H ÅVIK. Nyt livet - bygg murhus. Melandbakken 41 a og 41 b. Månedskostnad: 6 505,- Oppdragsnr:

Transkript

1 H ÅVIK Nyt livet - bygg murhus Melandbakken 41 a og 41 b Prisant: ,- Månedskostnad: 6 505,- Oppdragsnr: Haraldsgt Haugesund Tlf: arnegisle.taraldsoy@sparebankmegleren.no

2 Adresse: Melandbakken 41 Prisant: ,- + omk. Areal:P-ROM 92 m² Byggeår:2009 Eiendomstype: Frittliggende enebolig

3 Eiendom Melandbakken 41, 4265 HÅVIK gnr. 94, bnr. 121 i Karmøy kommune Utbygger Håndverksmur Haugesund AS. Beliggenhet Eiendommen ligger midt på Karmøy med kort avstand til Kopervik sentrum. Flott og barnevennlig beliggenhet med kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og friluftsområder. Tomten Flott hjørnetomt på høyden over Håvik idrettshall. Tomten ligger solrikt til med flott utsikt over Karmsund, Bokn og sørover. Tomteareal: 775 m² Tomtetype: Eiertomt Bebyggelsen P-ROM: Bruksareal: Byggeår: Utleie: 92 m² 95 m² 2009 Adgang til utleie: Boligene utgjør en boenhet og har ingen utleiedel. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Blir rekvirert og skal foreligge før overtakelse. Byggemåte Byggene blir oppført etter de nye byggeforskriftene med økt krav til isolasjon og tetthet. oligene utføres i mur/tegl, se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse. Innhold Boligene går over 2 etasjer. Inneholder i 1 etasje hall, gjestetoalett, kjøkken og stue med utgang til sydvendt terrasse. 2 etasje inneholder gang, bod, bad/wc, 2 soverom og loftstue (alternativt soverom) med utgang til sydvendt terrasse. Standard Energivennlige boliger som leveres med gjennomgående god standard, med bl.a Boen parkett på gulv. Fliser i våtrom. Kjøkken og baderomsinnredning fra Norema. Se for øvrig utfyllende leveransebeskrivelse som er vedlagt i salgsoppgaven. Overtagelse Etter nærmere avtale. Parkering Biloppstillingsplasser vil bli gruset med veigrus. Diverse Odelsrett: Det påhviler ingen odel på denne eiendommen. Husbanken har godkjent prosjektet og det kan søkes om lån opp til maksimalt 80% av prisen, dvs. kr ,-. Husbanken har særdeles gunstige vilkår. Månedlig kostnad 1 år er kr ,- etter skatt gittt dagens rente og skattebetingelser. Se vedlagte eksempel. Man kan også gå inn på og beregne selv. Vi gjør oppmerksom på at dette er byggetegninger og at avvik kan forekomme. Utbygget står fritt til å foreta små justeringer. Meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til kr ,- per enhet ved gjennomført salg.

4 Markedspakke kr ,-. Oppdragsgiver betaler ikke vederlag til megler hvis handel ikke kommer i stand. Vei, vann, avløp Offentlig tilknytting. Ansvarlig megler Arne Gisle Taraldsøy Oppdragsansvarlig E-post: arnegisle.taraldsoy@sparebankmegleren.no (a:) (m:) Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål. Prisantydning kr ,- + omkostninger Omkostninger Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi. Tinglysingsgebyr skjøte kr ,- og tinglysing pantedokument kr ,-. Visning Etter avtale med selger/megler Betingelser Betaling av huset forfaller i sin helhet ved overtakelse. Fullmektig Fred Johannes Lippens Eiendomsmegler E-post: Fred.Lippens@sparebankmegleren.no (a:) (m:) Konsesjon Søknad om konsesjon påkrevet Egenerklæring om konsesjonsfrihet påkrevet Nei Nei

5

6

7 Sparebankmegleren AS Haraldsgt Haugesund Tel: Fax: Saksopplysninger Oppdrag: Salgsoppgavedato: Vedlegg: Plantegning Annet Annet Annet Annet Annet Annet Annet Annet Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

8

9 INFORMASJON OM SALGSVILKÅR Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova. Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger ihht. endelig leveranse.

