TANANGER/JÅSUND. Prestaskjersveien 66, 4058 TANANGER Oppdrag: NY KVALITETSRIK ENEBOLIG - LIVSLØPSSTANDARD - BELIGGEND

Transkript

1 TANANGER/JÅSUND Prestaskjersveien 66, 4058 TANANGER Oppdrag: NY KVALITETSRIK ENEBOLIG - LIVSLØPSSTANDARD - BELIGGEND

2 PRESTASKJERSVEIEN 66

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Nabolaget Entré Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Liste over informasjon om løsøre Vedlegg Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Thor Hjertenes Avdeling: Stavanger Klubbgata E-post: Thor.Hjertenes@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Prestaskjersveien 66 ligger på Jåsund i sentrale og barnevennlige omgivelser. Jåsund er en nye og trivelig bydel som har vekst frem de siste årene. I historiske omgivelser der vikingskip en gang seilte forbi til det store slaget i Hafrsfjord kan en nå nyte familieidyll i et maritimt og fredelig bomiljø. På Jåsund bor man sentralt men likefult landlig like ved sjøen. Det er kort vei til frodige grøntområder. Her bor man sentralt det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, helse- og service tilbud. Dagligvarehandelen gjør du på Sunde, like over broen, eller i Tananger sentrum. Helgehandelen og shopping gjøre på AMFI Madla, i Sola sentrum eller i Stavanger. God bussforbindelser like i nærheten. Adresse Prestaskjersveien TANANGER Prisantydning Kr ,- Omkostninger* Kr ,- Totalt inkl. omkostninger** Kr ,- P-rom/Bra: 131/139 Antall soverom*** 3 Eierform Selveier Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 2014 Energimerke C Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Parkering i carport på egen tomt i forkant av boligen, det er også plass til bil i oppkjørselen. 5

6 DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 6

7 7

8 8 1

9 Nærmiljø. 2. Nærheten til sjøen. 3. Utsikt fra loftstuen. 9

10 VELKOMMEN INN Vindfang, entré, hall, gang rommet vi haster fort gjennom på vei til eller fra. Med plass til å henge fra seg jakken, parkere skoene, puste ut. Kanskje bli invitert videre, opp en trapp, inn en dør 10

11 11

12 TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 12

13 13

14 Loftstue med sjøutsikt. 2. Stue 1 etasje med gode vindusflater. 3. Loftstue. 4. Stue 1 etasje med utgang til uteplass og hage. 14

