SKIPSBYGGER HÆREMSVEI 9 STAVANGER

SKIPSBYGGER HÆREMSVEI 9 STAVANGER Hundvåg - Enebolig Prisantydning: 4 900 000,- Eier (Selveier) enebolig BRA: 172 m² / P-rom: 123 m²

FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG Huus Eiendomsmegling AS Inger Johanne Mauland ingermauland@huusno (a:) 51 89 70 75 (m:) 415 68 028 (fax:) 51 89 70 71 Breigata 19 4006 STAVANGER PRISANTYDNING KR 4900000,- Omkostninger kr 124826,- *Totalkostnad kr 5024826,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 191 m² OPPFØRT 1968 EIENDOMSTYPE Eier (Selveier) enebolig BELIGGENHET Nær barnehage Gåavstand til skoler, friområder og til Hundvågkrossen med butikker og servicetilbud Gode bussforbindelser INNHOLD 1 et: gang, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, bad med wc/vask/dusj, 3 soverom - det ene med utgang til balkong Kjeller: gang, vaskerom, bod, 3 kjellerrom STANDARD Store vindusflater Solrik terrasse Boligen har enkel standard Påkostninger må påregnes PARKERING Parkering på tomten FYRING/OPPVARMING Oljebrenner i stue Elektrisk BYGGEMÅTE Enebolig oppført i tre og betong BESKAFFENHET Stor, solrik tomt som ligger i skrånende terreng VEIBESKRIVELSE Fra Stavanger sentrum: Følg veien over Bybroa og videre til Hundvåg Ta til venstre i rundkjøring i Hundvågkrossen og deretter til venstre mot Ulsnes i neste rundkjøring Følg Ulsnesveien og ta til høyre i Skipsbygger Hæremsvei Boligen ligger på høyre side EIENDOM Enebolig på Hundvåg i Stavanger Barnevennlig boligområde Skipsbygger Hæremsvei 9, 4085 HUNDVÅG Gårdsnr 6, bruksnr 944 Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep forvaltes av Forsvarsbygg ØKONOMI Omkostninger: Notering av hjemmelsdokument: kr 1060,- Registrering av pantedokument: kr 1060,- Pantattest: kr 206,- Verditakst: 4900000,- Ligningsverdi: 1382907,- Låneverdi: 4600000,- Kommunale avgifter: Kr pr år: 10254,- BEBYGGELSE Byggeår: 1968 Antall rom: 4 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 123 / 49 / 191 / 172 m² Energimerking: Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD Ferdigattest: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen, slik det ofte er fra denne byggetid BESKRIVELSE Regulering: Regulert til bolig Frittliggende småhus Ene- eller tomannsboliger For tomannsboliger må tomtene i utgangspunktet være over 700 kvm, ref reguleringsbestemmelsene Tinglyste bestemmelser: Ingen Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger Vei, vann, avløp: Adkomst via privat vei, gnr 6, bnr 948, som eies av Forsvarsbygg Det må lages ny innkjørsel til eiendommen Innkjørselen i dag går inn på naboeiendommen, gnr 6, bnr 794 som eies av Ulshagen Vel, ref grunnkart Offentlig vann og avløp Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): 690 UTLEIE Boligen er registrert som en boenhet Boligen kan i tilfelle leies ut i sin helhet

FAKTA OM EIENDOMMEN OPPGJØR/OVERTAKELSE Boligen er klar for snarlig overtakelse PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Torstein Madssen torsteinmadssen@skifteno (m:) 489 98 699 OPPDRAGSNUMMER 1413038 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 1,875 % provisjon av salgssum FINANSIERING Huus Eiendomsmegling AS har en utstrakt forbindelse med flere låneinstitusjoner Vi kan derfor være behjelpelig med å fremskaffe finansieringstilbud og utarbeide økonomiplan tilpasset Deres boligbehov VEDLEGG Boligsalgsrapport, Verdi- og lånetakst, Tegninger, Grunnkart, Reguleringsplankart, Reguleringsbestemmelser, Energiattest, Utskrift av grunnboken, Kjøpekontrakt, Budskjema OPPRETTET 2642013

VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel Fast ansatte i Forsvaret som er interessert i å tre inn i høyeste bud, bes henvende seg skriftlig til megler innen 07052013 kl 1200 Fristen er absolutt og interessenter som henvender seg etter dette vil ikke bli tatt i betraktning DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig FORSIKRING Selger er selvassurandør Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingsloven 3-9 ( as is ) Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl 3 2, annet ledd

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1 juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver 3 Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers 6 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 7 Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold 8 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 9 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig 10 I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom) 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper

BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Inger J Mauland 51 89 70 75/415 68 028/51 89 70 ingermauland@huusno 71 Adresse: Skipsbygger Hæremsvei 9, 4085 Hundvåg Oppdrag nr: 1413038 Gnr/Bnr/Snr Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: 6/944 Mobil: Postnr/sted: E-post arbeid: Personnr: Personnr: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off omkostninger Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf nr: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren Bud kan ikke sendes på mail Bud må være i hende innen På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:

OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Skipsbygger Hærems vei 9 4077 HUNDVÅG RAPPORTANSVARLIG: Gnr 6 Bnr 944 Takstingeniør Åge Otterbech Kommune: 1103 STAVANGER Åge Otterbech Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Befaringsdato: 20032013 Tel: 47342455 Rapportdato: 25042013 E-mail: post@otterbechno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono

Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Befaring Rekvirent: Forsvarsbygg Skifte Eiendom Takstingeniør: Åge Otterbech NITO Takst Rapportansvarlig: Åge Otterbech Befaringsdato: 20032013 Tilstede: Kun takstmann Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): FORSVARSBYGG 2 Tomteareal: 690,9m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 6 Bnr 944 Adresse: Skipsbygger Hærems vei 9-4077 HUNDVÅG Dokumentkontroll Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da hjemmelshaver/ rekvirent ikke har bebodd eiendommen Andre opplysninger Det gjøres oppmerksom på at byggvurderingen er utført i hensyntagen til byggeår og den tids byggestandard, materialvalg, retthetskrav og øvrig rådene forhold Dette betyr for mange boliger at planhet på gulv, retthet på vegger, varme og lydisolasjon samt ventilasjon ikke må sammenlignes med dagens hus Huset var ikke bebodd på befaringsdag, ukjent hvor lenge det har stått tomt Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig med kjeller oppført i 1968 i normal teknisk stand alder tatt i betraktning Boligen bærer generelt preg av et normalt vedlikehold Merknader i rapporten gjelder i hovedsak alder Det er foretatt en del utskiftinger av ytterkledning, vinduer og ytterdører i nyere tid Sikringskapet er oppgradert med nye automatsikringer Vinduer fra byggeår som ikke er skiftet bør løpende vurderes for utskifting Kledningsbord med råtedefekter bør skiftes 2 gjennomgående sprekker i grunnmuren vurderes som stabile ved å sammenligne måling av sprekk utført i 1993 Det må påregnes oppgraderinger av innvendige overflater Det bemerkes forøvrig at det var spor etter mus og rotter på loftet i isolasjonen, takstmann har ikke vurdert forhold nærmere men det antas at forholdene er av eldre dato da Anticimex har hatt utlagt rottegift på loftet i 1988 Sig i mindre del av takkonstruksjonen bør kontrolleres nærmere Se forøvrig anmerkninger under hver enkelt bygningsdel i rapporten Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1968 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Underskrifter Stavanger, 25042013 Takstingeniør Åge Otterbech Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Bygg : Enebolig Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 95 83 34 49 1etg 96 89 89 0 Loft 0 0 0 0 Sum bygning 191 172 123 49 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Hall med utg, vaskerom Bod, 3 kjellerrom 1etg Loft Sum alle bygg Gang, hall, kjøkken, stue m/utg, 3 soverom, 1m/utg balkong, nedgang kjeller Ikke målbart 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 191 172 123 49 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Kommentarer til arealberegningen Kjeller er medtatt i arealberegning etter NS 3940 hvor krav til takhøyde er 190 cm Hall/forrom og vaskekjeller er medtatt i primærarealet Disponible kjellerrom er ikke innredet, brukes som lagerrom, derved kun medtatt som sekundærareal Takhøyden og lysforhold i kjeller er ikke tilfredstillende til bruk for rom for varig opphold Kommentarer til planløsningen Boligen oppført i 1968 er lys og trivelig med gode vindusflater i første etasje Kjelleren er noe dårlig utnyttet, brukes som lagerrom Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Fundamenter er ikke synlig Ingen synlige indikasjon på at det skulle være mangler ved fundamenteringen Radonmåling foreligger ikke Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Betong grunnmur med tresonitt på innside Grunnmuren er generelt i bra stand alder tatt i betraktning, mindre riss som kan observeres er av normal og stabil karakter TG 1 2 gjennomgående sprekker i grunnmuren På langside av vegg var registrert måling fra 25 September 2003 Registrert måling er merket med pil på målepunktet i sprekken Sprekken ble den gang målt til 2 mm, på befaringsdag ble sprekken målt til 3 mm På 10 år er sprekken utvidet med ca 1 mm TG 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Dreneringen er ikke visuelt synlig, ukjent hvilken type drenering som er benyttet, drenskummen er 24" bred fra byggeår iflg opplysninger om byggverket Grunnmuren er fuktbeskyttelse med tjære fra byggeår, denne er nå utgått på dato Litt saltutslag synes på deler av grunnmurens innside Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål bør grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og etableres med ny drenering Kjellergulvet bør isoleres og fuktbeskyttes TG 2 NB Nyere drensplater av type Platon synes til høyre for entretrapp på entreside og mot gavlside mot vei TG 1 Levetid Iht Byggforsk byggedetalj 700320 Kort levetid 20 år, lang levetid 60 år Vedlikehold Oppspyling av drensledninger Intervall 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Trekonstruksjoner med trekledning Kledningen er av varierende alder TG 1 Museband mangler under kledning Noen mindre råtedefekter i kledning og belisting TG 2 Levetid Utvendig trevirke har en levetid på 20-60 år avhengig av vedlikehold Det finnes alltid noen byggetekniske løsninger hvor panel er mer utsatt for vær og vind, og derav råteskade enn andre plasser Det må alltid påregnes noe utskifting av treverk, avhengig av vedlikehold Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Vinduer og dører Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Stuevinduer og kjøkkenvinduer fra byggeår Enkelte med påbegynt råte og punktert glass, TG 2-3 Kjellervinduene ble skiftet i 2006 Nyere kjellerdør og entredør TG 1 Vinduer forøvrig er fra 1980 og 1990 tallet TG 1 Nyere terrassedører har slitasjer og påbegynt råte TG 3 Innerdører fra byggeår, enkelte med overflatesår Dør mellom stue og gang mangler TG 2 Levetid Iht Byggforsk byggedetalj 700320 byggforvalting del 1 er kort levetid 20 år, middels levetid 30 år og lang levetid 40 år Garantitid på isolerglass er mellom 5-10 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Takkonstruksjon Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Bærende takkonstruksjon med w takstoler er godt intakt Takkonstruksjonen er synlig på kaldloft Tørt ved pipegjennomføringen Ventil i begge gavlvegger anbefales etablert Isolasjon ligger stort sett bra, noen matter må justeres TG 1 Lite sig i taket over stuedel sett fra ytterside Siget kan ha sin årsak i at taket nå er tekket med betongstein som er tyngre en opprinnelig taktekking som var eternitt Forhold bør kontrolleres nærmere TG 2 NB Spor etter skadedyr i isolasjonen på loftet, forhold antas å være av eldre dato Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taktekkingen består av betongstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein Undertaket ikke kontrollert TG 1 Levetid Antatt normal levetid for betongstein, full utskifting 30-60 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Renner og nedløp i plast Fallforhold ikke kontrollert TG 1 Levetid Iht Byggforsk byggedetalj 700320 byggforvaltning del 2 er normal levetid 20-30 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Beslagovergang fra øvre platting på entretrapp bør monteres Forskrifsmessig håndrekke mangler i kjellertrapp Entre og kjellertrapp fremstår med normal slitasje, rust i smijernsrekkverket Original balkong ut fra soverom er utvidet med ca 12 kvm, bjelker er litt underdimmensjonert TG 2 NB Forskriftsmessig rekkverk på steingjerde på terrasse ut fra stue bør monteres Betonghellene på terrassen antatt fra byggeår, bør omlegges eller erstattes med nye heller Ujevne overflater, litt innoverhellende mot grunnmur TG 2 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering To løps pipe med ildsted i stue, det ene er lufteløp Ildstedet er beregnet for flytede brensel Ildstedet er ikke funksjonstestet Litt sotutslag fra feieluker Feiervesenet tar regelmessig tilstandsvurdering av alle piper og ildsted Det er ikke tatt stilling til eventuelle krav som måtte komme av en slik kontroll Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering Etasjeskillere av tre er på befaringsdag i vanlig god stand, registrerte mindre avvik/skjevheter og partier med gulvknirk er normale og må påregnes tar en husets alder i betraktning TG 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Rom under terreng Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering Saltutslag av moderat karakter i kjellervegger og deler av kjellergulv 2 rom har oppforet gulv, disse bør fjernes TG 2 Bad, 1etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Gulvbelegg og respatexplater på vegger fra 1980 tallet Belegget er slitt med merker Nyere dusjkabinett med avløpsrør ført til gulv, jernsluk fra byggeår Ventil i tak og el-vifte på vegg, ingen tilluft dør Eldre seksjon med vask og wc På dette badet er de naturlige slitasjedeler tilstede og fuktlekkasjer og skader kan derfor ikke utelukkes selv om de utvendige synlige flater ikke har åpenbare skader TG 2 Levetid Iht byggforsk byggedetalj 700315 byggforvaltning del 2 er levetiden 20-30 år for karløsninger som badekar og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk I hht Byggforsk byggforvaltning 727815 del er forventet levetid for tapet på vegg i våtsone 5-10 år, vinylbelegg på gulv 10-20 år, Sluk av plast 30-50 år, tappearmatur 10-25 år og vasker, servanter og wc 30-50 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Vaskerommet fungerer etter intensjonen men holder ikke dagens krav standard og krav til våtrom Malt betonggulv med jernsluk fra byggeår Litt saltutslag på gulv og vegger Hovedstoppekran funnet i orden Stålvask fra byggeår, uttak for vaskemaskin TG 2 Levetid Iht Byggforsk byggedetalj 700320 er levetiden 20-30 år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Nyere kjøkken i god stand Vannlås under vask bør sjekkes TG 1 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Den innvendige standarden er varierende, modernisering og oppgradering må påregnes ved et eierskifte TG 2 Normal slitasje og mindre kosmetiske forhold medtas ikke i rapporten Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Innvendige trapper Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering Enkel kjellertrapp fra byggeår mangler håndrekke på vegger Slitt belegg i trinn TG 1 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Inspiserte vannrør av kobber og avløpsrør er av plast/soil Rør og avløpsanlegget fungerte tilfredstillende ved enkel test av dette på stedet Ingen lekkasjer var å se ved besiktigelsen Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi som tv/ video kontroll, dette ble ikke rekvirert Hovedstoppekran er funnet i orden Nytt avløp fra hovedledning i gate til husvegg ble montert i en periode fra 1995-1997 iflg rekvirent Nyere utstyr og vvs komponenter TG 1 Utstyr fra byggeår og gammel bereder fra TG 2 Nedgravd setiktank fra byggeår, kjøper må påregne seg alt ansvar i forbindelse med dette anlegget TG 2 Levetid Iht byggforsk byggedetalj 700330 byggforvaltning del 2 Armaturer 15-30 år, vasker, klosetter og badekar 30-50 år Beredere 20-25 år Avløpsledninger av støpejern 30-50 år, avløpsledninger av plast 25-70 år Vannledninger av kobber 25-70 år Elektrisk anlegg Vurdering El skap på gang med nyere automatsikringer Det elektriske anlegget er ikke vurdert / kontrollert av undertegnede Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas På generelt grunnlag anbefales det bestilt / utført en Elsjekk fra uhildet eltakstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 30 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

