Salg av bolig
KOBBL kan Kongsvinger KOBBL Eiendom as ble stiftet i 2001, og er en frittstående eiendomsmegler samlokalisert med KOBBL(morselskap) i Kongsvinger sentrum. Kobbl kan Kongsvinger, og vi omsetter eiendommer i byen og omegn. Våre ansatte har høy kompetanse, og ivaretar salgsprosessen fra a til å i egen regi. Vi har som hovedfokus å levere kvalitet i alle ledd, og tilstreber å alltid gjøre hvert enkelt salg så tilfredstillende som overhodet mulig.
Kobblsystemet Kanskje har vi allerede kjøper på din leilighet i vårt «system»? Som navnet tilsier er vi datterselskap av Kobbl og vi har til en hver tid mange borettslagsleiligheter for salg. Slik har det vært i mange, mange år og dette kjenner potensielle kjøpere til. Vi har mange henvendelser direkte hit, og ofte kan vi linke kundene til egnet bolig uten omveier. Ikke alle følger avis og nettannonseringen like tett, og særlig en del godt voksne liker å «handle på gamlemåten» / ringe eller komme innom å se hva vi har for salg. Markedsledende på borettslagsboliger Vi er markedsledende på salg av borettslagsboliger, og våre meglere har god erfaring og ekspertise på dette området. Kundestrømmen som følger av dette betyr at vi har svært gode forutsetninger for å få til et raskt og ryddig salg til en god pris. Markedsområde Som frittstående meglerbutikk lokalisert i Kongsvinger har vi satset knallhardt på markedet i byen, men som i boligbyggelaget, jobber vi selvsagt også gjerne i omegn. Selger KOBBL Eiendom kun boliger i borettslag? Dette er et spørsmål vi ofte får fra fjern og nær. Svaret er nei! Vi omsetter også eneboliger, hytter, småbruk, tomter og prosjekterte boliger. Kort sagt alt av eiet bolig. Vi har meglere med lang og allsidig erfaring, og tar veldig gjerne utfordringen med å selge din enebolig. Salgsgaranti! Vi gir salgsgaranti på alle borettslagsboliger i Kongsvinger kommune. Dette innebærer at du som kunde ikke blir sittende med regninga dersom salget uteblir. Denne risikoen er vi villige til å ta, da vi er trygge på at vi kjenner markedet så godt at vi får solgt til på forhånd avtalt minstepris. Forutsetning: Vi må befare eiendommen og gir salgsgaranti på egen verdivurdering og ikke på tilfeldige takster som foreligger.
Råd og tips før visning og fotografering Målet er at de som ser bilder av boligen i annonser på nett og i avis, synes den ser så fin ut at de kommer på visning. Og når de er på visning må de få lyst til å bo der.
For å lykkes med et godt salg bør boligen klargjøres før fotografering og før visning. Fjern småmøbler for å skape romfølelse. Rydd bort løse gjenstander, eks. fjernkontroll, ledninger, ukeblader, pyntegjenstander, oppvaskbørste, kluter o.l.) Klær, sko og andre løse eiendeler bør ryddes inn i skap. Kjøp inn friske blomster, tenn stearinlys og fyr i peisen. Alle personlige eiendeler (tannbørster, shampoflasker, familiebilder o.l.) bør legges bort. Re opp senger i rent sengetøy i nøytral lys farge, sengeteppe er optimalt. Rydd sykler, leker, stiger, søppel og annet langs husveggen. Rydd verandaen, sett gjerne frem stolputer og potteplanter. Før I tillegg bør man før visning: Rengjør, rydd og luft godt i hele boligen, også garasje og boder Rydd inni skap og skuffer, visningsgjestene må få mulighet til å se hvordan hylle- og skuffinnredninger ser ut Skift lyspærer som ikke virker Fest løse ledninger, lister Smør knirkende dører og vinduer Vask vinduene Skru på varmekabler i flislagte gulv Trekk fra gardiner og ta opp persienner La det være varmt og lunt når det er kaldt ut, og svalt og luftig når det er varmt Sørg for at plen og busker er klippet Rydd og vask trappeoppgangen Rydd ute også om vinteren, sørg for å måke snø Ikke parker egne biler på eiendommen (gjelder stort sett eneboliger) Husk at hage og trappeoppgang, garasje, kjeller og loft alt bidrar til å fortelle om boligen og hvordan du har behandlet den. Rydd verandaen og uteplassen. Fjern leker, verktøy, søppel, sykler etc. Sett frem stolputer og potteplanter for å gjøre uteplassen hyggelig. Før Rydd godt før bildetaking og visning. Ta bort løse gjenstander, som oppvaskklut, tørkerull, dobørste, flasker etc. Etter Etter
Løsøre og tilbehør I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan som nevnt imidlertid avtale hva som skal følge/ikke følge med eiendommen ved salg.
Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt er som følger: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers (eier som er oppført i Grunnboken) og brukers (f. eks. leier) plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Ved å vite om listen og følge loven unngår du urimelige og flaue opplevelser ved overtagelse av bolig og/eller i ettertid. Kilder: Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med Foto: Helene Ness
Hva betyr MNeF For deg som skal kjøpe eller selge bolig? EN MEglEr, EiENdoMsMEglEr EllEr advokat MNEF betyr at vedkommende Er MEdlEM av NorgEs EiENdoMsMEglErForbuNd Norges eiendomsmeglerforbund (Nef) NEF er eiendomsmeglingsbransjens profesjonsforbund. NEF ble stiftet allerede i 1932, og har våren 2013 ca 2 600 medlemmer. Våre medlemmer finner du over hele landet. Ytterligere informasjon om NEF finner du på www.nef.no. Her finner du også flere brosjyrer med mer forbrukerinformasjon, se under fanen «forbrukerhjørnet». Nef stiller krav til medlemmene NEFs medlemmer har vært underlagt etterutdanningsplikt i nærmere 20 år før dette i 2011 ble innført som et krav for alle meglere, eiendomsmeglere og advokater som har sitt virke i eiendomsmeglingsbransjen. NEF har etiske regler og en etisk nemnd som behandler saker mot medlemmer av NEF. NEF etablerte en klageordning allerede på 1960-tallet, hvor forbrukere kunne klage på meglertjenester utført av NEFs medlemmer. Krav om tilknyting til klagenemnd for alle foretak og advokater som driver eiendomsmegling ble innført 1. januar 2008. trygg eiendomshandel gjennom en megler mnef Eiendomsmeglingslovens formål er å legge til rette for at omsetning av fast eiendom ved bruk av megler skal skje på en sikker, ordnet og effektiv måte. Megler skal ha omsorg for begge parters interesser, og skal sørge for at kjøper - før handel sluttes får opplysninger denne har grunn til å regne med å få og som kan ha betydning for handelen. Eiendomsmeglingsloven stiller en rekke krav til hvilke opplysninger megler har plikt til å fremskaffe til interessenter. Meglere, eiendomsmeglere og advokater MNEF har NEFs juridiske avdeling å rådføre seg med ved faglige spørsmål. NEF tilbyr etterutdanning på alle særområder innenfor eiendomsmeglingsfaget for at medlemmene skal ha faglig styrke til å levere gode meglertjenester. En av NEFs viktigste oppgaver er å bidra til at meglere, eiendomsmeglere og advokater MNEF kan levere de beste eiendomsmeglingstjenestene i markedet. Det skal gi trygghet å handle eiendom gjennom et medlem av NEF. oversikt over medlemmer av Nef Oversikt over meglere, eiendomsmeglere og advokater MNEF finner du på www.nef.no / medlemsoversikt. AllE bilder Er levert Av ZENtuvO MNEF EN trygghet For bolighandelen Norges Eiendomsmeglerforbund - Parkveien 55-0256 Oslo - Telefon 22 54 20 80 - www.nef.no - firmapost@nef.no