TRINN 1 OG 2. www.torshovdalen.no. DNB Eiendom Nybygg Oslo

TRINN 1 OG 2 www.torshovdalen.no DNB Eiendom Nybygg Oslo

TORSHOVDALEN Store balkonger som åpner opp mot det grønneforener ute- og innerom Ca 200 selveierleiligheter, hvorav 53 i trinn 2 Rolige omgivelser, men kun minutter unna storbyens tilbud Optimal beliggenhet mht offentlig kommunikasjon Leilighetene ligger høyt over bakken Stor dagligvarebutikk på bakkeplan Illustrasjon Hus C 2 PANORAMAUTSIKT OVER OSLO OG EN AV BYENS STØRSTE PARKER Boligprosjektet Torshovdalen har adresse Hans Nielsen Hauges gate 35-41, øverst i den grønne Torshovdalen, med panoramautsikt over fjorden og Oslo sentrum. I bakkant ligger nye Sinsen T-banestasjon, foran ligger den sjarmerende bydelen Torshov. Prosjektet består av ca 200 selveierleiligheter - trinn 1 med ca 150 leiligheter bygget over en sokkeletasje med forretninger og trinn 2 med 53 leiligheter i et eget bygg. Leilighetene har moderne og fl eksible planløsninger med store balkonger og fjordutsikt. Utbygger har satt seg som mål at de aller fl este skal fi nne en leilighet som passer behov og egen lommebok. Bebyggelsen er utformet som kamstruktur der ryggen ligger parallelt med T-banen og utstikkerne danner åpne atrier mot parken i vest. Bygningene varierer i høyde fra 3-9 etasjer. Trinn 1 planlegges ferdigstilt i løpet av 1. og 2. kvartal 2013, mens trinn 2 har planlagt ferdigstillelse 4. kvartal 2013. Ønsker du å motta oppdatert informasjon og invitasjon til vårt visningssenter kan du allerede nå registrere deg som interessent på vår hjemmeside www.torshovdalen.no Utyggere er Mallin Eiendom og Backe Prosjekt, som tidligere har ferdigstilt mange store boligprosjekter.

LEILIGHETENE 2,55 meter takhøyde Vannbåren gulvvarme Balansert ventilasjon med varmegjenvinning HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad Stort innslag av skyvedører og skyvedørsgarderober Garasjeanlegg med faste plasser Sportsboder i egen avlukket del av kjeller MANGE STØRRELSER ÉN KVALITET 4 Det bygges ca 200 selveierleiligheter på 44 til 157 kvadratmeter. Type og planløsning varierer; det tilbys blant annet tårnleiligheter med panoramautsikt, leiligheter med livsløpsstandard og to-plans townhouses med private forhager. Leilighetene har moderne og fl eksible planløsninger og planlegges med gode materialkvaliteter. Alle leiligheter har ca 2.55 m takhøyde og høye vinduer som gir god romfølelse og mye lys. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sikrer et behagelig inneklima. Lekkert HTH kjøkken modell KA glatt hvit er standard, men man kan selvsagt velge blant alle HTH modeller etter eget ønske mot et eventuelt tillegg i prisen. Det er lagt stor vekt på at leilighetene skal være lyse og luftige med utsikt til parken, byen og fjorden. Nesten alle oppholdsrom vender mot sol og utsikt, og samtlige leiligheter har romslige balkonger/uteplasser, de fl este med ettermiddagssol. De store åpningene mellom bygningene og grøntarealene skaper et lyst og levende bomiljø for alle aldersgrupper. Et eget parkeringsanlegg i kjeller er tilknyttet leilighetene med heis til alle etasjer. For hus F er det ikke direkte gangadkomst fra garasjeanlegg til heis. Man tar heis opp fra garasjen i en annen oppgang, går bort til F-oppgangen og tar heisen opp til eget leilighetsplan. Torshovdalen er tegnet av Lund Hagem Arkitekter, et av landets ledende arkitektkontorer. Vannbåren gulvvarme i alle leilighetene HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto Fasade som sikrer gode lysforhold og utsikt for alle 2,55 meter takhøyde

BELIGGENHET Utsikt fra store balkonger som åpner opp mot det grønne. Meget sentralt, og du oppnår nærkontakt med en av byens største parker FORAN DEG LIGGER BYEN, BAK LIGGER MARKA Boligprosjektet Torshovdalen befi nner seg ikke overraskende på toppen av Torshovdalen, en av de største parkene i indre Oslo. Denne grønne lungen ligger som et bølgende teppe mellom Trondheimsveien i øst og Torshov i vest, og har en fantastisk utsikt over byen. Om vinteren forvandles parken til et eldorado for aking og lek, og Friluftsetaten preparerer en rundløype for langrenn. Det er stort tilbud av nærbutikker i området, og det etableres butikker, blant annet en Rema 1000-butikk i 1. etasje mot T-banen. Storosenteret, Maxbo og småbutikkene på Torshov og Sandaker ligger i gangavstand. Torshovdalen ligger i perfekt avstand til både Oslo Sentrum med alle sine tilbud, og til Nordmarka med milevis av skiløyper, badevann og sykkelstier. 6

