FJELLSIDEN / LILLE ØVREGATEN 20 C NYRENOVERT LEIEGÅRD MED 4 GODKJENTE LEILIGHETER

Transkript

1 FJELLSIDEN / LILLE ØVREGATEN 20 C NYRENOVERT LEIEGÅRD MED 4 GODKJENTE LEILIGHETER

2

3 EMVEST.NO / LILLE ØVREGATEN 20 C 3 LILLE ØVREGATEN 20 C Rolig beliggenhet i koselig, brosteinsbelagt smau ca 200 meter fra Fløybanen. Trehusbebyggelse og mangfoldig arkitektur preger området. Minutter unna Fisketorget og resten av byens pulserende sentrumskjerne. STED 5018 BERGEN PRISANTYDNING KR OMKOSTNINGER* KR TOTALT INKL. OMK.** KR KOMMUNALE AVGIFTER KR PR ÅR P-ROM/BRA 196 M²/272 M² ANTALL SOVEROM*** 11 EIERFORM SELVEIER PARKERING PARKERING I OFFENTLIG GATE. SONEPARKERING FOR BEBOERE. TOMT 134 M² ENERGIMERKE BOLIGTYPE LEIEGÅRD BYGGEÅR 1890 * ** *** Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. JOHANNES AUSTEFJORD EIENDOMSMEGLER MNEF DIR / MOB johannes.austefjord@emvest.no AVDELING Bergen Sentrum

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 EMVEST.NO / LILLE ØVREGATEN 20 C 21 EIENDOMMEN EIERFORM Selveier EIENDOMSBETEGNELSE GNR 166, BNR 331, i Bergen kommune. AREAL P-rom: 196 m². Følgende rom inngår i p-rom arealet: Leil. 101, 1. et.: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc og soverom. Leil. 102, 1. et.: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc og 2 soverom. Leil. 201, 2. et.: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc og 3 soverom. Leil. 202 (over to etasjer), 2. et.: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc og soverom. Loft: Stue, wc og 4 soverom Bra/Bta: 272 m² / 300 m².bra pr. etg. U.etg. 62 kvm. - 1.etg. 75 kvm. - 2.etg. 84 kvm. - 3.etg. 51 kvm. BYGGEMÅTE Huset er bygget i tre. INNHOLD Kjeller: Stort bodareal på ca. 62 kvm. Leil. 101, 1. et.: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc og soverom. og 2 soverom. Leil. 201, 2. et.: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc og 3 soverom. Leil. 202 (over to etasjer), 2. et.: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc og soverom. Loft: Stue, wc og 4 soverom STANDARD Eiendommen har gjennomgående god, moderne standard. Huset ble rehabilitert før brannen i Deler av taket brant og fasaden mot sør fikk brannskader. Huset har siden fått nytt undertak og taktekking og er brannsikret mot nabo. 5 nye Veluxvinduer på loft og noen nye i fasaden mot sør. Nye, behandlede furugulv i alle etasjer. All gips i huset er byttet ut og isolert på nytt. Foruten badet i leil. 101 som har nye baderomsmøbler er alle bad nyrenovert og bygget opp etter våtromsnormen. Huset er grundig fuktmålt og måleprotokoll er ført før gipsing. Ny listing, malerarbeid, etc. Alt arbeid er utført av firma med 20 års erfaring med rehabilitering av gamle hus. OPPVARMING Elektrisk. Varmekabler på alle bad. BYGGEÅR 1890 Leil. 102, 1. et.: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc

22 22 LILLE ØVREGATEN 20 C \ EMVEST.NO NABOLAGET BELIGGENHET Rolig beliggenhet i koselig, brosteinsbelagt smau ca 200 meter fra Fløybanen. Trehusbebyggelse og mangfoldig arkitektur preger området. Minutter unna Fisketorget og resten av byens pulserende sentrumskjerne. ADKOMST Adkomst fra Lille Øvregate. TOMT 134 m² - Eiertomt. Foruten bygning, koselig solrik hage med tørkestativ på oppsiden av huset. PARKERING Parkering i offentlig gate. Soneparkering for beboere. REGULERINGSFORHOLD Området er uregulert men i gjeldende kommuneplan definert som "sentrumsformål". VEI, VANN OG KLOAKK Privat stikkledning for vann og kloakk til offentlig nett. Offentlig veiadkomst.

