1 VU-NYTT Januar 2014 Informasjon for Vestre Ullern Boligsameie (VUB) Av innholdet: Gavlprosjektet Felleskostnader nå månedlig Radonmåling Søppel Tyverier fra bil Dørmatter Parkering Grøntplanen Valg av stein og mønster til gavlene Gavlprosjektet For tiden tegnes gavlene ned til minste detalj. Dette gjøres både som grunnlag for en byggemelding og som grunnlag for anbudsprosessen. Selvaag har nektet å utlevere tegningene til byggene våre, så arbeidet begynte med å ta ut de tegninger som var deponert hos Oslo kommune. Disse måtte kontrolleres, og jo flere mål som ble tatt jo flere steder viste det seg at kart og terreng var forskjellig. Det er funnet forskjeller på over en meter. Antatt like gavler er ulike! Målearbeidet vil derfor fortsette. Så om det rundt bygningene rusler arkitekter er de både ufarlige og hyggelige. Kanskje ringer de også på for å ta mål innenfra. De skal kunne identifisere seg. Når det gjelder valg av stein og
2 mønster er det nå murt tre prøvefelt som er satt opp på idrettsplassen over parkeringshuset i Vækerøveien. Nærmere om dette og hvordan vi sameiere kan påvirke valgene, se det siste arket i dette VU-nytt. Felleskostnadene fra kvartalsvis til månedlig Etter initiativ fra en sameier vil innbetalingen av felleskostnader fra annet halvår i år gå fra å være kvartalsvis til månedlig. De som mottar fakturaer i papirform vil få tilsendt månedsfakturaer som de betaler ved forfall. De som har avtalegiro eller e-faktura håndterer dem på normalt vis i nettbanken. Radonmåling hos oss 6. februar Sameiet er ansvarlig for at det undersøkes om radongass er et problem i vårt område. Dette er vi pålagt etter en forskrift som gjelder fra 2014. Vi har engasjert firmaet HMS Internkontroll til å gjøre dette arbeidet. Anslagsvis 100 av våre leiligheter vil den 6. februar fra klokken 17 og utover få besøk av firmaet som vil utplassere sporfilm. Det er først og fremst leiligheter med bakkekontakt og leiligheter over disse som bør måle radon. Disse bør være hjemme denne kvelden! Med bakkekontakt menes leiligheter hvor gulv og/eller en eller flere vegger har kontakt med bakken. Hos oss med bygninger i en skråning kan flere etasjer ha kontakt med bakken. Radonnivåene avtar vanligvis med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer er derfor mindre jo høyere opp du kommer. Leiligheter i øvrige etasjer trenger derfor ikke radonmåles dersom ikke spesielle forhold tilsier dette. Dersom en måling viser at nivåene er lave, kan man anta at nivåene er lave også i de leilighetene som ikke er målt. Radongass avgir såkalt alfastråling som kan skade levende celler slik at de kan utvikle seg til kreftceller. Gassen kan sive inn i alle typer bygninger via gulv, vegger, vinduer, vannkraner, dusj m.m. Radon er en fargeløs og luktfri radioaktiv gass som finnes naturlig i all berggrunn, men kan også oppstå i vann og bygningsmaterialer. Det er viktig for å få korrekte målinger at de skjer vinterstid. Søppel - kanskje er vi litt flinkere Vi er egentlig ikke flinke til å håndtere søppel. Særlig papirbeholderne har vært overfylte eller stappet med hele pappkasser. Bygningsavfall og elektriske apparater er forsøkt dumpet i søppelrommene. Så langt har det gått at Renholdsetaten har truet med å sette opp søppelavgiften. Men nå mener vaktmester Jan Ove at vi er blitt flinkere! Det blir spennende å se om dette er et tilfeldig blaff eller noe varig. Knuste bilruter Hærverk og innbrudd. Våre biler kan være utsatt. Spørsmålet er om vi kan gjøre noe med det. Sent i fjor hadde vi til og med innbrudd i det låste garasjehuset i Vækerøveien. Der tyvene kom seg inn monteres det nå en metallrist for å hindre gjentagelse. Fra nabosameier vet vi at rulleporter og låst tilkomst ikke stanser tyver. Tre sameiere, Erik Irgens, Steinar Gjøvik og Sheraz Yaqub, har kikket på muligheten for å installere kameraovervåkning. Styret har bedt dem fortsette dette arbeidet, samt se
