(Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Årstad, gnr. 12 bnr. 261 m.fl. Fantoftveien 16 Nasjonal arealplan-id 1201_64750000 Saksnummer 201514472 Siste revisjonsdato bestemmelser 17.06.2016 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens formål er å legge til rette for en videre bymessig utvikling på eiendommen gnr. 12 bnr. 261, del av Fantoft. Formålet endres til kombinert formål med tilrettelegging for blokkbebyggelse der det åpnes for bolig, kontor, forretning, bevertning og privat eller offentlig tjenesteyting. Planarbeidet er i tråd med kommuneplanens intensjoner for Fantoft som sentrumsområde. Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk for nytt bygg på tomten. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 07.06.2016. Innenfor planområdet erstattes reguleringsbestemmelsene i gjeldende plan nr. 30080301, primært gjelder endringene gnr. 12 bnr. 261 benevnt som f_fkb01 i plan nr. 30080301. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål I planen er det regulert område for følgende formål i henhold til plan- og bygningsloven 12-7: 1. Bebyggelse og anlegg (Pbl. 12-5, nr.1) Kombinert formål (1900); herunder bolig (1110), kontor (1310), forretning (1150), bevertning (1330), tjenesteyting (1160) Kombinert formål (1802); herunder bolig (1100), forretning (1150) og kontor (1310) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl. 12-5, nr.2) Kjøreveg (2011) Veg (2010) Fortau (2012) Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) 3. Hensynssoner (Pbl 12-6) Sikringssone frisikt, H140 4. Bestemmelsesområde Midlertidig rigg- og anleggsområde #1
2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Skilt og reklame Skilt, reklameinnretninger o.l. kan ikke settes opp uten at kommunen på forhånd har gitt samtykke. Skilt og reklameinnretninger skal ikke virke skjemmende i seg selv eller i forhold til omgivelsene. Løsfotreklame er ikke tillatt i gangsoner og annet ferdselsareal for fotgjengere. Blendende neon-reklameskilter er ikke tillatt på fasader eller tak. 2.3 Anleggsfasen Utbygger er ansvarlig for at det ikke oppstår unødvendige støy- og støvplager for omgivelsene, og at vann og grunn som berøres av utbyggingen ikke blir forurenset. Utbygger plikter å gjennomføre nødvendige tiltak for å sikre at anleggsarbeidet ikke medfører uakseptabel helse- og miljørisiko, spesielt sikring av myke trafikanter og at anleggsarbeidet ikke medfører forurensningsspredning eller fare for skade på helse og miljø. 2.4 Overvann Overflatevann/takvann/drensvann skal primært håndteres internt på området. Kommunen kan kreve at overflatevann og/eller takvann skal fordrøyes hvis det skal tilknyttes kommunal overvannsledning. Drensvann kan kobles til overvannsnett. 2.5 Renovasjon Renovasjonsløsninger skal synliggjøres ved søknad om tiltak. Det skal også synliggjøres hvordan ordning for bolig/husholdning og for næringsavfall holdes adskilt. 2.6 Byggegrense Der byggegrensen ikke er vist på plankartet ligger den i formålsgrensen. Mot arealer regulert til gatetun og gangareal er byggegrensen absolutt. Utbygging av parkeringsanlegg under grunnen skal holdes innenfor formålsgrensen for kombinert formål (bolig/kontor/forretning/bevertning/tjenesteyting) på grunnen. 3. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 3.1 Tiltaksplan for sikring av omgivelsene/avbøtende tiltak i anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for alle trafikantgrupper, renhold/støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. Ved tiltak på offentlige vegområder skal arbeidsvarsling og gravemelding godkjennes av aktuell vegmyndighet før igangsetting. For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen skal støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442, legges til grunn. 3.2 Illustrasjonsplan 3.2.1 Illustrasjonsplan, datert 04.11.2015, er retningsgivende for disponering av planområdet og utforming av utomhusarealene. Side 2 av 6
