NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 13/542 Løpenr.: 33739/2015 Planbestemmelser til detaljregulering for: Strandveien 7-11, Mjøndalen Plan ID: 20130002 Dato: 18.02.16 Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.16 Mindre endring vedtatt : dd.mm.åå I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven av 2008 har Nedre Eiker kommunestyre vedtatt detalj-regulering med disse planbestemmelser datert 13.01.2016 og tilhørende plankart datert 12.01.2016 ---------------------------------- Stadfesting ved Ordfører 1. PLANENS HENSIKT Hensikten med reguleringsplanen er å bevare eksisterende boliger og kulturmiljø ved Strandveien, samt legge til rette for utvikling av næringsvirksomhet innenfor området. 2. AREALFORMÅL I PLANEN (jf. plan- og bygningslovens 12-5) Hovedformål Underformål Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg Bolig BB1-2 1110 Sentrumsformål BS1-2 1130 Grønnstruktur Kombinasjonsformål Bolig/forretning Vegetasjonsskjerm BKB GV 1801 3060 Planmyndigheten kan tillate små justeringer av formålsgrenser, mindre rokering av Samferdselsanlegg, eller endret bruk til annet tilhørende underformål der de vurderes mindre vesentlige. 3. HENSYNSSONER I PLANEN (jf. plan- og bygningsloven 12-6) Sone Innhold Forkortelse Kode Støysone Støysone - rød Støysone - gul H210_1-x H220_1-x 210 220 side 1 av 5
Faresone Flomfare H320 320 Sone med særlige angitte formål sikring Sone med særlige angitte hensyn Infrastruktur H_410 410 Bevaring kulturmiljø H_560 560 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (jf. plan- og bygningslovens 12-5 nr. 1) 4.1. Boligbebyggelse BB1-BB2 4.1.1. Utnyttelse og utforming ( 12-7 nr. 1) - Boligbebyggelse BB1 a) Eksisterende bolig skal bevares og tillates ikke revet. b) Boligens fasader skal holdes uendret. c) Originale/eldre bygningsdeler som vinduer, dører, panel, listverk og taktekke bevares så langt det lar seg gjøre. Dersom eldre bygningsdeler ikke lar seg bevare, skal det lages eksakte kopier av bygningsdelene som skiftes ut. Antikvariske retningslinjer skal legges til grunn. 4.1.2. Utnyttelse og utforming ( 12-7 nr. 1) - Boligbebyggelse BB2 a) Tilbygg og nybygg skal tilpasses eksisterende kulturmiljø og de arkitektoniske hoveduttrykk miljøet har. b) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 35 % for B2. Området er regulert med hensynssone bevaring av kulturmiljø. Det foreligger egen bestemmelse under hensynssone 6.4. 4.2. Sentrumsformål BS 1-2 4.2.1. Utnyttelse og utforming ( 12-7 nr. 1) - Bebygd areal Minimum tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 30%. 4.2.2. Vilkår for bruk ( 12-7 nr. 2) - Arealbruk Området kan bebygges med blandede formål bolig/forretning/kontor/lettindustri/bevertning. 4.2.3. Utnyttelse og utforming ( 12-7 nr. 1) - Byggehøyder I områdene BS 1 og BS 2 skal gesimshøyde og mønehøyde ikke overskride 12 meter. Langs sørlig fasade på område BS 1 tillates det ikke gesimshøyde på mer enn 7 meter. 4.2.4. Utnyttelse og utforming ( 12-7 nr. 1) - Ny bebyggelse Ny bebyggelse skal tilpasses bevaringsverdig bygningsmiljø ved Strandveien gjennom avtrapping og/eller andre tiltak. Kommunen skal innhente uttalelse fra regional kulturminneforvaltning i fylkeskommunen før det gis tillatelse til nye tiltak innenfor området. Det tillates ikke virksomhet som kan virke skjemmende på det verneverdige miljøet langs Strandveien. Ordførers initialer: side 2 av 5
