Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Ytrebygda, gnr. 120 bnr. 452 mfl. Råstølen sykehjem Nasjonal arealplan-id 1201_64100000 Saksnummer 201416760 Siste revisjonsdato bestemmelser 19.10.16 Vedtatt av bystyret 19.10.16 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å legge til rette for etablering av sykehjem. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 27.05.16 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 27.05.16 er retningsgivende for utbygging av området. 1.2 Støy Grenseverdiene i retningslinjer for håndtering av støy i arealplanlegging T-1442, skal legges til grunn i anleggs- og driftsfasen for omfang av tiltak mot støy. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Ved rammetillatelse 2.1.1 Utomhusplan Ved søknad om rammetillatelse skal det innsendes en detaljert utomhusplan i målestokk 1:500 for sykehjemstomten og offentlig friområde. Planen skal vise plassering av bygg, trafo, avfallsløsninger, varelevering, sykkelparkering, av/på-stigningsplass for drosje mv, interne veger og gangareal, hager på terreng, i atrium og på tak. Utomhusplanen skal videre vise terrengbehandling med høydeanvisning, regnbed, vegetasjon, møblering, utendørsbelysning og belegning, samt eventuelle forstøtningsmurer, utvendige trapper, ramper mv. Utomhusplanen skal også vise plassering av gangstier/snarveger jf. 6.1 og 7.2.
Sammen med utomhusplanen skal det leveres en skriftlig redegjørelse som bl.a. skal vise hvordan bestemmelsenes krav til områdene utomhus er tenkt oppfylt. Utomhusplanen for offentlige friområder skal utarbeides i samråd med Grønn Etat. 2.1.2 VA-rammeplan Før det gis rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det foreligge en godkjent VArammeplan. VA-rammeplan utarbeidet i forbindelse med reguleringsplanarbeidet skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.1.3 Energi- og miljøplan Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibehov og bruk av alternative fornybare energikilder. Lavenergi- eller passivhus skal vurderes for bygningene for å tilstrebe lavt energiforbruk og miljøriktig energiforsyning. 2.2 Ved igangsettingstillatelse 2.2.1 Tiltaksplan forurenset grunn Senest ved søknad om igangsettelse for grunn- og terrengarbeid skal det innsendes tiltaksplan for terrenginngrep i forurenset grunn, jf. Forurensingsforskriftens kapittel 2 og rapport om miljøgeologiske grunnundersøkelser, datert 25.08.14. Tiltaksplanen skal godkjennes av kommunen før arbeidet kan settes i gang. 2.2.2 Tekniske planer for offentlig veiareal Det skal utarbeides detaljerte tekniske planer for alle nye og endrede offentlig veiareal i planen. Tekniske planer skal inneholde bl.a. veilys, overvannshåndtering og skiltplan. Planene skal godkjennes av veimyndighetene før det kan gis igangsettelsestillatelse for tiltak innenfor planområdet. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet 3.1.1 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak skal være opparbeidet og godkjent før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for tiltak innenfor o_bin (sykehjem) Utbedring av kryss mot Harald Sæveruds veg og fortau o_sf langs tomten. Opparbeidelse av offentlig friområde o_gf1 Gangsti innenfor o_gf2 For grøntareal som skal beplantes eller tilsåes, gjelder at disse skal ha ferdig opparbeidet terreng og være klar for ferdigstillelse med beplantning og tilsåing så snart den påfølgende vekstsesongen tillater det. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: O_BIN O_SKV Side 2 av 5
