TORSHOV Lilleborggata 3. 2-roms

TORSHOV Lilleborggata 3 2-roms

PEN, SJARMERENDE 2- ROMS MED VEDOVN I KLASSISK TORSHOVBEBYGGELSE BRA/P.ROM 36/36 m² VERDITAKST 1.650.000,- LÅNETAKST 1.400.000,- PRISANTYDNING 1.490.000,- AND.FELLESGJ. 50.361,- AND.FELLESFORMUE 15.588,- *TOTALT 1.540.361,- MND. F. UTG. 1.548,- OPPDRAGSANSVARLIG Fredrik Venturelli, tlf 40 60 88 96 2 Lilleborggata 3

Lilleborggata 3 3

LILLEBORGGATA 3 2-ROMS BRA 36 kvm P-ROM 36 kvm INNHOLD/BESKRIVELSE Entré, wc, bad, kjøkken, stue og soverom. Pen, sjarmerende 2-romsleilighet med rolig og avskjermet beliggenhet i attraktiv Torshovgård. Leiligheten vender mot vest og har store vinduer, noe som gjør den svært lys. Den har en god planløsning med kjøkken som er åpnet opp mot stuen og dermed et stort hovedrom som gir god plass til et større spisebord og sofagruppe. Hyggelig vedovn i hjørnet. Soverom med plass til garderobeskap og ellers separat dusjbad og wc. Svært veldrevet borettslag med stort fokus på vedlikehold og trivsel. STANDARD ENTRÉ Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. WC Fliser på gulv, malte vegger, malt himling. Wc. BAD Fliser på gulv og vegger, malt himling. Dushjørne og servant med skap. KJØKKEN Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. Malt, profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. STUE Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. Stort, åpent rom med vedovn i hjørnet og stort vindu mot vest. SOVEROM Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. Garderobeskap. 4 Lilleborggata 3

OPPDRAGSNUMMER 1311009 TYPE BOLIG 2-roms andelsleilighet beliggende i 1. etg. med adresse Lilleborggata 3, 0480 OSLO. BETEGNELSE Borett til andel nr. 37 i Torshov Kv XVI Brl., org.nr.947128116. Gnr. 224, bnr. 272 i Oslo kommune. EIER Maren Mjaatvedt AREAL 36 m2 BRA, 36 m2 P-ROM i hht. vedlagte takst oppmålt etter NS3940. Takstmann Jan Åge Reigem, takstdato 17.01.2011. Primærrommene er som følger: Entré, wc, bad, kjøkken, stue og soverom. BELIGGENHET Leiligheten ligger svært attraktivt til på Torshov i klassisk Torshovbebyggelse rett på oversiden av Torshovparken. I umiddelbar nærhet finner man en rekke butikker og serveringssteder, samtidig som man er tilbaketrukket fra støy og larm. Det er også en rekke grønt- og turområder i nærheten, som Torshovparken, Torshovdalen og grøntområdene langs Akerselva. I bakgården har man nærmest sin egen park i borettslaget med plen, beplantning, sittegrupper, samt lekeapparater for barn. Nye Storo senter (mer enn 100 butikker) og Nydalen med Handelshøyskolen BI ligger ikke langt unna. Sandaker senter med Vinmonopol er en kort spasertur unna, og finner man ikke det man trenger her tar det ikke mange minutter å bevege seg mot Sagene og Grünerløkka. For de litt lengre etappene har man både trikk, buss og T-bane rett i nærheten. DIVERSE Boligen er under 50 kvm og er unntatt krav om energimerking. Leiligheten disponerer 1 bod på loft og 1 bod i kjeller. Borettslaget har kollektiv avtale på digital kabel-tv og bredbånd inkl i felleskostnadene. Borettslaget består av 138 andeler. Fellesvaskeri. Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden. UTLEIEADGANG TIL BOLIGFORMÅL Følger Burettslagslovas 5-5 og 5-6. DYREHOLD Kan tillates etter styregodkjennelse. FELLESUTGIFTER Kr. 1 548 pr. mnd inkl. vaktmestertjeneste, digital kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, festeavgift, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt borettslagets øvrige driftsutgifter. Trappevask betales separat ca 100 kr/mnd. LIGNINGSVERDI Kr. 43.557,- for ligningsåret 201x, ifølge skriv fra forretningsfører. Beregningsmodellen for ligningsverdi på boligeiendom trådte i kraft fra og med inntektsåret 2010. Den nye beregningsmodellen tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen (beregnet av Statistisk Sentralbyrå) multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. ANDEL FORMUE Kr. 15.588,- pr. 31.12.2009, ifølge skriv fra forretningsfører. ANDEL FELLESGJELD Kr. 50.361,- pr. 04.10.2010, ifølge skriv fra forretningsfører. LÅNEVILKÅR FELLESGJELD Borettslaget har 1 lån hos OBOS Type lån: Annuitetslån Restsaldo: kr. 10.497.470,- Restsaldo andel: kr. 50.361,-* tilhører leil. i sin helhet. Rente, flytende (12.01.11): 3,65%. Rest løpetid: 27 år 7 mnd. Terminer p.a.: 2 EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæring for nærmere informasjon. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kan tegnes av kjøper av leiligheten. Ta kontakt med megler for informasjon. HEFTELSER/TILLIGGENDE RETTIGHETER Ansvar for andres mislighold av felleskostnader: Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dog har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp). Tilliggende rettigheter er som følger: Ingen tilliggende rettigheter. FYRING Elektrisk med panelovner supplert med vedovn i stuen.. Det følger ikke med noen oppvarmingskilder i beboelsesrom. TOMTEN Andel i 9 597 kvm i festet tomt. Meget pen og opparbeidet tomt med flotte fellesareler. Sittegrupper og beplantning med gress, busker og trær. Hjemmel til grunn: Oslo kommune Hjemmel til feste: Borettslaget Torshov kv. XVI. Festetid: 70 år. fra 01/11-1951. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til KPI. FORHOLDET TIL ENDELIGE OG PLANLAGTE OFFENTLIGE PLANER Ingen vesentlige planer som vil medføre endringer i bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. BEBYGGELSE De 18 kvartalene som utgjør Torshovbyen, ofte omtalt som "kompleksene", er bygget over en kort tidsperiode fra 1918 til 1923. All bebyggelse er tegnet av Kristiania Boligkontor. Lilleborggata 3 5

