REGULERINGSFØRESEGNER

REGULERINGSFØRESEGNER Detaljregulering for del av gnr./ bnr. 153/346 mfl. Sunde Plan ID 20150005 Kvinnherad kommune, plan datert 11.05.2016, revidert 18.10.2016. 1. REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Arealet innafor plangrensa er regulert til fylgjande føremål: Område for bygningar og anlegg pbl. 12 5.1 BFS Bustader frittliggjande småhus (1111) BKS Bustader konsentrert småhus (1112) BRE Renovasjonsanlegg (1550) BLK Leikeplass (1610) Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur pbl. 12 5.2 SV Veg (2010) SF Fortau (2012) SVG Annan veggrunn grøntareal (2019) SPP Parkeringsplassar (2082) Grønstruktur pbl. 12 5.3 GN Naturområde grønstruktur (3020) Landbruks, natur og friluftsområde LF Friluftsområde Omsynssoner i reguleringsplan 12 6 Frisiktsone (H140) Høgspenningsanlegg (H 370) Bestemmelsesområde 12 7 # 2 Vilkår for bruk av areal, bygningar og anlegg (2). 2. FELLESFØRESEGNER 2.1. Kulturminne Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar som kan vere førhistoriske, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren/hordaland fylkeskommune få melding for ei nærare gransking på staden, jf. Kulturminneloven 8, 2.ledd. S14957 Plan Vest as Detaljreguleringsplan for Sunde gnr./bnr. 153/346 Slettestølen Side 1

2.2. Krav til søknad Ved søknad om løyve til byggetiltak innan fellesareala og for den enkelte tomt skal det i situasjonsplan med høveleg målestokk (1:200/ 1:500), på ein eintydig måte, visa tiltaket (bygningar og anlegg) med kotehøgd for opparbeidd terreng. Flater skal vere målsett. Søknaden skal elles vise: 1) Tiltaket sin art, plassering, utforming og tilpassing av bygningar og utvendig anlegg/areal. 2) Opplysning om byggehøgder og m 2 BRA. 3) Tilkomst og parkering. 4) Anlegg for renovasjon, belysning og tilkoplingspunkt til tekniske anlegg/leidningsnett, kablar. 5) Dokumentasjon (plan og snitteikningar) av bygningar/tiltak si terrengtilpassing. Planlagte murar, skjeringar og fyllingar skal visa på snitteikningar. 2.3. Universell utforming Prinsipp for universell utforming skal leggjast til grunn ved opparbeiding av bygg, leikeområde, utomhusanlegg, tilkomst og parkering innafor planområdet, jf. krav til uteareal og krav til tilgjengeleg bustad i teknisk forskrift. Byggesøknader skal dokumentera at byggteknisk forskrift sine krav til universell utforming kan oppfyllast. 2.4. Energibruk Byggesøknad skal dokumentere at teknisk forskrift sine krav om energibruk kan oppfyllast. 2.5. Tekniske planar Planar for tekniske anlegg som veg, vatn, overvatn og avløp skal godkjennast av Kvinnherad kommune. 2.6. Vegetasjon og landskap Ved alle byggje og anleggsarbeid skal det takast mest mogeleg omsyn til eksisterande terreng og vegetasjon. 2.7. Estetikk Ved utforming av bygningar og anlegg skal det leggjast vekt på god estetikk. 2.8. Gjerde Inngjerding og vegetasjon skal ikkje vere til ulempe for naboar eller ålmenn ferdsel. Gjerde skal ikkje stå nærare enn 0,5m frå regulert vegkant. 2.9. Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for handsaming av støy i arealplanlegging, T 1442/2012 skal gjelde for støysensitive bygningar. S14957 Plan Vest as Detaljreguleringsplan for Sunde gnr./bnr. 153/346 Slettestølen Side 2

