SKUDENESHAVN / KAIGATA 68

Transkript

1 SKUDENESHAVN / KAIGATA 68 LEKKER TOMANNSBOLIG 2 LEILIGHETER FOR SALG NYOPPUSSET 2015

2 Velkommen til Kaigata 68

3 EMVEST.NO / KAIGATA 68 3 KAIGATA 68 Tomannsboligen er nyoppusset i 2015 og inneholder 2 leiligheter. STED 4280 SKUDENESHAVN PRISANTYDNING KR / OMKOSTNINGER* KR / TOTALT INKL. OMK.** KR / KOMMUNALE AVGIFTER KR PR ÅR P-ROM/BRA 109/ 115M²/110/151 M² EIERFORM SELVEIER BOLIGTYPE LEILIGHET BYGGEÅR 1958 PARKERING BILOPPSTILLINGSPLASS PÅ FELLES PARKERINGSPLASS. TOMT 650 M² ANTALL SOVEROM*** 4 Felleskostnader inkluderer: ca ikke fastsatt. * ** *** Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. HEGE LUND MADTSEN EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG MOB hege.madtsen@emvest.no AVDELING Haugesund

4 Kjøkken med svane kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer

5

6 Bad med dusj, wc, servant og varmekabler

7

8 Leilighet 1

9

10 Leilighet 2

11

12 Soveromstørrelse i etasje 1 og 2

13 Terrasse til leilighet 1 Terrasse leilighet 2

14 Utsikt leilighet 2

15 Kaigata 68

16

17

18

19

20

21

22

23

24 24 KAIGATA 68 \ EMVEST.NO EIENDOMMEN EIERFORM Selveier EIENDOMSBETEGNELSE GNR 57, BNR 520, SNR 1 i Karmøy kommune. AREAL P-rom: 109/115m². Følgende rom inngår i p-rom arealet: Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra boder i kjeller. Bra: 110/151 m² BYGGEMÅTE Huset er bygget i tre over grunnmur. INNHOLD Tomannsboligen er nyoppusset i 2015 og inneholder 2 leiligheter. Snr. 1.Leiligheten går over 2 etasjer og inneholder: Kjeller: Gang, 2 soverom og kjellerstue. 1.etasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Prisantydning: P-rom: 115, BRA: 151 Snr. 2. Leiligheten går over 2 etasjer og inneholder: 2. etasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. 3. etasje: 2 soverom og loftstue. Prisantydning: P-rom: 109, BRA: 110

25 EMVEST.NO / KAIGATA EIENDOMMEN STANDARD Kjekke leiligheter som ligger sentralt til i Skudeneshavn. Bygget går over 4 etasjer og inneholder 2 leiligheter. Det er gjennomgående parkett på gulv og smart panel på vegger. På bad er det fliser på gulv og baderoms plater på vegger. Felles inngangsparti. OPPVARMING Elektrisk BYGGEÅR 1958 Leilighet 1 går over 2 etasjer og inneholder: Kjeller: Gang, 2 soverom og kjellerstue. 1.etasje: Gang, 2 soverom, stue med stor terrasse med noe sjøutsikt, flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er hvit kjøkkeninnredning fra Svane. Lyst bad med Svane innredning. Dusj, servant, wc og varmekabler. Prisantydning: Leilighet 2 går over 2 etasjer og inneholder: 2. etasje: Gang, 2 soverom, stue med utgang til stor terrasse med sjøutsikt, flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er hvit kjøkkeninnredning fra Svane. Lyst bad med Svane innredning. Dusj, servant, wc og varmekabler. 3. etasje: 2 soverom og loftstue. Prisantydning: Det er 1 bod til hver boenhet i kjelleren