Arkitekturen er preget av variasjon, både i de enkelte kvartalene og kvartalene i mellom. Selv om det er tegnet ved samme kontor, ble det gjort bestrebelser for å gjøre uttrykket variert innen et felles tema, samtidig som man søkte å tilpasse seg de forskjellige situasjonene rundt kvartalene. I tillegg skyldes mange av forskjellene endringer i økonomiske rammer og gjeldende byggeforskrifter. BYGGEÅR/BYGGEMÅTE 1924. Bygningen er antatt oppført i hulmur i tegl - utvendig pusset og malt, grunnmur av gråstein og tegl, etasjeskillere i tre med stubbloftsleire (betong under bad og Wc) og saltak i trekonstruksjon med betongtakstein. Nyere vinduer med isoler-/energiglass, karm og ramme i tre. Soilrør antatt fra byggeåret. Dette ifølge vedlagte takst. Siden 2008 er følgende oppgraderinger gjort i borettslaget: skiftet alle vinduer, nye ytterdører i inngangen, ny dørtelefon. PLANLAGTE REHABILITERINGSARBEIDER Oppgangene skal pusses opp. Arbeidet skal etter planen starte i januar 2011 og pågå i ca 4 mnd. Gulv, vegger og tak, samt rekkverk etc skal pusses og males. Gulvene skal males med epoksymaling, som har større slitestyrke enn oljemaling. Det blir lagt fliser i inngangspartiene, med varmekabler. Ekstra lys blir montert på ÎmellomtrinneneÎ og det blir satt opp nye postkasser. Dørene blir lakket. Det er tatt høyde for dette arbeidet i en økning i felleskostnadene som ble foretatt i 2010. ADKOMST/KOMMUNIKASJON Inngang Lilleborggata via indre gårdsrom. Kort vei til buss (20, 30 og 56)- og trikkholdeplass (11, 12, 13). Det blir skiltet med ihus-skilt ved fellesvisninger. PARKERING Parkering i offentlig gate. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS Tlf. 22 86 59 99 BILAG Grunnboksutskrift, reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres på forespørsel. TINGLYSTE SERVITUTTER/FORPLIKTELSER Ingen servitutter av betydning for salget. FORSIKRING Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom fellespolise i TrygVesta Forsikring, polisenr. 7048317. Innboforsikring må tegnes av kjøper. FASTE LØPENDE KOSTNADER Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Vanlige tillegg vil være strøm og innboforsikring. TAKST Verditakst kr. 1.650.000,- iflg. vedlagte takst. Lånetakst kr. 1.400.000,- iflg. vedlagte takst. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER Prisantydning kr. 1.490.000,- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument kr. 430,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 430,- Panteattest kr. 196,- Andel fellesgjeld: kr. 50.361,- Totalkostnad: kr. 1.540.361,- OBS! Eventuelle omkostninger som er forbundet med kjøpers egen finansiering må hensyntas. Alle tall er inkl. mva. Det tas forbehold om endringer i offentlige/private avgifter/gebyrer. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. OPPLYSNINGER Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Det tas forbehold om mulige feil. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøpav leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper. BUDGIVNING Dersom du etter visning ønsker å kjøpe eiendommen, må du snarest inngi skriftlig bud på vedlagte budskjema. Budet må inneholde opplysninger om finansiering og er bindende for budgiver. Les orienteringen på baksiden av budskjemaet. FORKJØPSRETT OG STYRETS GODKJENNELSE 20 dagers forkjøpsrett i borettslaget, samt styregodkjenning, i h.h.t lagets vedtekter. Dersom forkjøpsrett blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår. MEGLER ihus Eiendomsmegling, Torshov Partner Fredrik Venturelli Direkte telefonnr.: (a:) 21 01 68 00 (m:) 40 60 88 96. ANNET Om meglers rett til vederlag som betales av selger er følgende avtalt: Provisjon 1,9% av salgssum eks. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt etableringsgebyr kr. 5.000,-, kr. 930,- pr. visning og sikkerhetsstillelsesgebyr kr. 898,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 1.875,- inkl. mva, dog ikke mer enn kr. 9.375,- (5 timer). Dette gjelder ikke når vederlaget er avtalt på timesbasis. Da skal det betales for dokumentert tidsforbruk i sin helhet. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til selv å bestemme kjøper og kan også forkaste ethvert kjøpetilbud uten begrunnelse. Innholdet i denne salgsoppgaven er godkjent av selger. Leiligheten/eiendommen selges som den er med de begrensninger som følger av Avhendingsloven 3-9, og selger fraskriver seg ansvar for eventuelle fremtidige offentligrettslige krav/pålegg. Denne bestemmelsen innebærer at regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Også av denne grunn oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen ekstra nøye gjerne sammen med fagfolk - før man legger inn bud. 6 Lilleborggata 3

