mars 2012 Årgang 11 Til leie Eiendomsavisen PRODUKSJON-/LAGER- OG KONTORLOKALER I KOBBERVIKDALEN, DRAMMEN SYD Kobbervikdalen 75 Sentralt beliggende i Kobbervikdalen med kort avstand til E 18 og E 134 Flott profilering mot E18 Meget gode parkeringsforhold Lokaler fra ca. 500 til 5000 kvm Tlf. 32 23 49 10. firmapost@bnm.no. www.bnm.no
Næringsmegleren i Buskerud og nordre Vestfold Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Buskerud Næringsmegling AS har inngått kontorfelleskap med Statsautorisert revisor Gunnbjørn Gulliksen i Colloquial ENK som bistår egne kunder innen fagområdene styreoppdrag, rådgivning innen regnskap, økonomi, finans og skatt. Salg og oppkjøp av virksomheter og aksjonæravtaler. Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF/SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 E-post: fredrik@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf: 32 23 49 10 E-post: betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 E-post: fredriksj@bnm.no Paul-Andre` Lefranc Næringsmegler Mobil: 957 87 201 E-post: paul-andre@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon 32 23 49 10 E-post: lillian@bnm.no Gunnbjørn Gulliksen Statsautorisert revisor Colloquial ENK Mobil: 900 15 984 E-post: g.g@ebnett.no 2 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
Eiendommer til salgs KOMBINASJONSEIENDOM MED GOD PROFILERING MOT E-134 I MJØNDALEN Strandveien 29, Mjøndalen Sentral beliggenhet god profilering mot E134 BTA 2232 kvm Prisantydning kr 11.500.000,- + off. omk. LAGER/VERKSTEDLOKALER (3 stk.) SOLBERGELVA Ulverudgata 21, Solbergelva Beliggende ved Solberg Spinderi BTA 880 kvm 3 til 4 utleieobjekter Prisantydning kr 4.800.000,- + off. omk. KONGSBERGS MEST SENTRALE TOMT VED INNKJØRING TIL KONGSBERG SENTRUM Gomsrudveien, Kongsberg sentrum Beliggende meget sentralt ved innkjøringen til sentrum BTA 3507 kvm selveiertomt Prisantydning kr 25.000.000,- + off. omk. FUNKSJONELL KONTOREIENDOM OVER 2 PLAN I LIER Teglverksveien 9, Lier Beliggende på Høvik Industriområde BTA 1250 kvm Salg av eiendomsselskap Prisantydning kr 12.800.000,- TOMTEOMRÅDE REGULERT TIL 3 ENEBOLIGER PÅ REISTAD I LIER Reistadbakken, Lier Meget fin beliggenhet på Reistad med flott utsikt Tomteareal 6904 kvm Prisantydning kr 4.800.000,- + off. omk. SELVEIENDE KONTORSEKSJON NÆR BRAGERNES SENTRUM Tomtegata 17, Drammen Nær Bragernes sentrum BTA 800 kvm Prisantydning kr 10.800.000,- + off. omk. NÆRINGSTOMT PÅ SENTRALT PÅ GULSKOGEN Tømmerkrana 16, Drammen Beliggende på Syretårnet Tomteareal 5692 kvm Prisantydning kr 7.000.000,- + off. omk. INDUSTRI OG UTVIKLINGSEIENDOM GULSKOGEN Nedre Eiker vei 37 A og B, Drammen Sentral beliggenhet nær Øvre Sund bro Bygningsmasse på ca. 9400 kvm. Tomt ca. 11000 kvm Prisant./eiendomsverdi kr 30.000.000,- salg av eiendom eller som aksjeselskap UTLEIEGÅRD MED 7 LEILIGHETER SRØMSØ Tollbugata 106, Drammen 569 kvm selveiertomt Ca. 360 kvm BTA + 5 garasjer Prisantydning kr 4.500.000,- + off. omk. Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 3
eiendommer/lokaler til leie 300 KVM KONTOR MED PARKERING BRAGERNES Søren Lemmichsgate 1, Drammen Sentralt Bragernes med god adkomst til E18 og E-134 BTA 300 kvm Leiepris lager kr 290.000,- pr. år + mva. og el.kraft LAGER-/PRODUKSJON-/BUTIKK-/ KONTORLOKALER MED GOD PROFILERING GULSKOGEN Nedre Eiker vei 37 A og B, Drammen Sentral beliggende nær Øvre Sund bro Tilsammen ca. 7000 kvm BTA Leiepris fra kr 500,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LYSE KONTORER MED GOD PARKERING ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 114, Drammen Sentral og profilert beliggenhet i ICA bygget BTA fra 100 til 690 kvm Leiepris kr 850,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. FORRETNINGSLOKALE MED MANGE MULIGHETER Ing. Rybergsgate 44, Drammen Åssiden med god profilering i samme bygg som Bohus Møbelvarehus Leiepris etter nærmere avtale LYSE OG ATTRAKTIVE KONTOR- LOKALER SENTRALT BRAGERNES Øvre Storgate 5, Drammen Ett kvartal fra Bragernes Torg BTA 288 kvm Leiepris kr 1.450,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva ATTRAKTIVE ENKELTKONTORER I BØRSGÅRDEN Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende på Bragernes Torg BTA fra 48 til 104 kvm Leieantydning kr 1.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. DRAMMENS FLOTTESTE KONTORER MED FANTASTIK BELIGGENHET Gamle Kirkeplass 7, Drammen Fantastisk beliggenhet i parken med utsikt over elven BTA 500 kvm. Leiepris kr 2.200,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. REPRESENTATIVE KONTORLOKALER I «TÅRNBYGGET» PÅ BRAGERNES TORG Bragernes Torg 6, Drammen Beliggende på Bragernes Torg BTA 455 kvm Leieantydning kr 1.500,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. MODERNE KONTORLOKALER MED MEGET HØY STANDARD Hans Kiærsgate 1, Drammen Beliggende på Drammen Havn BTA 500 kvm Leiepris kr 1.750,- pr. kvm pr år + fellesutg. og mva. 4 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
Markedskommentaren mars 2012 Europeisk økonomi halter videre, men heldigvis går verdensøkonomien samlet sett nokså bra. Det er tegn til bedring i USA og det virker som man i Norge har tatt innover seg at Norges samlede, økonomiske tilstand er svært god. Dette medfører at aktiviteten i eiendomsmarkedet tar seg opp og man forventer et bedre transaksjonsmarked enn i 2011 hvor samlet omsetning av næringseiendom ble opp mot 40 milliarder kroner. Utleieaktiviteten er relativt god til tross for at første kvartal normalt er en ganske rolig periode hva gjelder nye kontrakter. Leiemarkedet i vår region Det inngås ikke mange store leieavtaler i regionen hvert år, men i år forventer vi at en rekke større aktører er og vil være på søk etter nye lokaliteter for sin virksomhet som både er innenfor offentlig og privat sektor. Vi ser også at det er under planlegging nye, store prosjekter både sentralt og i randsonen av de enkelte kommunesentre i regionen. Dette vil få betydning både i Drammen, Kongsberg og Nedre Eiker. Leieprisene holder seg relativt stabile, men vi føler at det fortsatt er et for stort tilbud av kontorlokaler med beliggenhet og kvalitet markedet ikke etterspør. For dette segmentet må man tenke nybygg og total rehabilitering de nærmeste årene. Dette fordi både arealeffektivitet, driftskostnader og beliggenhet til offentlig kommunikasjon blir vesentlige suksess - kriterier i kampen om leietakerne. Dette innebærer at utidsmessig bebyggelse med feil beliggenhet enten må sanneres eller konverteres til boligformål. Etterspørselen etter produksjons-/lager og logistikkbygg er relativt stabil, men vi ser klart at større grad av interkommunalt samarbeid må til for å finne gode lokaliseringspunkter og tomteområder for dette segmentet i fremtiden. Vi mangler for tiden større næringsarealer i hele Drammensregionen og vi tenker da ikke på sentrale, kostbare arealer i by-/kommunesentra som egner seg for fortetning til bruk for kontorvirksomhet og handel-/service virksomhet. Transaksjonsmarkedet i vår region Det har allerede i årets første to måneder funnet sted flere store transaksjoner i vårt område. I tråd med det vi skrev i innledningen tror vi 2012 blir et langt bedre år enn 2011 både når det gjelder omsetning av store og mindre næringseiendommer. Vi merker en bedret interesse fra kjøpersiden og det virker også som om selgersiden verdimessig, har tatt inn over seg hvilke nivåer markedet kan akseptere. Vi forventer store omveltninger både i Drammen og Kongsberg hva gjelder sentrumsutvikling de nærmeste årene. Planer vedtas og vil, når de settes ut i livet, få konsekvenser for eierstrukturer og kapitalbehov i de store prosjektene. Til slutt Sykehusdebatten går for fullt igjen når disse linjer skrives. Etter å ha fullt debatten, utredningene og de forskjellige planene i en årrekke, synes lokaliseringsbeslutningen ennå lenger unna enn tidligere. Denne saken er fullstendig gjennompolitisert med regionskamp, profesjonskamp og taktikkeri av første klasse. Vi tror, som vi har gjort i mange år at lokaliseringen av nytt regionssykehus blir i Nedre Eiker for på den måten å kunne legge ned Kongsberg sykehus samtidig som man avstandsmessig kan tilby spesialbehandling innen enkelte felter også til befolkningen i Asker og Bærum. Med en direkte atkomst fra E-134 og jernbane mer eller mindre gjennom sykehuset utkrystalliserer alternativet på Ytterkollen i Nedre Eiker seg som et meget godt valg, jordvernet til tross. TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) ex. mva og driftsutgifter Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 500, 900, 2 500, Randsone 1 000, 750, 1 500, Usentralt 800, 550, 950, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 000, 800, 1 700, Randsone 900, 600, 1 000, Usentralt 700, 500, 800, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 800, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 18 200, 9 500, 30 000, Randsone 10 000, 8 500, 15 000, Usentralt 8 000, 6 000, 10 000, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 12 000, 8 000, 17 000, Randsone 9 000, 6 000, 13 000, Usentralt 5 000, 4 500, 9 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, 12 000, Randsone 5 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 5
eiendommer/lokaler til leie profilert FORRETNINGSLOKALE BANGELØKKA Bj. Bjørnsonsgate 108, Drammen Meget god beliggenhet i forhold til av- og påstigning E-134 og E-18 Fra BTA 530 kvm Leiepris kr 1.500,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LAGER- /VERKSTEDLOKALER I SOLBERGELVA Ulverudgata 21, Solbergelva Beliggende ved Solberg Spinderi BTA 308 og 454 kvm ATTRAKTIVE KONTORLOKALER FOSSKVARTALET I LIER Bruveien 3, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 208 kvm kan deles Leiepris og vilkår etter avtale KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES VIS À VIS DRAMMEN TINGHUS Rådhusgt. 35, Drammen Lokalene tilpasses nye leietaker BTA fra 100 til 1500 kvm Leiepris kr 1.200,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. NYOPPUSSEDE KONTORLOKALER SENTRALT BRAGERNES St. Olavsgate 5, Drammen Beliggende sentralt i Drammen kort vei til alle servicetilbud BTA 137 kvm Leieantydning kr 1.500,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. BUTIKK-/LAGERLOKALER SOLBERG ELVA GOD PARKERING Solbergveien 16, Solbergelva Beliggende vis à vis Solbergsenteret BTA ca. 250 kvm Leiepris kr 23.000,- pr. mnd. + fellesutg. og mva. HELSEKONTORER I FELLESSKAP, KONTORER OG LAGERLOKALER PÅ SOLBERGMOEN Gamle Riksvei 162, Solbergmoen Beliggende med god profilering mot Gamle Riksvei Helsekontorer ca. 25 kvm BTA. Kontor/lager 180 kvm BTA Leiepris: Gunstig leie REPRESENTATIVE KONTOLOKALER BRAGERNES TORG Haugesgate 2, Drammen Beliggende ved Bragernes Torg BTA 221 kvm / 225 kvm Leiepris kr 395.000,- / 370.000,- pr. år + fellesutg. og mva. PROFILERTE BUTIKKLOAKER I TILKNYTNING TIL STORTORVET Storgata 12, Kongsberg Beliggende i Kongsberg sentrum i tilknytning til Stortorvet BTA 120 kvm og 125 kvm 6 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
eiendommer/lokaler til leie KONTOR-/LAGER-/PRODUKSJons- LOKALER KOBBERVIKDALEN, DRAMMEN SYD Kobbervikdalen 69, Drammen Beliggende langs E-18 i Kobbervikdalen BTA 3113 kvm Leiepris kr 780,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER I VARIERNDE STØRRELSER PÅ KJELLSTAD Kjellstadveien 5, Lier Fantastisk profilering og av-/påkjøring til E18 BTA 125-250 kvm KONTORLOKALER OG ENKELT- KONTORER MED PARKERING Gråterudveien 5, Drammen Meget sentral beliggenhet i ved E18 BTA 15 til 165 kvm Leiepris kr 800,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. NYE LOKALER FOR LAGER/ PRODUKSJON OG KONTOR AASERUD NÆRINGSOMRÅDE Teglverksveien 59, Solbergelva Aaserud Næringsområde Solbergelva 10 min. kjøring fra Drammen BTA 1200 kvm MODERNE KONTOR-/VERKSTEDS- OG PRODUKSJONSLOKALER HOKKSUND Semsveien 86, Hokksund Eiker Næringspark i Hokksund Kort vei til Drammen og Kongsberg Fra BTA 360 1.488 kvm NYE BUTIKK-/KONTORLOKALER VED E-134 I MJØNDALEN Strandveien 39-41, Mjøndalen Beliggende med profilering mot E-134 BTA 300 2.000 kvm Leiepris kr 1.500,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. SPENNENDE KONTOR-/LAGER-/ VERKSTEDLOKALER I KONGSBERG SENTRUM Hyttegata 1, Kongsberg Beliggende ved Nybrua med utsikt over byen BTA fra 112 til 1212 kvm Leieantydning etter nærmere avtale KONTORLOKALER OG GARASJE/ KALDT LAGER I KONGSBERG SENTRUM Nymoens Torg 5, Kongsberg Meget sentral beliggenhet i Kongsberg sentrum BTA kontor 70 kvm Kaldtlager/garasje 57 kvm Leieantydning kr 800,- pr. kvm pr. år + mva. og el.forbruk PROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 101, Drammen Beliggende sentralt på Åssiden BTA 200 og 650 kvm Leieantydning etter nærmere avtale Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 7
Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. www.bnm.no Bragernes Torg 6, 7 Drammen Telefon: 32 23 49 10 E-post: firmapost@bnm.no K: 50 Cool