2.10. Rasfare Før det vert sett i gang tiltak med sprenging og uttak av massar i område BKS1 og BFS1, må naudsynte tiltak iverksetjast for å unngå steinsprang i grøntområdet f_gn, jf. 7.3 om omsynssone H310 (Ras og skredfare) 3. OMRÅDE FOR BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Minste uteopphaldsareal (MUA) Kvar bueining over 60 m 2 skal ha minimum 50 m 2 uteopphaldsareal på bakken (MUA). For bueiningar under 60 m 2 er kravet til MUA 25 m 2. 3.2 Parkering Innanfor bustadområda skal det setjast av plass til garasje /parkering tilsvarande 2 biloppstillingsplassar pr. bustad. 3.3 Garasjar / boder Garasjar/garasjeanlegg/carportar og utebod (frittliggjande og/ eller samanbundne med bueining) kan førast opp inntil 2 m frå veg/fortau/gangveg og inntil 1 m frå nabogrense dersom det er sikra fri sone på 5 m lengd på eigen grunn ved innkjøring garasje/ carport. Garasje skal ha takform som harmonerer med takform på bustad. Maks høgd for frittståande garasje er sett til 5,0 m. Brannsikring må gjennomførast i tråd med krav nedfelt i teknisk forskrift 3.4 Murar og fyllingar I nedkant av område BKS1 og BFS1 (mot felles grøntområde f_gn) kan det førast opp støttemurar på inntil 2,5 m høgde, avstand frå murfot til tomtegrense skal vera minimum 2 m. Form og omfang av murar og fyllingar skal gjerast greie for i situasjonsplan ved søknad om tiltak jf. 2.2. 3.5 Byggehøgd / takform Der ikkje anna er fastsett er maksimal byggehøgd sett til 8 m ved gesims /møne, målt frå gjennomsnittleg nivå for ferdig opparbeidd terreng. Takvinkel skal ikkje vera over 35 o. 3.6 Område for konsentrert busetnad BKS. 3.6.1 Innan områda BKS1 og BKS2 kan det byggjast rekkehus eller fleirbustadhus med maksimal utnyttingsgrad BYA = 45 %. Det kan maksimalt tillatast 4 bueiningar pr. område. 3.6.2 For område BKS1 kan tillatast maks. byggehøgd 9 m. Byggehøgda kan maksimalt ha nivå 51moh. S14957 Plan Vest as Detaljreguleringsplan for Sunde gnr./bnr. 153/346 Slettestølen Side 3

3.6.3 Dersom garasjebygg el. anna vert plassert inn mot eigedom i aust, skal andre bygg på BKS1 avgrensast slik at det vert sikra grøntkorridor mellom områda LF3 og GN, jf. bestemmelse i 8.1. 3.7 Område for frittliggjande einebustader BFS. 3.7.1 Innan områda BFS1 og BFS2 kan det byggjast småhus / frittliggjande einebustader med maksimal utnyttingsgrad BYA = 30 %. Det kan maks. tillatast 10 bueiningar. 3.7.2 I område BFS 1 kan det byggjast 2 frittliggjande småhusvære (einebustader), og i BFS 2 kan det byggjast 3 frittliggjande småhusvære. Det kan i tillegg tillatast utleigedel for 1 bueining pr. einebustad. 3.7.3 Byggehøgdene skal avtrappast for kvar tomt i forhold til terreng, i område BFS1 skal maks. byggehøgd ikkje koma over kote 54, i BFS2 skal maks byggehøgd ikkje koma over kote 57. 3.8 Felles leikeareal f_blk 3.8.1 Leikeområdet skal vera felles for bustadene i område BKS1, BKS2, BFS1 og BFS2. Området skal opparbeidast og tilretteleggjast for leik og fritidsaktivitetar. 3.8.2 Leikeområdet skal sikrast mot vegen og mot skrent. Gjerde kan setjast opp i frisiktsona dersom det vert nytta transparent materiale, ev. netting som gjerdemateriell og dette vert halde fritt for vegetasjon. 3.8.3 Ved tilplanting i felles leikeområde skal det ikkje nyttast giftige planter, og heller ikkje planteartar som finst på den norske svartelista. 4. SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Vegareal 4.1.1 Veg f_sv1 skal opparbeidast med kurvatur og breidde som vist på planen. Regulert vegbreidde er sett til 4m, gjennom kurve ved grøntområde LF2 er regulert vegbreidde utvida til 6m. Opparbeidd vegbreidde skal vera min. 3m. 4.1.1 Vegane f_sv1, f_sv2 og parkeringsplass f_spp skal vera felles for BFS1, BFS2, BKS1 og BKS2. 4.1.2 Skjering og fylling kan ligge på tilliggjande formål, men utforming av skjeringar og fyllingar må ikkje hindra utnytting av arealet til planlagt formål (grøntområde / bustad). Terrenginngrep som følgje av veganlegget skal utførast skånsamt og arealet skal gjevast ei tiltalande utforming. 4.1.3 Innafor føremålet veggrunn f_sv1 og annan veggrunn f_svt, er det høve til å etablere anlegg for tekniske innretningar for VA. Tiltak innan føremålet f_svt skal ikkje hindre sikt i frisiktsona. 4.2 Område for renovasjon BRE S14957 Plan Vest as Detaljreguleringsplan for Sunde gnr./bnr. 153/346 Slettestølen Side 4