3 på om det er andre tiltak som kan ha en positiv effekt. Kameraovervåkning reiser blant annet etiske problemstillinger (overvåkning) og vil kreve offentlig godkjennelse. Olympiske mattehopp Nei, det er verken snakk om Sotsji-OL eller realfag. Vi har utlagt matter ved inngangsdørene for at vi skal tråkke av oss sølevannet før vi fortsetter oppover eller nedover trappene. Mye tyder på at mange skritter eller hopper over mattene av en eller annen grunn. Ikke all fysisk aktivitet er av det gode. Vi tar mattehopp av programmet. Parkering Gjesteparkeringen spesielt i Vesteråsveien er en hodepine. Vi tror at det parkeres biler som ikke har noe med vårt sameie å gjøre. Vinterstid blir biler stående i lang tid, de samler snø og blokkerer etter hvert en kvart parkeringsplass på hver side. Siden det er mangel på parkeringsplasser spesielt i helgene er dette svært uheldig. Det vil nå bli satt opp et parkeringsskilt som presiserer at dette er gjesteparkering for VUB og ikke for nr. 14. Videre vil vi følge opp betegnelsen «hensatte biler fjernes» strengere enn hittil. "Hensatt" defineres nå til godt nedsnødd over flere dager. Generelt holder vi på at 10 til 14 dager urørt og på samme plass må sies å være hensatt. Videre vil det kunne bli en total snøryddig av hele plassen når det trengs. Da setter vi opp varselskilt med en dags varsel eller to, slik vi ellers gjør med feiing og annen stenging av garasjene under langblokkene. Biler som da fremstår som hensatte fjernes. Veistubben mellom selve Vesteråsveien og gjesteparkeringen er blitt et tilholdssted for hensatte hengere og biler, noe som ikke minst hindrer snørydding. Konsekvensen er bare en kjørebane og mye bruk av fortauet for passering. Nå innfører vi korttidsparkering på maks 24 timer, for å få sirkulasjon. I svingen ned mot garasjen som begynner under Vesteråsveien 26A er det i dag ikke anledning til å parkere, men skiltet er falmet og vanskelig å se. Fordi dette er et ulykkespunkt setter vi opp et skilt med «all stans forbudt». Gjør ikke minst leverandører oppmerksom på dette! Etter alle disse påleggene er det hyggelig å fortelle at vi også setter opp kart både i Vesteråsveien og i Vækerøveien som gir en oversikt over blokkene og hvilke numre de har. Økt trivsel med mer grønt og penere trær Skråningen vår er ganske gold fra naturens side og trenger derfor vår hjelp. Styret arbeider med en grøntplan som skal: Gi beboere utsikten tilbake Hindre at trær vokser over tak- og ledningshøyde Skjerme for støy og hindre innsyn Skape økt trivsel Det er opprettet et samarbeid med firmaet Trepleie AS. Dette har tidligere vært hos oss og har kjennskap til området vårt. Og blant annet steller de Kongens trær. Det vi har av trær har fått vokse fritt i mange år, så nå må vi legge grunnlaget for å få det pent spesielt på bakkenivå. Derfor har grøntplanen to faser. Den første fasen er dessverre for noen ett skritt tilbake, men en forutsetning for senere å komme dit vi ønsker. Den omfatter: Fjerning av trær Beskjæring Fjerning, opprydding og bortkjøring
4 De trærne som nå skal fjernes er valgt ut etter punktene ovenfor, sammen med at noen er tørre/syke. Arbeidet utføres av sertifiserte, erfarne arborister. Arbeidet igangsettes så snart som mulig, senest i februar. Det er den gunstigste tiden for behandling av trær, og vi kommer i forkant av andre utendørsarbeider. Neste fase omfatter: Ny beplantning oppgradering På vårens sameiermøte vil det bli presentert en helhetlig grøntplan. Å sette denne ut i livet vil til en viss grad måtte tilpasses gavlveggprosjektet. Så snart stillaser og utstyr er vekk går vi inn og begynner planting og stell. Det skal bli grønt, spesielt på bakkenivå! Det vi kan gjøre uavhengig av byggearbeidene vil bli gjort i et praktisk og i riktig tempo. Årets grøntarbeid vil ikke kreve pengebruk utover det som alt er satt av i vårt drifts- og vedlikeholdsbudsjett. Etter at grøntplanen er gjennomført tar vi sikte på at det gjøres et mer omfattende vedlikehold hvert tredje år. Kartet viser hvor arboristene skal arbeide.