26 26 KAIGATA 68 \ EMVEST.NO NABOLAGET BELIGGENHET Leilighetene ligger ved ferjekai i idylliske Skudeneshavn. ADKOMST Leilighetene ligger rett over ferjekaipå oppsiden av hovedvei. TOMT 650 m² - Felles eiertomt. PARKERING Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen ligger i et regulert området for forretninger, boliger og friområdet. VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig

27 NABOLAGSPROFIL KAIGATA 68, 4280 SKUDENESHAVN TRANSPORT VARER/TJENESTER Haugesund Karmøy 29.8 km Skudeneshavn f.kai 0.2 km Skudenes idrettsanlegg Karmøy Golfklubb 1.3 km 1.5 km SPORT Optimus trenings- og prestasjonssenter 15.8 km Skoi Trening og Helse avd. Åkra 16 km AMFI Åkrehamn Megasenteret 16.3 km 17.5 km Coop Prix Skudenes Kiwi Langåker 0.7 km 11.3 km Vitusapotek Skudeneshavn Apotek 1 Åkra 0.9 km 16.3 km Karmøy Vinmonopol Haugesund Vinmonopol 17.4 km 35.8 km Rimi Skudenes T. Snørteland SPESIELT ANBEFALT FOR FAMILIER MED BARN ETABLERERE HUSDYREIERE GODT VOKSNE ENSLIGE 0.4 km 0.6 km Mix Videokjelleren Åkra Mix Videokjelleren 15.8 km 17.7 km Statoil Service Skudeneshavn Shell Skudenes 0.9 km 1.6 km SKUDENESHAVN SENTRUM VURDERT AV 17 LOKALKJENTE SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ 1-7 KL KLASSER /AVD 14 KL ELEVER /BARN 237 SKUDENESHAVN SKOLE 0.8 km 8-10 KL 10 KL km ÅKREHAMN VIDAREGÅANDE SKOLE - 27 KL km KOPERVIK VIDEREGÅENDE SKOLE - 17 KL km SKUDENES BARNEHAGE 3-5 ÅR 5 AVD km FLADABERG FUS BARNEHAGE 0-6 ÅR km SLÅGSTEMMEN BARNEHAGE 0-6 ÅR 3 AVD km SKUDENES UNGDOMSSKOLE 8.9 OPPLEVD TRYGGHET VELDIG TRYGT KM 7.9 NABOSKAPET VELDIG BRA 25.4% 14.7% 17.9% 20.5% Barn (0-12 år) 5.9% 8.7% 12.3% 17.4% 7.9 KVALITET PÅ SKOLENE 38.5% BEFOLKNING 38.8% GODT VENNSKAP Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Karmøy Grunnkrets: Skudeneshavn 811 Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) HUSHOLDNINGER FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2015