10 Tomtegrense Byggelinje Mot Nord Bruksareal 47,07 m! WC 1,27 m! STUE 29,46 m! EI 30 HALL/GARD/TRAPP 9,21 m! K/F mm mm A KJØKKEN 6,48 m! EI BYA 77,54 m! Bruksareal 47,07 m! EI 30 EI 30 Mot Vest TERRASSE 13,74 m! Mot Øst WC 1,27 m! STUE 29,46 m! HALL/GARD/TRAPP 9,21 m! K/F mm mm KJØKKEN 6,48 m! 476 A rv Nabovarsel Rev.: Dato: Sign: Tekst: TERRASSE 13,74 m! A Prosjekt: ARCHI MALIST 1 Kunde: Arkitekt: AS Prosjekteam Arkitektkontor Prosjektering og utførelse: Håndverksmur Haugesund AS Mot Sør Innhold: Plan 1 etasje PLAN 1. ETASJE Status: SØKNAD Dato: Skala: :100 Prosjektnr.: 0802 Tegningsnummer: A Vedleggsnr.: Revisjon: A

11 Tomtegrense Byggelinje Mot Nord BILOPPSTILLINGSPLASS/ SNUPLASS FOR BILER Bruksareal 47,07 m! BAD/BOD 3,69 m! BAD 4,58 m! SOVEROM 8,21 m! EI 30 GANG/TRAPP 6,63 m! A STUE/GANG 10,58 m! SOVEROM 11,39 m! mm mm EI 30 BYA 77,76 m! Bruksareal 47,07 m! EI 30 EI 30 Mot Vest BAD/BOD 3,69 m! BAD 4,58 m! SOVEROM 8,21 m! BALKONG 12,67 m! Mot Øst GANG/TRAPP 6,63 m! STUE/GANG 10,58 m! SOVEROM 11,39 m! mm mm BALKONG 12,67 m! A rv Nabovarsel Rev.: Dato: Sign: Tekst: Prosjekt: ARCHI MALIST 1 Kunde: Arkitekt: AS Prosjekteam Arkitektkontor Prosjektering og utførelse: A Håndverksmur Haugesund AS Mot Sør PLAN 2. ETASJE Innhold: Plan 2 etasje Status: SØKNAD Prosjektnr.: 0802 Vedleggsnr.: Dato: Skala: 1:100 Tegningsnummer: A Revisjon: A

12 Y Y Topp kum H=38,61 BILOPPSTILLINGSPLASS/ SNUPLASS FOR BILER 50 A rv Nabovarsel Rev.: Prosjekt: Dato: Sign: Tekst: ARCHI MALIST 1 Arkitekt: AS Prosjekteam Arkitektkontor Kunde: Prosjektering og utførelse: eated with pdffactory Pro trial version Innhold: Situasjonsplan Målestokk 1:500 Prosjektnr.: BYGGEMELDING Karmøy kommune 0802 Status: Dato: Skala: 1:500 Håndverksmur Haugesund AS Tegningsnummer: A Vedleggsnr.: Revisjon: A

13 30, ca FASADE MOT NORD SNITT A-A B rv Søknad A rv Nabovarsel Rev.: Dato: Sign: Tekst: Prosjekt: ARCHI MALIST 1 Arkitekt: AS Prosjekteam Arkitektkontor FASADE MOT SØR Kunde: Innhold: Prosjektering og utførelse: Håndverksmur Haugesund AS Fasader mot Nord og Sør, Snitt A-A Status: SØKNAD Prosjektnr.: 0802 Vedleggsnr.: Dato: Skala: 1:100 Tegningsnummer: A Revisjon: B

14 FASADE MOT VEST B rv Søknad A rv Nabovarsel Rev.: Dato: Sign: Tekst: Prosjekt: ARCHI MALIST 1 Kunde: Arkitekt: AS Prosjekteam Arkitektkontor Prosjektering og utførelse: FASADE MOT ØST Innhold: Fasader mot Vest og Øst Status: SØKNAD Håndverksmur Haugesund AS Prosjektnr.: 0802 Vedleggsnr.: Dato: Skala: 1:100 Tegningsnummer: A Revisjon: B

15 FASADE MOT SØR A rv Søknad Rev.: Dato: Sign: Tekst: Prosjekt: ARCHI MALIST 1 Kunde: Arkitekt: AS Prosjekteam Arkitektkontor Prosjektering og utførelse: Håndverksmur Haugesund AS Innhold: Illustrasjon FASADE MOT NORDØST Status: SØKNAD Dato: Skala: :100 Prosjektnr.: 0802 Tegningsnummer: A Vedleggsnr.: Revisjon: A

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 Fax: Bud på eiendommen: Oppdragsnr.: /AT Adresse: Melandbakken 41 gnr.94, bnr.121 i Karmøy kommune Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: Postnr./sted: privat: arbeid: Telefon, privat: arbeid: Gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Fpnr.: Fpnr.: mobil/beskjed: Finansieringsplan: Långiver: Egenkapital Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Kryss av her, dersom du ønsker et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i lokal bank og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl 1500 kl. (akseptfrist) Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte "Forbrukerinformasjon om budgivning" pkt. 9. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift

32 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Gjennomføring av budgivning: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktige avtalerettslige forhold: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.