1.0 Planbeskriving 1.1 Formål med reguleringsarbeidet Målsetjinga med reguleringsarbeidet er å leggje til rette for eit nytt, kommunal bustadfelt på Julsundet. Bustadfeltet skal utbyggast i trinn. 1.2 Eksisterande situasjon Området er ikkje opparbeida til formålet. Det er ein eksisterande bustad innanfor planområdet. Plansituasjon Planavgrensing ligger innafor formål vist som bustadområder- framtidigg (B 18) i kommuneplanen, vedtatt i 2006. Komunikasjon Det fins ein grusveg som er tilkomst for nokre bustader og gardar i området. Vegetasjon Det er skogsvegetasjon i området. Denne vegetasjonen består av furu og innslag av myr. Topografi Området som skal regulerast er småkupert og ligg på ein bakke med synleg fall mot nord. Det ligg ein stor bergtopp (haug) mot fylkesveg som bør bevarast. Bonitet Hovudsakelig ligg arealet på fjell med eit tynt myrdekke. Arealet er ikkje opparbeidet. I samband med grunnarbeidet må ein pårekne sprengingsarbeid. Sol og vind Området er relativt godt eksponert for sol. Relativt sett ligg området bra skjerma for vind frå alle kantar. Eigedomsforhold Området blei kjøpt av kommunen. Grunnforhold Det er ikkje fôretatt grunnundersøkingar i området. 1.3 Oppvekst og levekår Bustadmiljø, verdiskaping og levekår Denne planen skal leggje til rette for eit triveleg bustadområde som blir attraktiv for innflytting. Romslig og innhaldsrik, med utsikt mot sjø. Det blir regulert ulike bustadeiningar som kan tilpassas ulike behov. Det er vist god leikeplass tilgjengeleg for alle og felles uteoppholdsplass som skal fungere som eit sosial møteplass. 1/5
Godt belyset gang- og sykkelvegnett, utforma universelt, gir ei muligheit for felles og trygt kommunikasjon, likt for alle. Næringsutvikling Det er ingen ledige kommunale tomter i Julsundet i dag. Ein god kommune og eit godt næringsmiljø treng tilgang på bustadtomtar for å utvikle seg vidare. Reguleringsplan for Torhaugmyra vil leggje til rette for ulike typar bustader. 1.4 Verknad for eksisterande bebyggelse Planarbeidet omfattar ubebygd areal. Det er ein eksisterande bustad i området, Den blir berørt av den nye regulerinsplanen ved å få nye naboar. Eit nytt bustadfelt vil bl.a. føre til auka trafikk og vegen treng difor ein god teknisk standard. Vi regulerer også inn gang-og sykkelveg. 2.0 Arealformål i reguleringsplan 2.1 Reguleringsføremål etter PBL 2008 12-5: Reguleringsføremål gjeld innanfor området vist med reguleringsgrense. Reguleringsplanen viser følgjande reguleringsføremål etter PBL 2008 12-5: Bebyggelse og anlegg: Bustadbebyggelse - frittliggande småhusbebyggelse Bustadbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Øvrige kommunaltekniske anlegg Leikeplass Uteoppholdsplass Samferdsanlegg og tekniske infrastruktur: Kjøreveg Gang/ sykkelveg Gangareal Anna veggrunn- tekniske anlegg Grønnstruktur Friområde Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift Friluftsformål 2.2 Reguleringsføremål etter PBL 2008 12-6: Hensynsoner gjeld innanfor området vist med sonegrense. Reguleringsplanen viser følgjande reguleringsføremål etter PBL 2008 12-6: 2/5
Hensynssoner: Båndeleggingsone 3.0 Reguleringsføresegner Reguleringsføresegner etter PBL 2008 12-5 og 12-6: Reguleringsføresegner gjeld innanfor området vist med reguleringsgrense. Når særlege grunnar ligg føre kan kommunen gjere mindre naudsynte endringar i reguleringsplanen, men då under føresetnad av at desse endringane ligg innanfor ramma av plan- og bygningsloven 2008 og byggeforskriftene. Reguleringsplanen viser følgjande reguleringsføresegner: 3.1. Bebyggelse og anlegg 3.1.1 Bustadbebyggelse - frittliggande småhusbebyggelse BF1 På dette område kan det oppførast småhus. På plankartet er vist retningsgjevande plassering av bygningar med byggegrense. Bygningane skal vere frittliggjande. Tillatt utnyttingsgrad av tomta er sett til: BYA= 30 %. Parkering og biloppstilling for minimum 2 bilar skal skje på tomta. Nye bygningar kan oppførast med mønehøgde i maksimum 8,5 meter over gjennomsnittleg planert terreng. Bygningane sin form og fasadar, inndeling av vindauge og synlege materiale bør oppfylle rimelege skjønnhetsomsyn i forhold til omgivnadene og moderne byggestil. Bygningane bør plasserast med omsyn til terrenget. Innkøyring på tomta er vist på plankart og kan vurderast av administrasjonen under byggjeprosessen. BF2 På dette område kan det oppførast småhus. På plankartet er vist retningsgjevande plassering av bygningar med byggegrense. Bygningane skal vere frittliggjande. Tillatt utnyttingsgrad av tomta vert sett til: BYA= 30 %. Parkering og biloppstilling for minimum 2 bilar skal skje på tomta. Nye bygningar kan oppførast med mønehøgde i maksimum 9,5 meter over gjennomsnittleg planert terreng. Bygningane sin form og fasadar, inndeling av vindauge og synlege materiale bør oppfylle rimelege skjønnhetsomsyn i forhold til omgivnadene og moderne byggestil. Bygningane bør plasserast med omsyn til terrenget. Innkøyring på tomta er vist på plankart og kan vurderast av administrasjonen under byggjeprosessen. 3.1.2 Bustadbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BK 1 I området er det tillatt å oppføre småhus, kjedehus eller rekkehus. Nye bygningar kan oppførast med mønehøgde i maksimum 7.5 meter over gjennomsnittleg planert terreng rundt ein bueining. Bebygd areal (%BYA) medregna garasjar/bodar må ikkje overstige 40% av tomtearealet(formålarealet). Situasjonsplan skal vedleggast byggjedokumenta og vurderast av administrasjonen. Ved vurdering/utarbeiding av 3/5
situasjonsplanen skal det leggast vekt på at husa skal gi ein tiltalande og landleg utforming. Denne må ha ein utforming som eit miljøtun. På plankartet er vist eksempelvis omriss av nye bygningar. Bygningane sin form og fasadar, inndeling av vindauge og synlege materiale bør oppfylle rimelige skjønnhetsomsyn i forhold til omgivnadene og moderne byggestil. Bygningane skal ha god estetisk form. Bygningane skal tilpassast universell utforming. Inngangsparti og tilkomst skal utformast med spesielt omsyn til universell utforming. Kantsteinhøgde, utforming av hovudinngangar, materialval og stigningsforhold skal sikre ferdsel og tilkomst til bygg for alle uavhengig av funksjonshemming. Parkering og biloppstilling skal skje på eige område. I område er det satt krav om opparbeiding av eit frittliggande leikeareal på minst 1 daa. I høve til bustadfeltutbygging skal området tilretteleggast og opparbeidast til formålet. Anlegg for leik skal ferdigstillas samtidig med at 2/3 av husa er innflyttingsklare. Innkjøring kan vurderast av administrasjonen under byggjeprosessen. 3.1.3 Øvrige kommunaltekniske anlegg På dette område kan det plasserast kommunaltekniske anlegg. Området skal også ha plass til ein nettstasjon for straum (5x7 meter). 3.1.4 Leikeplass I område er det satt krav om opparbeiding av leikeareal. I området bør ein oppføre bygg og anlegg eller konstruksjonar som har med leik og idrett å gjere. I høve til bustadfeltutbygging skal området tilretteleggast og opparbeidast til formålet. Det blir lagt opp til ein trinnvis opparbeiding av leikeplassane. Anlegg for leik skal ferdigstillas samtidig med at 2/3 av husa er innflyttingsklare i feltet. 3.1.5 Anna uteopphold I området kan oppførast bygg og anlegg eller konstruksjonar som har med friluftsliv å gjere. 3.2 Samferdsanlegg og tekniske infrastruktur 3.2..1 Kjøreveg Offentleg kjøreveg er vist på planen med reguleringsbreidde. Kjøreveg og anna kjøreareal skal utformast i samsvar med gjeldande normer og retningsliner, jfr. handbok 017 og 018 til Statens vegvesen. Planen viser vegkantar. Avkjørsler skal opparbeidast forskriftsmessig før vidare utbygging skjer. 3.2..2 Gang/ sykkelveg Gang- og sykkelveg er vist på planen med reguleringsbreidde. Gang/sykkelvegar skal asfalterast og belysast. 3.2.3 Gangareal Føremålet omfattar gangareal ved busslomma. Gangarealet skal tilpassast til krysningspunkt på gang- og sykkelvegen. 3.2.4 Anna veggrunn Formålet omfattar areal som naturleg hører til vegen, som grøft, skjering og fylling. Slike areal skal opparbeidast og ferdigstillast samtidig med veg og/eller parkeringsplassar. Busslommer kan plasserast på dette området. Tekniske anlegg kan også plasserast her. 4/5
Det vert sett krav om ferdigstilling av passeringslommer og busslommer før ein kan starte husbygging i feltet. 3.3 Grønnstruktur 3.3.1 Friområde F1 F3 Område for friområde. Det er ikkje tillatt å oppføre konstruksjonar som har med friluftsliv å gjere. 3.3.2 Friluftsformå. F4 Område for friområde. Det er tillatt å oppføre mindre konstruksjonar (bord,benker) som har med friluftsliv å gjere. 3. 5 Hensynssoner 3.5.1 Båndeleggingsone I dette området natur, landskap og eksisterande planter skal sikrast. Treslagskifte og stell av vegetasjon med gartnarfagleg kompetanse. I området er det ikkje tillat å føre opp bygg eller konstruksjonar som har med leik, idrett eller friluftsliv å gjere. AUKRA KOMMUNE Aukra, den. ordførar 5/5