vurdere alternative plasseringar. Ønskjer å få flytta Lialøovegen endå lengre vekk frå Grønebakkin sameige, doble avstanden til bygg. Ber om utgreiing av grunnlaget for storleiken på parkeringsplassen. Forbod mot oppstilling av anleggsmaskiner og byggevarer. Ønskjer verne meir bjørkeskog enn det som inngår i Kv 1. Urimeleg at Grønebakkin skal vera ansvarlig for avtale med grunneiger om Kv 1. Frisiktssoner treng områder avsett til snødeponi for å oppretthalde frisiktssone i kryss. Meiner at kommunen gjer saksbehandlingsfeil ved å ikkje ta omsyn til Veglova 29.
Infrastrukturen i området har vore vurdert i tidlegare sak, herunder også lovgrunnlaget. TV 1 kan kappast frå ny Lialøoveg og inn til Grønebakkin sameige, men tilkomsten bør vera der frå N1/Møsasvøo til skiløypa. I staden for å laga ny trase i ei uønska lei vel kommunen å nytte eksisterande kjøreveg til denne funksjonen. Parkeringsplassen skal vera hovudutfartsparkering for skiløypenettet ut frå Beitostølen sentrum. Det vil vera uråd å meine noko om kor stort dette behovet vert i tida framover, området har difor ei største mogelege utforming. Opparbeiding vil bli i hht bruken. Planen syner løypebrua som eige reguleringsføremål, og heimlar slik sett oppføring av brua. Utforming vert fastlagt i eiga byggesak seinare. Thommesen Krefting Greve Lund AS v/adv Christian Bugge 26.08.2008 06/1660-74og77 Syner til tidlegare uttaler i saka. Forverra utsiktstilhøve for gnr. 3 bnr. 669 ved maksimal kotehøgde på 903 moh for forventa utbygging og endring i utbyggingsområdet si austre avgrensing. Krev ein meir rettsleg bindande bebyggelsesplan for området. Reagerer på utbyggingsavtala, spesielt bidraget til løypebru. Utbyggingshøgder for planområdet går fram av føresegnene pkt 1. d) ved offentleg ettersyn og er i samsvar med det adv Bugge krev. Det er rammeløyvet for utbygginga som vil avklare plassering av bygg innan planområdet, saman med dei føringane denne planen gjev i form av byggjelinjer og andre styringsverktøy. Utbyggingsavtala er forhandla fram med utbyggar i samsvar med praksis innafor området. Utnyttingsgraden for området er i samsvar med det kommunen nyttar for områder regulert til næringsføremål. Fylkesmannen i Oppland Ingen merknader. Oppland fylkeskommune, Regional utvikling Ingen merknader. 26.08.2008 26.08.2008 06/1660-78 06/1660- Areal+ v/erik Sollien 08.09.2008 06/1660-80 Areal+ vil på vegner av utbyggar gje innspel til nokre av merknadene i saka. Frå adv Bugge, syner til største mønehøgde, at terrenget fell sør-austover innanfor N1 og byggelinjeavgrensingar og difor vert hytta på gnr. 3, bnr. 669 liggande 10-15m over byggeområdet i aktuell siktlinje. Planlagt disponering av området går fram av visualiseringsskissene, endeleg disponering må avvente prosjekteringa av bygningsmassa. Grendehyttene er målt inn med landmålingsutstyr og plassert eksakt i modellen. Modellen er ein digital terrengmodell og ingen fotomontasje. Ønska dokumentasjon kan ettersendes kommunen ved førespurnad. Plankart påført høgdekoter er enkelt å utforme.
