Omregulering av teig H2 og H3 Hovden Aust

Omregulering av teig H2 og H3 Hovden Aust ULEBERG ANS Føresegner til detaljplan Høyringsutkast Plankontoret Hallvard Homme AS ARKITEKT STOKKEBOKJÆR AS 4747 VALLE BORØYVEIEN 505 4916 BORØY TLF: 37937000 POST@PLANKONTORET.NO PLANID: 200509 DATO: 03.03.2017 PROSJEKTNR: 2694

Føresegner til omregulering av delar av Hovden Aust-planen teigane H2 og H3 Side 1 I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, 12-3, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for teig H2 og H3 i detaljreguleringsplan for Hovden Aust på Hovden i Bykle kommune. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Omregulering av teig H2 og H3 i detaljreguleringsplan for Hovden Aust», Plan ID 200509, Bykle kommune, målestokk 1:1.000, datert 03.03.2017. Innanfor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje og anleggsverksemd innan plan-området. 1.1 Fellesføresegner a) Rekkjefølgjekrav Vegar og teknisk infrastruktur skal vera ferdig utbygt etter godkjent plan før det vert gjeve fertdigattest på den enkelte tomt som er del av den tekniske utbygginga. Der det er lagt til grunn at høgspentlinje skal jordkablast skal dette vera gjort før det vert gjeve byggjeløyve på tomter der omlegging er planlagt. b) Dersom det under arbeidet med utbygging av området skulle kome fram gjenstandar eller andre spor frå eldre tid, skal arbeidet stansast og melding rett etter sendast Aust-Agder fylkeskommune, kulturminne-vernseksjonen, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven), 8-2. 1.2 Bygningar og anlegg. 1.2.1 Fritidsbusetnad, frittliggjande, Bff 1.2.2 Generelle føresegner for busetnad og anlegg Fritidsbustadar kan tilretteleggjast med garasje og uthus. Bygga kan være frittliggjande eller samanhengande med hovudkroppen. Tak over sekundærbygningar kan vere flate for å fungere som terrasser. Ved rausta tak på tilleggsbygg skal takvinkel, -utforming og -tekke, utførast som hovudbygget.

1.2.3 Grad av utnytting i teigen H2 og H3 a) Det skal avsettast 2 parkeringsplassar på 20 m2 pr. bueining. Ein av plassane kan byggast som garasje/carport på inntil 30 m2. Garasje skal ha maks. 4 m mønehøgde. b) Uthus skal maks mønehøgde på 3,5 m og maks bruksareal 20 m2. c) Utvendig kledning skal vera i tre eller stein. d) Alle bygg skal vere i naturfargar og følgje Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar. e) Over vinkelbygg kan det vera tak med møne i 2 retningar. Alle tak skal ha torv- eller tretak. f) Alle hovudtak skal ha takvinkel mellom 25 og 34 grader. Mindre tak, og tak over mellombygg kan ha slakare takvinkel. g) Fylgjande utnytting av den enkelte tomt, BYA: Side 2 Tomt nr. G. nr Br. nr. Areal m 2 BYA, m2 Mønehøgde frå gjennomsnittleg planert terreng, hovudbygg 1 160 6,5 2 140 6,5 3 160 6,5 4 140 6,5 5 140 6,5 6 200 6,5 7 140 6,5 8 140 6,5 9 140 6,5 10 140 6,5 11 140 6,5 12 140 6,5 13 140 6,5 14 140 6,5 15 140 6,5 16 140 6,5 17 140 6,5 18 140 6,5 19 140 6,5 20 140 6,5 21 140 6,5

22 100 6,5 23 140 6,5 24 100 6,5 25 140 6,5 26 220 6,5 Side 3 27 utgår 6,5 28 180 6,5 29 150 6,5 30 150 6,5 31 160 6,5 32 160 6,5 33 140 6,5 34 140 6,5 35 140 6,5 36 140 6,5 37 140 6,5 38 140 6,5 39 140 6,5 40 140 6,5 G. nr Br. nr Antal seksjonar BYA m 2 2 1135 1 220 6,5 2 434 2 220 6,5 2 1-228 2 250 6,5 2 105 2 250 6,5 2 429 2 250 6,5 2 207 2 250 6,5 2 1-134 1 210 6,5 2 1449 1 200 6,5 2 258 1 250 6,5 2 259 1 250 6,5 2 106 1 160 6,5