23 NABOLAGSPROFIL LILLE ØVREGATEN 20 C, 5018 BERGEN TRANSPORT VARER/TJENESTER Bergen Flesland 17.7 km Bergen 0.6 km Byparken (Starvhusgaten) 0.6 km Nygaten 0.3 km SPORT Vikinghallen Studentsenterets idrettshall SPESIELT ANBEFALT FOR STUDENTER ENSLIGE GODT VOKSNE TORGET/VETRLIDSALLMENNINGE N VURDERT AV 40 LOKALKJENTE 0.7 km 0.8 km Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 0.7 km Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 0.7 km SKOLER, BARNEHAGER OPPLEVD TRYGGHET VELDIG TRYGT 0.4 km 0.5 km Rimi Marken Bergen Sentrum Postkontor 0.4 km 0.4 km Boots apotek Bryggen Apotek 1 Xhibition 0.3 km 0.4 km Valkendorfsgt. Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.7 km 0.8 km Bunnpris Korskirken Kiwi Allehelgensgate 0.2 km 0.3 km Deli de Luca Torget 7-Eleven Vågsalmenningen 0.3 km 0.3 km YX Nkp-Gården Shell Express Sandviken 1.1 km 1.9 km NIVÅ 1-10 KL KLASSER /AVD 13 KL ELEVER /BARN km CHRISTI KRYBBE SKOLE 1-7 KL 10 KL km KROHNENGEN SKOLE 1-7 KL 18 KL km ROTHAUGEN SKOLE 8-10 KL 19 KL km BERGEN KATEDRALSKOLE - 18 KL km DANIELSEN VIDEREGÅENDE SKOLE - 20 KL km MARKEN BARNEHAGE 0-6 ÅR 3 AVD km KIDSA LADEGÅRDEN 1-6 ÅR 1 AVD km SOLGÅRDEN BARNEHAGE 0-5 ÅR 2 AVD 32 1 km ST. PAUL SKOLE 6.8 Xhibition Galleriet KM 5.2 NABOSKAPET BEFOLKNING BRA 4.0% 14.2% Ungdom (13-18 år) 13.8% 33.3% 31.3% 37.9% 2.2% 7.0% Barn (0-12 år) 3.7% 4.5% 15.2% 7.1 KVALITET PÅ SKOLENE 9.5% 25.7% 39.6% 57.9% HØFLIGE Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Bergen HUSHOLDNINGER Bydel: Bergenhus Grunnkrets: Torget FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2015