Ingen vidare kommentar nødvendig. Statens vegvesen, region øst Ingen merknader. 03.09.2008 06/1660-81 Oppland fylkeskommune, Kulturvern 05.09.2008 og 20-11-2008 06/1660-82 og 06/1660-83 Frigjeving av ID 10758 og 58914 etter utgraving, før noko arbeid vert starta opp i planområdet. Kulturminneområde 2 inneheld berre eitt automatisk freda kulturminne, ID 90521. ID 30179 var feil og er sletta i Askeladden, ber kommunen fjerne punktet og nummereringa frå plankartet. Tuft ID 90520 (i Kulturminneområde 1) er frå nyare tid, ikkje automatisk freda. Tekst til reguleringsføresegnene: o Før iverksetjing av tiltak i samhøve med reguleringsplanen skal det gjerast ei arkeologisk gransking av dei rørte automatisk freda kulturminna id 10758 og 58914 i planområdet. Det skal takast kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomførast slik at omfanget av den arkeologiske granskinga kan fastsetjast. o Innanfor spesialområde Kulturminneområde 1 med føremål vern ligg tre kolgroper (id 90516, 90517 og 90519) som er merka på plankartet. Kolgropene er freda etter lov om kulturminne 4b, 6 og 8. Innanfor området ligg også ei tuft (id 90520) frå nyare tid. Føremålet med spesialområdet er å sikre kulturminna og miljøet kring dei. Alle tiltak i spesialområde skal derfor leggjast fram for kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. o Innanfor spesialområde Kulturminneområde 2 med føremål vern ligg ei kolgrop (id 90521) som er merka på plankartet. Kolgropa er freda etter lov om kulturminne 4b, 6 og 8. Føremålet med spesialområdet er å sikre kulturminnet og miljøet kring det. Alle tiltak i spesialområde skal derfor leggjast fram for kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. Reguleringsplan og føresegner vert endra i samsvar med merknaden. Vurdering av planområdet si avgrensing i vest: Reguleringsplanen synte ved andre offentlege ettersyn aktivitetstrasé fram til om lag der den må krysse planlagt alpinføremål Størrtjednlie-heisen. Denne alpinnedfarten er ikkje ferdig planlagt, og det er difor enno uvisse om retninga på aktivitetstraséen dei siste 20-50meter før kryssingspunktet med alpinbakken vert fastlagt. Vidare har synfaringa i sommar av innhaldet i Kulturminneområde 1 konkludert med at området inneheld 3 kolgroper og ei tuft, men tufta er ikkje automatisk freda. Kulturminneområde 1 fekk tidlegare i planprosessen ei særs stor vernesone grunngjeve med at ein ikkje visste om tufta var å finne og kor gamal denne i så fall er. No som dette er avklara ser kommunen at det er særs uheldig at den store vernesona legg beslag på 30-50 meter av breidda i det aktuelle nedfartsområdet til Størrtjednlie-heisen. Det vert etter dette naturleg at Kulturminneområde 1 og noko av Aktivitetstraséen vert teke ut av denne planen og lagt til reguleringsplanen for Størrtjednlie-heisen. Denne problemstillinga er drøfta med Henriette Aasen hjå kulturvernavdelinga til Oppland fylkeskommune pr telefon
den 07.01.2009. Aasen har i mail same dag akseptert løysinga, og samstundes gjeve føringar for redusering av Kulturminneområde 2 etter at det eine fornminnet der synte seg å ikkje eksistere. Endringar i planen etter andre offentlege ettersyn: Reguleringsføresegnene: 1. d) tillegg: Største endring av terreng er 1,5 meter i høve til opphavleg terreng innan planområdet. Legge til avsnitta frå Fylkeskommunen omkring fornminneområda. Under kapittel 3, offentlege trafikkområde, offentleg parkering: o Tillegg: Innanfor regulert område til offentleg parkering kan ein nytte inntil ½ daa til oppstilling av containerar til bruk ved hytterenovasjon. Plankartet: TV 1 flyttast til å følgje eksisterande opparbeidd kjøreveg. Fjerne kulturminne id 30179 frå plankartet i Kulturminneområde 2 og redusere dette området i samsvar med skisse frå Henriette Aasen. Ta ut Kulturminneområde 1 og tilhøyrande del av Aktivitetstraséen av planen i vest. Vurdering: Reguleringsplanen og tilhøyrande føresegner er justert i samsvar med dei merknadene som kom inn under offentleg ettersyn andre gong. Dei merknadene som ikkje er teke til fylgje, tek i hovudsak til orde for å nekte denne planendringa. Interessemotsetnaden har vore kjent i heile planarbeidet og har slik sett ligge til grunn for planutvalet sine vedtak i saka. Planen framstår no som godt gjennomarbeida, og vert med dette klargjort for eigengodkjenning. ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE B31-2 Reguleringsplan for del av Menkelie sist revidert: 07.01.2009 tillegg markert med understreking, det som vert teke ut er markert med overstreking. Reguleringsføremål: Reguleringsføresegner Det regulerte planområdet viser område med desse reguleringsføremåla: PBL 25.1 PBL 25.2 PBL 25.3 Byggområde Næring N1 Fritidsleiligheiter for korttidsutleige. Landbruksområde Område til jord- og skogbruk. Offentlege trafikkområde Køyreveg Beitovegen Offentleg parkering
PBL 25.4 PBL 25.6 PBL 25.7 Friområde Aktivitetstrase Spesialområde Frisiktsone i kryss Klimavernsone Fellesområder Felles leikområde A2 Felles veg (FA1) (del av Lialøovegen) Felles turveg (TV 1) 0. Generelt Kulturminne Dersom det ved tiltak i marka blir funne automatisk freda kulturminne som ikkje er kjende, skal arbeidet straks stansast i den grad det rører ved kulturminna eller sikringssona kring dei på fem meter, jf. lov om kulturminne 8. Melding skal snarast sendast til kulturvernstyresmaktene i Oppland fylkeskommune slik at desse kan kome på synfaring og ta stilling til om tiltaket kan halde fram og eventuelt vilkåra for dette. Før iverksetjing av tiltak i samhøve med reguleringsplanen skal det gjerast ei arkeologisk gransking av dei rørte automatisk freda kulturminna id 10758 og 58914 i planområdet. Det skal takast kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomførast slik at omfanget av den arkeologiske granskinga kan fastsetjast. Innanfor spesialområde Kulturminneområde 2 med føremål vern ligg ei kolgrop (id 90521) som er merka på plankartet. Kolgropa er freda etter lov om kulturminne 4b, 6 og 8. Føremålet med spesialområdet er å sikre kulturminnet og miljøet kring det. Alle tiltak i spesialområde skal derfor leggjast fram for kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. 1. Byggeområde Næring (N1) Fritidsleiligheiter for korttidsutleige. a) Område N1 er regulert til byggeområde for fritidsleiligheiter for overnattingsverksemd / korttidsutleige. Som næringsområde kan området berre nyttast til overnattingsverksemd. Salslokale eller annan form for serviceverksemd er ikkje tillate. b) For byggeområde for fritidsleilegheiter kan grad av utnytting ikkje overstige 25 % BYA. c) Maksimal mønehøgd er 9 m og maksimal gesimshøgd er 7,7 m. Høgde blir rekna frå gjennomsnittleg planert terreng. I tillegg er høgste tillate mønehøgde på kote 903 m.o.h. d) Utbygging av N1 skal skje med 2 etasjar og underetasje. Takflatene skal vera reine, det vert ikkje høve til å til dømes nytte ark, takopplyft eller nedsenka vindauge. Største endring av terreng er 1,5 meter i høve til opphavleg terreng innan planområdet.
e) Tak skal byggjast som saltak med takvinkel 20-35 grader. Mindre tak over inngangsparti o.l. kan ha annan takvinkel. f) Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjonar og fargebruk som passar inn i det lokale bygningsmiljøet. Veggflater skal ha skal ha fargar i jordfargespekteret. g) Nødvendig tal parkeringsplassar skal etablerast innafor byggeområdet. Det skal vere 1,5 parkeringsplassar pr. leilegheit inntil 4 sengeplassar og 2 parkeringsplassar pr. leilegheit med fleire sengeplassar. h) Materiale til taktekking skal vere torv eller skifer. i) Bygg skal plasserast slik at dei er mest mogleg tilpassa terrenget. Gavlenden