Terrengforhold Skipsbygger Hærems vei 9 Rapportansvarlig: 4077 HUNDVÅG Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tel: 47342455 Fax: E-mail: post@otterbechno Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Eiendommen ligger i svakt skrånet terreng Det er fall mot deler av husets grunnmur på entreside Den første meteren ut fra grunnmur bør ha fall fra grunnmuren Det kan medføre påkjenninger på grunnmuren med fall mot denne hvis denne ikke er tilstrekkelig beskyttet TG 2 Grenselinje går ved innkjørsel, ny innkjørsel må etableres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 25042013

RAPPORTANSVARLIG: Takstingeniør Åge Otterbech Åge Otterbech Rødknappsvingene 21, 4025 STAVANGER Tlf: 47342455 E-post: post@otterbechno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Skipsbygger Hærems vei 9, 4077 HUNDVÅG Matrikkelnr Gnr 6 Bnr 944 Kommune STAVANGER Hjemmelshaver(e) FORSVARSBYGG Dato for befaring 20032013 Bruksareal: 172 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 123 m 2 Tomteareal: 690,9 m 2 Normal markedsverdi: kr 4 900 000,- Anbefalt låneverdi: kr 4 600 000,- Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Skipsbygger Hærems vei 9 6 944 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 4077 HUNDVÅG STAVANGER Ulsnes Rekvirent Forsvarsbygg Skifte Eiendom Hjemmelshaver(e) FORSVARSBYGG Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Kun takstmann 20032013 Premisser - Generelle opplysninger Taksten er utført som visuell besiktigelse Opplysninger om tomteforhold baserer seg på opp mot kommunale kart, forretningsbrev som ble avholdt 25022013 Sammendrag Enebolig på stor tomt oppført i 1968 har en normalt god standard alder tatt i betraktning Forsvaret har foretatt jevnlig vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid Oppgraderinger av innvendige overflater må påregnes ved et eierskifte Eiendommen har en flott beliggenhet og det er fin utsikt over byfjorden og Stavanger fra stue og terrasser Det må lages ny innkjørsel til eiendommen, det er tatt hensyn for denne ekstrakostnad i verditaksten Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Boligen ligger i et barnevennlig område Vest på Hundvåg Barnehager, skole og butikker like ved Kort avstand til flotte turområder ved sjøen og til småbåthavn Få minutters gange til badestrand og skogen Gangavstand til Hundvåg krossen hvor man finner bla bank, post, apotek og flere butikker God offentlig kommunikasjon Reguleringsmessige forhold Regulert boligområde Reguleringsplan 834 for Hundvåg Vest gjelder for dette området Tomter over 700 kvm kan iflg planen bebygges med tomannsbolig Denne eiendom ligger i grenseland for å bygge tomannsbolig, det må derfor søkes om dispensasjon ved bygging av tomannsbolig Det er heller ikke sikkert kommunen vil godkjenne eiendommen bebygget med tomannsbolig ved dispensasjon Kjøper kan evt gå i dialog med Ulshagen Vel om kjøp av tilleggsareal Skipsbygger Hærems vei 9, 4077 HUNDVÅG Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 20032013 Side 1 av 6 Åge Otterbech

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Eiendommens tomt 2 Tomteareal (m ) Type tomt 690,9 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomten er nylig utskilt Tomten er lett skrånet Kommunalt avløp innlagt til grunnmur i 1995-1997 i følge Forsvaret Septiktank nedgravd i hage fra byggeår antas å ikke være fjernet, denne er ikke i bruk i dag Terrengforhold Terrenget er lett skrånet Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1968 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Ikke oppgitt Ikke oppgitt Skipsbygger Hærems vei 9, 4077 HUNDVÅG Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 20032013 Side 2 av 6 Åge Otterbech

Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur med stedstøpt grunnmur i betong Antatt uisolert kjellergulv Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Grunnmur i stedstøpt 20 cm betong, isolert med 5 cm treullsementplater og pusset Innvendige bærevegg i kjeller er utført med 20 cm betong Bjelker mellom kjeller og første etasje består av 2" x 8" bjelker med pløyde bord og plater på overside Mellom bjelker er 15 cm bjelkelagsfilt og panel i kjellerhimling Yttervegger med 10 cm isolert bindingsverk, trekledning på yttersider Dører og vinduer Dører og vinduer av varierende alder, innerdører fra byggeår Se boligsalgsrapport for tilstandsvurdering av disse Takkonstruksjon med yttertak Saltak med W takstoler fra byggeår som består av 2" x 4 " bjelker, c/c 60 cm Betongstein av type H panner antatt skiftet på 1980 tallet Betongtekkingen er noe tyngre en opprinnelig tekking som var eternitt, konstruksjonen vil være noe underdimmensjonert iht dagens krav Se boligsalgsrapport for vurdering av tilstand Piper, ildsteder og oppvarming To løps teglpipe hvor det ene er lufteløp 2 feieluker Oljebrenner i stue, dagtank montert i trappenedgang til kjeller Bad og vaskerom Bad i første etasje og vaskerom i kjeller Litt oppgraderinger utført i nyere tid Kjøkken Nyere kjøkken med normal bruksslitasje Innvendige overflater Innvendige overflater stort sett med betonggulv i kjeller og malte/panelte flater forøvrig 1 etg stort sett med gulvbelegg, malte overflater, strie og panel på vegger I tak er stort sett malte overflater, plater og panel Det må påregnes oppgraderinger av overflater ved et eierskifte Elektrisk anlegg El anlegg fra byggeår Noe oppgraderinger utført i nyere tid Skjult anlegg i 1etg og åpent i kjeller Det foreligger ikke rapporter på elkontroller VVS-installasjoner Fra byggeår og nyere Vannledninger av kobber, innvendige avløpsledninger av soil Enkelte oppgraderinger utført i nyere tid utført med avløpsledninger av plast og nyere vannledninger av kobberrør 24 " drenskum fra byggeår Septiktank fra byggeår med betongringer, ikke i bruk i dag Avløpsledninger fra hus til gate fra 1995-1997 Innvendige bunnledninger i huset antas å være fra byggeår Se forøvrig info i boligsalgsrapporten Skipsbygger Hærems vei 9, 4077 HUNDVÅG Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 20032013 Side 3 av 6 Åge Otterbech

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 95 83 34 49 1etg 96 89 89 0 Loft 0 0 0 0 Sum bygning 191 172 123 49 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Hall med utg, vaskerom Bod, 3 kjellerrom 1etg Loft Sum alle bygg Gang, hall, kjøkken, stue m/utg, 3 soverom, 1m/utg balkong, nedgang kjeller Ikke målbart 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 191 172 123 49 Kommentarer til arealberegningen Kjeller er medtatt i arealberegning etter NS 3940 hvor krav til takhøyde er 190 cm Hall/forrom og vaskekjeller er medtatt i primærarealet Disponible kjellerrom er ikke innredet, brukes som lagerrom, derved kun medtatt som sekundærareal Takhøyden og lysforhold i kjeller er ikke tilfredstillende til bruk for rom for varig opphold Kommentarer til planløsningen Boligen oppført i 1968 er lys og trivelig med gode vindusflater i første etasje Kjelleren er noe dårlig utnyttet, brukes som lagerrom Skipsbygger Hærems vei 9, 4077 HUNDVÅG Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 20032013 Side 4 av 6 Åge Otterbech

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Nei Konsesjon: Nei Sameie: Nei Forkjøpsrett: Nei Servitutter: Eiendommen er nylig utskilt fra hovedbruk, ingen servituttet registrert på denne eiendom Følgende servitutter registrert på hovedbruk som kan ha konsekvens for denne eiendom 1 Bestemmelse om vann og kloakk Rettighetshaver Gnr 6, Brn 203 2 Bestemmelse om vei Rettighshaver Gnr 6, Brn 203 og 204 3 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rettigetshaver Gnr 6, Brn 203 4 Erklæring om vannledning Rettighetshaver Stavanger Kommune 5 Erklærng om bggeavstand, 8 meter Rettighetshaver Gnr 6, Brn 56 6 Erklæring fra Stavanger El lag til å ha legge kabler 7 7 Rett for Elverk til å oppføre trafokiosk 8 Erklæring fra Elverk til å oppføre nettstasjon nr 37 med tilhørende høy og lavspenn fordelingsnett 9 Erklæring om vedlikehold av ledninger Rettighetshaver IVAR IKS Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 3 176 840 -Verdireduksjon -Hovedbygg 60 % kr 1 906 104 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 270 736 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 270 736 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 3 590 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 4 861 000 Markedsanalyse Nedenforstående salgsverdi gir utrykk for hva som kan forventes av eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Ved ansettelse av salgs og låneverdi er følgende lagt til grunn: Beliggenhet, tomteareal og opparbeidelse, boligens størrelse og kvalitet, boligmarkedet generelt samt info om sammenlignbare salg i området hentet fra Eiendomsverdi Antatt salgsverdi fremkommer etter en totalvurdering av eiendommen Eventuelle feil/mangler vedrørende areal/opplysninger som kan/har oppstått under utfyllingen av takstskjema utløser ingen forandring på eiendommens antatte, totale salgsverdi Skipsbygger Hærems vei 9, 4077 HUNDVÅG Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 20032013 Side 5 av 6 Åge Otterbech

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 4 900 000,- Anbefalt låneverdi: kr 4 600 000,- Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Stavanger 25042013 Dokumentkontroll Åge Otterbech Fremlagt: Forretningskart over avholdt oppmålingsforetning Rekvirent Forsvarsdept V/skifte Eiendom - Jon Settemsdal Bestyrer Jan Petter Larsen Parsellens areal, beliggenhet, grenser og tilstøtende eiendommer fremgår av kartsiden Inventar- beskrivelse av byggverket Diverse info sendt fra Forsvarsbygg Vedlagt: Skipsbygger Hærems vei 9, 4077 HUNDVÅG Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Åge Otterbech Gnr: 6 Bnr: 944 20032013 Side 6 av 6 Åge Otterbech

Reguleringsplankart Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Dato: Euref89 NN1954 1:1000 04042013 0 10 20 30 40 m Y 311450 Y 311500 Y 311550 Y 311600 X 6544100 X 6544050 X 6544000 X 6543950 X 6543900 X 6543850

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 834 FOR HUNDVÅG VEST Stadfestet av fylkesmannen 18051978 i medhold av 27 i bygningsloven av 18 juni 1965 og Miljøverndepartementets rundskriv T-13/73 Tilføyd 42 byplansjefen som fullmaktsak 29011998 i medhold av PBL 28-1 nr2 Revidert i henhold til byplansjefens vedtak 200804 i medhold av PBL 28-1 nr2 Tilføyd 41 iht byplansjefens vedtak datert 15052009 Revidert 2d iht byplansjefens vedtak av 07032011 i medhold av PBL 2008 12-14 Korrigert 42 punkt 2 iht byplansjefens vedtak av dato 31082012 i medhold av PBL 2008 12-14 Tilføyd 43 iht byplansjefens vedtak av 11012013, i medhold av PBL 12-14 **** 1 a Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plan datert byplansjefen 12101977 Planen er vist som flatereguleringsplan b Til planen hører en illustrasjonsplan, datert 121077 c Før søknad om byggetillatelse behandles, må det for hvert byggeområde foreligge bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet Bebyggelsesplanen skal vise tomteinndeling, plassering av gesimshøyder og grunnmurshøyder, takform, takvinkler, levegger, boder, terrengbehandling og opparbeidelse av utomhusarealene (bla eksisterende steingjerder, trær og nyplanting) 2 Rekkehusområde a Bebyggelsen skal bare oppføres etter vedtatt bebyggelsesplan b Rekkehusene kan oppføres i inntil 2 etasjer c Det skal være variasjon i hustype, farge, materiale, detaljeringer el mellom de ulike rekkehusområder d Minste fasadebredde pr leilighet skal være 6,90 Unntatt fra dette er gavlboliger når disse utformes spesielt Det kan tillates påbygg, bygging av uthus og boder på egen parsell når dette ikke generer nabo Til- og påbygg på rekkehus i Borettslaget Kvitodden kan skje i henhold til illustrasjonskart datert 010311 (Se vedlegg 1) og prinsipptegninger nedtegnet i hefte Borettslaget Kvitodden Rammer for utvidelse av boliger datert Asplan Viak 071210, godkjent av KBU den 070311 (se planarkiv for dokument) e Det skal finnes en buffersone mellom offentlig tilgjengelig areal og boligen Hver bolig skal ha mulighet til et skjermet privat uterom Det private uterommet for hver bolig skal Side 1 av 6

være minst like stort som hele boligflaten Levegg mellom boligenhetene tillates med høyde inntil 2,6 m Leveggens utstrekning skal ikke forringe naboenhetens solforhold vesentlig f I området skal tillates felles oppholdsrom og andre fellesanlegg for boligene g Det skal være sandlekeplasser på min 25 m2 for hvert boligfelt, og maksimalt 15 boliger pr sandlekeplass h Parkeringsplasser og garasjer skal utføres som fellesanlegg i Det tillates ikke bilkjøring på det indre veinett i boligområdet annet enn nødvendig service- og nødtrafikk Dette skal klart gå fram av skilt, fysiske markeringer, veidekke el 3 Blokkområde a Bebyggelsen skal bare oppføres etter vedtatt bebyggelsesplan b Bebyggelsen kan oppføres i inntil 4 etasjer + kjelleretasje for garasje og evt boder c I området skal tillates felles oppholdsrom og andre fellesanlegg for boligene d Det skal opparbeides sandlekeplasser på min 25 m2 e Parkeringsplasser og garasjer skal utføres som fellesanlegg 4 Eneboligområdene a Bebyggelse skal bare oppføres etter vedtatt bebyggelsesplan b Bygninger kan bygges nærmere hverandre enn 8 m når dette er vist i bebyggelsesplanen Bygningene kan plasseres i nabogrense når dette er vist i bebyggelsesplanen For bygninger som ligger nærmere hverandre enn 8 m skal brannsikring skje enten etter bestemmelsene om rekkebebyggelse eller etter bestemmelsene om brannvegg c Vindu tillates ikke i vegger som ligger i nabogrense Bebyggelsesplanen skal vise mulige vegger som kreves utført som brannvegg, B 30, og takflater som eventuelt må sikres mot brann på tilsvarende måte Det kan tillates takoppbygg og vindu i tak når dette er brannteknisk forsvarlig Under planlegging av den enkelte bolig - boligfelt - må de bestemmelser og forskrifter som gjelder for bygging i nabogrense iakttas, særlig bestemmelser om fundamentering, plassering av pipe og luftventil, drenering og bortledning av takvann Vedlikehold på vegg i nabogrense skal tillates utført fra nabogrunn Side 2 av 6

d Levegg/gjerde i nabogrense tillates med en høyde inntil 2,6 m, og mot vegg og plass med inntil 0,80 meter Leveggens utstrekning skal ikke forringe naboeiendommens solforhold vesentlig Leveggen skal vises på byggesøknad og fastsettes av bygningsrådet e Parkering skal skje som vist på bebyggelsesplan f Det skal opparbeides sandlekeplasser på min 25 m² for hvert boligfelt og maksimalt 15 boliger pr sandlekeplass 41 Eksisterende boliger langs Ulsnesveien (834 mve3) Eksisterende bebyggelse inngår i planen Eventuelle nye boliger i området skal være frittliggende småhus (ene- eller tomannsboliger) Eneboligtomter skal være 500 m², tomter for tomannsboliger 700 m² Ved dokumentasjon på at det er sikret gode uteoppholdsarealer på bakkenivå, kan tomter inntil 50 m² mindre enn dette aksepteres Det tillates ikke nye/flere avkjørsler til Ulsnesveien All bebyggelse skal plasseres innenfor vist byggegrense mot Ulsnesveien Maks %-BYA=30% Gjennomsnittlig gesimshøyde maks=4,5m og gjennomsnittlig mønehøyde maks 8 meter over eksisterende terreng 42 Felt B1 og B2 Gnr6, bnr 19 og 167 Det regulerte området skal brukes til boligbebyggelse, og bygningene skal oppføres i henhold til disse bestemmelsene 1 Det tillates oppført eneboliger i 2 etasjer pluss eventuell kjeller Boligene skal i prinsippet plasseres som vist på planen 2 For bolighusene er maks gesimshøyde 5,0m og maks mønehøyde 8,0m målt fra gjennomsnitt ferdig planert terreng 3 Byggene skal søkes lagt lavest mulig i terrenget Endelig høyde fastsettes av kommunen ved utstikking 4 Takvinkel skal være mellom 36 og 45 grader Eventuelle takoppbygg kan ha en bredde på inntil 1/3 av husets lengde, og plasseres slik at de ikke er til sjenanse for naboers private uteareal 5 Tillatt bebygd areal, BYA er 30% av netto tomt Areal av garasje inngår i BYA 6 Garasje/carport skal byggemeldes samtidig med bolighuset og arkitektonisk tilpasses bolighuset med hensyn til matrealbruk, form og takvinkel Garasjen kan plasseres inntil 1,0m fra veikant når innkjørselen foretas parallelt med vegen og minimum 5,0m når avkjørselen foretas vinkelrett på veien Under forutsetning av at byggeforskriftenes krav til brannsikring følges, kan garasje plasseres inntil 0,5m fra nabogrense, selv om den sammenbygges med bolighuset 7 Kommunens parkeringsnorm skal følges Side 3 av 6

43 Eksisterende bebyggelse langs Skipsbygger Hærems vei (B4, B5, B6) For felt B4 gjelder følgende: Bebyggelsen skal være frittliggende småhus (ene- eller tomannsboliger) Eneboligtomter skal være 500 m2, tomter for tomannsboliger 700 m2 Ved dokumentasjon på at det er sikret gode uteoppholdsarealer på bakkenivå, kan tomter inntil 50 m2 mindre enn dette aksepteres Det tillates bare en avkjørsel pr eiendom Maks % BYA=30 % Gjennomsnittlig gesimshøyde maks 4,5 m og gjennomsnittlig mønehøyde maks 8 meter over eksisterende terreng For felt B5 og B6 gjelder følgende: Eksisterende bebyggelse inngår i planen Oppdeling eller endring av bebyggelsen kan bare tillates etter en samlet plan for det enkelte felt Privat veg skal betjene forsvarets område på Ulsnes 5 Område for offentlig bebyggelse a Bebyggelsen skal bare oppføres etter vedtatt bebyggelsesplan 6 Parkareal a I friområde kan det tillates oppsatt bygninger, anlegg og konstruksjoner som har tilknytning til og som øker arealets verdi og muligheter som friområde I området kan det anlegges tur-, gang- og sykkelveier Kvartalslekeplasser og balløkker kan anlegges i området b Mest mulig av eksisterende vegetasjon skal bevares All opparbeidelse skal skje etter planer godkjent av parksjefen 7 Trafikkområde a Trafikkarealet skal opparbeides etter planer godkjent i bygningsrådet b Planen skal vise disponering av trafikkarealet til fortau, gang- og sykkelbaner, over- og undergang, busstopp, kjørebaner ol Planen skal vise horisontal- og vertikalkurver, siktlinjer, byggelinjer, kantstein, skillere, skiltplassering, lysplassering og andre fysiske tiltak for feks hastighetsbegrensning, stengning ol 8 Fellesbestemmelser a Eksisterende trær og områdets landskapskarakter skal så langt det er mulig bevares Eksisterende steingjerder, flyttsteiner og trær kan bare fjernes i samsvar med godkjent bebyggelsesplan Side 4 av 6

b Tomtene må ikke beplantes slik at det blir sjenerende for den kjørende trafikk Innenfor viste frisiktsoner og langs adkomstvegenes innerkurver skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over vegens planum c Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Stavanger kommune Etter at disse reguleringsbestemmelser er trådt i kraft er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot reguleringsbestemmelsene Side 5 av 6

Side 6 av 6 VEDLEGG 1

Adresse Skipsbygger Hæremsvei 9 Postnr 4085 Poststad Andels- /leilighetsnr Hundvåg / Gnr 6 Bnr 944 Seksjonsnr Festenr Bygn nr Bustadnr Merkenr A2013-310070 Dato 07042013 Eigar Innmeld av Forsvarsbygg BJ??RN VEGARD L??KSTAD Energiattesten er stadfesta og offisiell Identiteten til bygningen og kven som eig bygningen, er ikkje stadfesta frå Matrikkelen Energimerket seier korleis energistandarden til bustaden er Energimerket er sett saman av ein energikarakter og ein oppvarmingskarakter, sjå figuren Energimerket blir symbolisert med eit hus, der fargen viser oppvarmingskarakteren og bokstaven viser energikarakteren Energikarakteren fortel kor energieffektiv bustaden er, medrekna oppvarmingsanlegget Energikarakteren er berekna ut frå det som er den typiske energibruken for bustadtypen Berekningane er gjorde ut frå det som er normal bruk ved eit gjennomsnittleg klima Det er den energimessige standarden til bustaden og ikkje bruken som avgjer energikarakteren A betyr at bustaden er energieffektiv, mens G betyr at bustaden er lite energieffektiv Ein bustad som er bygd etter dei byggjeforskriftene som blei vedtekne i 2007, får normalt C Oppvarmingskarakteren fortel kor stor del av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvatn) som blir dekt av elektrisitet, olje eller gass Grøn farge tyder at ein liten del blir dekt av el, olje og gass, medan raud farge tyder at ein stor del blir dekt av el, olje og gass Oppvarmingskarakteren skal stimulere til auka bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme Om bakgrunnen for berekningane, sjå wwwenergimerkingno Målt energibruk Brukaren har nytta enkel registrering eller valt å ikkje gje opp målt energibruk

Energibehovet blir påverka av korleis ein nyttar bustaden Energibehovet blir påverka av korleis ein nyttar bustaden, delar av bustaden ikkje er i bruk, og bruksmønsteret kan forklare avvik mellom den det er færre personar enn det som blir rekna som berekna og den målte energibruken Gode energivanar normalt, som bruker bustaden, eller medverkar til at energibehovet blir redusert bustaden ikkje blir brukt heile året Energibehovet kan også bli lågare enn normalt dersom: Gode energivanar Ved å følgje enkle tips kan du redusere energibehovet ditt, men det påverkar ikkje energimerket til bustaden Energimerket kan berre endrast gjennom fysiske endringar på bustaden Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i bustaden Luft kort og effektivt Reduser innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Moglege forbetringar for energistandarden til bustaden Ut frå dei opplysningane som er gjevne om bustaden, anbefaler ein dei følgjande energieffektiviserande tiltaka Dette er tiltak som kan gje bygningen eit betre energimerke Somme av tiltaka kan i tillegg vere svært lønsame Tiltaka bør spesielt vurderast ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr Tiltaksliste (For ein full omtale av tiltaka, sjå Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montering av tettingslister - Etterisolering av yttertak/loft - Etterisolering av yttervegg - Utskifting av vindauge - Temperatur- og tidsstyring av panelomnar - Utskifting til termostatstyrte radiatorventilar - Automatikk for shunt- eller utetemperaturregulering og nattesenking - Service på kjelanlegg og dessutan eventuell montering av røykgasstermometer - Utskifting av oljekjel med biokjel - Tetting av luftlekkasjar - Randsoneisolering av etasjeskiljarar - Isolering av loftsluke - Termografering og tettleiksprøving - Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme - Montering av termostatstyring på golvvarme - Isolering av varmerør, ventilar, pumper - Utskifting av brennar på kjelanlegg - Installering av solvarmeanlegg Vi tek atterhald om at desse framlegga til tiltak er gjorde ut frå dei opplysningane som er gjevne om bygningen Ein bør kontakte fagfolk og be dei vurdere tiltaka nærmare Skal ein gjennomføre tiltak, må det skje i samsvar med gjeldande lovverk, og ein må ta omsyn til krav til godt inneklima og førebygging av fuktskadar og andre byggskadar

Bustaddata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er berekna ut frå opplysningar som eigaren av bustaden gav da attesten blei registrert Nedanfor følgjer eit oversyn over deiviktigaste opplysningane som er gjevne, og som eigaren av bustaden er ansvarleg for Der det ikkje er gjeve opplysningar, er det nytta typiske standardverdiar for den aktuelle bygningstypen For meir informasjon om berekningar, sjå wwwenergimerkingno/beregninger Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Enebolig Byggjeår: 1968 Bygningsmateriale: Tre BRA: 172 Ant etg med oppv BRA: 3 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindauge: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Olje Kun naturlig Elektriske ovner og/eller varmekabler Olje/parafin kjel

Om grunnlaget for energiattesten Dei opplysningane som er gjevne om bustaden, kan ein For å sjå detaljar må du velje "Gjenbruk" av aktuell attest finne ved å gå inn på wwwenergimerkingno, og logge seg under "Offisielle energiattester" i skjermbiletet "Adresse" inn via MinID/Altinn Dette krev at du er registrert som Eigaren av bustaden er ansvarleg for at det blir brukt riktige eigar av denne bustaden i matrikkelen eller har fått delegert opplysningar Derfor må ein ta opp eventuelle galne løyve til å gå inn på energiattesten opplysningar med seljaren eller utleigaren, sidan dette kan påverke prisfastsetjinga Eigaren kan når som helst lage ein ny energiattest Om energimerkeordninga Noregs vassdrags- og energidirektorat er ansvarleg for energiattesten, energimerkeordninga, gjennomføring energimerkeordninga Energimerket blir berekna på av energieffektivisering eller tilskotsordningar, kan ein grunnlag av dei opplysningane som er gjevne om bustaden vende seg til Enova Svarer på tlf 800 49 003 eller Der det ikkje er gjeve opplysningar, nyttar ein typiske svarer@enovano standardverdiar for den aktuelle bygningstypen frå den perioden da bygningen blei reist Metodane for berekning Plikta til energimerking er omtalt i energimerkeforskrifta, av energikarakteren byggjer på Norsk Standard NS3031 som blei vedteken i desember 2009, og sist endra i (wwwenergimerkingno/ns3031) januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgjeving i samband med energimerkeordninga Har ein spørsmål om Nærmare opplysningar om energimerkeordninga kan du finne på wwwenergimerkingno For ytterlegare råd og rettleiing når det gjeld effektiv energibruk, ver venleg og sjå wwwenovano/hjemme eller ring Enova svarer på tlf 800 49 003

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjeld for denne eigedommen (vedlegg 1) Adresse: Skipsbygger Hæremsvei 9 Gnr: 6 Postnr og poststad: 4085 Hundvåg Bnr: 944 Leilegheitsnr: Seksjonsnr: Bustadnr: Festenr: Dato: 07042013 19:04:03 Bygn nr: Energimerkenummer: A2013-310070 Ansvarleg for energiattesten: Forsvarsbygg Energimerkinga er utført av: BJ??RN VEGARD L??KSTAD Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montering av tettingslister Ein kan redusere luftlekkasjar mellom karmen og ramma på vindauge og mellom karmen og dørbladet ved å montere tettingslister Lister i silikon- eller EPDM-gummi gjev det beste resultatet Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjar Det kan vere utette stader som bør tettast, i tilslutninga mellom bygningsdelar, rundt vindauge/dører og ved gjennomføringar Aktuelle tettemateriale er for eksempel botnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimlar av vindsperre Det kan vere komplisert å tette utette stader ved tilslutningar mellom bygningsdelar, og dette må ein ofte utføre i samband med etterisoleringstiltak Tiltak 3: Etterisolering av yttertak/loft Eit eventuelt kaldt loft kan etterisolerast med isolasjonsmatter eller lausblåsen isolasjon Etterisolering krev dampsperre på den varme sida av isolasjonen Loftsluker må alltid tettast samtidig for at det ikkje skal bli kondens i taket over loftsluka Når det gjeld etterisolering av yttertak, er utføringa/metoden avhengig av den tilstanden taket er i Tiltak 4: Randsoneisolering av etasjeskiljarar Ein kan få vekk kald trekk i randsona av eit trebjelkelag ved å isolere bjelkelaget i randsona Utvendig kan ein prøve å tette vindsperra nedst på utsida av veggen Tiltak 5: Etterisolering av yttervegg Ein etterisolerer ytterveggen Metoden er avhengig av den løysinga som er vald frå før Til å sjekke vindtettinga av ytterveggen er det anbefalt termografering og tettleiksprøving Tiltak 6: Isolering av loftsluke Ein isolerer loftsluka og tettar ho med tettingslister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjar Tiltak 7: Utskifting av vindauge Ein skiftar ut eit gammalt vindauge som isolerer dårleg, med eit nytt vindauge Det blir anbefalt ein U-verdi på 1,2 W/m2K eller lågare (medrekna karm og ramme) Tiltak 8: Termografering og tettleiksprøving Ein kan måle lufttettleiken i bygningen ved hjelp av ein metode for tettleiksmåling av heile eller delar av bygget Ein kan òg nytte termografering for å kartleggje varmetap og lekkasjepunkt Metodane krev spesialutstyr og spesialkompetanse, og arbeidet må gjerast av fagfolk

Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 9: Temperatur- og tidsstyring av panelomnar Ein skiftar ut eventuelle eldre elektriske varmeomnar utan termostat med nye, termostatregulerte omnar med tidsstyring, eller ein ettermonterer termostat/spareplugg på eksisterande omnar Dersom ein skiftar ut mange omnar, bør ein vurdere eit system der temperaturen og tidsinnstillingane i ulike rom i bustaden blir styrte frå ei sentral eining Tiltak 10: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme I staden for eventuell luftvarme utan termostat blir det montert ei ny styringseining med kombinert termostat og tidsstyring Tiltak på varmeanlegg Tiltak 11: Utskifting til termostatstyrte radiatorventilar Ein skiftar ut eventuelle gamle, manuelle radiatorventilar med nye, direkteverkande, termostatstyrte ventilar Alternativt kan ein vurdere ei modulerande reguleringseining som kan styrast etter både temperatur og tid, dersom ikkje varmeanlegget sentralt allereie sikrar dette Det gjev betre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting Føresetnaden er at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering Til vanleg er det nødvendig å installere ei trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingingar og støy i systemet Tiltak 12: Montering av termostatstyring på golvvarme Dersom det er manuell regulering av temperaturen på golvvarmen, monterer ein nye termostatstyringar Ein kan også vurdere tidsstyring dersom ikkje varmeanlegget sentralt allereie sikrar dette Det gjev betre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting Føresetnaden er at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering Til vanleg er det nødvendig å installere ei trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingingar og støy i systemet Tiltak 13: Automatikk for shunt- eller utetemperaturregulering og nattesenking Det er lite effektivt å ha manuell styring av shuntventilar, altså manuell regulering av turtemperaturen i forhold til utetemperaturen Dersom ein har det, blir det anbefalt å montere motorstyrte shuntventilar og automatikk for utetemperaturkompensering og også natteog helgesenking av temperaturen Tiltak 14: Isolering av varmerør, ventilar, pumper Ein bør isolere eventuelle rørnett, rørbend, ventilar, pumpehus osv som er uisolerte, for å redusere unødvendig varmetap På ventilar og komponentar kan ein montere isoleringsputer som kan takast av Det blir da i tillegg enklare å oppnå den turtemperaturen ein ønskjer, i heile anlegget Tiltak 15: Service på kjelanlegg og dessutan eventuell montering av røykgasstermometer Dersom det er meir enn to år sidan den siste servicen på kjelanlegget, bør ein gjennomføre ein ny service straks Det blir anbefalt service på brennar og kjel minst ein gong i året Eit røykgasstermometer er også ei svært lønsam investering Med eit slikt termometer veit du når kjelen bør feiast, og du får også vite om han er feiljustert og sotar (Det finst ei frivillig norsk inspeksjons- og kontrollordning for oljefyringsanlegg, Effektiv Oljefyring (EO)) Tiltak 16: Utskifting av brennar på kjelanlegg Dersom brennaren er gammal og utan spjeld som stengjer ved stillstand, fører det til luftgjennomstrøyming ved stillstand og dårleg verknadsgrad for kjelanlegget Den gamle brennaren bør da skiftast ut med ein ny, moderne brennar som er utstyrt med eit automatisk spjeld som minimaliserer gjennomstrøymingstapet ved stillstand Brennaren bør også ha timeteljar og/eller mengdemålar for at ein skal kunne følgje opp energibruken på ein god måte

Tiltak 17: Utskifting av oljekjel med biokjel Ein erstattar ein gammal oljekjel med dårleg verknadsgrad med ein ny biokjel, eller ein konverterer den gamle kjelen til bruk av bioenergi Det finst ulike typar biokjelar, mest vanleg for bustader er pelletanlegg, men det finst også kjelar som nyttar flis eller halm Det finst manuelt og automatisk fyrte kjelar der pelletar blir tilførte automatisk Ein pelletkjel har til vanleg gode styringsmoglegheiter med ein beteningsmodul og utetemperaturfølar, med høve til nattesenking osv Ein del typar oljekjelar kan nokså enkelt konverterast til bruk av pelletar Alternativt kan oljekjelen konverterast til bruk av bioolje Tiltak 18: Installering av solvarmeanlegg Dersom den vassborne varmen i bustaden er i form av golvvarme eller eit anna lågtemperaturanlegg, kan ein vurdere å installere eit solvarmeanlegg dersom forholda ligg godt til rette for dette Ein solfangar er som oftast ein del av takkonstruksjonen og kan derfor vere ei interessant løysing ved nybygging eller rehabilitering av tak I tillegg til solfangarar blir det installert ein varmesentral med eit varmelager som utnyttar solenergien i kombinasjon med elektrisitet/gass/olje/bio/varmepumpe Ein utnyttar da gratis solenergi i varmeanlegget og til forvarming av tappevatn, og dette reduserer energiutgiftene Brukartiltak Tips 1: Følg med på energibruken i bustaden Gjer det til ein vane å følgje med på energiforbruket Les av målaren kvar månad eller oftare for å vere medviten om energibruken Om lag halvparten av energibruken i bustaden går til oppvarming Tips 2: Luft kort og effektivt La ikkje vindauge stå på gløtt i lengre tid Luft heller kort og effektivt, for da får du raskt skifta ut lufta i rommet, og du unngår nedkjøling av golv, tak og vegger Tips 3: Reduser innetemperaturen Ha ein moderat innetemperatur For kvar grad ein set ned temperaturen, blir oppvarmingsbehovet redusert med 5 prosent Menneske er også varmekjelder, og di fleire gjester ein har, di større grunn er det til å dempe varmen Ha lågare temperatur i rom som blir brukte sjeldan eller berre i delar av døgnet Monter tettingslister rundt trekkfulle vindauge og dører (trekken kan sjekkast med myggspiral/røyk eller stearinlys) Set ikkje møblar framfor varmeomnar, for det hindrar varmen i å sirkulere Trekk for gardin og persienner om kvelden, for det reduserer tap av varme gjennom vindauga Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Byt til sparedusj dersom du ikkje har sparedusj frå før For å finne ut om du bør byte til sparedusj eller allereie har sparedusj, kan du ta tida medan du fyller ei vaskebytte Nye sparedusjar har eit forbruk på berre ni liter per minutt Ta dusj i staden for karbad Skift pakning på kraner som dryp Dersom vassvarmaren har nok kapasitet, kan ein redusere temperaturen i varmaren til 70 gradar Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lyset i rom som ikkje er i bruk Utnytt dagslyset Bruk sparepærer, spesielt til utelys og i rom som er kalde eller berre delvis oppvarma Tips 6: Vask med fulle maskinar Fyll opp vaskemaskinen og oppvaskmaskinen før bruk Dei fleste maskinane bruker like mykje energi anten dei er fulle eller ikkje Tips 7: Slå elektriske apparat heilt av Elektriske apparat som har standbymodus, trekkjer straum sjølv når dei ikkje er i bruk Dei må derfor slåast heilt av

Tips 8: Spar straum på kjøkkenet La ikkje vatnet renne når du vaskar opp eller skyl Bruk kjelar med plan botn som passar til plata, bruk lok, kok ikkje opp meir vatn enn nødvendig og slå ned varmen når det har teke til å koke Slå av kjøkkenventilatoren når du ikkje lenger treng han Å nytte mikrobølgjeomn til mindre mengder mat er langt meir energisparande enn å nytte komfyr Tin frosenmat i kjøleskapet Kjøleskap, fryseboksar ol skal avrimast ved behov slik at ein slepp unødvendig energibruk og for høg temperatur inne i skapet eller boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming) Fjern støv på kjøleribbene og kompressoren på baksida Slå av kaffitraktaren når kaffien er ferdigtrakta, og bruk termos Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelement for oppvarming av vatn og skal koplast til kaldtvatnet i feil temperatur Tips 9: Vel kvitevarer med lågt forbruk Vel eit produkt med lågt strømforbruk når det skal kjøpast nye kvitevarer Produkta er delte inn i energiklassar frå A til G, der A er det minst energikrevjande Mange produsentar tilbyr no varer som kan vere ekstra energieffektive A+ og det enda betre A++ er merkingar som er komne for å skilje dei gode frå dei ekstra gode produkta Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved og god trekk og legg ikkje i for mykje om gongen Å fyre i open peis er noko ein gjer mest for kosen Hald spjeldet stengt når peisen ikkje er i bruk Tips 11: Tiltak utandørs Monter urbrytar (koplingsur) på motorvarmaren slik at han ikkje står på meir enn nødvendig Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, mørket Eller ein kan montere ein rørslesensor slik at lyset berre går på ved rørsle og blir slått av automatisk etter ei tid som er stilt inn på førehand For snøsmelteanlegg som berre er manuelt styrte med "av" og "på" eller styrte etter lufttemperaturen, kan det installerast automatikk slik at anlegget blir både temperatur- og nedbørsstyrt, det vil seie aktivert når det blir registrert nedbør og kulde samtidig

Grunnkart Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Ekvidistanse: Dato: Euref89 NN1954 1:1000 1meter 04042013 0 10 20 30 40 m Y 311450 Y 311500 Y 311550 Y 311600 X 6544100 X 6544050 X 6544000 X 6543950 X 6543900 X 6543850