2 52 2 220 6,5 2 260 1 220 6,5 2 189 1 220 6,5 2 52 2 250 6,5 Side 4 1.2.4 Brannsikring/brannskilje På plankartet er det påført byggjegrenser for å sikre brannavstand på 8 m mellom bygg. Denne byggjegrensa kan vera mindre dersom bygningsdelane får tilfredsstillande byggjeteknisk brannklasse. Avstand frå tomtegrense til næraste veggliv skal vera minst 1m. Anna brannsikring skjer ved at det skal nyttast byggjetekniske brannskilje. Plikta til å halda brannskilje tomter imellom skal skje etter dette oppsett: Tomt 1 Tomt 2 Tomt 3 Brannskilje mot tomt 1. Tomt 4 Tomt 5 Brannskilje mot tomt 2/1-228 Tomt 6 Tomt 7 Brannskilje mot tomt 5. Tomt 8 Tomt 9 Brannskilje mot tomt 7. Tomt 10 Brannskilje mot tomt 8. Tomt 11 Brannskilje mot tomt 9. Tomt 12 Brannskilje mot tomt 10. Tomt 13 Brannskilje mot tomt 11 Tomt 14 Brannskilje mot tomt 12 Tomt 15 Brannskilje mot tomt 13 Tomt 16 Brannskilje mot tomt 14. Tomt 17 Brannskilje mot tomt 15 og byggjegrense 4 m til 2/260 Tomt 18 Tomt 19 Brannskilje mot tomt 2/260, 4 m byggjegrense mot 2/258 Tomt 20 Tomt 21 Brannskilje mot tomt 23

Tomt 22 Tomt 23 Tomt 24 Brannskilje mot tomt 22 Tomt 25 Brannskilje mot tomt 27 Tomt 26 Side 5 Tomt 26 Tomt 27 Tomt 28 Tomt 29 Tomt 30 UTGÅR Tomt 31 Brannskilje mot tomt 2/429 Tomt 32 Brannskilje mot tomt 30, byggjegrense mot tomt 28 er 4,0 m Tomt 33 Brannskilje mot tomt 35 Tomt 34 Brannskilje mot tomt 2/106 Tomt 35 Brannskilje mot tomt 37 Tomt 36 Brannskilje mot tomt nr 38 Tomt 37 Brannskilje mot tomt 39 Tomt 38 Brannskilje mot tomt 40 Tomt 39 Byggjegrense + brannskilje mot tomt 19. Tomt 40 1.2.5 Energianlegg, Be a) Nettstasjon/høgspent trafoanlegg, med sikringssone. 1.2.6 Vass- og avløpsanlegg, Bva a) Det kan byggjast overbygg i tre for pumpestasjon. 1.3 Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur 1.3.1 Køyreveg Skv, privat a) Vegbygging skal utførast med eit minimum av fylling og skjering. Kant og skråningar skal såast til og utførast slik at det ikkje skjer utvasking og utrasing. Parkeringslommer til eksisterande bygg kan tillatast i forbindelse med veg, sjå utnytting for den einskilde tomt/område. b) Ny veg gjennom området får nemninga Ellas Veg. Vegen kan vera inntil 5,0 m køyrebane. 1.3.2 Annan veggrunn grøntareal Svg, privat b) Det er ikkje tillete med bygg eller anlegg som kan svekke trafikktryggleiken i området. c) Arealet skal vegeterast.

1.3.3 Parkeringsplassar Sp, privat, Sp 1 og 2 a) Privat parkering for H2 og H3, samt «Marnarfeltet». Parkering av bubilar og campingvogner for overnatting er ikkje tillete. 1.3.4 Parkeringsplass Offentleg, O_Sp3 a) Offentleg parkering skal vere tilgjengeleg for alle. Parkering av bubilar og campingvogner for overnatting er ikkje tillete. Side 6 1.4 Landbruks-, natur- og friluftsføremål 1.4.1 Friluftsformål - L-f og L-f, ake og leik a) Det tillatast ikkje større anleggstiltak i området. b) Innafor føremålet kan det setjast opp leikeutstyr og anna som fremjar kvaliteten på området. 1.5 Omsynssoner a) Høgspenningsanlegg. Valle, den 03.03.2017 Korrrigert 3.04.2017 etter 1. g handsaming i planutvalet. Plankontoret Hallvard Homme AS og Arkitekt Stokkebokjær AS.

Varsel om oppstart av planarbeid: 20.06.2015/29.10.2015 1. handsaming i det faste utvalet for plansaker: Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: 2. handsaming i det faste utvalet for plansaker: Side 7 Eigengodkjent i kommunestyret den: Stad, Dato Sign. Stempel