4.2.5. Utnyttelse og utforming ( 12-7 nr. 1) Uteopphold og lekeplass Det stilles et minstekrav om sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) på 50 m2 per bolig. 3/4 av uteoppholdsarealet skal være på terreng. 4.2.6. Trafikkregulerende tiltak ( 12-7 nr. 7) - Parkering Det stilles krav til to biloppstillingsplasser per boligeiendom Krav til parkering for forretning, kontor og industri, pr 100 m2 bruksareal: Oppstillingsplasser bil sykkel kontor 1,5 3* forretning 1,5 3* industri 0,8 3* *Krav til sykkelparkering kan reduseres gjennom vedtak i kommunen. Utbygger må dokumentere eventuelt redusert behov. 4.2.7. Trafikkregulerende tiltak ( 12-7 nr. 7) - Atkomstforhold Atkomstforhold til næringsbygget eiendom gbnr. 14/412 tillates ikke lagt mellom boligeiendommer Strandveien 9 og 11. 4.3. Kombinasjonsformål Bolig/ Forretning BKB Vilkår for bruk ( 12-7 nr. 2) - Arealbruk Området kan benyttes som uteareal til boligeiendom og til varelevering. Ny bebyggelse og parkering tillates ikke. 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1. 5.1 Vegetasjonsskjerm (GV) Vilkår for bruk ( 12-7 nr. 2) - Arealbruk Område merket med GV skal opparbeides med beplantning som skjermer senterområdet fra boligområde. Vegetasjon som blir skadet skal erstattes med ny vegetasjon. 6. HENSYNSSONER (jf. plan- og bygningslovens 12-6) 6.1. Støysoner Grenseverdier ( 12-7 nr. 3) - Støysone (faresone 210 og 220) Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442-12). Ny arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T-1442-12. Støynivå skal ikke overskride Ordførers initialer: side 3 av 5
Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk. Ivaretakelse av krav må dokumenteres ved søknad om tiltak / rammetillatelse. 6.2. Flomfare Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) - (Flomfare H_320) All ny bygningsmasse, samt tekniske anlegg (sikringsskap o.l.) som sikrer drift av tekniske installasjoner, skal sikres mot flom opp til sikkerhetskote for 200-års flom. 6.3. Infrastruktur Vilkår for bruk ( 12-7 nr. 2) - (Infrastruktur H_410) Ethvert byggetiltak innenfor sikringssone for infrastruktur skal være godkjent av Nedre Eiker ved kommunalteknisk avdeling. 6.4. Bevaring kulturmiljø Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 6) - (Bevaring kulturmiljø H_410) Ethvert byggetiltak innenfor angitt hensynssone skal være avklart med vernemyndighet før byggetillatelse gis. 7. FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 7.1. Særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak ( 12-7 nr. 10)- Rekkefølgekrav Før det kan gis byggetillatelse i området BS2 skal det være dokumentert sikker byggegrunn Før det kan gis brukstillatelse til tiltak skal følgende være opparbeidet: Visuell skjerming i form av beplantning/ trerekke innenfor område merket GV. 7.2. Allmenne plankrav (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 7.2.1. Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) - Universell utforming Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle bygg, fellesarealer, uteareal og anlegg som er publikumsrettet. 7.2.2. Vilkår for bruk ( 12-7 nr. 2) - Krav til utomhusplan Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det være utarbeidet utomhusplan for hele planområdet. Utomhusplanen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Utomhusplanen skal også omfatte: - adkomst, varelevering og parkering - areal til snøopplag, - renovasjonsløsning og lager for avfall 7.2.3. Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) - Overvannshåndtering Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal. 7.2.4. Funksjons og kvalitetskrav ( 12-7 nr 4) - Ubebygd areal Ordførers initialer: side 4 av 5
Utelagring tillates ikke på de ubebygde deler av eiendommene. 7.2.5. Funksjons og kvalitetskrav ( 12-7 nr 4) - Avkjørsler Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5m. 7.2.6. Funksjons og kvalitetskrav (12-7 nr 4) - Renovasjon Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og manøvreringsareal til renovasjonsbil. Dette skal vises i utomhusplan. 7.2.7. Verneverdier ( 12-7 nr 6) - Varsling Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, - jfr. Kulturminnelovens 8.2 Ordførers initialer: side 5 av 5