28 TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN KOMMUNE KARMØY GRUNNKRETS SKUDENESHAVN KIRKESOGN FALNES SANDVE DEMOGRAFI 40% ER GIFT 5.5 KM FERKINGSTAD 10.9 KM 22% ER BARNEFAMILIER STOKKASTRANDA 12.5 KM 17% HAR HØYSKOLEUTDANNING 13 KM 35% HAR INNTEKT OVER SØRE STOKKE 78% EIER SIN EGEN BOLIG Skudeneshavn er et tettsted helt sør på Karmøy, og tidligere sentralt ferjested langs stamvegen til Stavanger. Det er fortsatt ferjeforbindelse til Mekjarvik her, men med få avganger. Tettstedet grodde fram mot slutten av middelalderen, basert på fiske av hummer, sild og eksport av sild til ikke minst Riga. Dette førte til en eksplosiv vekst på 1800-tallet. Skudeneshavn hadde en stor flåte med seilskuter i utenriksfart. Som øy er Karmøy gammel av år, men som kommune ung av dager. Det var først i 1965 at syv kommuner Torvastad, Avaldsnes, Stangeland, Kopervik, Åkra, Skudenes og Skudeneshavn ble slått sammen til en kommune. Kommunesenteret er Kopervik, omtrent 25 km fra Haugesund. Karmøy er kjent for sin frodige natur, og i Avaldsnes ligger de nå nedlagte Vigsnes Kisgruber som blant annet er kjent for å ha levert kobberet som ble brukt for å lage Frihetsstatuen som står ved innseilingen til New York City. Men Karmøy var kjent lenge før de tildragelsene fant sted. 5% EIER HYTTE 63% HAR BOLIG PÅ OVER 120 KVM 35% AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR 78% BOR I ENEBOLIG 55% AV EIENDOMMENE HAR PRIS MELLOM KR. 1 MILL-2,5 MILL SKUDENESHAVN SENTRUM VURDERT AV 17 LOKALKJENTE KVALITET PÅ BARNEHAGENE TRAFIKK 8,9 Dårlig Varierende Bra Veldig bra 8,4 Mye Trafikk TRYGGHET DER BARNA FERDES Trafikk til tider Lite trafikk GATEPARKERING 7,0 Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 8,3 Vanskelig STØYNIVÅET Varierende Vanskelig til tider Lett TURMULIGHETENE 8,7 Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 8,9 Kun langs veiene VEDLIKEHOLD VEIER På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark Bra Meget bra Bra Meget bra SHOPPINGUTVALG 7,3 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 6,0 Dårlig VEDLIKEHOLD HAGER DAGLIGVARETILBUD 7,4 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt LIVSSTIL (SKUDENESHAVN GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Idrettsarrangementer, hagearbeid, båtliv, TV-spill INTERESSER: TV, radio og musikkutstyr, motor, IT RADIO & TV-VANER: Vintersport, friidrett, fotball, hestesport, alpint LESEVANER: Nasjonale aviser på papir og nett, reiseblader, moteblader, tegneserier FORBRUK: Elektronikk, bil, blomster og planter FERIEVANER: Bil og motorsykkelferie, båtferie, aktive ferier BILMERKER: Opel, Volkswagen, Toyota, Bmw, Mercedes Benz 6,2 Dårlig BOLIGMASSE ENEBOLIG 77.9% 11.4% HYBEL/ANNET REKKEHUS 6% 4.6% BLOKK INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTEST KJØRE-/GÅAVSTAND (*LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2014, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2015

29 KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2015

30 30 KAIGATA 68 \ EMVEST.NO ØKONOMI PRISANTYDNING Kr / FELLESUTGIFTER Ca ikke fastsatt. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt. OFFENTLIGE AVGIFTER Kr pr. seksjon. HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Følgende heftelser er registrert på eiendommens grunnboksblad, og vil følge handelen: REGISTREING AV GRUNN ERKLÆRING/AVTALE - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Grunnboksutskrift og kopi av erklæringene kan sees hos megler. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Help Boligkjøperforsikring kr ,- (frivillig) For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Help Boligkjøperforsikring kr ,- (frivillig) For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER) Kr / FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon.

31 EMVEST.NO / KAIGATA ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Se boligavisen eller internett: eller Ellers etter avtale med megler. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra tegninger. Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/ eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. ADGANG TIL UTLEIE Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest. Dokumentet kan leses hos megler. TILLIGGENDE RETTIGHETER Det er ikke registrert noen tilliggende rettigheter på eiendommens grunnboksblad. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

32 32 KAIGATA 68 \ EMVEST.NO ØVRIGE KJØPSFORHOLD VELFORENING Det fremkommer ikke noe informasjon om dette i grunnboken. BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. ENERGIMERKE Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

33 EMVEST.NO / KAIGATA GENERELL INFORMASJON VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Tegninger 2. Situasjonskart 3. Vedtekter 4. Budskjema 5. Nabolagsprofil KONTAKT Eier MTE SALG OG UTLEIE AS att. Roy Madsen Ansvarlig megler Reidar Vik Eiendomsmeglerfullmektig Hege Lund Madtsen, Eiendomsmeglerfullmektig Tlf Saksbehandler Anette Østensen Tlf Saksnr MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Fast provisjon: ,- pr.enhet Tilretteleggingsgebyr: kr ,- inkl. mva. pr. enhet. Markedsføringspakke: kr ,- inkl. mva. Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser, foto, plantegning mv totalt ca. kr inkl. mva. Selgers tinglysingskostnader: kr. 525 pr. enhet.

