BEBYGGELSESPLAN FOR KONGSTUNSFELTET HYTTEFELT 1. Planbeskrivelse. 1.1 Området Kongstunsfeltet er betegnet som område I, i kommunedelplan for hytter i Olastølsområdet og Folkedalsfjellet, Granvin kommune, og markert på vedlagte kartutsnitt. Basis for bebyggelsesplanen for Kongstunsfeltet er førende fellesbestemmelser gitt i kommunedelplan vedtatt av Granvin kommunestyre, 09.09.99. sak 50/99. Kongstunsfeltet er en del av stølsområde Langedalen tilhørende gården Kongstun gnr. 122 bnr.1. Området er lokalisert nederst i Langedalen, og naturlig avgrenset av Krokavatnet og Nesheimshorga. Det er gitt godkjennelse for tre hytter. 1.2 Kongstunsfeltet ligger bak et markert høydedrag som hever seg bratt opp fra Krokavatnet. I bakkant synker terrenget gradvis ned i dalføret som leder tilbake til bassengnivå. De tre hyttene er planlagt plassert i bakkant av høydedraget. Gitt de gjeldende vedtatte fellesbestemmelser og en terrengtilpasset plassering, vil hyttene kunne skjermes meget godt i terrenget og vil ikke bli funnet dominerende, sett fra vannbassenget eller eksisterende stier i området. Område I er utenfor synsfeltet til de i kommunedelplanen omtalte utsiktspunkt nr.1 og nr.2. På høydedraget mellom Kongstunsfeltet og vannbassenget er det tidligere oppført en hytte, med tilhørende nøst. Gruntliggende grunnfjell gir gode grunnforhold for alle de tre tomtene. Tomtene vil ikke komme i konflikt med eksisterende stier. Større vegetasjon vil kunne bevares. 1.3 Det er inngått foreløbig avtale med grunneiere Herborg Medås eier av gnr.111 bnr.1, Gerd og Nils Nytveit eier av gnr.111 bnr.2 og Kjell Flatlandsmo eier av gnr 111 bnr.3, om tre stk. parkeringsplasser på felles parkeringsområde som er planlagt opparbeidet for hytteområde II, Koldemyrdokkje. Fra parkeringsområde er det i dag gangsti helt frem til Kongstunsfeltet, deler av denne er kjørbar for traktor. 1.4 Hele utbyggingsområdet har tradisjonelt i all hovedsak vært næringsmessig utnyttet som beitemark. Kommunedelplanen gir ingen spesielle føringer vedrørende hensyn til vilt, sjeldne planter eller kulturminner som spesielt berører Kongstunsfeltet. Det er heller ikke fra grunneiers side kjennskap til forhold som krever spesiell oppmerksomhet utover de gitte generelle retningslinjer. Grunneier har ikke kjennskap til andre utbyggingsinteresser som kan gi fremtidige interessekonflikter.
Kongstunsfeltet fra ulike synsvinkler.
2. Reguleringsbestemmelser. 2.1 Formål. I medhold av plan- og bygningsloven er arealene regulert til følgende formål: 2.1.1 Landbruksområde (PBL 25, 1.ledd nr 2.). Landbruk 2.1.2 Byggeområde (PBL 25, 1.ledd nr 1.). Fritidsbebyggelse 2.1.3 Fareområde (PBL 25, 1.ledd nr 5.). Høyspentlinje 2.2 Bestemmelser. 2.2.1 Kongstunsfeltet er ved tidligere vedtak tildelt tre hytteenheter. 2.2.2 Hyttene er begrenset i størrelse til 100m2, med sammenbygd uthus. Samlet overbygd areal på hver tomt skal ikke overstige 100m2. 2.2.3 Materialvalg og bygningenes utforming skal best mulig samsvare med lokale byggetradisjoner. Fargegivning og valg av materialer skal best mulig tilpasses lokal tradisjonell byggeskikk, terreng og miljø. Sterke dominerende farger og former skal unngåes. 2.2.4 Hytter og uthus skal ha saltak med takvinkel mellom 25-35 grader. Møneretning skal følge husets lengderetning. Tak kan konstrueres av flere sammensatte flater med avtrappende høydenivå. Det skal nyttes torvtak. 2.2.5 Hyttene skal oppførest i en etasje. Bygning skal tilpasses terreng slik at største synlige grunnmurshøyde ikke overstiger en meter. 2.2.6 Eventuell tappekran for vannforsyning skal monteres utvendig. Innlagt vannforsyning tillates ikke. Rensing av spillvann skal skje i samsvar med lokale vedtekter for bruk av separate avløpsanlegg. 2.2.7 Klosett basert på biologisk nedbrytning skal installeres.
2.2.8 Eventuell elektrisitetsforsyning skal fremførest ved jordkabel. 2.2.9 Retningsgivende plassering av hytteenhetene er markert på vedlagte kartutsnitt. Endelig plassering i terrenget foretaes følgende hver enkelt byggesøknad. Situasjonsplan som viser terrengtilpasning skal vedlegges byggesøknad. Tomtegrense defineres som en sirkel med radius 18m. Tomtene er markert i terrenget med nedslått pel. 2.2.10 Inngjerding, flaggstenger, samt antenner over takhøyde er ikke tillatt. 2.2.11 Ansvar for utbedring av vegetasjonssår påført under anleggsperioden påhviler grunneier/ den enkelte hytteeier. 2.2.12 Allmennheten har rett til fri ferdsel i hele planområdet. 2.2.13 Den enkelte hytteeier plikter å delta i felles renovasjonsordning i Granvin herad. 2.4 Tilkomst/ Parkering. 2.4.1 Hver hytteenhet skal disponere en parkeringsplass. Disse skal legges til fellesparkering for hytteområde II Koldemyrdokkje. Foreløpig avtale med grunneierne av hytteområde II er inngått, og vedlagt bebyggelsesplanen. Vegparsell fra demning til parkeringsplass er privat. Det er ønskelig med en avtale om bruk av bomvei fra Havås til demning, før byggeoppstart for hver enkelt hytte. Eksisterende gangsti fra parkeringsplass passerer Kongstunsfeltet. Parkeringsområdet ligger utenfor avgrensning for bebyggelsesplanen, og er vist på eget kart. 2.4.2 Hyttene skal ikke taes i bruk før parkeringsplass er ferdig opparbeidet. 2.5 Sikringssoner. 2.5.1 For hele planen gjelder inngrepsfri sone langs vassdrag med en sone på 50m. fra strandlinje målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand. De tre tomtene som markert på kartutsnitt oppfyller dette kravet, med hensyn til dagens bassengnivå.
2.5.2 Planen avgrenser oppføring av nybygg over 600moh. Område I som markert på kartutsnitt ligger under denne grensen. 2.5.3 Område I er berørt av en kraftlinje. En byggeforbudssone på 10m. til hver side av denne, målt fra ytterste line, er opprettholdt. 2.5.4 Eksisterende stier i området,deriblandt hovedferdselsåre langs nordøstsiden av Krokavatnet som vist på kartutsnitt, passerer i god avstand fra tomtene. 2.6 Supplerende-/ Særskilte Bestemmelser. 2.6.1 Bruk av strømaggregat skal begrenses til anleggsperioden og andre forhold av kortvarig karakter som nødvendiggjør dette. 2.6.2 Hovedutvalg for plan, teknisk og næring kan når særskilte forhold taler for det, tillate mindre endringer fra bebyggelsesplanen eller gjeldende fellesbestemmelser. 2.6.3 Ved vedtatt plan er det ikke anledning til å gjennomføre private servitutter som strider mot planen eller dennes forutsetninger.