3. UTBYGGINGSREGLER. 3.1 PÅBYGG Vedtatt på ekstraordinært årsmøte 28. Juni 1993. 3.1.1 UTBYGGING AV TOPPLEILIGHET. Utbygging av 1. og 2.etg. i forlengelse bakover fra eksisterende stue/soverom, på lik linje med allerede utbygde leiligheter. 3.1.2 UTBYGGING AV 4 ROMS LEILIGHETER MED TERRASSE. Gjelder leiligheter: A, B, C, D, E. Utvidelse av eksisterende stue og kjøkken ut på eksisterende terrasse. Slik utvidelse skal utføres iht. vedlagte skisser, figur 1 og 2 på vedlegg 1. Utvidelsen skal flukte med byggets eksisterende sideflater. (Utvidelsen kan gjøres helt eller delvis - f.eks. kun kjøkkendel.) Gulv skal lages som et lydisolert dobbelt-gulv. 3.1.3 UTBYGGING AV 4 ROMS LEILIGHET MED TERRASSE/BALKONG. Gjelder leiligheter: B, C, D, E. Bakrom innenfor eksisterende soverom og bod ( 1. etg.) Bakrom på samme nivå som 1.etg av den respektive leilighet, kan benyttes til utvidelse av minste soverom evt. boder etc. på lik linje med de utvidelser som hittil er foretatt innen Sameiet. Etasjeskiller må lydisoleres. (Det gjøres spesielt oppmerksomt på at dette krever inngripen i byggets bærekonstruksjoner, slik at nødvendige beregninger og offentlige tillatelser må innhentes. Likeledes må byggets øvrige fundamenteringer ikke forringes.) 3.1.4 TILBYGG FORAN INNGANGSPARTIER. Gjelder leiligheter: B-C-D-E. Videre påbygg i dette området tillates ikke. Kurland 1. September 2014. Kapt. 3. Side 1 av 9.
3.1.5 HYBEL-LEILIGHETER. Gjelder leiligheter 35F, 57F, 59F, 61F, 63F. Utvidelsen av disse leiligheter skal være i henhold til vedlagte skisse på vedlegg 2. Utvidelse er angitt som et maksimalmål. Mål på utvidelse må tilpasses det enkelte tilfelle da plasseringer fra vei/lekeplasser etc. varierer. Ingen utbyggingsmuligheter for øvrige hybelleiligheter pga. plassmangel. 3.2 GENERELT - Alle utbygginger skal forelegges Sameiets styre til godkjenning. - Alle arbeider/utvidelser skal være varslet på tilbørlig måte og være godkjent av offentlige bygningsmyndigheter, og må ikke oppstartes før bygningstillatelse foreligger. - Alle kostnader forbundet med slike arbeider skal dekkes av den aktuelle utbygger. Likeledes må utbyggeren selv sørge for alt vedlikehold av de utbygde arealer. - Utbygg dekkes av Sameiets huseierforsikring såfremt disse er varslet til styret. Den resp. sameier må betale en andel av Sameiets forsikringspremie for dette påbygg. Andel fastsettes av styret. - Det skal benyttes samme kledningsmateriale som i bygget forøvrig. Videre skal øvrig materialvalg, vinduer, farger etc. være tilpasset byggets øvrige utførelse. - Eventuell økning av Sameiets fellesutgifter, som er forårsaket av en slik utbygging, skal dekkes av den respektive seksjonseier. - Seksjonseier må selv, for egen regning, sette istand grøntarealer, asfalt og eventuelle andre skader som skyldes byggearbeidene. - Seksjonseier er ansvarlig overfor Sameiet vedrørende eventuelle skader forårsaket av byggearbeidene. - Seksjonseier må skriftlig erklære (se vedlegg 3) at disse retningslinjer med utfyllende bestemmelser skal følges. Kurland 1. September 2014. Kapt. 3. Side 2 av 9.
3.3 BLOMSTERKASSER. (Vedtatt på Sameiets årsmøte 26. april1995) 3.3.1 Senking av blomsterkasser. Høyden på blomsterkassen (dvs. fra terrassegulv til topp av kassen) er regulert av bygningsforskrifter. Utifra en vurdering av disse samt at en liten senking, etter styrets oppfatning, heller ikke vil gi mer innsyn på nedenforliggende terrasser tillates: reduksjon av blomsterkassens høyde med èn bordhøyde. Ved en evt. slik senking anbefales koordinering mellom naboleiligheter for å holde en mest mulig lik fasade. 3.3.2 Framflytting av blomsterkasser. a. Gjelder leiligheter som har leilighet med balkong nedenfor. (alle E leiligheter og enkelte D leiligheter) Her tillates framflytting av blomsterkassen da dette ikke vil gi mer innsyn på nedenforliggende balkong. I slike tilfeller skal delevegg mellom naboleiligheter forlenges framover og fram til blomsterkassens nye plassering. Slik delevegg skal (om ikke annet avtales mellom naboer) bekostes av den som framflytter blomsterkassen. b. Gjelder alle øvrige leiligheter med terrasse nedenfor. Her tillates i utgangspunkt ingen framflytting av blomsterkassen, da dette vil gi økt innsyn til terrasser nedenfor, både rett ned og sideveis. Dersom alle berørte naboer, dvs. naboleilighet sideveis og begge leiligheter nedenfor godkjenner slik framflytting kan dette gjøres. I slike tilfeller skal kopi av slike utsagn sendes styret før blomsterkassen flyttes. Ved slik framflytting av blomsterkassen skal delevegg mellom naboleiligheter forlenges framover og fram til blomsterkassens nye plassering. Slik delevegg skal (om ikke annet er avtalt mellom naboer) bekostes av den som framflytter blomsterkassen. 3.4 LE-VEGGER PÅ TERRASSEN Ved oppsett av levegger på terrassen skal disse være utformet og plassert som vist på vedlegg 4. Kurland 1. September 2014. Kapt. 3. Side 3 av 9.
3.5 FARGER - BEISTYPER Oversikt over de beistyper og farger som skal benyttes på de ulike bygningsdeler etc. i Sameiet sees av vedlegg 5. 3.6 PLATTING VED E og F LEILIGHETER Tre-platting skal kun etableres utenfor egen leilighet og med en maks. størrelse på 3x5 m (størst lengde langs husvegg). Treplattingens høyde over bakke må ikke overstige 50 cm. Alle plattinger skal godkjennes av Sameiets styre før etablering. Den resp. sameier er selv ansvarlig for evtl. kommunale godkjenninger. Ovenstående krav til størrelse etc. gjelder også allerede etablerte treplattinger. (Besluttet på ordinært sameiermøte den 31.3.2014) Kurland 1. September 2014. Kapt. 3. Side 4 av 9.
Kurland 1. September 2014. Kapt. 3. Side 5 av 9. Vedlegg 1.
Kurland 1. September 2014. Kapt. 3. Side 6 av 9. Vedlegg 2
Vedlegg 3 SAMEIET KURLANDSÅSEN UTBYGGINGSREGLER - Alle utbygginger skal forelegges Sameiets styre til godkjenning. - Alle arbeider/utvidelser skal være varslet på tilbørlig måte og være godkjent av offentlige bygningsmyndigheter, og må ikke oppstartes før bygningstillatelse foreligger. - Alle kostnader forbundet med slike arbeider skal dekkes av den aktuelle utbygger. Likeledes må utbyggeren selv sørge for alt vedlikehold av de utbygde arealer. - Utbygg dekkes av Sameiets huseierforsikring såfremt disse er varslet til styret. - Det skal benyttes samme kledningsmateriale som i bygget forøvrig. Videre skal øvrig materialvalg, vinduer, farger etc. være tilpasset byggets øvrige utførelse. - Eventuell økning av Sameiets fellesutgifter, som er forårsaket av en slik utbygging, skal dekkes av den respektive seksjonseier. - Seksjonseier må selv for egen regning sette istand grøntarealer, asfalt og eventuelle andre skader som skyldes byggearbeidene. - Seksjonseier er ansvarlig overfor Sameiet vedrørende eventuelle skader forårsaket av byggearbeidene. Undertegnede, som er seksjonseier i Sameiet Kurlandsåsen, forplikter meg til å følge ovenstående regler i forbindelse med bygningsmessige utvidelser av min leilighet. Kurland den:... Navn:... Signatur:... Adresse:... Kurland 1. September 2014. Kapt. 3. Side 7 av 9.
Kurland 1. September 2014. Kapt. 3. Side 8 av 9. Vedlegg 4.
Vedlegg 5 SAMEIET KURLANDSÅSEN OVERSIKT OVER BEISTYPER OG FARGER SOM SKAL BENYTTES Benyttes hvor: Type beis Farge Blomsterkasse - utside Oljedekkbeis Falurød Blomsterkasse innside Valgfri All veggpanel på terrasse og ved inngangsparti Oljedekkbeis Gråhvit 88.1.03 Gori Fyllingsgrad 90,7% Vindusomramninger Oljedekkbeis Falurød Levegger på terrassen Oljedekkbeis Falurød Balkonger Oljedekkbeis Falurød Inngangsdør (dersom denne beises) Oljedekkbeis Falurød Rekkverk i ute-trapper Treolje Klar Vindskier på garasjer Oljedekkbeis Falurød Garasjeporter Oljedekkbeis Falurød Garasjevegger Oljedekkbeis Gråhvit 88.1.03 Gori Fyllingsgrad 90,7% Søppelhus øvre plan beises som garasjer. Dekk-kasser for el-skap (ved toppleiligheter) Oljedekkbeis Falurød Kurland 1. September 2014. Kapt. 3. Side 9 av 9.