av bygg skal vere vesentleg kortare enn langsida. j) Bygga skal harmonere med miljøet i området når det gjeld utforming, materialval og fargebruk og plassering. Ved plassering av bygg på tomta skal det takast omsyn til at naboar ikkje unødvendig mister utsikt og/eller blir til anna sjenanse. k) Bygg med valma tak skal ikkje setjast opp. Takutstikket skal tilpassast storleiken på bygget. Liggjande panel som er lagt slik at borda overlappar kvarandre (vestlandspanel), skal ikkje brukast. Vindauge skal vere tilpassast bygningen. Vindauge i taket er ikkje tillate, korkje plassert langs takflata eller nedsenka. Karnapp bør i utgangspunktet ikkje setjast opp. Skal ein likevel gjere det, må ein vere særs nøye med å tilpasse dei til bygningsmiljøet og ikkje gjere dei dominerande. Materialet i eksteriøret skal i all hovudsak vere stein og tre. På veggog murflater er det forbode å bruke farger som ligg langt unna jordfargespekteret. Kvitt og svært skarpe farger, særleg av lilla og blått, må heller ikkje nyttast på breie vindskier og på brei omramming rundt vindauge. l) Tilbygg skal ha same material-, fargeval og takvinkel som hovudbygget. Mindre tilbygg, vindfang mm., kan ha annan takvinkel. Vindauge og dører bør ha same utforming og plasserast som på hovudbygget. m) Parabolantenner og andre store antenner er ikkje tillat. n) Situasjonsplan skal sendast saman med søknad om byggjeløyve. Slik plan skal vere i målestokk 1:1000, 1:500 eller 1:200 og skal syne aktuelle og eventuelle framtidige byggjesteg. o) Bygg for varig opphald skal vere knytt til offentleg vann - og avløpsnett, jf. 67 i Plan- og bygningslova. p) Avfall skal bringast til container eller oppsamlingsstad som tilhøyrer Valdres Kommunale Renovasjon. q) Gjerde er ikkje tillat, unntatt som sikring/skjerm mot spesialområde aktivitetsområde alpinnedfart/akebakke/skileik. Gjerde skal ikkje vere til hinder eller fare for beitedyr. Gjerde skal vere skigard av kløyvde skier. r) Det skal innanfor N1 avsettast samanhengande område for leik og uteopphald i form av byrom. Minste uteopphaldsareal MUA = 20 m 2 for kvar bueining eller seksjon. Av dette skal minst 500 m 2 settast av til leikområde. Minste samanhengande leikområde er 100 m 2. Plassering av MUA og leikområde skal gå fram av godkjent rammeløyve. Definisjonen av MUA går fram av veileder T-1495 (Grad av utnytting), 3-3. 2. Landbruksområde Jord- og skogbruk Jord- og skogbruksloven skal framleis gjelde. I landbruksområda skal det drivast tradisjonelt jord- og skogbruk. Ein minner om at alt areal ligg innanfor verneskogsgrensa, noko som gjer at hogst berre er tillate etter søknad. 3. Offentlege trafikkområde: Køyreveg:
a) Kommunal veg Beitovegen - er regulert som offentleg kjøreveg. Reguleringsplanen syner vegareal nord for senterlina i vegen. Regulert vegformål (inkl anna kjøreareal) nord for senterlina er 5,0 meter. b) Opparbeidinga i tilslutning til Beitovegen skal utførast i samsvar med gjeldande retningsliner. c) Opparbeida kjøreveg (inklusiv vegskulder) skal vere 6 m med og 2x 1,5 meter veggrøft/anna vegareal i tillegg til evt. utviding for skjering -/fyllingsutslag. d) Det skal sikrast tilstrekkelege grøfter for overflatevatn og eksisterande bekker langsmed vegane. Vegskråning skal ikkje ha større stigning enn 1:1,5 utan at denne er sikra med steinplastring eller anna tiltak. Evt. støttemur skal utførast som stablesteinmur. Vegskråning skal såast til med naturblanding. Offentleg parkering: Regulert parkeringsplass er offentleg parkeringplass som skal tene som utgangspunkt for skiløypenettet vest for Beitostølen. Innanfor regulert område til offentleg parkering kan ein nytte inntil ½ daa til oppstilling av containerar til bruk ved hytterenovasjon. 