Lilleborggata 3 7

8 Lilleborggata 3

Lilleborggata 3 9

10 Lilleborggata 3

Lilleborggata 3 11

12 Lilleborggata 3

Lilleborggata 3 13

14 Lilleborggata 3

Lilleborggata 3 15

16 Lilleborggata 3

Lilleborggata 3 17

VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 224 Bnr. 8 Andre oppl.: Leilighet nr. 37 Andelsnr.: 37 Kommune: 301 OSLO Adresse: Lilleborggata 3, 0480 OSLO MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 1 650 000 LÅNEVERDI: Kr 1 400 000 Bygård i 3 et. + kjeller og delvis innredet loft. - Andelsleilighet. Bruksareal (BRA): Dato befaring: 12.01.2011 Rapportdato: 17.01.2011 AREAL, P-ROM: 36,0 m² 36,0 m² Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A4taksering - ing. Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo Tlf: 97 01 30 31/ 22 13 80 59 Sertifisert takstmann 18 Lilleborggata 3

Matrikkel: Gnr. 224 Bnr. 8 Andre oppl.: Leilighet nr. 37 Andelsnr.: 37 Kommune: OSLO KOMMUNE Adresse: Lilleborggata 3, 0480 OSLO A4taksering - ing. Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo Tlf: 97 01 30 31/ 22 13 80 59 Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt. 1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 650 000 Anbefalt låneverdi: Kr 1 400 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: 2-roms andelsleilighet beliggende i 1. et. i en boligblokk på Sandaker. Adkomst fra Lilleborggata via portrom, indre gårdsrom og felles inngang. Sandaker senter med forretninger og servicetilbud ligger like ved. Buss og bytrikk i Sandakerveien og T-baneringen på Sinsen/Storo ligger i nærheten. Parkering i offentlig gate. Pent opparbeidet forhage med plen og trær og et stort innvendig gårdsrom med plen, trær, ulik beplantning, Oppdr. nr: 20114014 Befaringsdato: 12.01.2011 Side: 2 av 5 Lilleborggata 3 19