NÆROMRÅDET Ingenting er langt unna Torshovdalen Fagerliveien Kjelsåsveien Dise RING 3 8 KOLLEKTIVTILBUD OG NABOLAGSPROFIL Området har et meget godt utbygd kollektivtilbud, nye Sinsen T-banestasjon, Grefsen jernbanestasjon og bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. Du er tett på T-baneringen, ett stoppested unna Storo, eller i sentrum på få minutter om du ønsker det. Her ligger alt til rette for effektiv hverdagslogistikk. TRANSPORT Gardermoen flyplass Sinsen t-bane Sinsenkrysset trikk Sinsenkrysset buss Grefsen stasjon (NSB) 11,8 km 25 m 50 m 50 m 600 m SKOLER Sinsen skole (1-10 kl.) Sandaker vgs BI Nydalen BARNEHAGER Torshovdalen Askeladden barnehage Ragnas hage (barnehage) STEDER I NÆRHETEN Torshov kirke Torshovdalen Deichmanske bibliotek 900 m 550 m 1,6 km 40 m 350 m 300 m 500 m 40 m 950 m VARER/TJENESTER Storo Shoppingsenter Sandaker Senter Torshov Postkontor Grefsen Postkontor Torshov Apotek Vitusapotek Storo Kiwi Bunnpris Mix Sandaker senter Åpent bakeri Sats Storo Sandaker treningssenter 1,3 km 750 m 1,5 km 1,3 km 1,5 km 1,3 km 300 m 800 m 750 m 350 m 1,3 km 750 m Vogts gate Torshovgt Vossegt Åsengt Nordkappgata Hans Nielsen Hauges gt Kyrre Grepps gate Torshov TORSHOVDALEN T Silovn Storovn Maxbo Sinsen Båhusveien Olaf Schous v Lørenvn Trondheimsveien RING 3 Sinsenv eien Ake

ARKITEKTER Lund Hagem Arkitekter har tegnet Torshovdalen EN TOMT I SÆRKLASSE 10 Da vi begynte å planlegge prosjektet Torshovdalen var det to store utfordringer, forteller Svein Lund i arkitektkontoret Lund Hagem. Den største var å ta hensyn til at Torshovdalen er en del av Oslo kommunes grøntplan, der målet er å trekke marka inn i sentrum. Vi måtte skape et prosjekt som verken blokkerte utsikten for den eksisterende bebyggelsen i bakkant, eller hindret luft drenasjen i grøntdraget. I tillegg er det et betydelig vei- og kommunikasjonsnett i området, og her måtte vi fi nne en balanse mellom adgang og støyskjerming. Løsningen ble å forme prosjektet i ulike høyder, som en kamstruktur med ryggen mot sporområdet og med lameller inn i parken mot vest. Bebyggelsen har en gjennomgående sokkel på 3 etasjer (over adkomstnivå) og punkt i inntil 9 etasjer. Punktene har en beliggenhet som ivaretar interne sol- og utsiktsforhold, så vel som siktlinjene til byen og fjorden fra de bakenforliggende områder. Kamstrukturen gir boligene en henvendelse mot det grønne og danner skjermede uterom. Arkitekt Mette Røsbekk fortsetter: Løsningen ble å tegne bebyggelsen i to høyder; et lavt grunnplan og tre tårn i moderat høyde. Den laveste delen tetter seg og lager en rygg mot T-banen, mens hele prosjektet åpner seg mot parken og utsikten. Denne løsningen, sammen med utstrakt bruk av glass og balkonger, bringer lys og luft inn til leilighetene samtidig som det åpner opp for de som bor bak. Med fi ngrene som strekker seg ut i grøntområdet får vi det maksimale ut av den fl otte tomten, og oppfyller det som hele tiden har vært målet vårt at fl est mulig får oppleve å bo i parken, avslutter Mette med en nikkende Svein ved sin side.

