Plan-ID 2013P222 REGULERINGSPLAN FOR HAUGERENGA VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er sist revidert: 10.9.2014 Foruten disse bestemmelsene består reguleringsplanen av plankart sist revidert 9.9.2014 Reguleringsplanen er godkjent av kommunestyret: xx.xx.xx 1.0 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Avgrensning Planområdet er vist med grense på plankart sist revidert 9.9.2014, og godkjent i Lillehammer kommunestyre den xx.xx.xx, sak xx/xx. Planområdet grenser i øst til reguleringsplan for Haugerenga, vedtatt 16.6.2011. Bestemmelsene har hjemmel i planog bygningslovens 12-7, og kommer i tillegg til de krav som plan- og bygningsloven og forskriftene til denne ellers stiller. 1.2 Formål Formålet med reguleringsplanen er å regulere for å tilrettelegge for ny frittliggende og konsentrert boligbebyggelse samt stadfeste eksisterende boligeiendommer og øvrig arealbruk som skiløype og kjøreveg. Området reguleres til følgende formål etter plan- og bygningslovens 12-5: 12-5.1 Bebyggelse og anlegg: - Boligbebyggelse, frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse - Lekeplass (f_lek1-3) 12-5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Veg VEG 1, 4, 5, 6, 7 (felles) og VEG 8 (annen eierform) - Annen veggrunn - grøntareal 12-5.3 Grønnstruktur: Plan-ID: 2013P222 Side 1 av 7
- Naturområde 1 og 2. - Friområde - Turdrag - Turveg 1 og 2 12-6 Hensynssoner i reguleringsplan: - Sikringssone frisikt (H140_1-3) - Fareområde høyspenningsanlegg, H370_1 1.3 Rekkefølgebestemmelser Offentlige eller felles private anlegg som er nødvendige for at boligområdene skal fungere etter hensikten, skal opparbeides og ferdigstilles etter hvert som utbygging finner sted. VEG 1 skal opparbeides i 5,0 m bredde og godkjennes før tomter som har atkomst fra denne kan få brukstillatelse. VEG 4-7 skal opparbeides i 4,0 m bredde og godkjennes før tomter som har atkomst fra disse kan få brukstillatelse. Lekeplass 1 skal være opparbeidet (planert og tilsådd) før det kan gis brukstillatelse på boligene i felt BE1. Lekeplass 2 samt turveg 2 skal være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse på boligene i felt BT1, BT2 og BE4. Lekeplass 3 skal være planert og tilsådd før det er gitt brukstillatelse for 75 % av boligene i planområdet totalt. Parkeringsareal for den enkelte bolig skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis. 1.4 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller dere sikringssoner på 5 meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 1.5 Tekniske fellesanlegg Plan-ID: 2013P222 Side 2 av 7
Innenfor alle formål med unntak av trafikkareal, kan det tillates plassert små tekniske fellesanlegg som nettstasjoner (små trafoer / kabelskap), mindre pumpestasjoner osv. Utforming av slike anlegg skal beskrives i søknad om tiltak. Det samme gjelder kabler og ledninger. Anleggene må plasseres og utformes slik at de praktisk og estetisk er til minst mulig sjenanse. Byggeavstand til kommunal VA-ledning skal være 4,0 m. Oppføring av konstruksjoner og bygg nærmere enn 4,0 m krever tinglyst erklæring. 1.6 Universell utforming Ved utforming av uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming beskrevet i PBL 1-1 og 29-3, samt kap. 12 i forskrift om tekniske krav til byggverk. 50 % av bebyggelsen i planområdet skal tilrettelegges for livsløpsstandard jf. krav i kommuneplanens arealdel 1.9. Regulert turveg 1 og 2 skal ha universell utforming i form av gruset gangveg i minimum 3,0 meters bredde (inkl. skulder). Ved søknad om tiltak (bebyggelse) skal det gjøres spesielt rede for hvordan tilgjengelighet for orienterings- og bevegelseshemmede er løst både utvendig og innvendig (kfr. TEK 10 kap. 8 og 12). 1.7 Terrengbehandling Terrenget i felt BE4, BT2 og tilhørende del av VEG 6 og 7 kan oppfylles inntil 2,0 m eller til høydenivået er tilsvarende som i VEG 1. 2.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl. 12-5.1) 2.1 Krav til søknad Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er gjort greie for: 1. Bebyggelsens plassering, form og dimensjoner 2. Atkomst og parkering 3. Arealer for utendørs opphold 4. Anlegg for renovasjonsbeholdere 5. Snitt som viser sammenhengen mellom terreng og ny bebyggelse, herunder behov for støttemurer og gjerder Situasjonsplan skal vise plassering av alle bygninger, inklusive garasje/carport/uthus, selv om disse ikke skal bygges samtidig med boligen. Plass for dobbeltgarasje skal alltid vises i områder for frittliggende småhusbebyggelse. Plan-ID: 2013P222 Side 3 av 7
For felt BT1 og BT2 skal det for hvert felt legges fram felles situasjonsplan med forslag til tomtedeling. 2.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Byggehøyder: Møne og gesims på hovedhus skal ikke være høyere enn henholdsvis 9,5 m og 7,5 m. Møne på frittliggende garasje/carport/uthus skal ikke være høyere enn 5,3 m. Disse høydene skal måles over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. Byggetetthet: I felt for eneboliger (felt BE1-5) skal prosent bebygd areal (%-BYA) ikke overstige 25 % av hver tomt. Bebygd areal (BYA) kan ikke være over 200 m 2, unntatt for eiendommen 8/4 hvor samlet BYA kan være maks. 400 m 2. Bebygd areal (BYA) for frittliggende garasje/carport/uthus skal ikke overstige 50 m 2. I felt for tomannsboliger (felt BT1-2) skal prosent bebygd areal (%-BYA) ikke overstige 30 % av hver tomt. 2.3 Estetikk og byggeskikk Bebyggelsens arkitektoniske utforming skal være nåtidig, dvs. ikke tilbakeskuende i formspråket. Bygningene skal ikke utformes på en slik måte at det oppstår egenrådige eller konfliktfylte kontraster eller mangelfull tilpasning mellom ett hus og området som helhet. Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Materialet i eksteriøret skal i hovedsak være tre og stein. Frittliggende garasje/carport/uthus skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, form og farge og takform. Det skal legges vekt på høy arkitektonisk kvalitet og bruk av materialer med høy kvalitet ved utforming av bygninger og ved opparbeiding av ubebygde arealer. Det tillates saltak, valmet tak, pulttak og flatt tak. Ved bygging av skråtak skal takvinkelen skal være mellom 21 og 38 grader. 2.4 Garasje, carport og uthus Frittliggende garasje/carport/uthus skal plasseres minimum 1,0 m fra eiendomsgrense. Garasje/carport med innkjøring parallelt med kjøreveg, skal plasseres minimum 1,0 m fra formålsgrense mot denne vegen. Garasje/carport med innkjøring mot eller vinkelrett på kjøreveg, skal plasseres minimum 4,0 m fra formålsgrense mot denne vegen. Plassering av garasje må være slik at det kan etableres snuplass for bilen(e) på egen eiendom. Plan-ID: 2013P222 Side 4 av 7
2.5 Parkering Bebyggelsen skal ha oppstillingsplass for biler i samsvar med gjeldende bestemmelser i kommuneplanens arealdel. 2.6 Innhegning Tomtene skal ha gjerde mot veg. Hekk kan nyttes i stedet for gjerde. Gjerde skal være fra 0,8 1,2 m høyt, og fortrinnsvis utført i treverk med stående spiler / bord. Åpning for innkjørsel på tomta skal ikke være bredere enn 6 meter. 2.7 Vegetasjon Av hensyn til landskapsvirkning, nærmiljø og biologisk mangfold, skal bestående vegetasjon på tomtene beholdes når det er praktisk mulig. 2.8 Kjeller Oppføring av kjeller forutsetter godkjent løsning for tilkobling til vann- og avløpsnettet. Tiltakshaver må i tillegg dokumentere at grunnvannet ikke når kjellergulvet selv ved 200- års flom. 2.9 Lekeplass Lekeplassene er felles for boligene i planområdet. Disse skal utformes i henhold til gjeldende bestemmelser i kommuneplanens arealdel. På lekeplassene kan det etableres lekeapparater som klatrestativ, sandkasse, faststøpt vippe, bord og benker og lignende. 3.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5.2) 3.1 Veg - Elveskaret - VEG 1 reguleres til felles kjøreveg og skal opparbeides med inntil 5 m kjørebane (inkl. 0,5 m skulder på hver side). Vegen skal ha gatelys. - VEG 4-7 skal opparbeides med 4,0 m bredde (inklusiv skulder) med fast dekke. - VEG 8 er regulert i 3,0 m bredde og skal sikre atkomst til eiendommene 8/25 og 8/28. 3.2 Fortau Fortau skal være 2,0 m bredt og skilles fysisk med kantstein mot vegbanen. Plan-ID: 2013P222 Side 5 av 7
3.3 Annen veggrunn Annen veggrunn langs VEG 1 skal på hver side være mellom 1,0-2,0 m og skal gis en grønn utforming. Der annen veggrunn kommer i konflikt med opparbeidet hekk, gjerde eller liknende skal det foretas en nærmere vurdering av nødvendig opparbeidelse. Annen veggrunn langs VEG 4-7 skal på hver side opparbeides i inntil 2,0 m bredde. 4.0 GRØNNSTRUKTUR (Pbl 12-5.3) 4.1 Turveger Turveg 1 og 2 skal ha universell utforming som gruset gangveg i minimum 3,0 meters bredde (inkl. skulder), jf. punkt 0.5. Turvegene kan i vinterhalvåret benyttes til preparert skiløype/lysløype for langrenn, og i sommerhalvåret som turveg for ikke-motorisert ferdsel. 4.2 Naturområde (N1, N2) Terrenginngrep i naturområdene er kun tillatt som ledd i tilrettelegging av turvegen. For nødvendig vedlikehold og siktrydding kan forsiktig tynning av vegetasjon i naturområde N1 og N2 tillates i samråd med kommunen. 4.3 Turdrag Regulerte turdrag skal holdes åpne for allmenn ferdsel og fungere som forbindelser til naturområder og turveier. 4.4. Friområde Arealet kan benyttes som tursti eller som vegetasjonsskjerm mellom veg og bebyggelse. 4.4 Lysanlegg Eventuelle lysanlegg i friområdene skal ha effektiv skjerming for å unngå sjenanse for boligene omkring. 4.5 Teknisk infrastruktur I friområdene kan det legges vann- og avløpsledninger og lignende i grunnen. Overflaten skal settes i stand og tilsåes / tilplantes på grøntfaglig forsvarlig måte straks slike anlegg er utført. Plan-ID: 2013P222 Side 6 av 7
5.0 OMRÅDER MED HENSYNSSONE I REGULERINGSPLAN (PBL, 12-6) 5.1 Sikringssone frisikt (H140_1-3): I områder regulert til frisiktsone skal vegetasjon holdes nede og det er ikke tillatt å sette opp installasjoner som hindrer fri sikt i sonen, i høyde mer enn 50 cm over nivået på tilstøtende veger. 5.2 Fareområde høyspenningsanlegg (H370_1): Det tillates ikke oppført bygninger eller andre mindre installasjoner innenfor hensynssonen fareområde høyspenningsanlegg. Hensynssonen reguleres i bredde 6 m på hver side. *** *** *** *** *** Plan-ID: 2013P222 Side 7 av 7