Til andelseierne i Normannsgata Borettslag

1 Normannsgata Borettslag Til andelseierne i Normannsgata Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Normannsgata Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Normannsgata Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Normannsgata Borettslag avholdes mandag 27.april 2015 kl. 18.00 i Galleri Bastian, Normannsgata 44. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2014 A) Årsberetning og regnskap for 2014 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG Ingen innkomne forslag. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 1 varamedlem for 1 år D) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år Oslo 24.02.2015 Styret i Normannsgata Borettslag Øivind Mandt /s/ Hedvig Grande-Breyholtz /s/ Robert Lorange /s/ Haakon Skaug /s/

3 Normannsgata Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2014 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Øivind Mandt Normannsgata 34 B Nestleder Hedvig Grande-Breyholtz Normannsgata 36 A Styremedlem Robert Lorange Normannsgata 34 F Styremedlem Haakon Skaug Normannsgata 34 C Varamedlem Jonas Bals Normannsgata 36 B Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Øivind Mandt Valgkomiteen Arne Christian Bruland Dagfinn Kalheim Jane Nysted Normannsgata 34 B Normannsgata 32 C Normannsgata 36 B Normannsgata 34 B Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 1 kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Normannsgata Borettslag Borettslaget består av 41 andelsleiligheter. Normannsgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953096692, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Normannsgata 30 32 A-D Normannsgata 34 A-E Normannsgata 36 A-B Gårds- og bruksnummer : 231 355 Første innflytting skjedde i 1989. Tomten, kjøpt i 1986 er på 3 567 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Normannsgata Borettslag har ingen ansatte. Det har ikke vært skader eller ulykker i 2014. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 Normannsgata Borettslag Styrets arbeid Styret besluttet i 2003 å utarbeide årsrapport i samsvar med regnskapsåret. Arbeid som styret har utført i 2014, vil derfor først bli omtalt i årsberetningen for 2014. Styremøter Det ble avholdt 4 styremøter i 2014. Dette inkluderer regnskapsmøtet i februar og konstituerende styremøte i juni. Generalforsamlinger Ordinær generalforsamling med valg av nytt styre ble avholdt 15. mai. Det ble valgt nytt styre bestående av: Øivind Mandt, Hedvig Grande-Breyholtz, Haakon Skaug, Robert Lorang og Jonas Bals (varamedlem). Arrangementer Det ble avholdt sommerfest i juni 2014, og tradisjon tro var det julegrantenning 1. søndag i advent. Det har i tillegg blitt arrangert vår- og høstdugnader. Styrets arbeidsmåte Styret har hatt jevnlige møter i perioden, i tillegg til å følge opp både innkomne og løpende saker på e-post og telefon. Saker og eventuelle vedtak på e-post blir ført i protokollen for første etterfølgende styremøte. Styremedlemmene har delt det praktiske ansvaret med de ulike sakene seg i mellom. Dette arbeidet er forankret i protokollen fra styremøtene der det angis hvem som har ansvar for saken. Borettslaget har ikke utgifter i forbindelse med styremøtene. Informasjon til beboerne Borettslagets nettsted www.normannsgata.no fikk nytt utseende i 2013. Den nye «her bor vi»-løsningen levert fra OBOS er lettere å bruke enn den tidligere løsningen og kostnadene er tilnærmet de samme. Nettsiden oppdateres med relevant generell informasjon til beboerne. Etter generalforsamlingen ble det holdt beboermøte der beboerne hadde mulighet til å komme med spørsmål og legge frem forslag til styret. Beboerne kan også når som helst benytte styrepostkassen i Normannsgata 30 til å fremme synspunkter, klager og saker for styret. Innspill fra beboerne er et viktig grunnlag for styrets arbeid. De viktigste sakene i perioden: Borettslaget har brukt en del tid på å følge opp en vannlekkasje i nabobygg i Ullensakergata 5 og blant annet utbedret borettslagets drenering og håndtering av overflatevann mot Ullensakergata. I tillegg er det jobbet med en klage på planlagt utbygging i Ullensakergata 3. Borettslaget byttet vaktmestertjeneste til NOVAK, etter at den tidligere leverandøren av vaktmestertjenester gikk konkurs. Borettslaget hadde besøk av feiervesenet høsten 2014 som så over piper og borettslagets internkontroll. I tillegg til dette har styret hatt løpende kontakt med flere beboere angående saker som gjelder den enkeltes boenhet og boforhold.

