Vi ønsker gjøre endringer på 2 bestemmelser, samt legge til 2 nye bestemmelser, for å ivareta gode kvaliteter i prosjektet.

Transkript

1 AVKLARINGER OG ENDRING AV BESTEMMELSER REEVEGEN 22, 450 BRYNE - gnr/bnr /61 Det er utarbeidet eneboliger i rekke. Boligene er i etasjer, med mellomliggende garasje med takterrasse. Internvei og bygg er lagt i nordøst, slik at det frigjøres hageareal mot sørvest. Organisering er tilsvarende som på nabotomt i nord, gnr/bnr 1/102. Tomten ligger innenfor Reguleringsplan for området avgrensa av tidlegare RV 44 (Reevegen), sykkel/gangveg i forlenging av Elvegata og sykkel/gangveg langs skuleområdet og Gjegnet, vedtatt i Vi ønsker gjøre endringer på 2 bestemmelser, samt legge til 2 nye bestemmelser, for å ivareta gode kvaliteter i prosjektet. HØYDER I eksisterende bestemmelser er høyde angitt i etasjeantall, uten et konkret mål: " 5. Bygningane kan førast opp i 2 etasjar og skal ha sadeltak. Gesimshøgda skal ikkje vera høgare enn normal fri høgd i etasjane tilseier." Etasjeantall er ikke en god angivelse av høyde, og vi ønsker å endre dette til konkrete mål. De nye boligene er tilpasset etablerte høyder både i nord (rekkehus på gnr/bnr 1/102) og i sør (nybygg på gnr/bnr /814). Det vil være ryddig å gjøre endringer i bestemmelsene, slik at disse tilpasses eksisterende og fremtidig bebyggelse i området. Rekkehusene på gnr/bmr 1/102 har pulttak med gesimshøyder på 8,7m og 9,6m. De nye boligene på gnr/bnr /61 har saltak med gesims-/mønehøyde på hhv 8, og 9,5m. I tillegg til å være lavere, vil eneboligene også ha en lavere plassering i terreng enn rekkehusene. Forslag til endret bestemmelse: "Den enkelte bolig skal ha saltak med gesimshøyde inntil 8,4m og mønehøyde inntil 9,6m fra ferdig gulv 1. etg." PARKERING I bestemmelsenes 7 står det at "Parkeringsnorm vedteken av Time kommunestyre gjeld for området." Parkeringsnormen sier at det skal det være 1,5 parkeringsplass for hver påbegynte 100m 2 BRA. Dette er mye for boliger like ved sentrum av Bryne. Vi foreslår derfor at det lages en bestemmelse som er mer tilpasset tomtens reelle parkeringsbehov, og som ikke genererer mer bilkjøring enn nødvendig. Forslag til endret bestemmelse: " Det må være plass til 2 biler for hver boenhet på tomten, en av disse må være i garasje eller carport." side 1 av 2

2 SPORTSBODER Sportsbodene er utformet for også å ha en funksjon med hensyn til skjerming og opphold. Disse er det derfor naturlig å legge nær eiendomsgrenser. Forslag til ny bestemmelse: " Sportsboder kan bygges inntil 0,5m fra eiendomsgrense, også når de er sammenbygget med bolig. Bodene kan legges i grense mellom hagearealene internt på tomten." REKKVERK PÅ TAKTERRASSER For å ivareta en åpenhet mellom boligene, foreslås det at rekkverk regulers med hensyn til høyde. Forslag til ny bestemmelse: " Rekkverk på takterrasse kan være maks 1,2m over terrassegulv." Forhold knyttet til nettstasjon og gangfelt: NETTSTASJON Vi har vært i kontakt med Lyse vedrørende nettstasjon på gnr/bnr /106. De har kommet med en uttalelse om at plassering aksepteres dersom utbygger bekoster flytting av kabler. Se vedlegg 1. GANGFELT Gangfelt ved avkjørsel til tomten flyttes i henhold til mail fra Time kommune. Se vedlegg 2. Ta gjerne kontakt i tilfelle spørsmål eller uklarheter, Mikal Hafsahl siv.ark. MNAL MOLL side 2 av 2

3 Fra : Lilledrange, Sondre Sondre.Lilledrange@lyse.no Emne : SV: Byggesak - gnr bnr 106 i Time kommune Dato : 2. mai 2018 kl. 12: Til : Mikal Hafsahl mikal@studiomoll.no Kopi : Dyngeland, Nina Nina.Dyngeland@lyse.no Hei Døra og ven-lristene er på den andre siden av ne4stasjonen, men det ligger noen Lavspentkabler ut fra ne4stasjonen der boden er tenkt plassert. Dersom utbygger bekoster y@ng av disse, er ok for Lyse med den oppgi4e plassering. Med vennlig hilsen Sondre Lilledrange Soneleder Lyse Elnett AS Tlf mob sondre.lilledrange@lyse.no Fra: Mikal Hafsahl [mailto:mikal@studiomoll.no] Sendt: onsdag 16. mai :52 Til: Dyngeland, Nina <Nina.Dyngeland@lyse.no> Kopi: Lilledrange, Sondre <Sondre.Lilledrange@lyse.no> Emne: Re: Byggesak - gnr bnr 106 i Time kommune Hei, takk skal du ha. Vedlegger en tegning med ønsket/foreslå4 plassering på boden. Trafo er vist med rød farge. 9cm fra ne4stasjonen, slik at det blir -lgang -l fasadene på begge byggene. med vennlig hilsen MIKAL CHRISTOS HAFSAHL siv.ark. MNAL M O L L A S theodor dahls vei sandnes

4 Fra : Malene Ravnsbæk Malene.Ravnsbaek@time.kommune.no Emne : Reevegen, gangfelt Dato : 2. april 2018 kl. 15:8 Til : arild@teamrefsnes.no Kopi : Anita Helstrup Anita.Helstrup@time.kommune.no Hei! Beklager forsinket 1lbakemelding angående y8ng av gangfelt. Vi har vurdert at gangfelt må y>es 1l høyre for Reevegen 22, på motsa> side i krysset. Slik at det blir koblet med gangfelt som går på tvers av Elvegata. Se vedlegg. Gul markering er eksisterende gangfelt, rød er ny> gangfelt. Med vennlig hilsen Malene Dalhaug Ravnsbæk Tlf Fagleder samferdsel, utbygging og kontroll

5 MOLL - boliger

6 N 1:250 SITUASJONSPLAN EKSISTERENDE 02

7 4 000 avkjørsel, gangfelt og frisikt avklares BOLIG GARASJE/ TERRASSE brannmotstand BOLIG 2 HAGE BOD HAGE GARASJE/ TERRASSE brannmotstand BOLIG N BOD GARASJE/ TERRASSE BOD HAGE 1:250 SITUASJONSPLAN NY 0

8 4 000 avkjørsel, gangfelt og frisikt avklares 1/ BOLIG GARASJE brannmotstand /61 BOLIG 2 HAGE BOD HAGE GARASJE brannmotstand BOLIG nettstasjon N BOD GARASJE BOD HAGE 1:200 TAKPLAN 04

9 4 000 avkjørsel, gangfelt og frisikt avklares 1/ BOLIG 1 /61 GARASJE 201,5 m 2 BOLIG 2 HAGE BOD GARASJE N 9 54 HAGE 74,0 m 2 BOD BOLIG GARASJE BOD 110, m 2 HAGE 1:200 HAGER 05

10 : opptr. x inntr. x :00 entré 5,5 m sov/kontor 8,4 m 2 bad,1 m 2 stue 22,8 m 2 biinngang 58,9 m 2 12:00 takoverdekning garasje 16,0 m 2 sportsbod 9, m N :100 PLAN 1 06

11 :00 N bod/ grovkjøkken,9 m 2 58,0 m 2 kjøkken spis stue terrasse 66,5 m 2 191,9m 2 18:00 sedum 15:00 12:00 1:100 PLAN 2 07

12 : sov sov 7,4 m 2 11,4 m 2 vask/tekn. 4,6 m 2 bad 5,5 m 2 sov sov 9,1 m 2 12,6 m N 66,5 m 2 18:00 15:00 12:00 1:100 PLAN 08

13 18, brannmotstand brannmotstand 1:100 SNITT 09

14 x11 1 7x41 9x x7 10x26 8x11 52x11 4x11 5x1 16x21 1:150 FASADER 1 010

15 8x12 5x7 5x7 0x21 9x11 26x10 26x10 64x1 20x21 5x1 1:150 FASADER 2 011

16 D-SKISSE 012

17 12:00 15:0 SOLFORHOLD 21. MARS 01

18 12:00 15:0 SOLFORHOLD 21. SEPTEMBER 014

19 12:00 15:0 18:00 SOLFORHOLD 21. JUNI 015