5 Gavlprosjektet - stein og mønster Her kan du gi uttrykk for din mening På idrettsbanen over garasjeanlegget i Vækerøveien er det satt opp prøvemuringer med bruk av tre typer teglstein. Den venstre prøvemuringen er en Petersen D46. Den i midten er en Oud Malpertuis mens den til høyre kalles Terca Bronsgroen. Tegl må stå litt ute i det fri før den får helt riktig farge. I vårt tilfelle gjelder det spesielt den midterste, som er langt hvitere enn det den vil være etter noen tid (les: regnvær). For enkelthets skyld kaller vi de tre, fra venstre mot høyre, rød, grå og gul. Styret ønsker din mening om valg av stein og vi ønsker også din mening om mønster. Riv av dette arket, gå ned til prøvemuringen og avgi din stemme med å skrive ditt valg inn nedenfor og på neste side. Putt arket i postkassen som står på gjerdet rundt prøvemuringen. Valg av stein Vi kommer til å bruke den samme teglsteinen på alle gavlene. Det kan være prisforskjeller mellom de forskjellige steinene, men hvor store forskjellene er vet vi ikke før anbudene er inne. Vårt endelige valg må derfor være en avveiing der styret må se avstemmingsresultatet i forhold til ikke minst pris. Vi ber deg rangere steintypene. Alternativene er RØD, GRÅ eller GUL: 1. Vi liker... best 2. Vi liker... minst
6 Valg av mønster Alle tegltypene er hver seg blitt murt i de samme mønstrene. Vår arkitekt har foreslått tre forskjellige uttrykk, slik det blant annet var redegjort for i informasjonsheftet til det ekstra ordinære sameiermøtet. I det følgende slår vi to av uttrykkene, "han" og "hun" sammen, siden de er tenkt å stå på motstående gavler. Se bildet på forrige side og ovenfor. Noen stein er i et mønster enten trukket litt ut («han») eller skjøvet litt inn («hun»). «Skikt» er murt i det murerne kaller blokkforband (stein over hverandre) og i skikt, altså i et mønster av felt som står slik at det ene er trukket litt ut i forhold til det andre. Lyset skal spille i disse uttrykkene, i takt med at solen går over himmelen. Se derfor på disse på skrå og fra begge sider, og gjerne flere ganger i forhold til når på dagen det er og om det er sol eller overskyet. Plasseringen av prøvemuringen ble valgt nettopp av hensyn til lyset. Det tredje eksemplet på prøvene finner du på kortsidene, der er det slett teglsteinsvegg, også kalt cowboyforband. (OBS: Mureren gjord en feil på prøvemuringen til høyre («GUL»), ved at han la inn et slags skikt på kortsiden på høyre side. Overse dette!) Både arkitekt og byggekonsulent er usikre på om det vil være kostnadsforskjeller mellom muringen av de forskjellige uttrykkene. Det er heller ikke gitt at det blir billigere å mure gavlene uten mønster. Som for steintype må styret foreta en endelig avveiing mellom avstemningsresultatet, sett i forhold til ikke minst en eventuell prisforskjell. Valget står mellom HAN/HUN, SKIKT eller COWBOY. 1. Vi liker... best 2. Vi liker... minst Leilighetsnummer: Navn: Fristen for innlevering av dine meninger er 17. februar.