15 3 4 15

16 KJØKKENET Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 16

17 17

18 18 1

19 2 1. Kjøkken. 2. Kjøkken med åpenløsning mot spiseplass i stuen. 19

20 GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 20

21 21

22 22 1

23 Bad 1 etasje. 2. Bad 2 etasje. 3. Bad 2 etasje. 23

24 24 1

25 Soverom 2 etasje. 2. Soverom 2 etasje. 3. Soverom 1 etasje. 25

26 FLERE BILDER 26

27 27

28 E iendommen fra A til Å ADKOMST Kjør mot Jåsund, ta av i rundkjøringen før Tanangerbrua. Ta til høyre inn Prestaskjersveien, følg veien til endes. Det blir skiltet til annonserte visninger. BEBYGGELSEN P-ROM: Prom inneholder: 131 kvm 1 etasje: Entre/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. 2 etasje: Gang, bad, 2 soverom og stue. Bruksareal: Bruttoareal: 139 kvm 159 kvm Byggeår: 2014 Bruksareal per etasje: 1 etasje: 70 m2. 2 etasje: 69 m2. Byggemåte: Enebolig oppført i tre på støpt såle i betong. DIVERSE Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer selv om dette kan fravike fra NEFs "Liste over løsøre og tilbehør". Komplett energiattest fåes ved henvendelse til megler. EIENDOM Prestaskjersveien 66, 4058 Tananger. Gnr. 1 Bnr. 208 i Sola kommune. EIER Østerhus AS v/kristine Marie Nødland (m) EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest datert i følge Sola kommune. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD 1 etasje: Entre/gang, bad, bad, teknisk rom, soverom og kjøkken med delvis åpen løsning til stue. Utgangsdør fra soverom og stue. 2 etasje: Gang, stue, bod, bad og 2 soverom. Praktisk bod i tilknytning til carporten. 1 etasje er bygget med livsløpsstandard - alt på et plan. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei ØKONOMI Prisantydning: ,- Ligningsverdi er ikke fastsatt da det er nyoppført bolig. OMKOSTNINGER Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- 2,5% dokumentavgift av tomteverdi på , ,- Totalkostnad: ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG Kontaktperson: Thor Hjertenes Daglig leder/eiendomsmegler MNEF e-postadresse: Thor.Hjertenes@dnbeiendom.no (mobilnr:) Avdeling: Stavanger Klubbgata Adresse: Klubbgata Stavanger Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Gulvvarmen ligger i stue/kjøkken, gang og bad i 1 etasje samt bad i 2 etasje. OVERTAGELSE Etter avtale med oppdragsansvarlig. PARKERING Parkering i carport på egen tomt i forkant av boligen, det er også plass til bil i oppkjørselen. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan/kart kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Sola kommune, tlf for nærmere informasjon. STANDARD Velkommen til Prestaskjersveien 66, en ny kvalitetsrik enebolig i flotte omgivelser på Jåsund. Entre/hall med god plass til oppbevaring. Soverom i 1 etasje har dør til uteplass/hage på sjøsiden av boligen. Bad i 1 etasje er på hele 9 m2, her er det fliselagt på gulv og på veggene i dusjnisje. Badet inneholder ellers dusjnisje, 28

29 E iendommen fra A til Å vegghengt toalett, vask og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom har adkomst fra badet, her er det også fliser på gulvet. Lys og trivelig stue med store vindusflater og utgang til uteplass og hage. God plass til sittegruppe og naturlig plassering av spisebord i overgangen til kjøkkenet. Hvit kjøkkeninnredning fra Aubo. Her er det god skap- og benkeplass. vedlegg VEI, VANN, AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. VISNING Etter avtale med oppdragsansvarlig. I boligens 2 etasje finner man 2 gode soverom med garderobe, romslig bad på nesten 8 m2 og en deilig loftstue med ekstra takhøyde. Badet i 2 etasje har fliser på gulv og vegg. Badet inneholder baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjnisje og mulighet for badekar. Den innvendige standarden er gjennomgående god med 3-stavs eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom samt bod i 2 etasje. Vegger er lyse og moderne. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er opplegg for sentralstøvsuger. Velkommen til visning! TOMTEN Tomteareal: 406 kvm Tomtetype: Eiertomt Tomten er på 406 m2, den er pent opparbeidet med plen og belegningsstein. UTLEIE Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å fritt leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. VEDLEGG Liste over informasjon om løsøre Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle 29

30 V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til ,- Tilretteleggingsgebyr kr 6.900,- Visningshonorar kr 1.250,- Antall visninger inkl. i provisjonen: 3 stk. ANSVARLIG MEGLER ER: Thor Hjertenes UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Oppgjørstjenester: Kr

31 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november

32 N otater 32

33 VEDLEGG 33

34 Dekker også idømte saksomkostninger BOLIGKJØPERFORSIKRING på boligkjøper sin side Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Innboforsikring v.s. boligkjøperforsikring Dekker inntil ,- Egenandel 4000,- +20% av saksomkostninger Dekker inntil ,- Dekker ikke motpartens saksomkostninger Egenandel 4000,- (refunderes ved oppnådd erstatning) Du må selv finne advokat Tilgang til spesialiserte advokater Bistand etter at tvist har oppstått Bistand fra første stund etter kontraktsignering, deretter fem år etter overtakelse INNBOFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING PRISER Borettslagseiendom kr ,- Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål i forbindelse med kjøp av ny bolig. Kontaktinfo ved skade/krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf / boligkjoperforsikring@crawco.no Seksjonert eiendom/aksjebolig kr ,- Eiendom med eget Gnb og Bnr Kr ,- 34

35 N otater 35

36 V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost, SMS, eller faks, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse, faks- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 36

37 F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 37

38 B ud på eiendommen Oppdragsnummer: Kontaktperson: Thor Hjertenes Adresse: Prestaskjersveien 66 Tlf: TANANGER Faks: gnr. 1, bnr 208 i Sola kommune Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på boligkjøperforsikring Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 38

39

40 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999