Hans Nielsen Hauges gate GRØNTPLAN 0 P- kjeller 5 10 15 skala 1:1000 3 etg. Hus A 9 etg. Hus D 9 etg. Lek Hus B 3 etg. 7 etg. Sinsen T- bane Grønt tak Lek Hus C 9 etg. Torshovdalen park 3 etg. Barnehage Hus E 7 etg. Uteområde for barnehage 1 etg. + U1 etg. Hus F 3 etg. Hus A 9 etasjer GRØNTPLAN OG UTEOMRÅDE P-kjeller Hus D 9 etasjer Butikker Torshov forbindes med parker og Torshovdalen. Mange bor i dag inntil grøntområdet, men ingen opplever vel å bo nærmest inne i parken, slik som man vil i prosjektet Torshovdalen. Landskapsarkitekten har søkt å trekke parken helt inn til, og inn mellom bygningene, slik at følelsen av å bo i en park neppe har vært mer beskrivende enn her. Denne grønne utsikten er også ivaretatt fra alle etasjer ved at takene er dekket av levende grønne vekster (sedumtak). I 1 etasje mot T-banen (hus D) planlegges forretninger, deriblant en dagligvareforretning (Rema 1000). Det er søkt å legge all biltrafikk og varelevering til baksiden mot T-banen. Garasjeinnkjøring og 12 varelevering til dagligvareforretningen skjer i fasaden mot Hans Nielsen Hauges gate (nord). Det er planlagt noe bilparkering mot T-banen, dette er primært tenkt å være P-plasser for korttidsparkering til forretningene. For beboere i Torshovdalen vil man komme rett inn på perrongen til Sinsen T-banestasjon fra baksiden av boligene. Det vil også være åpen adkomst fra parken til torget syd for hus C. Det planlegges en fireavdelings barnehage mellom hus C, E og F. Barnehagen vil disponere uteområdet som er angitt på grøntplanen. Hus C 9 etasjer Hus E 7 etasjer Hus B 7 etasjer 3 etasjer Barnehage Hus F 3 etasjer 13

4-ROMS PARKLEILIGHET 99 M² BRA Panoramautsikt over Oslo Solrike utsiktsbalkonger 2 bad PARKLEILIGHET MED STORE BALKONGER OG FANTASTISK UTSIKT Dette er en gedigen 4-roms leilighet på 99 m2 og med en utrolig utsikt over Oslo fra de øverste etasjer. Her har vi søkt å kombinere en leilighet med store, lyse rom samtidig som den er inndelt i skjermede soner. Legg så til store vinduer, takhøyde på hele 2,55 og 2 balkonger, så forstår du at dette er en bolig med eksepsjonelt gode lysforhold. Stue og kjøkken er tegnet som ett stort rom, men kan deles om du foretrekker det. Om en leilighet virkelig bare må oppleves, så er det denne. I trinn 2 fi nner man parkleilighetene i Hus F. HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto Leiligheten har tre luftige og sydvendte soverom, det største et virkelig master bedroom med eget bad og balkong. De andre 2 soverommene har en anvendelig størrelse, hvor det ene ligger mot stuen og kan fi nt være både gjesterom og TV-stue. Gjestebadet kan leveres med dusj, eller badekar (tilvalg). 14

3-ROMS FRONTLEILIGHET 73 M² BRA Vestvendt mot parken 2 utsiktsbalkonger Luftig oppholdsrom FRONTLEILIGHET, 3-ROMS Setter du pris på utsikt, sol og uteplass er dette leiligheten for deg: Når du kommer inn døren ser du tvers gjennom hele leiligheten den ene lar deg nyte kveldssolen helt til de siste strålene forsvinner bak åsene. Dette er en lys hjørneleilighet som ligger på et av de fl otteste utsiktspunktene i prosjektet. Her ser du alt fra Operaen til Holmenkollen. HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto Det er et romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og fl ott utsikt. Stue og kjøkken kan være et åpent rom slik det vises, eller man kan utvide gangen og trekke kjøkkenet lengre inn i stuen, eventuelt i en vinkel for å avdele gang, kjøkken og stue. Badet har en fl ott løsning med servantskap og plass til vaskemaskin og tørketrommel under en felles benkeplate. Dette gir mye plass, og samtidig et lekkert utseende. 16

2-ROMS LEILIGHET 44-54 M² BRA Illustrasjon av 2-roms, Hus E Rasjonell/effektiv planløsning Lys og luftig Stor balkong Store vindusfl ater Illustrasjon av 2-roms, Hus F SMART 2-ROMS MED PANORAMAUTSIKT Kan man bo mer sentralt, og samtidig i grønne omgivelser? Uansett om man skal til Nydalen, Blindern eller Universitetet i sentrum er det enkelt og raskt å ta seg dit med T-bane, sykkel eller til fots. Leiligheten er lys med fl ott utsikt og en solrik balkong. Planløsningen gir mulighet for god spiseplass til 4, samtidig som man får plass til sofa og stoler. Soverommet har inngang fra stuen på begge sider, slik at plassen utnyttes maksimalt. Det er god lagringsplass på soverommet. Ved å benytte smarte skyvedørsløsninger låner du ekstra utsikt fra naborommet. Sammen med takhøyden på hele 2,55 m får du masse lys inn i leiligheten. Fra de fl este 2-roms leilighetene har man fra balkongen en fantastisk utsikt over Tigerstaden! HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto 2-roms leilighetene i Torshovdalen har en svært arealeffektiv planløsning, og passer for både single og par. Vi har valgt den klassiske planløsningen med åpen kjøkkenløsning og fra stuen er det selvsagt utgang til balkong. 18

4-ROMS HJØRNE- LEILIGHET 77-127 M² BRA Inngang 9. etg.-> 2,55 meter takhøyde Godt gjennomlyste oppholdsrom Flott utsikt 9. etg. (Heis også til 9. etg.) Fleksible innredningsløsninger Inngang 8. etg. -> 8. etg. Leilighet D-903 HJØRNELEILIGHETER MED UTSIKT I 3 RETNINGER I tårn D i Torshovdalen ligger det hjørneleiligheter på begge sider av tårnet. Tilsvarende leiligheter fi nner man også i Hus E, fra 2. til 7. etasje. De er 3 - og 4-roms leiligheter med fasade og vinduer på 3 sider. Hovedfasaden og balkongen ligger som for alle hjørneleiligheter mot vest. Leilighetene som ligger mot øst/syd og vest har også en ekstra balkong mot syd. å innrede kjøkkenet med hensyn til en åpen spiseplass eller mer lukkede løsninger. Leilighetene er 77-127 m2. I tillegg til vestvendt balkong har man for toppleiligheten D-903 på 119 m2 i øverste etasje, også en romslig balkong mot syd. Balkong mot vest leveres med fl eksibel innglassing. Alle leilighetene får en fl ott utsikt mot vest over Torshov mot Holmenkollen. De sydlige hjørneleilighetene vil i de øverste etasjene også få fl ott utsikt mot syd, ned langs Torshovdalen og mot byen og fjorden. Leilighetene har fl eksible løsninger hvor man kan velge om man ønsker 2 eller 3 soverom. Det er også opp til kjøper hvordan man ønsker Hus D Hus E 20 21

TOWNHOUSE 104-109 M² BRA 3-ROMS TÅRNLEILIGHET 92-112 M² BRA Kontakt med grønne omgivelser Fritt utsyn - uten gjenboere Romslig og effektiv planløsning Store glassflater Kjøkken med hage 2-3 soverom Både 1- og 2 plans HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto TOWNHOUSE I TO ETASJER, MED UTGANG TIL PRIVAT HAGE TÅRNLEILIGHETER DER MAN SVEVER OVER BYEN Townhouse eller rekkehus uansett hva du velger å kalle det; dette er boliger som ikke bygges i byen hver dag! De svært funksjonelle leilighetene er på 104-109 m² BRA over 2 plan, med egen terrasse og hage som vender ut mot sør. Når man sitter inne og ser ut vil opplevelsen være at man har et hus i parken. I øverste etasjer (8. og 9. etg.) ligger prosjektets tårnleiligheter. Disse leilighetene har store glassflater mot vest og romslige balkonger. Flott utsikt med sol fra tidlig om morgenen til utover ettermiddagen. Planløsningen gir rommene i tårnleilighetene store glassflater gjennom sin plassering med lengderetningen langs fasaden. Dette vil i kombinasjon med en takhøyde på hele 2,55 m gjøre at leilighetene vil oppleves ekstra lyse og romslige. Siden I trinn 2 finnes det 3 townhouse i Hus F. Oppholdsrommene er lagt ut mot hagen for å slippe maksimalt med lys inn i leiligheten. Ved at det er store glassflater i front vil lyset flomme mellom etasjene. Vi tror de fleste ønsker seg utsikt fra oppholdsrommene, og man oppnår her at kjøkken og hage ligger til hverandre slik at det er enkelt å spise både inne og ute. Dette er en bolig som naturligvis egner seg særdeles godt for barnefamilier; her kan barna fly ut og inn så mye de lyster og man har egen solfylt hage. leilighetene ligger så høyt har de ingen gjenboere og fritt utsyn leiligheter som oppleves å sveve over byen og parken. Leiligheten C2-902, C2-903 og D-902 er alle slike lyse tårnleiligheter. De har 2-3 soverom og er 92112 m2 BRA. Noen går over 2 plan med inngang og heis til begge plan, med eget gjesteværelse i 8. etg. og med stue, kjøkken soverom og hovedbad i 9. etg. 2. etasje 1. etasje 22 23

KONTAKT RING 3 Kjelsåsveien Dis Fagerliveien Storovn Hans Nielsen Hauges gt Trondheimsveien DNB Eiendom Nybygg Oslo Finn Bragnes Telefon: 91 31 58 18 E-post: finn.bragnes@dnbeiendom.no Vogts gate Torshovgt Vossegt Åsengt Nordkappgata Kyrre Grepps gate Torshov TORSHOVDALEN T Silovn Maxbo Sinsen Lørenvn RING 3 Sinsenv eien Ake Båhusveien Olaf Schous v