Matrikkel: Gnr. 224 Bnr. 8 Andre oppl.: Leilighet nr. 37 Andelsnr.: 37 Kommune: OSLO KOMMUNE Adresse: Lilleborggata 3, 0480 OSLO A4taksering - ing. Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo Tlf: 97 01 30 31/ 22 13 80 59 Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt. belegningsstein, lekeapparater m.m. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Leiligheten har en alminnelig god standard og gir et bra helhetsinntrykk. 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Maren Mjaatvedt v/fredrik Venturelli Besiktigelse, tilstede Dato: 12.01.2011 - Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: 97 01 30 31/ 22 13 80 59 - Maren Mjaatvedt Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap for 2009. EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger vedrørende fellesutgifter, eier av adkomstdokumentene, opplysning om formue/gjeld m.m. er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 224 Bnr. 8 og 9-12, 42, 45, 48, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 270, 272, 274, 276 Leilighet nr.: Leilighet nr. 37 Etasje 1. Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Maren Mjaatvedt Borettslaget Torshov Kv XVI Andelsleilighet Andelsnr.: 37 Pålydende: Kr 200 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 548 Kommentar: - inkl. kabel-tv med bredbånd (GET) og vaktmestertjenester. Tomt: Festet tomt. Areal 9 597,3 m² Adkomst: Årsregnskap Offentlig Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS - 22 86 59 99 Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 38 400 Omløpsmidler: 3 298 485 Kortsiktig gjeld: 328 593 Sum disponible midler: 2 969 892 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 10 779 736 Andel av langsiktig fellesgjeld: 51 000 Andre opplysninger: Andel fellesgjeld ajourført (avrundet) den 04.10.10 iflg. forretningsfører. 20 Oppdr. nr: 20114014 Befaringsdato: 12.01.2011 Side: 3 av 5 Lilleborggata 3

Matrikkel: Gnr. 224 Bnr. 8 Andre oppl.: Leilighet nr. 37 Andelsnr.: 37 Kommune: OSLO KOMMUNE Adresse: Lilleborggata 3, 0480 OSLO A4taksering - ing. Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo Tlf: 97 01 30 31/ 22 13 80 59 Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 206 800 Inngått år: År 1954 Festetid utløper: År 2024 Kommentar: Forsikringsforhold For øvrige opplysninger se festekontrakten med bortfester Oslo kommune. Angitt festeavgift er hentet fra styrets budsjett for 2010. Forsikringsselskap: TrygVesta. Avtalenummer: 7048317 Kommentar: Felles bygningsforsikring i borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Ligningsverdi for 2010 er ikke oppgitt. 4. Bygninger på eiendommen Bygård i 3 et. + kjeller og delvis innredet loft. - Andelsleilighet. Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1924. iflg. Norges Eiendommer. Borettslaget består av 138 andeler. Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Bygård i 3 et. + kjeller og delvis innredet loft. - Andelsleilighet. Utvendig Bygningen er antatt oppført i hulmur i tegl - utvendig pusset og malt, grunnmur av gråstein og tegl, etasjeskillere i tre med stubbloftsleire (betong under bad og Wc) og saltak i trekonstruksjon med betongtakstein. Nyere vinduer med isoler-/energiglass, karm og ramme i tre. Soilrør antatt fra byggeåret. Det er ventet at skorsteinene må pusses opp og påmonteres pipehatter. Takstmannen har ikke foretatt noen reell vurdering av bygningens tilstand. Innvendig Leiligheten har en alminnelig god standard med flislagt badegulv og vinylbelegg i soverommet og Wc og parkett i øvrige rom; fliser på baderomsveggene og malt glassfiberstrie i øvrige rom; malt puss i himlingene. Kjøkkenet er innredet med bl.a. 116 ltr. v.v.bereder (2002), kullfilterventilator og malte profilerte skapfronter. Baderommet (som iflg eier kan være opp mot ca 10 år gammelt) er innredet med bl.a. dusj, servant og servantskap. Klosett i Wc. Badets konstruksjon er ukjent og det anbefales å montere dusjkabinett. Sikringsskapet har aut.sikringer og jordfeilbryter. Oppvarming med el. panelovner og en vedovn i stua. 2 garderobeskap i soverommet. Oppdr. nr: 20114014 Befaringsdato: 12.01.2011 Side: 4 av 5 Lilleborggata 3 21