3.3 VA- rammeplan 3.3.1 VA- rammeplan datert 30.11.2015, med vedlegg, er en del av reguleringsplanen og er bindende for planlegging og utførelse av vann- og avløpsanlegg i planområdet, inklusiv overvann og flomveger. 3.3.2 Før midlertidig brukstillatelse skal sluttdokumentasjon for vann og avløpsanlegg være godkjent av VA-etaten. 3.4 Detaljplaner 3.4.1 Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det sammen med detaljerte etasjeplaner, snitt og fasader som illustrerer bygningens form, volum, høyder, materialbruk og sammenheng med omgivelsene, også foreligge situasjonsplan for tilstøtende byrom og utearealer, med nødvendig detaljering av utforming, terrengtilpasning og materialbruk. 3.5 Snitt og perspektiver Fantoftveien 16 Perspektiv 01-04, Snitt Fantoftveien 16_T20_revB og Snitt Fantoftveien 16_T21_revC er retningsgivende for utbyggingen av BKFBT1. 3.5 Avfallshåndtering Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en renovasjonsteknisk avfallsplan. Planen skal utarbeides iht. BIRs standard. Planen skal vise ivaretagelse og krav til avfallshåndtering for kombinerte bygninger. 4. REKKEFØLGEKRAV 4.1 Tiltak innenfor planområdet 4.1.1 Før igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse for arbeid på kommunalt veiareal, skal kommunal vegmyndighet ha tilsendt og godkjent tekniske detaljplaner for det offentlige vegområdet/avkjørsel, inklusiv veglys, skiltplan og overvannshåndtering. Det må det innsendes rigg- og sikringsplan, inkl. anleggstrafikk, som viser både inn og utkjøring av området. Hensynet til naboer må ivaretas når det gjelder trafikksikkerhet og støy. Rigg- og sikringsplan skal være godkjent av vegmyndighet før arbeidene igangsettes. 4.1.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest skal offentlig veiareal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan. Ferdig opparbeidet avkjørsel / tilkomst til P-nivå i henhold til reguleringsplanen. Ferdig opparbeidede fortausareal langs fasade mot nord og mot vest. 5. EIERFORM 5.1 Offentlige arealformål 5.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: o_skv1 er offentlig veg Fantoftvegen o_sf1 - o_sf4 er offentlig fortau o_svt, annen veggrunn tilliggende offentlig fortau, o_sf1 Side 3 av 6
5.2 Felles arealformål 5.2.1 Følgende areal skal være felles: f_sv1 f_b/f/k01, vertikalnivå 3 (over grunnen) SVT, annen veggrunn tilliggende felles kjøreveg f_sv1 6. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 6.1 Kombinert formål for bolig, kontor, forretning, bevertning, tjenesteyting - BKFBT1 6.1.1 Det tillates oppført blokkbebyggelse med kombinert formål bolig, kontor, forretning, bevertning, tjenesteyting. Forretninger for plasskrevende varer, samt virksomheter som er støyende og forurensende, eller som krever arealer for utendørs lagring, tillates ikke. 6.1.2 Underetasje kan benyttes til parkeringsareal, tekniske rom og lager. 1. etasje kan benyttes til forretning, bevertning og parkering. I tillegg tillates rom med nødvendige tekniske arealer som bossrom, teknisk rom og boder e.l. Brutto etasjehøyde på gateplan skal være minst 4 meter. 2. etasje kan benyttes til bolig, kontor, privat eller offentlig tjenesteyting. 3. etasje kan benyttes til bolig eller kontor. Fra 4. etasje og videre oppover tillates boligformål. 6.1.3 Det tillates inntil 56 boenheter. 6.2 Kombinert formål for bolig, forretning, kontor - f_b/f/k01, vertikalnivå 3 (over grunnen) 6.2.1 Det tillates oppført blokkbebyggelse med kombinert formål for bolig, forretning og kontor. Maks % BRA er 148 og 84 m.er maks kotehøyde. Felles parkering i underetasje inngår i beregningsgrunnlaget for % BRA. Det tillates bergrensede tekniske installasjoner/heis over angitt max. kotehøyde på max. 2m. og med max. areal på 9m2. Bestemmelser iht. reguleringsplan med nasjonal plan-id 30080301 videreføres for f_b/f/k01. 6.2 Grad av utnyttelse og byggehøyde 6.2.1 Maks %BRA settes til 496. Maks. kotehøyde på nybygg settes til k+94m. Det tillates begrensede tekniske installasjoner over maks. angitt kotehøyde på inntil 3,5m. og med maks. areal på 20% av bygningens takflate. 