Vestby kommune RAMMETILLATELSE Enkeltvedtak etter plan- og bygningsloven 20-1. Utvalg Dato Plan- og miljøutvalget 29.01.2014 Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang GNR 152/49 13/2173-2 Ragne Storsul Ja Sak DS PLM 53/14 GNR 152 BNR 49 - KOLÅSTOPPEN 14 -TILLATELSE TIL TILTAK MED DISPENSASJON - NYBYGG ENEBOLIG MED SEKUNDÆRLEILIGHET OG RIVING AV EKSISTERENDE BEBYGGELSE Søknad om rammetillatelse for riving av eksisterende fritidsbolig og oppføring av ny enebolig med garasje godkjennes med plassering som vist på kart, tegningsnummer D01 og D02 mottatt her 20.12.2013, og med utforming som vist på tegninger, tegningsnummer A10-03, A02-201, A02-202, A02-301, A02-401 og A02-402, daterte 04.11.2013 mottatt 20.12.2013. I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 gis dispensasjon fra kommunedelplan Son 2 krav til saltak til oppføring av bolig med flatt tak. Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Dokumentasjon i henhold til kapittel 5 i byggesaksforskriften (SAK) skal foreligge. Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. ANSVAR OG KONTROLL Ansvarlige foretak godkjennes i henhold til søknad om ansvarsrett. Godkjenningen gjelder kun det aktuelle tiltaket det er søkt om. Foretak Org. nr. Funksjon Fagområde Tiltaksklasse Puls Arkitekter AS 977503264 SØK Ansvarlig søker 1 Puls Arkitekter AS 977503264 PRO Arkitekturutforming 1 Puls Arkitekter AS 977503264 PRO Detaljprosjektering 1 Foretakene er ansvarlig for at kontrollen gjennomføres og dokumenteres i henhold til foretakets system.
Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at kontrollarbeidet utføres og dokumenteres, samt at systemkravene i byggesaksforskriften er oppfylt. IGANGSETTING AV TILTAKET Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Søknaden fremsettes på fastsatt skjema av ansvarlig søker. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknad om rammetillatelse ble mottatt 20.12.2013, komplettert av ansvarlig søker 20.12.2013 og 23.01.2014. Det søkes om riving av eksisterende fritidsbolig og oppføring av ny enebolig med garasje. Samlet bruksareal er 307,5 m 2 BRA, og 293 m 2 BYA. Samlet grad av utnytting blir 17,07 % BYA. Det søkes om dispensasjon fra krav om saltak i kommunedelplan for Son 2. Dispensasjonssøknaden er begrunnet med at eiendommen ligger på toppen av en kolle tydelig eksponert fra Son sentrum, og tomtens topografi begrenser plassering av bebyggelsen til den høyeste delen av eiendommen. Det har vært en viktig forutsetning i prosjekteringen av boligen at fjernvirkningen skal begrenses i størst mulig grad og at bygget ikke skal danne ny silhuett for omgivelsene. Dette er løst ved at bygget har fått flatt tak og at plasseringen er så langt nord og øst på tomten som tomtegrenser og terreng tillater. Gulvenes forskjellige nivåer følger terrenget slik at byggets totale høyde kan reduseres mest mulig. Gesimsens høyde målt fra gjennomsnittlig terreng er i det omsøkte prosjektet 4,9 m (tillatt i planen er 6 m gesims og 9 m møne). Det flate taket underordner seg tretoppene og bidrar til at eiendommens vegetasjon fortsatt vil være det dominerende i fjernvirkningen. Plangrunnlag Eiendommen er uregulert, og er i kommunedelplan for Son, arealdelen, avsatt til område for eksisterende boligbebyggelse. Tillatt grad av utnytting er 20 % BYA. Bebyggelsen skal ha saltak. Tillatt gesimshøyde og mønehøyde er hhv 6 m og 9 m. Bygningssjefens vurdering Søknaden vurderes i forhold til gjeldende plangrunnlag, estetiske og øvrige forutsetninger. Boligen fremstår som godt tilpasset topografien på tomten, og det arkitektoniske uttrykket har gode visuelle kvaliteter. Bygget blir mindre dominerende uten saltak og får et mer dempet uttrykk sett fra Kolåsveien enn et tradisjonelt saltakshus ville fått. Fordelene med dispensasjon vurderes her å være langt større enn ulempene på denne tomten, og hensynet bak bestemmelsen vurderes å ikke bli vesentlig tilsidesatt ved omsøkte dispensasjon. Det gis dispensasjon fra krav om saltak til flatt tak som omsøkt. Søknad om rammetillatelse for riving av fritidsbolig og oppføring av enebolig godkjennes. Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. BELIGGENHET OG HØYDEPLASSERING Godkjent plassering og høyde ok gulv 1. etasje på kote 30,4 er bindende.
Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr 34.830,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Gebyret er fastsatt etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune: 3-5 riving: kr. 3.612,- 3-2 Enebolig 307,5 m 2 BRA: kr. 25.800,- 3-8 dispensasjon: kr. 5.418,- En utvidelse av bruksarealet ved nybygg, tilbygg og påbygg i boliger tilknyttet offentlige VAledninger utløser tilknytningsavgift til kommunen. Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jfr. vedlagte "Orientering om klagerett". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Vestby kommunes bygningsavdeling, 29.01.2014 Hans Christian Fæste Bygningssjef Ragne Storsul juridisk rådgiver Utskrift sendes: Tiltakshaver: Magnus Tjelland og Hanne Gundersen, Darresgate 12, 0175 OSLO m/opplysninger om klageadgang Ansvarlig søker: Puls arkitekter AS, Borgenveien 66, 0319 OSLO m/opplysninger om klageadgang
Vestby kommune Plan, bygg, geodata Puls arkitekter AS Borgenveien 66 0319 OSLO Arkivkode Deres ref. Saksnr. Løpenr. Dato GNR 152/49 13/2173-2 954/14 29.01.2014 GNR 152 BNR 49 - KOLÅSTOPPEN 14 -TILLATELSE TIL TILTAK MED DISPENSASJON - NYBYGG ENEBOLIG MED SEKUNDÆRLEILIGHET OG RIVING AV EKSISTERENDE BEBYGGELSE Vi viser til søknad mottatt og journalført her den 20.12.2013, komplettert 23.01.2014. Vedlagt oversendes vedtak i sak DS PLM 53/14, fattet etter delegert myndighet. Med hilsen Ragne Storsul juridisk rådgiver Vedlegg: Opplysninger om klageadgang Kopi til Tiltakshaver: Magnus Tjelland og Hanne Gundersen, Darresgate 12, 0175 OSLO m/opplysninger om klageadgang Adresse Telefon Telefax Bankgirokonto Rådhusgata 1 64 98 01 00 64 98 01 01 1613.07.00342 1540 Vestby E-post: post@vestby.kommune.no
ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av Det faste utvalg for plansaker og bygningssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, bygningsavdelingen, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes bygningsavdelingen og begrunnes. Bygningsavdelingens avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem for bygningsavdelingen senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket.