SAMEIET HAGEBYEN 1 Instruks for montering av levegger (skjermvegger) på bakkeplan

Transkript

1 SAMEIET HAGEBYEN 1 Instruks for montering av levegger (skjermvegger) på bakkeplan Dato: Formål: Instruksen skal sikre et helhetlig visuelt inntrykk i sameiet, samt en fagmessig utførelse av tilleggsarbeider på sameiets områder. Instruksen gjelder levegger som sameiere ønsker å sette opp på egen seksjon, og som ikke er søknadspliktige i henhold til plan- og bygningsloven eller andre forordninger i kommunen. Sameier må ha styrets tillatelse for å sette opp en ny levegg, jamfør 4 i sameiets vedtekter. Styrets behandling vil normalt gjøres i første ordinære styremøte, søk derfor i god tid før arbeidet er tenkt utført. For søknadspliktige tiltak til kommunen, herunder fasadeendringer, vil styret vurdere saken uavhengig av denne instruksen. Styret er pålagt å gjennomføre systematiske tiltak for å sikre at sameiet planlegger, organiserer, utfører og vedlikeholder virksomheten sin i samsvar med krav fastsatt i helse, miljø- og sikkerhetslovgivningen (HMS). Følgende punkter må overholdes i forbindelse med nye levegger i sameiet: 1. Sameier må ha styrets tillatelse for å sette opp en ny levegg på egen seksjon, jamfør 4 i sameiets vedtekter. Dette gjøres ved å innhente styrets signatur på denne instruks før arbeidet påbegynnes. Som vedlegg til styrets behandling i forkant av tillatelsen må sameier fremlegge en enkel skisse og beskrivelse som viser plassering, dimensjoner og utførelse av leveggen inkludert fundamentering. Skissen kan godt være håndtegnet. 2. Sameier må sørge for at arbeidet ikke er i konflikt med reguleringsplanen for området. 3. Sameier må sørge for at arbeidet utføres fagmessig. 4. Styret har anledning til å be om ytterligere detaljer fra sameier vedrørende arbeidet som skal utføres, samt på forhånd kreve endringer i planene og/eller tilleggsarbeider for å sikre sameiets visuelle inntrykk samt fagmessig utførelse av arbeidene dersom styret anser dette som nødvendig. 5. Sameier må selv bekoste alt arbeid, inkludert opprydding og utbedring av eventuelle skader på fellesområder og eierseksjoner som måtte oppstå underveis. 6. Dersom sameier får arbeidet med leveggen utført av tredjepart skal sameier sende kopi av faktura for arbeidet til styret så snart som mulig etter at jobben er ferdigstilt. Dette for arkivering i forhold til eventuelle fremtidige reklamasjoner. Side 1 av 5

2 7. Nye levegger skal være av tilsvarende konstruksjon som originale levegger på samme fasade eller bygg, med mindre særskilte grunner tilsier noe annet. Levegger skal ikke stå utenfor kanten på overliggende balkong/utspring. Vedlagte arbeidstegninger fra Veidekke viser originale levegger. 8. Styret vil i de fleste tilfeller kreve at alle relevante boenheter i samme bygg eller rekke må ha eller bygge tilsvarende levegger for å opprettholde sameiets visuelle inntrykk. 9. Materialvalg og overflatebehandling/maling skal være tilsvarende som for eksisterende levegger av samme type i sameiet. Veidekke har brukt oljebeis av typen Flügger 96 Classic base 11, farge Jotun 623 Burmateak. 10. Leveggen skal festes og fundamenteres forsvarlig, slik at det ikke oppstår skade på personer eller bygninger. Husk at vindlasten i området kan være betydelig. Leveggen kan festes til overliggende balkong eller takutspring med enkeltstående stendere. Feste i hvite fasadeplater er ikke tillatt da dette skader fasaden. Fundamentet skal være av betong, og må ha markisolasjon der dette er nødvendig. 11. Sameier må være spesielt aktsom ved graving for å unngå skade på underliggende konstruksjoner og membraner. Skade på membraner er svært komplisert og dyrt å reparere og kan gi store vannskader. 12. Styret vil kreve nye levegger fjernet dersom denne instruksen ikke overholdes. Alle kostnader ved dette arbeidet belastes sameier. Dato: Adresse/Leilighetsnummer: Mobilnummer og epost: Navn og signatur, sameier: Navn og signatur, styret: Vedlegg: Arbeidstegninger fra Veidekke som viser originale levegger i sameiet. Side 2 av 5

3 C1 og A2: balkong 100mm grunnere Se det A fra balk. kant Festeplate boltes i betongdekke Stålstag HUP 40/60 i balkongplate Hagebyen Arbeidstegning Skjermvegg ved inngangsparti under balkong D2, C2, A1 og A3, og mellom terrasser C1, C3 og A2 Tlf: spor@spor.no A Der ikke annet er angitt, har beslag farge Prelaq Nova Colour 044 Bord ca 23x148 mm Buet overside D2.pln Dato: Sak Sign./kontr.: HM/AV Mål:, 1:10 A E under trevegg balkong senter - kant balkongdekke sentrisk, større flattstål, ca 100x i tverrstag Fundament i betong Oppriss ved kant balkong ca List 16x45 mm Bord 19x112 mm 48x73 mm List 16x45 mm Mål: 1:10 E Detalj omdøpt, suppleringer for å innbefatte C1, C3 og A2 HM AV D mot vegg erstattet med ekstra stålstag, fundament utvidet tilsvarende, endring posisjon for vegg under sammenstilte balkonger HM AV C Detalj omdøpt for å innbefatte senere byggetrinn HM AV B Endret lengde, kantlister inntegnet, vegg flyttet opp i kant med uk puss, økt format topp-bord HM AV A ARBEIDSTEGNING HM AV E Mål: 1: under balk. (Posisj: se hovedplaner) for C1 og A2 for C3 Trepanel 19x148 m/ midtspor UK puss Side 3 av 5

4 A-4.6 B Stålvinkel for innfesting spilevegg 98x48mm toppsvill 98x48mm stendere m/ 36mm avstand (c/c 84mm ) NB! Endestendere er gjennomgående Der ikke annet er angitt, har beslag farge: Prelaq Nova Colour SOKKEL Se det: A Sideoppriss 1: Fundament i betong Drenerende masse Tverrsnitt 1:10 Oppriss 1: Alt A SOKKEL Se det: A Forsterkningsmetode: Innfelt 48x98mm horisontal lekt halvveis opp på spilevegg Plan 1:10 Oversiktstegninger 1:50 B ALTERNATIV b UTGÅR, omdisponering av layout. OS AV A ARBEIDSTEGNING OS AV Hagebyen ARBEIDSTEGNING Skjermvegger 1.etg. F-blokker Tlf: Fax: spor@spor.no F2.pln Dato: Sak Sign./kontr.: OS/HM/AV Mål: 1:10, 1:50, A-4.6 B Side 4 av 5

5 A Panel beiset med farge Jotun 623 Burmateak (brun) akse Bord ca 34x175mm Buet overside Trepanel 19x148 m/ midtspor UK panel fasade HUP 80x80 Markisolasjon 50 mm Hagebyen Arbeidstegning Levegg E-blokk Tlf: Fax: E5.pln Dato: Sak Sign./kontr.: OS Mål: A mm til UK bord Uk levegg i høyde med uk panel i fasade HUP 80x80 galvanisert L=1500 Fundament 500x1200, t=120mm 2200 fra panel til senter HUP 19x73mm x98 mm 23x98mm 48x98 mm Forkantbord 19x175 mm List 19x73 mm C Justering høydeplassering fundament. Isolasjon og horisontal HUP inntegnet. Stålvinkler utgår. Beisfarge angitt HM AV B Justering formater HUP, stendere, lister, endring størrelse fundament HM AV A ARBEIDSTEGNING OS OS C NB! For detaljer vegger hus og tilslutninger, se produsenttegninger. Denne tegning gjelder KUN levegg! C Side 5 av 5