24 TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN KOMMUNE BERGEN BYDEL BERGENHUS GRUNNKRETS TORGET KIRKESOGN BERGEN DOMKIRKE DEMOGRAFI KORSKIRKEN 0.2 KM 13% ER GIFT LITTERATURHUSET 0.2 KM 36% HAR HØYSKOLEUTDANNING FLØIBANEN (NEDRE ST.) 0.2 KM 24% HAR INNTEKT OVER DOMKIRKEN 0.2 KM 21% EIER SIN EGEN BOLIG 38% HAR BOLIG MELLOM KVM Torget er et område innerst i Vågen, sentralt i Bergen, og utgjør mesteparten av strøket Vågsbunnen. Vågsbunnen var bebygget med bygårder allerede før bybrannen i Gatene her følger i stor grad de middelalderske gateløpene. Gaten Skostredet henter sitt navn fra skomakerne som holdt til her i Hansatiden. På det meste var det 36 skomakerboder her. I dag rommer gaten uavhengige klesbutikker og kafeer. I området finner vi det kjente Fisketorget, Korskirken og Vågsallmenningen, hvor Ludvig Holberg står på sokkel. Tidligere Bergen Børs, med den kjente Frescohallen, ligger også på plassen. Bergenhus er både en bydel og et strøk. Bydelen Bergenhus omfatter byens sentrum og områdene rett nord, øst og sør for sentrum. Den strekker seg fra Haukeland Universitetssykehus i sør til Lønborg i nord, og omfatter hele Fjellsiden og halvøyen som avgrenses av Store Lungegårdsvann, Puddefjorden og Byfjorden. Bergenhus er omgitt av av bydelene Åsane i nord, Arna i øst, Årstad i sør og Laksevåg i vest, og av Askøy kommune i nordvest. Bydelen har et samlet areal på 26,58 km2 som inkluderer de ubebodde høyfjellsområdene Sandviksfjellet, Fløyfjellet og Svartediket som alene utgjør 67 % av arealet. 65% AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR 94% BOR I TERRASSEHUS, BYGÅRD ELLER BLOKK 71% AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL TORGET/VETRLIDSALLMENNINGEN VURDERT AV 40 LOKALKJENTE KVALITET PÅ BARNEHAGENE KOLLEKTIVTILBUD 7,5 Dårlig Varierende Bra Veldig bra 8,6 Dårlig TRYGGHET DER BARNA FERDES Ikke så bra Bra Veldig bra TRAFIKK 4,4 Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 6,6 Mye Trafikk STØYNIVÅET Trafikk til tider Lite trafikk GATEPARKERING 6,9 Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 3,7 Vanskelig VEDLIKEHOLD VEIER Varierende Vanskelig til tider Lett TURMULIGHETENE 7,1 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 9,0 Kun langs veiene VEDLIKEHOLD HAGER På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark Standard utvalg Stort mangfold MATVAREUTVALG 6,4 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,4 Lite utvalg LIVSSTIL (TORGET GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Kultur, cafe og restauranter, helsestudio, løpeturer INTERESSER: Internasjonale tema, mote, mat, film, fritid og reiser, IT, miljøvern RADIO & TV-VANER: Kulturprogrammer, politikk, fotball, musikk, debatter, utenriksnyheter, dokumentarer LESEVANER: Regionale aviser, finansaviser på papir og nett, moteblader, interiørblader FORBRUK: Uteliv, helsestudio, bøker, kosmetikk, mote, musikk, kino FERIEVANER: Storbyferie, aktive ferier, temareiser BILMERKER: Volkswagen, Audi, Opel, Mercedes Benz, Citroen BOLIGMASSE BLOKK 93.7% ENEBOLIG 2.5% 2.5% REKKEHUS INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTEST KJØRE-/GÅAVSTAND (*LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EIENDOMSMEGLER VEST AS KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2014, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS % ANNET

25 KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EIENDOMSMEGLER VEST AS KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2015

26 26 LILLE ØVREGATEN 20 C \ EMVEST.NO ØKONOMI PRISANTYDNING Kr LIGNINGSVERDI Vil bli innhentet fra Skatt Vest. OFFENTLIGE AVGIFTER Kr ,- pr. år eks. eiendomsskatt HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Ingen FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Help Boligkjøperforsikring kr ,- (frivillig) For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring.

27 EMVEST.NO / LILLE ØVREGATEN 20 C 27 ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Se boligavisen eller internett: eller Ellers etter avtale med megler. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Arealene er hentet fra vedlagt arkitekttegninger. Huset er godkjent med 4 boenheter. Det er gjort mindre endringer i flere av leilighetene etter siste rehabilitering. Noe av disse arbeidene avviker fra de godkjente tegningene. Endringene er ikke bygganmeldt. Vedlagte tegninger viser dagens inndeling. Eiendommen er ikke seksjonert. Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget. Eiendommen har følgende leieforhold: Leil. 101: Ledig (Har inntil nylig vært utleid for kr ,- pr. mnd.) Leil. 102: Ledig (Har inntil nylig vært utleid for kr ,- pr. mnd.) Leil. 201: Kr ,- pr. mnd. Utløper Leil. 202: Kr ,- pr. mnd. Utløper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/ eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring på eiendommen. ADGANG TIL UTLEIE Dette er en selveiende eiendom som fritt kan leies ut.