5 Normannsgata Borettslag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 2 728 044. Kostnader Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 1 137 669. Dette er kr 72 969 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til drift og vedlikehold og høyere vann/avløpsavgift etter at kommunen kalkulerte borettslaget areal på nytt våren 2014. Resultat Årets resultat på kr 1 339 740 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler er en vesentlig størrelse knyttet til borettslagets økonomi og utgjorde pr. 31.12.2014 kr 533 234. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2015. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 120 000 til generelt vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2014. Forsikring Forsikringspremien for 2015 er ennå ikke fastsatt. Premieendring vil reflektere byggekostnadsindeksen som har økt med 6,6 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Normannsgata Borettslag.

6 Normannsgata Borettslag Lån Borettslaget har 1 lån i Husbanken, flytende rente, med løpetid til 2020. Borettslaget har 1 lån i Eika Boligkreditt AS, flytende rente, med løpetid til 2030. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015) Driftskonto 0,35 % Sparekonto 2,40 % Forretningsførerhonorar Fra 1.1.2015 innførte myndighetene mva (25 %) på forretningsførerhonoraret. Dette sammen med prisstigning fører til at forretningsførerhonoraret øker til 74 660 kr i 2015 Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2015. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2015. Driften i 2015 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2015. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo 24.2.2015 Styret i Normannsgata Borettslag Øivind Mandt /s/ Hedvig Grande-Breyholtz /s/ Robert Lorange /s/ Haakon Skaug /s/

Til generalforsamlingen i Normannsgata Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Normannsgata Borettslag, som viser et overskudd på kr 1 339 740. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2014, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Normannsgata Borettslag per 31. desember 2014, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Revisors beretning - 2014 - Normannsgata Borettslag, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 27. mars 2015 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern Statsautorisert revisor (2)

. 9 Normannsgata Borettslag 100 NORMANNSGATA BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 540 634 399 050 540 634 533 234 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 1 339 740 1 482 279 1 390 344 1 303 900 Fradrag for avdrag på langs. lån 14-1 347 139-1 340 696-1 334 040-1 343 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -7 399 141 583 56 304-39 100 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 533 234 540 634 596 938 494 134 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 920 671 936 399 Kortsiktig gjeld -387 437-395 766 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 533 234 540 634

10 Normannsgata Borettslag 100 - NORMANNSGATA BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 Innkrevde felleskostnader 2 2 728 044 2 728 044 2 728 044 2 728 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 2 728 044 2 728 044 2 728 044 2 728 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-8 460-8 460-8 500-8 500 Styrehonorar 4-60 000-60 000-60 000-60 000 Revisjonshonorar 5-3 829-3 625-3 000-4 000 Forretningsførerhonorar -57 428-55 488-57 600-74 600 Konsulenthonorar 6-4 300-3 320-6 000-8 000 Kontingenter -8 200-8 200-8 200-8 200 Drift og vedlikehold 7-167 915-88 823-120 000-120 000 Forsikringer -141 920-136 737-146 000-158 000 Kommunale avgifter 8-294 795-243 306-257 400-361 800 Energi/fyring -38 492-36 070-36 000-36 000 Kabel-/TV-anlegg -140 628-118 717-140 000-144 000 Andre driftskostnader 9-211 702-212 952-222 000-228 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 137 669-975 698-1 064 700-1 211 100 DRIFTSRESULTAT 1 590 375 1 752 346 1 663 344 1 516 900 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 22 505 22 607 18 000 18 000 Finanskostnader 11-273 140-292 674-291 000-231 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -250 635-270 067-273 000-213 000 ÅRSRESULTAT 1 339 740 1 482 279 1 390 344 1 303 900 Overføringer: Til opptjent egenkapital 1 339 740

11 Normannsgata Borettslag EIENDELER 100 - NORMANNSGATA BORETTSLAG BALANSE Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 42 681 700 42 681 700 Tomt 4 598 900 4 598 900 SUM ANLEGGSMIDLER 47 280 600 47 280 600 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 13 151 613 142 462 Driftskonto i OBOS-banken 169 326 171 180 Sparekonto i OBOS-banken 599 732 622 757 SUM OMLØPSMIDLER 920 671 936 399 SUM EIENDELER 48 201 271 48 216 999 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 41 * 100 4 100 4 100 Opptjent egenkapital 11 956 069 10 616 330 SUM EGENKAPITAL 11 960 169 10 620 430 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 14 9 003 865 10 351 004 Borettsinnskudd 15 26 849 800 26 849 800 SUM LANGSIKTIG GJELD 35 853 665 37 200 804 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 159 707 164 850 Påløpte renter 24 519 27 667 Påløpte avdrag 203 211 203 248 SUM KORTSIKTIG GJELD 387 437 395 766 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 48 201 271 48 216 999 Pantstillelse 16 50 134 800 50 134 800 Garantiansvar 0 0 OSLO, 24.02.2015, STYRET FOR NORMANNSGATA BORETTSLAG ØIVIND MANDT /s/ ROBERT LORANGE /s/ HAAKON SKAUG /s/ HEDVIG GR.-BREYHOLTZ /s/

.. 12 Normannsgata Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 928 632 Kapitalutgifter 1 799 412 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 728 044 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -8 460 SUM PERSONALKOSTNADER -8 460 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 60 000. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 3 829.

