RØA / HOVSETER Lys og hyggelig 2 roms med solrik terrasse garasjeplass lave felleskostnader Hovseterveien 56 B, 0768 OSLO Prisantydning: kr 2.950.000.- + omk. Andel fellesgjeld: kr 162.000 Omkostninger ca kr 7.282.- Totalt ca kr 3.119.282.- inkl gjeld/omkostninger Areal: BRA/P-ROM ca 54 kvm / 50 kvm Marianne Tveter Eiendomsmegler MNEF / CEO - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (m:) 91 72 98 05 AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf. 22 44 19 09 Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen www.casa.no
Oppdragsnr: 217020. Salget omfattes av lov om borettslag samt prinsippene i avhendingsloven. TYPE EIENDOM EIER Andelsleilighet tilknyttet obos Knut Austads dødsbo EIENDOM Hovseterveien 56 B, 0768 OSLO, Etasje: 2 gnr. 31, bnr. 312, andelsnr. 100 i Oslo kommune. BORETTSLAGET BELIGGENHET TOMTEN REGULERING PARKERING AREALER INNHOLD Meklenborg borettslaget består av 412 leiligheter + 1 vaktmesterleilighet. Borettslaget eier eiendommen og andelseier eier en andel i borettslaget. Andelen gir borett til leiligheten. Sentralt på Hovseter med 5 min gange til Hovseter-t-bane stasjon. Det er også kort vei til buss. Røa senter ligger i gangavstand med bredt utvalg av servicetilbud: matvare, apotek, vinmonopol, cafe, bakeri, frisør mm. Det er også servicetilbud som matvareforretninger i umiddelbar nærhet. Kort vei til både barne- ungdoms- og videregående skoler, samt Steinerskolen.Det er også flere offentlige og private barnehager i nærmiljøet. Flotte tur områder sommer som vinter, Mærradalen og Nordmarka. Sykkel- og gangstier tar deg enkelt frem. Sørkedalen med alle sine aktiviteter og badevann. Røa bad, flere golfbaner og idrettshaller, Wyller og Tryvann skianlegg for å nevne noe. Elexia og Sats finner du også i nærheten. Ca 39.240 m².pent opparbeidet selveiertomt, store grøntarealer med lekeplasser. Trafikksikkert og barnevennlig. Borettslaget disponerer felles trimrom, badstue m.m. Det er også selskapsrom og gjesterom til leie for beboerne. Dette er behørig omtalt på borettslagets hjemmeside: www.borettslaget.net/meklenborg Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Leiligheten disponerer garasjeplass i byggets kjeller med direkte adkomst via trappeoppgang. Månedlig leie kr 175,- som dekkes igjennom felleskostnadene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering. Bruttoareal: Ca 58m². Bruksareal: Ca 54m². P-ROM: Ca 50 m² Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entre m/bod/garderobe, stue/spisestue med utgang til terrasse på ca 10 kvm, dusjbad/wc, kjøkken m/ spiseplass, soverom. Solrik terrasse. Det medfølger 1 kjellerbod. OPPVARMING STANDARD Elektrisk oppvarming via panelovner. En hyggelig leilighet med arealeffektiv og god planløsning. Leiligheten trenger oppussing/modernisering og har stort potensial. 2.etg. GULV: Originale vinylbelegg fra byggeåret. Korkfliser/vinylfliser på kjøkken. VEGGER: Malt glassfiberstrie, malt tekstiltapet i stue. Malt glassfiberstrie på bad. Alle himlingene er malte. Kjøkkeninnredning er av eldre dato med finerte fronter. Laminat benkeplate. Fliser mellom over- underskap. Varmtvannsbereder. Komfyr, kjøl/fryseskap og vaskemaskin blir stående igjen. Eldre bad med mangelfull membranløsning. Opplegg for vaskemaskin. Markise over terrasse. Dørtelefon. Vinduer og terrassedør fra 2007 med doble isolerglass. Kabel-tv fra Get inkludert internett tilkobling. Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp.
DIVERSE FELLESKOSTNADER Det er forkjøpsrett og denne avklares parallelt. Kr. 2.400,- pr måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel-tv inkludert internett, garasjeplass, fellesgjeld, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av eiendommen, gårdsstrøm og generell drift av eiendommen. Kjøper kan ikke holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader. Borettslaget er medlem av sikringsordning via obos. Oppsigelsestiden er 12 mnd fra oppsigelsesdato. FELLESGJELD/NEDBET. Andel fellesgjeld for denne andelen utgjør kr 162.000,- pr. 1.5.2017. Lån 1. Restsaldo kr 59.581.- Flytende rente 1,95%. Rest løpetid 20 år 8 mnd. Lån 2. Restsaldo kr 101.504.- Flytende rente 1,95%. Rest løpetid 28 år 10 mnd REGNSKAP BRL Omløpsmidler kr 6.883.120.- Langsiktig gjeld kr 86.655.175.- pr 31.12.2016. LIGNINGSVERDI Oppgitt av Skatt Øst som primærbolig til kr 784.976 pr 31.12.2015 EIENDOMSSKATT TAKST FORRETNINGSFØRER HEFTELSER Det er innført eiendomsskatt i Oslo. P.t. er det ikke utskrevet eiendomsskatt på denne andelen. Dette kan endre seg fremover. Verditakst kr 3.200.000.- Lånetakst kr 2.750.000.- Obos, Postboks 6666 St.Olavs plass, 0129 Oslo Borettslaget har 1.pr. pant i andelen til sikkerhet for rettidig betaling av felleskostnader m.m. Panteretten følger andelen og kan ikke slettes På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. Innekatt er tillatt. Må ikke sjenere andre beboere. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Vi tar ikke imot kontanter, bankremisser o.l. EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring på eiendommens salgssum, dog maks på kr 10.000.000.- Eiers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Prinsippene i Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Leiligheten overtas av kjøper som fremvist uten ytterligere rengjøring. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
OMKOSTNINGER Ved kjøp betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - P.t. ingen Dokumentavgift - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430.- - Avklaring forkjøpsrett kr 6.250.- Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 430.- for hvert pantedokument som skal tinglyses. I tillegg kommer attestgebyr til tinglysingsmyndighetene på kr 172,-. Totalsum på forsiden av prospektet er stipulert. Vi tar forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Det er utstedt ferdigattest på blokkene datert 31.10.1974. Energikarakter D, oppvarmingskarakter rød. Eiendomsmegler MNEF Marianne Tveter Direkte telefonnr.: (m:) 91 72 98 05 E-post: tveter@casa.no AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: 22 44 19 09. Org.nr 959 828 652 mva. Husordensregler, vedtekter for borettslaget, regnskap med årsberetning for 2016 kan meget enkelt lastes ned via vår hjemmeside: www.casa.no prospekt. Reguleringsbestemmelser med kart ligger samme sted. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overdras til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers BUDGIVNING signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (post@casa.no), ), eller elektronisk via annonsen på Finn.no. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Budgivning etter 1.bud foregår pr epost. Provisjon 1,5% + markedspakke kr 15.500.- Ved ikke gjennomført salg, belastes ikke oppdragsgiver Oppdragtakers vederlag med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: 31.5.2017 Korrigert dato:
Budskjema Epost:tveter@casa.no Oppdragsnr: 217020 Bud på eiendommen Hovseterveien 56 B, andel 100 i Meklenborg Borettslag i Oslo kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon 22 44 19 09 Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/FIABCI E post: post@casa.no Org.nr. NO 959 828 652 mva