34 34 KAIGATA 68 \ EMVEST.NO GENERELL INFORMASJON BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli

35 SITUASJONSKART KARMØY KOMMUNE MED REGULERINGSPLAN FORVALTNINGSAVDELINGEN Reg.plannr.: Adresse: Målestokk: 1:1000 Gnr/Bnr: 57/520 Datum: Euref 89/UTM 32 Dato : Tiltakshaver: Vedlegg D: Kartet kan inneholde feil, noen grenser er usikre. Fargelagt kart må innsendes ved søknad eller melding. E E N Tegnforklaring: Vegkant Høydekurve Eiendomsgrense målt Eiendomsgrense usikker Bygg -takflate Bygg -planlagt Høyspent, stolper Kommunale VA-ledninger Reguleringsformål: Boliger Offentlig bebyggelse Forretning Naustbebyggelse Allmennyttig formål Industri/lager Friområde Garasjeanl./bensinst. Trafikkområde SKRAVERTE OMRÅDER Fare Felles Spesialområde LINJER Frisiktlinje Byggegrense Planens begrensning

36

37

38

39 EMVEST.NO / KAIGATA TIPS TIL BOLIGKJØPER VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. ØKONOMISKE RAMMER Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. OVERTAGELSE AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. DEN GODE HANDELEN Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. HJELP TIL FINANSIERING? VI ER HER. LÅN Sparebanken Vest kan hjelpe med finansiering. Spør megler, ring eller se spv.no

40 40 KAIGATA 68 \ EMVEST.NO 1 LØSØRE OG TILBEHØR VED KJØP AV BOLIG HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

41 EMVEST.NO / KAIGATA SAKSNR: / GNR: 57 BNR: 520 SNR: 1 / MEGLER: HEGE LUND MADTSEN MOB: BUDSKJEMA Kaigata 68, 4280 SKUDENESHAVN BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 NAVN: NAVN: FNR (11 SIFFER): FNR (11 SIFFER): ADRESSE: ADRESSE: POSTNR: STED: POSTNR: STED: TLF: TLF: E-POST: E-POST: JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER SIFFER: BLOKKBOKSTAVER: +off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven. Budet gjelder til: DATO: KL: Ønsket overtakelsesdato: Ev. forbehold: FINANSIERING LÅNEGIVER: KONTAKTPERSON: TLF: Kryss av dersom du ønsker: Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet sendes til Sparebanken Vest. Jeg/vi ønsker verdivurdering av nåværende bolig. Jeg/vi ønsker informasjon om boligkjøperforsikring fra Help Forsikring. Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre. Dette budskjemaet kan levers til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur. Før bud sendes inn må megler varsles på telefon. Budgiver 1 underskrift Sted/dato Budgiver 2 underskrift Sted/dato kopi av legitimasjon kopi av legitimasjon

42 42 KAIGATA 68 \ EMVEST.NO FORBRUKERINFORMASJON BUDGIVING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

43 43 HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Haugesund gir deg gode råd om finansiering, forsikring og sparing når du skal bytte bolig. spv.no / Lene Ognøy Foss lene.foss@spv.no Tlf.: William Bråtveit Dagsland william.dagsland@spv.no Tlf.: Fred Risløw fred.rislow@spv.no Tlf.: FOTO: PAAL AUDESTAD EMVEST.NO / KAIGATA 68

44 TRENGER DU MER INFORMASJON, KONTAKT MEG HEGE LUND MADTSEN EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG MOB: SIST OPPDATERT emvest.no