13 Normannsgata Borettslag NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS -4 300 SUM KONSULENTHONORAR -4 300 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -61 548 Drift/vedlikehold VVS -19 360 Drift/vedlikehold elektro -14 513 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -21 605 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -41 428 Egenandel forsikring -6 000 Kostnader dugnader -3 461 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -167 915 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -150 562 Feieavgift -6 892 Renovasjonsavgift -137 341 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -294 795 NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -200 Container -18 573 Skadedyrarbeid/soppkontroll -16 978 Driftsmateriell -4 431 Lyspærer og sikringer -2 850 Vaktmestertjenester -54 784 Renhold ved firmaer -83 999 Snørydding/gressklipping -18 589 Hjemmeside/HMS-manual -4 495 Kopieringsmateriell -122 Trykksaker -508 Andre kontorkostnader -1 683 Porto -2 465 Bank- og kortgebyr -801 Velferdskostnader -1 225 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -211 702

14 Normannsgata Borettslag NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 530 Renter av sparekonto i OBOS-banken 21 975 SUM FINANSINNTEKTER 22 505 NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Renter av lån i Eika -100 062 Renter av lån i Husbanken -172 179 Gebyr av lån i Eika -600 Gebyr av lån i Husbanken -60 Andre rentekostnader -239 SUM FINANSKOSTNADER -273 140 NOTE: 12 BYGNINGER Tilgang 1990 42 796 950 Tilgang 1998, næringslokale 534 000 Avgang 1991, næringslokale -649 250 SUM BYGNINGER 42 681 700 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.231/bnr.355 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 13 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) 151 613 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 151 613 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2015, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2015.

... 15 Normannsgata Borettslag NOTE: 14 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.14 var 3,65%. Løpetiden er 20 år. Opprinnelig 2010-2 000 000 Tilleggslån 2011-750 904 Nedbetalt tidligere 121 452 Nedbetalt i år 127 975 Husbanken Lånet er et serielån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.14 var 2,19%. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig 1990-20 320 000 Nedbetalt tidligere 12 598 448 Nedbetalt i år 1 219 164-2 501 477-6 502 388 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -9 003 865 NOTE: 15 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1990-26 543 900 Tilbakebetalt innskudd, parkeringsplass 1991 20 000 Øket 2000, leilighet 1022-325 900 SUM BORETTSINNSKUDD -26 849 800 NOTE: 16 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 26 849 800 Pantelån 9 003 865 Påløpte avdrag 203 211 TOTALT 36 056 876 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2014 følgende bokførte verdi: Bygninger 42 681 700 Tomt 4 598 900 TOTALT 47 280 600

16 Normannsgata Borettslag Orientering om borettslagets drift Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Novak AS som kan kontaktes på telefon 99 21 81 10. Vaktmesteren kommer til borettslaget en dag i uka. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må andelseier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av Borettslagets fellesarealer. Parkering Borettslaget har garasjeanlegg og utendørs parkeringsplasser som følger noen av leilighetene. Tre plasser befinner seg i garasjeanlegg i Ullensakergata 7B. Nøkler/skilt Nøkler kan kjøpes/bestilles ved henvendelse til styreleder/nestleder. Nye andelseiere får skilt til ringeklokke og postkasse. Portåpner garasje kan kjøpes hos; Bygg & Energi Service AS, Tlf: 23 14 24 24. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10111. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

17 Normannsgata Borettslag HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Normannsgata Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no. Telefoni og bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.

18 Normannsgata Borettslag Større vedlikehold og rehabilitering 2011 Skiftet garasjeport 2011 Ferdigstilling rehabilitering ventilasjonssystem 2010 Rens/rehabilitering ventilasjonssystem 2010 Fasade- og malearbeid 2008 Rehabilitering av parkeringsplasser 2007 Rehabilitering av garasje innvendig 2007 Maling av alle ytterdører 2007 Sykkelparkering og sittegrupper Istandsetting av uterom med sykkelparkering og sittegrupper 2004 Utskifting takvinduer 1999 Rehabilitering fasader