Matrikkel: Gnr. 224 Bnr. 8 Andre oppl.: Leilighet nr. 37 Andelsnr.: 37 Kommune: OSLO KOMMUNE Adresse: Lilleborggata 3, 0480 OSLO A4taksering - ing. Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo Tlf: 97 01 30 31/ 22 13 80 59 Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt. Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 1 kjellerbod. Fellesvaskeri i borettslaget. 1. etasje 40 36 36 Stue med åpent kjøkken, åpen entrè, soverom og bad. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. BTA er skjønnsmessig beregnet. Loft 1 loftsbod. Sum bygning 40 36 36 Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Stue, åpent kjøkken, åpen entrè, soverom, bad/wc 5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 18 576 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 500 Sum kostnader Kr: 22 076 Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Bygård i 3 et. + kjeller og delvis innredet loft. Andelsleilighet. 1 160 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 300 000 Teknisk verdi bygninger: 860 000 6. Underskrift Oslo, 17.01.2011..................................... Jan Åge Reigem 22 Oppdr. nr: 20114014 Befaringsdato: 12.01.2011 Side: 5 av 5 Lilleborggata 3

Lilleborggata 3 23

24 Lilleborggata 3

<<RIV HER KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN LILLEBORGGATA 3, 0480 OSLO. OPPDRAGSNR. 1311009 UNDERTEGNEDE INNGIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVERNEVNTE EIENDOM: KJØPESUM KRONER: +OMKOSTNINGER KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: FORSKUDD VED KONTRAKTENS UNDERSKRIFT (10%): KR LÅNEINSTITUSJON: REF.PERSON/TLF KR KR EGENKAPITAL: KR TOTALT KR EGENKAPITALEN BESTÅR AV: SALG AV NÅVÆRENDE BOLIG/ANNEN EIENDOM DISPONIBELT KONTANTBELØP (BANKINSKUDD) ANNET ØNSKET OVERTAKELSEDATO: NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE T.O.M DEN: BUDET ER BINDENDE TIL KL 12 FØRSTE VIRKEDAG ETTER SISTE ANNONSERTE VISNING. EVENTUELLE FORBEHOLD: NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom buder aksepteres innen fristen. 10% av kjøpesummen skal betales inn ved kontraktsunderskrift, beløpet må være fri egenkapital. STED:,DEN STED:,DEN NAVN: NAVN: E-POST: E-POST: ADRESSE: ADRESSE: POSTNUMMER: POSTNUMMER: TELEFON: TLF.ARBEID: TELEFON: TLF.ARBEID: UNDERSKRIFT UNDERSKRIFT PERSONNUMMER: PERSONNUMMER: JA, JEG VIL TEGNE HELP BOLIGKJØPERFORSIKRING. (FOR NÆRMERE INFORMASJON KONTAKT DITT LOKALE MEGLERKONTOR.) IHUS EIENDOMSMEGLING TLF: 21 01 68 00 FAKS: 21 01 68 01 25

26 Lilleborggata 3

VELKOMMEN TIL IHUS AVDELING TORSHOV MAY BRITT PEDERSEN Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder TLF: 21 01 68 00 / 952 03 771 maybritt@ihus.no FREDRIK VENTURELLI Partner TLF: 21 01 68 00 / 406 08 896 venturelli@ihus.no MORTEN MELSOM Partner/Eiendomsmegler MNEF TLF: 21 01 68 00 / 920 37 116 melsom@ihus.no OTTO SOLBERG Partner TLF: 21 01 68 00 / 993 50 818 otto@ihus.no ANDERS E. WEKRE Eiendomsrådgiver TLF: 21 01 68 00 / 995 73 870 wekre@ihus.no Lilleborggata 3 27