4. Friområde: Aktivitetstrasé (Grøn 1): Områda kan nyttast til turstigar, skiløyper, sykkelstig og ridestigar og sikre tilkomst til omkringliggjande turområde. Traseen i plankartet skal opparbeidast til enkel grusvegstandard spesielt oppbygd for å også fungere som ei brei skiløype. Teknisk utforming av traseen vil vera innanfor 10 meter total breidde av terrengbearbeida såle, med 3 meter brei grusveg i midten. Vegen skal senkast i terrenget og vera godt drenert. Sidekantane skal såast til med gras, og ha ein veldig slak skråning innanfor den bearbeidde breidda på 10 meter. Reguleringsbreidde for aktivitetstrasé (Grøn 1) er 20 meter 6. Spesialområde Frisiktsone i kryss: I område regulert til frisiktsone i kryss skal vegetasjonen haldast nede og det er ikkje tillate å setje opp installasjonar som hindrar fri sikt for utkjøring til offentleg veg. Frisiktsona langs Beitovegen skal sikre fri sikt i ei lengd av 43 meter i kvar retning for personar som er 10 meter frå vegkrysset. Klimavernsone: I klimavernsone (KV 1) er all hogst og andre inngrep forbode. Unnatak for vegetasjon som kjem innafor sikttrekant mot Beitestølsvegen, og for etablering av turveg TV 1. Grønebakkin sameige er ansvarleg for nødvendig avtale med grunneigar for etablering av KV 1. 7. Fellesområde Felles leikeareal A2 A2 er regulert som felles leikeareal. I området kan det opparbeidast leikeplass, skileik og akebakke. A2 er felles for planområda Møsasvøo, Menkelie og Beito Hotell. Det
kan førast opp gjerde mot Rv. 51, og det kan opparbeidast ein jordvoll mot kjøreveg FA1. Felles tilkomst: a) FA1 (del av Lialøovegen) er regulert som felles kjøretilkomst for planområda Møsasvøo og Menkelie. b) Regulert vegføremål er 12 meter breitt, dette inkluderar kjørevegen, grøfter og skjering/fylling. Opparbeida kjøreveg for FA1 skal vere 5 m med 0,5 meter skulder på kvar side og 2 x 2,0 meter veggrøft/anna vegareal. Felles turveg TV 1: Intern skiløype / turveg TV 1 kan opparbeidast som enkel grusveg / stig. Regulert breidde er 5 meter, opparbeidd grusveg / stig skal ha maksimalt 2 meter breidde kan bli vedlikehalde med opptil den breidda den har ved reguleringstidspunktet. TV 1 er felles tilkomst frå Grønebakkin sameige og N1 Møsasvøo og Menkelie-områda til Grøn 1. Rådmannen legg saka fram med slikt forslag til vedtak/innstilling: Planutvalet rår kommunestyret til å eigengodkjenne reguleringsplan for B31-2 del av Menkelie slik denne går fram av vedlagt justert plankart dagsett 07.01.2009 og føresegner revidert 07.01.2009. 15.01.2009 Planutvalet Behandling: Magnhild Strand er inhabil og deltok ikkje i behandlinga, Odd Erik Holden deltok som vara. Samrøystes tilrådd. PL-004/09 Innstilling: Kommunestyret eigengodkjenner reguleringsplan for B31-2 del av Menkelie slik denne går fram av vedlagt justert plankart dagsett 07.01.2009 og føresegner revidert 07.01.2009. Nye opplysningar i saken Etter behandlinga i planutvalet har det kome inn eit revidert plankart frå Areal+, som syner dei endringane planutvalet la til grunn for sitt vedtak i sak PL-004/09. Vedlagt plankart dagsett 2009.01.29 er såleis identisk med saksbehandlar si skisse til planutvalet dagsett 2009.01.07. Vedtak om eigengodkjenning bør referere seg til det ferdigstilte kartet, og ordlyden vert såleis: Rådmannen legg saka fram med slikt forslag til vedtak: I medhald av plan- og bygningslova 27-2 eigengodkjenner kommunestyret reguleringsplan for B31-2 del av Menkelie slik denne går fram av vedlagt plankart dagsett 29.01.2009 og føresegner revidert 07.01.2009.
12.02.2009 Kommunestyret Behandling: Magnhild Strand er inhabil og deltok ikkje i behandlinga. Torleiv Idstad deltok som vararepresentant. Samrøystes vedteke. KS-009/09 Vedtak: I medhald av plan- og bygningslova 27-2 eigengodkjenner kommunestyret reguleringsplan for B31-2 del av Menkelie slik denne går fram av vedlagt plankart dagsett 29.01.2009 og føresegner revidert 07.01.2009. *** Rett møtebok: