Fornebu Piloten 2 boligsameie Fornebu Rullebane og gjerder er erstattet med grønne parker, vannspeil, barnehager og skoler. Velkommen til nye Fornebu.
www.obosfornebu.no Ditt nye hjem på Fornebu? Fornebu med sin fantastiske beliggenhet, nær både by, land og sjø begynner nå ta form som et av Østlandets fineste boligområder. Flotte turområder, både langs vannkanten og i grønne parker, nye badestrender, skoler, barnehager og idrettsanlegg er noe av det Fornebu kan tilby deg. Midt blant alt dette kan OBOS nå tilby ytterligere 47 gode leiligheter for salg. Beliggenhet Sjøen er bare minutter unna, vakker natur og flere opparbeidede parker ligger i umiddelbar nærhet. De nybygde grendesentrene Storøya og Hundsund ligger i nærheten av boligsameiet, og her er bl.a skoler, idrettsplass, barnehage og svømmehall. I samme område ligger parkanlegget Nansenparken, som er på til sammen 200 mål. Midt i parken ligger den store Sentraldammen med sitt spennende amfi og sittebenker. Her kan du kose deg med en god bok eller bare nyte livet. Fra boligområdene og inn til parkområdene strekker det seg grønne korridorer med gang- og sykkelveier. Det er også planlagt områdesenter med butikker, kafeer, kirke, bibliotek og kulturlokaler i tilknytning til det fremtidige Fornebu senter. Boligene Boligene skal bygges på tomten som kalles Felt 8.5, sentralt på Fornebu. Boligene blir selveierleiligheter, organisert som 3
www.obosfornebu.no Historien fortsetter - et nytt kapittel åpnes - bli med å skrive historien videre... Felt 8.5 - sett fra syd-øst. Nansenparken - en moderne park for rekreasjon og med plass til lek og sosialt samvær. Gangavstand til Oslofjorden med ny flott badestrand. boligsameie. På eiendommen skal det nå bygges 6 boligblokker med til sammen 140 leiligheter. De 2 første blokkene, salgstrinn 1, med til sammen 46 leiligheter ble lagt ut for salg våren 2010 og her er de fleste leilighetene solgt. Andre salgstrinn består av 47 leiligheter. Fordelingen av leilighetene blir slik: 7 stk (40-4), 20 stk (57-), 10 stk () (Disse kan gjøres om til leiligheter) 10 stk (80-14). De fleste leilighetene får garasjeplass i eget garasjeanlegg under blokkene. Garasjeanlegget blir organisert som et eget garasjesameie. Organisering I utgangspunktet legger vi opp til at alle 6 blokkene (alle 3 salgstrinn med til sammen 140 leiligheter) blir organisert i ett boligsameie. (Piloten Boligsameie). Selger må imidlertid ta forbehold om at det kan bli aktuelt at de enkelte salgstrinn må organiseres som egne sameier. På eiendommen, Felt 8.5, er det allerede etablert et eget boligsameie Fornebu Hageby 1. Under boligene er det et garasjeanlegg. Dette garasjeanlegget og de utvendige fellesarealene (med bl.a grøntanlegget og gjesteparkeringsplassene) vil bli organisert som egne sameier og eies i fellesskap av alle boligene på Felt 8.5 ( dvs Piloten Boligsameie og Boligsameiet Fornebu Hageby 1.) Kvaliteter og standard Fasadene utføres i hovedsak med lys tegl. De fleste leilighetene er prosjektert med tilgjengelighet for rullestolbrukere. Det er heis fra inngangsparti og parkeringsanlegget til alle etasjene. Leilighetene har vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Det er balansert ventilasjon, med varmegjenvinning til varmtvannet. De innvendige overflatene utføres i lyse farger med malte vegger og tak. Det blir parkett på alle gulvene med unntak av baderom (og WC), der gulv og vegger blir flislagte. Tilvalg På grunn av valgt byggesystem med stor grad av prefabrikasjon vil det bli begrensninger i muligheten for tilvalg/ endringer. Det blir mulig for den enkelte kjøper å foreta noen tilvalg på bl.a innvendige dører, kjøkkenfronter, samt benkeplater. Komplett tilvalgsliste med priser er utarbeidet. Ferdigstillelse Forutsatt igangsetting av bygging høsten 2010, vil første innflytting kunne finne sted sommeren 2012. Boligområdet Felt 8.5 er planlagt å være ferdig utbygget ultimo 2012, forutsatt igangsetting som planlagt av de enkelte byggetrinn. Piloten 1, hvor byggestart allerede er vedtatt, har planlagt innflytting fra oktober 2011. Finansiering Boligprosjektet består av selveierleiligheter i et boligsameie og kjøper må selv sørge for finansiering. Sameier i boligsameiet må betale sin andel av sameiets månedlige driftskostnader i henhold til sameiebrøken (leilighetens areal i forhold til samlet areal for alle leiligheter). Driftskostnadene er p.t stipulert til ca kr 25,- per kvadratmeter pr. måned og skal dekke bl.a generell drift av boligsameiet, trappevask, grunnpakke for kabel-tv og internett, vaktmester, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt andel av driftskostnader til garasjesameiet, utomhussameiet, til Fornebu Driftsforening. (Fornebu Driftsforening har ansvaret for drift og vedlikehold av alle fellesarealene /parkene på Fornebu.) Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarming (fjernvarme) av boligen faktureres etter forbruk. Lev vel med OBOS Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. 2 3
www.obosfornebu.no Historien fortsetter - et nytt kapittel åpnes - bli med å skrive historien videre... Foto: Fra Forsvarsmuseet Little Norway Telenor Arena Snarøyvn. Telenor Nansenparken Piloten boligsameie Skole/Grendesenter eanlegg Flyfoto: Terje Gr. Løchen Kartagena / Statens kartverk 4 5
Byggetrinn 3 www.obosfornebu.no Sett fra nord Piltoten boligsameie - sett fra nord Innkjøring garasje Fornebu - her vil du trives! Grønne plasser, sjø og badestrand. Barneskole, barnehage og grendesenter bare et steinkast unna. Gjesteparkeringer Innkjøring garasje ord Hus ord Fornebu Hageby 1 yd Hus yd Byggetrinn 2 Sett fra syd Piloten byggetrinn 1 6 7
www.obosfornebu.no Barnevennlige omgivelser. Innkjøring garasje Gjesteparkering Gjesteparkering Sykkel Piloten 2 Piloten 1 Fornebu Hageby 1 Piloten 2 Piloten 1 Støyskjerm Støyskjerming Fornebu felt 8.5 Foreløpig utomhusplan. Forbehold om mindre endringer. Avfallssug 8 9
www.obosfornebu.no Etasjeplaner - Leilighetsplaner Hus ord - 1. etg 5010 4010 3010 2010 1010 5009 5008 5007 5006 4009 4008 4007 4006 3009 3008 3007 3006 2009 2008 2007 2006 1009 1008 1007 1006 Hus ord - 4. etg 1, 1, 1, Inngang Inngang Hus ord - 2.-3. etg 1010 1009 1008 1007 1006 1, 4010 Hus N 4. etg. Hus ord - 5. etg 1, 1, 1, 1, 4009 4008 4007 4006 3010 2010 3009 2009 3008 2008 3007 2007 3006 2006 Hus 2.-5. etg. 68 10 11 ng ms 2 NB: sse 5010 Hus N 5. etg. Vindusplassering kan variere noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. Leilighet 4007 og 4009 har ikke luftebalkong 5009 5008 5007 5006
2 2 B3 S Hus 2.-5. etg. Leilighetsplaner 2 2 Leil 1002 1007 804 N N s 2 20 B3 N B3 B3 N S B3 S B3 S 97 5,2 S Sov 11 1 12 Sov 1 3 23.03.2010 23.03.2010 15:29:41 15:29:41 N 2.-5. etg. 31 18 (Terr. for 1009) Sov 5010 5009 5008 5007 5006 4010 4009 4008 4007 4006 3010 3009 3008 3007 3006 2010 2009 2008 2007 2006 1010 1009 1008 1007 1006 Sov 3 7 5009 4009 3009 2009 1009 23.03.2010 23.03.2010 15:08:57 23.03.2010 15:08:57 23.03.2010 15:08:57 15:08:57 15:08:57 23.03.2010 15:09:13 N B3 S 12 13 Sov 2 5,2 Hus 2.-5. etg. B3 N 12 Sov 1 3 2 Leil 2002, 3002, 4002 4007 3007 2007 Hus 2.-5. etg. 23.03.2010 15:08:57 1, 36 2 Leil 5002 5007 NB: Vindusplassering kan variere Fornebu noe Felt 8.5 på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. 23.03.2010 23.03.2010 23.03.2010 15:08:57 15:08:57 15:08:57 www.obosfornebu.no 23.03.2010 15:09:41
.5.5 Hus 2.-5. etg. B3 S Leilighetsplaner 2 2 36 (Terr. for 1008) Leil 2003, 3003 3008 2008 1008 Hus 2.-5. etg. 23.03.2010 23.03.2010 15:29:41 15:29:41 1, 36 Leil 4003, 5003 5010 5009 5008 5007 5006 4010 4009 4008 4007 4006 3010 3009 3008 3007 3006 2010 2009 2008 2007 2006 1010 1009 1008 1007 1006 Sov 1 11 31 Sov 3 7 5008 4008 23.03.2010 23.03.2010 15:08:57 15:08:57 14 15 Hus 2.-5. etg. 23.03.2010 15:09:13 (Terr. for 1006) 36 Leil 2001, 3001 3006 2006 1006 80 B2 N B2 S Hus 2.-5. etg. 23.03.2010 15:08:57 1, 36 3 (Sov 3) 36 Leil 4001, 5001 5006 4006 NB: Vindusplassering kan variere Fornebu noe Felt 8.5 på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. www.obosfornebu.no 23.03.2010 15:09:41 23.03.2010 23.03.2010 15:08:57 15:08:57
Hus 2.-5. etg. Leilighetsplaner 1, 1 36 Leil 5005 N 14 B3 S 2 1, Sov 3 8 WC 2, NB: Vindusplassering kan variere noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. 2 5010 4010 5010 5009 5008 5007 5006 4010 4009 4008 4007 4006 3010 3009 3008 3007 3006 2010 2009 2008 2007 2006 1010 1009 1008 1007 1006 23.03.2010 23.03.2010 15:08:57 15:08:57 3/4-rom 23.03.2010 23.03.2010 15:29:41 15:29:41 Sov 2 5,2 N 12 Sov 1 3 B3 S Hus 2.-5. etg. 16 17 2 2 3010 2010 1 36 23.03.2010 15:08:57 15:08:57 Leil 2005, 3005 14 23.03.2010 23.03.2010 15:29:41 15:29:41 Sov 3 8 WC 2, Hus 2.-5. etg. 1010 Leil 1010 www.obosfornebu.no 23.03.2010 15:08:57 23.03.2010 15:08:57
www.obosfornebu.no Stort boligmarked For de fleste medlemmene er det forkjøpsretten og tilgangen til et stort boligmarked med både brukte og nye boliger som oppleves som den største medlemsfordelen. OBOS er engasjert i nybygging av boliger både gjennom prosjekter organisasjonen eier alene og ved samarbeidsprosjekter med andre utbyggere. Alle nyboligprosjektene selges med forkjøpsrett for medlemmene. 80 000 boliger I de over 80 årene OBOS har eksistert, har organisasjonen stått for byggingen av mer enn 80 000 boliger i Oslo-området. I løpet av disse årene har OBOS bygget hovedsakelig borettslagsboliger, men også mange selveierboliger, som for eksempel på Sjølyststranda, i Pilestredet Park og i Marienlyst Park. OBOS er forretningsfører for de vel 64 000 boligene i OBOS-tilknyttede borettslag, men er også forretningsfører for over 70 000 boliger i sameier og i frittstående borettslag. - Norges ledende boligselskap OBOS er en medlemsorganisasjon som er eiet av sine 246 000 medlemmer. OBOS visjon er å være Norges ledende boligselskap. Organisasjonen skal være Norges mest attraktive medlemsorganisasjon og skal oppfylle medlemmenes boligdrøm ved å skaffe dem gode hjem. Mangfold OBOS legger stor vekt på å ha et differensiert boligtilbud, både når det gjelder type bolig, størrelse, pris og beliggenhet. Videre legges det stor vekt på estetikk og kvalitet i byggene. OBOS har bygget flest boliger i Oslo og omegn, men har som et mål å vokse i det sentrale østlandsområdet og i de største byene i Norge. I løpet av 2010 vil det bli lagt ut boliger for salg både i Trondheim, Bergen og Stavanger. Kontinuitet OBOS har som et kontinuerlig mål å bygge og tilby boliger til sine medlemmer. OBOS fortsetter å være til stede også etter at boligene er overtatt av medlemmene. Dette skiller organisasjonen fra andre boligbyggere. Dette gir OBOS en egeninteresse i å forsikre seg om at alt blir levert med beste kvalitet. Finansiering? OBOS tilbyr langsiktig lån og mellomfinansiering til gunstige rentebetingelser. I OBOS er alle kunder fordelskunder < For mer informasjon, se www.obos.no/ lanogspar, eller ta kontakt med en av våre rådgivere på tlf. 22 86 55 00 18 19
Hus B3 - Syd Etasjeplaner 5021 Hus B3 - Syd Hus B3 - Syd Leilighetsplaner www.obosfornebu.no Hus yd - 1. etg 4021 3021 2021 1021 4022 3022 2022 1022 4023 3023 2023 1023 4024 3024 2024 1024 4025 3025 2025 1025 5025 Hus yd - 5. etg Inngang 4 Hus S 1. etg. 68 4 68 Hus yd - 2.-4. etg 1021 4021 3021 2021 Hus S 2.- 4. etg. 68 1022 4022 3022 2022 Svalgang 57 1023 4023 3023 2023 68 Svalgang 1024 1025 4024 3024 2024 5010 5009 5008 5007 5006 4010 4009 4008 4007 4006 3010 3009 3008 3007 3006 2010 2009 2008 2007 2006 1010 1009 1008 1007 1006 4025 3025 2025 Hus B4 Hus N B4 2.-5. N 2.-5. etg. etg. 7 Hus S 5. etg. 20 128 4 1023 5.2 m 7 5021 23.03.2010 16:26:39 20 5025 4 -roms 14 28 roms 20 21
oms 57 bu Felt 8.5 Hus 2.-5. etg. Hus B3 - Syd Leilighetsplaner 7 7 21 21 Leil 2028, 3028, 4028 5.2 m 4023 3023 2023 57 68 68 23.03.2010 13:50:25 Hus 2.-5. etg. 7 7 7 2 5021 4021 4022 3021 3022 2021 2022 1021 1022 2 68 10 4022 Leil B3 2027, 4024 N 3027, 4027, 3022 3024 2029, 3029, 4029 2022 2024 1022 1024 2 Hus B3 - Syd 4023 3023 2023 1023 4024 3024 2024 1024 4025 3025 2025 1025 5025 5010 5009 5008 5007 5006 4010 4009 4008 4007 4006 3010 3009 3008 3007 3006 2010 2009 2008 2007 2006 1010 1009 1008 1007 1006 23.03.2010 14:55:40 1 5.2 m Hus 2.-5. etg. 23.03.2010 14:55:40 Hus B3 - Syd Leilighetsplaner 8 1 4025 3025 2025 1025 Terr. på 1025 8 Hus 2.-5. etg. Leil 2030, 3030, 4030 24 4021 3021 2021 1021 NB: Vindusplassering kan variere noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. 23.03.2010 14:55:30 Sov 3 7 Gang 8 4 Leil 2026, 3026, 4026 www.obosfornebu.no 22 23
28 Hus B3 - Syd Leilighetsplaner 128 5021 4021 4022 3021 3022 2021 2022 1021 1022 Hus B3 - Syd 4023 3023 2023 1023 4024 3024 2024 1024 4025 3025 2025 1025 Trinn 5025 14 Hus B3 - Syd Leilighetsplaner 145 145 Trinn 6 6 www.obosfornebu.no e.5 Kjk 1 Hus 2.-5. etg. Stue 3 Sov 3 6 1 5.2 m 7 14 5021 Leil 5026 4 Trinn 2 4.8 m 11 14 Kjk 1 Gard. 23.03.2010 12:39:47 Trinn Stue 3 5010 5009 5008 5007 5006 4010 4009 4008 4007 4006 3010 3009 3008 3007 3006 2010 2009 2008 2007 2006 1010 1009 1008 1007 1006 Sov 3 6 1 14 4 2 4. 11 14 Gard. 1 5.2 m 2 8.6 m 1 Hall 11 Hus 2.-5. etg. 8 6 Sov 3 8 Kjk 14 5.2 Stue m 1 5.2 54 m² 2 8.6 m 2 8. Tak 5025 Leil 5030 2 STK LEILIGHETSPLANER Sov Sov 3 3 9 2 STK 8 LEILIGHETSPLANER HUS SYD 8 8 HUS SYD Hall Hall 11 11 Sov 1 2 1 1 23.03.2010 15:17:25 Kjk 14 Kjk 14 Stue 54 Stue 54 Trinn 2 2 24 25 3.2010 15:17:25
www.obosfornebu.no Piloten boligsameie Flyfoto: Terje Gr. Løchen Strand PUMPESTASJON OG NETT VIDERE TIL ROLFSBUKTA OG TELENOR OMRÅDE OMFATTET AV KOMMUNEDELPLAN FOR E18 SENTRAL FOR AVFALLSHÅNDTERING Holtekilen Holtekilen grendesenter Fornebu 8.2 Fornebutårnet grendesenter FORNEBU ARENA Bolig fase 1 Bolig senere Næring Offentlig / almennyttig Bolig / næring HOTELL Områdesenter Idrett Idrett / skole Park Friluftsområde Vei Vann Gravlund Naturreservat Kyststi Kyststi alternativ Kulturminne Kirke Holtekilen HOVEDLEDNING FOR VANN OG AVLØP UNDER HOLTEKILEN. Oksenøen