4.2.1 Område BRE skal nyttast til oppstilling av bossdunkar på tømedagar, nødvendig areal for bossdunkar skal opparbeidast med fast underlag. Eventuell trafo kan plasserast innanfor området. 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grøntområde natur Område GN1 skal ivaretakast som grøn buffer mellom Slettestølsvegen og Sundsvegen. Eksisterande terreng og vegetasjon skal i hovudsak bevarast. Jf. 7.3. 6. LANDBRUKS NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE OG REINDRIFT 6.1 Friluftsformål 6.1.1 Områda LF1, LF2 og LF3 kan nyttast til friluftsformål, leik og opphald, og skal vera allment tilgjengeleg. 6.1.2 Område LF3 kan tilretteleggjast som akebakke. I området kan det anleggjast gangsti, og setjast opp leikehytte eller andre apparat for aktivitet, dersom dette ikkje er til hinder for bruk av området som akebakke. Plan for opparbeiding skal godkjennast av Kvinnherad kommune. 7. OMSYNSSONER 7.1 Frisiktsone (H140) I frisiktsona skal det til ei kvar tid vere fri sikt i ei høgd av 0,5 m over tilstøytande vegars plan. 7.2 Høgspenningsanlegg (H370) I faresona for høgspenningsanlegg gjeld byggeforbod i samsvar med gjeldande retningslinjer. Anleggsarbeid i fareområdet skal godkjennast av linjeeigar før det vert gjeve igangsetjingsløyve til dette. 7.3 Ras og skredfare (H310) Innanfor regulert faresone ras og skredfare vert det ikkje tillate terrenginngrep eller utfylling. Eksisterande vegetasjon skal i størst mogeleg grad bevarast, for å unngå jordras og steinsprang. Flatehogst og bruk av skogsmaskiner er ikkje tillate. S14957 Plan Vest as Detaljreguleringsplan for Sunde gnr./bnr. 153/346 Slettestølen Side 5

8. BESTEMMELSERSOMRÅDE 8.1 Innanfor bestemmelsesområde #2 skal det etablerast ein grøntkorridor på min. 5m breidde mellom friluftsområdet LF3 og grøntområdet GN. Grøntkorridoren skal vera allmenn tilgjengeleg. 9. REKKEFØLGJEKRAV 9.1 Før bruksløve for bustader blir gjeve, skal tekniske anlegg (veg, vatn og avlaup) vere ferdig opparbeidd og tilknytt overordna nett og godkjent av Kvinnherad kommune. Plan Vest AS 30.05.2016, Revidert 18.10.2016 S14957 Plan Vest as Detaljreguleringsplan for Sunde gnr./bnr. 153/346 Slettestølen Side 6