6.3 Parkering 6.3.1 I kjeller/underetasje skal det tilrettelegges minimum 50 parkeringsplasser og maksimalt 65 parkeringsplasser. Av dette minimum 2 HC-plasser. 6.3.2 I 1.etg/bakkeplan (vertikalnivå 2) skal det tilrettelegges minimum 10, maksimalt 15 parkeringsplasser som skal betjene kunde- og gjesteparkering, her skal tilrettelegges minimum 1 HC-plass. 6.4 Uteoppholdsareal 6.4.1 Krav til MOU settes til 840 m2. Minimum 410 m2 skal løses på dekke over 1.etg i flukt med terreng. Dekke under felles uteoppholdsareal skal kunne tåle 80 cm løsmasser og skal opparbeides med gode uteromskvaliteter. Dekker og takterrasser kan nyttes til uteoppholdsareal og kan Side 4 av 6
opparbeides for dette formålet. Minst 50% av MOU skal ha gode solforhold. Solforhold skal dokumenteres i byggesaken. Alle nødvendig lagrings-, oppbevarings- og bodfunksjoner skal etableres innenfor bebyggelsen og ikke plasseres utomhus. 6.4.2 Fasader: Fasaden mot gaten gis en utforming tilpasset tilgrensende bebyggelse. Maksimal fasadebredde mot gate uten oppdeling/variasjon i detaljering og/eller materialbruk skal være 4 meter. 6.4.3 Kvalitet: Alle boenheter skal ha tilgang på privat uteareal på min. xx m² med gode solforhold og maks støynivå på 55 Lden. Minst 50 % av arealet på felles uteoppholdsareal og på private balkonger og terrasser skal/bør være solbelagt ved vår-/og høstjevndøgn kl 15.00. Privat balkong/uteplass kan være innglasset. Uteoppholdsarealene skal/bør ikke være brattere enn 1:3. Uteoppholdsarealene bør være mest mulig sammenhengende. Inngangsareal foran forretninger og andre publikumsinnganger, samt viktige gangforbindelser til disse skal være fysisk adskilt fra kjøreareal og parkeringsareal. 6.4.4 Balkonger/ terrasse/ levegger: Alle boenheten skal ha en privat balkong som skal være minst 6m2. Private uteoppholdsareal holdes adskilt fra felles areal ved oppføring av levegg, planting av vegetasjon eller andre visuelle stengsler som er egnet til å redusere sjenerende innsyn. 6.4.5 Uteoppholdsareal skal utformes iht. krav om tilgjengelighet/ universell utforming der det er mulig. 6.5 Tilknytning til fjernvarme Det er tilknytningsplikt til fjernvarme for nybygg. Det kan gis unntak fra tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg dersom det ved byggesøknad kan dokumenteres at det bygges med energiløsninger som er tilsvarende eller bedre enn fjernvarmeanlegg ut fra et miljømessig, energimessig og samfunnsøkonomisk synspunkt. 7. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 7.1 Kjøreveg o_skv1 o_skv1 er offentlig veg Fantoftvegen. 7.2 Fortau o_sf1, o_sf2, o_sf3 og o_sf4 o_sf1 - o_sf4 er fortau tilhørende den offentlige vegen. 7.3 Kjøreveg f_sv1 f_sv1 er avkjørsel og adkomst til felles P-anlegg i BKFBT1. 7.4 Annen veggrunn - tekniske anlegg (SVT) I område for annen veggrunn inngår grøft og skjærings- og fyllingsskråninger. Det tillates oppføring av mur, kantstein eller andre stabiliserende tiltak, evt. rekkverk og liknende, såfremt dette ikke kommer i konflikt med frisiktsone i kryss eller avkjørsel. Side 5 av 6
11. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 11.1 Sikringssone, frisikt, H140 (pbl 11-8 a) I frisiktsone skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 12. BESTEMMELSESOMRÅDER 12.1 Bestemmelsesområde #1, midlertidig rigg- og anleggsområde I felt merket #1 er det tillatt med midlertidig rigg- og anleggsområde. Dette kan benyttes til anlegg- og riggområder så lenge anleggsarbeidene pågår. Når anleggsarbeidet er utført skal arealene istandsettes. Rigg- og anleggsområde skal sikres med inngjerding og skal fremstå som ryddige og være minst mulig til sjenanse for omgivelsene. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. VA-rammeplan, datert 30.11.2015. Med vedlegg. B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert 04.11.2015 2. Fantoftveien 16 Perspektiv 01-04 3. Snitt Fantoftveien 16_T20_revB 4. Snitt Fantoftveien 16_T21_revC Side 6 av 6