Bruk John Strandruds vei Solstua 7.3 Forneburingen 7.4 8.1 BRANN- STASJON 1.1 Kilen rundkjøring 1.3 HOTELL 10 BILIA 1.2 WIDERØEVEIEN 2.0 SNARØYVEIEN K 2 Fornebu hovedgård m/ park Munkebakken Storøykilen Koksabukta Rolfsbukta Fornebubukta L Y S A K E R F J O R D E N Storøyodden Oksenøya Storøya 14 GRAVLUND NORSKE SKOG Fornebu marina Oksenøya marina Bjerkholmen Fiskerhus Grillplass Service Lilleøya naturreservat Flyklubb Fugletittetårn Naturhus Storøykilen naturreservat Barnehage Sommerfugldammen Oksenøya grendesenter Dammen Nanse nsenparke k n Storøya grendesenter RUSE- GROPA Fornebu senter Hundsund grendesenter HANGAR 4 Gropa rundkjøring Snarøya skole Koksa Videregående skole SENTRAL FOR AVFALLSHÅNDTERING M. M. IT FORNEBU HOTELL TELENOR Terminalområdet Seilsportsenter Havn / rutebåt m.m. Grillplass Seilbrettvirksomhet Molo Grillplass ebrygge m/ trapp Strandpromenade Grillplass Gravhaug 13 15 Kanal Koksabukta naturreservat Lilløyplassen 12 Bom 7.1 6.0 7.2 9.5 9.6 5.2 9.7 5.1 9.3 Piloten boligsameie 9.4 8.9 9.1 8.8 9.2 8.7 TRAFOSTASJON 4.3 8.6 Gamle Oslo Lufthavn m/ Tårnet 8.5 8.3 8.4 4.4 BENSINSTASJON 4.1 4.2 Rolfsbukta 3.0 AKER SOLUTIONS Villa Birkeli Båtplasser Gravhaug Villa Hareløkken ehus Sjøflyhavna Lagmannsholmen naturreservat FJERNVARMEANLEGG Fornebupromenaden FJERNVARMEANLEGG SNARØYVEIEN Lomviveien Storøya Koksa rundkjøring Hundsund Dagny Bergers vei Bernt Balchens vei Rolfsbuktveien Rolfsbuktalléen lléen Fornebu Hageby Rolfstangveien Propellen rundkjøring Tårnet rundkjøring Odd Nansens vei Port Langodden 11 Hundsund Foreløpig plan for Fornebu. Utarbeidet av Budstikka. Snarøya Budstikka 26 27
www.obosfornebu.no Utdrag med Bærums ordfører Odd Reinsfelt i Budstikka fredag 30. juli 2010: Forbehold Selger tar forbehold om nødvendige offentlige godkjennelser av Bærum Kommune. Selger vil også ta forbehold om at minst 50% av leilighetene i salgstrinnet skal være solgt før byggestart besluttes. Foreløpig legges det opp til at alle 3 salgstrinn (46 + 47 + 47 leiligheter) etableres som et eget boligsameie, men selger tar forbehold om at dette kan endres til at hvert salgstrinn må bli et eget boligsameie. (Sameiets navn vil da ikke bli Piloten 2, men et annet navn) Salgsprospektet er ment som en presentasjon av prosjektet / leilighetene og tegningene er således veiledende. Utbygger tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Hvitevarer, møbler o.l inngår ikke i leveransen selv om det er vist på tegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaske- maskin, kondenstørketrommel, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Arealet av de enkelte leiligheter, rom, balkonger / terrasser og svalganger er angitt ut fra tegninger og mindre avvik vil kunne forekomme. Areal angitt på de enkelte rom er nettoareal på rommet og man kan således ikke summere disse arealene for å få leilighetsarealet. ( i tillegg kommer bl.a veggtykkelser og sjakter) Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Utbygger: OBOS Nye Hjem AS prenør: Skanska Norge WDW Arkitekter AS, Ark. Hans Dahl, OBOS Illustrasjoner: WDW Arkiteker AS Layout: Gjerholm Design as Foto: Anne Leela, Terje Løchen, Colourbox Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det tas forbehold om eventuelle endringer og trykkfeil. September 2010 www.obosfornebu.no
Salg ved OBOS eiendomsmeglere Prosjekt Hammersborg Torg 1 0179 Oslo Ansvarlig eiendomsmegler Benedicte Wien Telefon 22 86 82 40 - Mobil 47 60 80 89 E-mail benedicte.wien@obos.no