28 28 LILLE ØVREGATEN 20 C \ EMVEST.NO ØVRIGE KJØPSFORHOLD FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest. Dokumentet kan leses hos megler. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

29 EMVEST.NO / LILLE ØVREGATEN 20 C 29 GENERELL INFORMASJON KONTAKT Eier Fjellbakken AS Ansvarlig megler Johannes Austefjord, Eiendomsmegler MNEF Tlf Saksbehandler Kristin D. Johnstad Tlf Saksnr BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i

30 A4-1:50 Underetasje Sikringsskap under trapp TS-3 Bod 6,3 kvm TS-2 Bod 5,0 kvm TS-2 Bod 5,0 kvm TS-2 Bod 30 kvm TS-4 Bod 5,0 kvm TS-1 Bod 5,0 kvm Seksjoneringstegninger Lille Øvregaten 20C gnr 166 bnr 331 i Bergen kommune

31 A4-1:50 1. etasje Felles bod (delvis åpen) Mur Snr 2 Snr 1 Seksjoneringstegninger Lille Øvregaten 20C gnr 166 bnr 331 i Bergen kommune

32 A4-1:50 2. etasje Snr 3 Snr 4 Seksjoneringstegninger Lille Øvregaten 20C gnr 166 bnr 331 i Bergen kommune

33 A4-1:50 Loft Snr 4 Seksjoneringstegninger Lille Øvregaten 20C gnr 166 bnr 331 i Bergen kommune

34 34 LILLE ØVREGATEN 20 C \ EMVEST.NO TIPS TIL BOLIGKJØPER VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. ØKONOMISKE RAMMER Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. OVERTAGELSE AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. DEN GODE HANDELEN Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. HJELP TIL FINANSIERING? VI ER HER. LÅN Sparebanken Vest kan hjelpe med finansiering. Spør megler, ring eller se spv.no

35 EMVEST.NO / LILLE ØVREGATEN 20 C 35 1 LØSØRE OG TILBEHØR VED KJØP AV BOLIG HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

36 36 LILLE ØVREGATEN 20 C \ EMVEST.NO EGNE NOTATER

37 EMVEST.NO / LILLE ØVREGATEN 20 C 37 SAKSNR: / GNR: 166 BNR: 331 SNR: / MEGLER: JOHANNES AUSTEFJORD MOB: BUDSKJEMA Lille Øvregaten 20 c, 5018 BERGEN BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 NAVN: NAVN: FNR (11 SIFFER): FNR (11 SIFFER): ADRESSE: ADRESSE: POSTNR: STED: POSTNR: STED: TLF: TLF: E-POST: E-POST: JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER SIFFER: BLOKKBOKSTAVER: +off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven. Budet gjelder til: DATO: KL: Ønsket overtakelsesdato: Ev. forbehold: FINANSIERING LÅNEGIVER: KONTAKTPERSON: TLF: Kryss av dersom du ønsker: Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet sendes til Sparebanken Vest. Jeg/vi ønsker verdivurdering av nåværende bolig. Jeg/vi ønsker informasjon om boligkjøperforsikring fra Help Forsikring. Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre. Dette budskjemaet kan levers til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur. Før bud sendes inn må megler varsles på telefon. Budgiver 1 underskrift Sted/dato Budgiver 2 underskrift Sted/dato kopi av legitimasjon kopi av legitimasjon

38 38 LILLE ØVREGATEN 20 C \ EMVEST.NO FORBRUKERINFORMASJON BUDGIVING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

39 39 HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Kaigaten gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig. spv.no / Camilla Skår Bendal camilla.bendal@spv.no Tlf.: Morten Lyssand morten.lyssand@spv.no Tlf.: Nina Eltvik nina.eltvik@spv.no Tlf.: FOTO: PAAL AUDESTAD EMVEST.NO / LILLE ØVREGATEN 20 C

40 SIST OPPDATERT TRENGER DU MER INFORMASJON, KONTAKT MEG JOHANNES AUSTEFJORD EIENDOMSMEGLER MNEF MOB: EIENDOMSMEGLER VEST AS AVD. BERGEN SENTRUM VASKERELVEN BERGEN ORG.NR: MVA emvest.no