O_SF Annen veggrunn-tekniske anlegg O_GF1-2 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Sykehjem o_bin 5.1.1 Innenfor området tillates oppført sykehjem med tilhørende anlegg og funksjoner. 5.1.2 Grad av utnytting Området kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting (%-BRA) som er angitt på plankartet. Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan. 5.1.3 Byggehøyder Maksimal byggehøyde (BH) er angitt på plankartet. Tekniske installasjoner som ventilasjon, heissjakter og lignende skal kunne oppføres inntil 2 m over angitt høyde, med en tilbaketrukket plassering og på maksimalt 25 % av takarealet. I tillegg til dette kan tak over overbygget atrium oppføres inntil 2 meter over angitt høyde. Rekkverk for takhage skal ikke tas med ved fastsetting av høyde, og skal trekkes minimum 1 m tilbake fra ytre fasade. 5.1.4 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som er angitt på plankartet. Det tillates mindre justeringer av volumene, gitt bygningsmyndighetenes godkjenning. Utkraginger og balkonger utover byggegrensene kan tillates dersom høyde over terreng er tilstrekkelig i forhold til bruken av underliggende arealer. Støttemurer, gjerder o.l. kan tillates utenfor byggegrensene. Trafo kan plasseres utenfor byggegrensen, innenfor bestemmelsesområde #1, jf. 6.1. 5.1.5 Universell utforming Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for hvordan universell utforming er løst inne i bygg og i uteområdene for alle brukere: Bevegelseshemmede, orienteringshemmende (syn, hørsel, forståelse) og miljøhemmede (astma, allergi). 5.1.6 Estetikk Alle bygg og uteområdene skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Ved prosjektering skal fargevalg, materialbruk og fasadenes bearbeiding bevisst brukes med sikte på å dempe virkningene av bygningsvolumene overfor omgivelsene. Takflater som ikke skal være tekniske installasjoner skal vurderes opparbeidet som grønne tak av biologisk materiale. 5.1.7 Parkering Sykehjemmet skal ha innendørs parkeringsanlegg der det skal legges til rette for maksimum 15 parkeringsplasser for bil og minimum 24 sykkelparkeringsplasser. Alle parkeringsplasser utstyres med lademulighet for elbil. Min. 5 % av parkeringsplassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede, med kortest mulig gangavstand til hovedatkomst. I tillegg skal det avsettes oppstillingsplass for bårebil og ambulanse i parkeringsanlegget. Side 3 av 5
I tillegg til sykkelparkeringsplasser innendørs, skal det etableres min. 3 utendørs parkeringsplasser for sykkel under tak ved hovedinngangen. I tillegg til bilparkeringsplasser i parkeringskjeller, skal det etableres 3 gjesteparkeringsplasser utendørs. 5.1.8 Varelevering / bosshenting Det skal være snumulighet for lastebil i tilknytning til varelevering og henting av avfall. 5.1.9 Energi Bebyggelsen innenfor området skal tilknyttes fjernvarme. Det kan gis fritak fra tilknytningsplikten dersom utbygger kan dokumentere at bygget har løsninger som er bedre ut fra et miljømessig, energimessig og samfunnsøkonomisk perspektiv. 6. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr.3) 6.1 Friområde o_gf1 Området skal tilrettelegges for uteopphold, og være en møteplass for nærliggende barnehager og nabolaget. Det skal etableres enkle innretninger for å fremme bruken av området, som for eksempel bålhytte og benker/ bord. Det skal plasseres et infiltrasjonsmagasin i området. Under store regnhendelser skal området kunne oversvømmes i en kortere periode. Det skal anlegges interne gangstier i området. Stisystemet skal videreføres frem til regulert felles grøntareal på gnr.120, bnr.439 slik at man får en sammenhengende snarvei fra offentlig gangveg sør for planområdet frem til boligområdet i nord. Stier og oppholdsplasser skal være universelt utformet. 6.2 Friområde o_gf2 Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Det skal være en naturlig overgang mellom bearbeidet terreng langs fasaden av sykehjemmet og eksisterende terreng. Innenfor området skal det anlegges snarveg fra offentlig gangveg i øst frem til Harald Sæveruds veg i vest. På grunn av terrengets beskaffenhet er det ikke krav om universell tilgjengelighet. 7. BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 7.1 Bestemmelsesområde #1 Innenfor området kan det plasseres trafo og nødaggregat. VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Multiconsult AS: Råstølen sykehjem og volleyballhall. Miljøgeologiske grunnundersøkelser. Datarapport. Dato/revisjon: 25. august 2014/01. Dokumentkode: 615376/RIGm-RAP-001 2. VA-rammeplan, datert 10.03.16 3. Illustrasjonsplan, datert 27.05.16 Side 4 av 5
Side 5 av 5 Nasjonal arealplan-id 1201_61100000 Sist revidert 19.10.16