Prosjektbeskrivelse 15.09.2005 Energibesparelse i bygninger med optimalt inneklima Kunnskapsmangel om godt inneklima fører til unødig energiforbruk Grønn Byggallianse er et nettverk bestående av 13 av Norges største eiendomsforvaltere. Våre medlemmer møter til daglig krav fra meglere, leietakere og konsulenter om store luftmengder til ventilasjon av sine kontorbygg. Disse kravene begrunnes feilaktig med at forskriften krever det eller at disse store ventilasjonsmengdene er synonymt med et godt innemiljø. Konsekvensen er at eiendomsforvalterne må investere i nye ventilasjonsanlegg som er kostnadskrevende, energikrevende og ofte i konflikt med eldre bygningers estetikk og kulturhistoriske verdi. Det er et åpenbart behov for å spre kunnskap om at våre bygningsforskrifter faktisk ikke stiller krav til ventilasjonsanleggenes størrelse, men til et godt innemiljø. Våre bygningsforskrifter er funksjonsbaserte og lar det være opp til byggherren å velge løsninger som gir et godt innemiljø. Det leietakerne og meglere er opptatt av, er selvsagt også å få et godt innemiljø. De er imidlertid opplært til å kun stille krav om kubikkmeter luft og kjøling som en garanti for dette. Godt inneklima krever en helhetstilnærming og kan oppnåes med ulike tiltak både i design av bygget og gjennom et bevisst bruk og drift av bygget. Det finnes gode løsninger som er mer energieffektive og kostnadseffektive enn det vi i dag ser, noe vi ønsker å spre kunnskap om i dette prosjektet. Kunnskapsspredning og riktig fokus vil gi årlige energibesparelser på over 17 GWh hos GBAs medlemmer Åtte av våre medlemmer som representerer et forvaltningsareal på totalt 12.230.000 m2, ønsker å delta aktivt i prosjektet. I tillegg vil en av de toneangivende meglerne - DTZ- Realkapital AS, være medvirkende i prosjektet. Med utgangspunkt i dette vil et slikt prosjekt få store ringvirkninger i næringen og energisparepotensialet er høyt. Bare hos våre medlemmer har vi beregnet en energibesparelse som følge av prosjektet på 17,5 GWh i løpet av 5 år. Med de ringvirkninger som prosjektet trolig vil få, kan vi på landsbasis forvente en langt større besparelse. Prosjektmål Målet er å øke kunnskapsnivå og bevissthet hos byggherrer, -forvaltere, meglere og leietakere om hvordan man kan oppnå godt innemiljø med energieffektive og kostnadseffektive ventilasjonsløsninger. Løsningene skal ligge innenfor gjeldende forskriftskrav og målet er at de gjennomføres uten å forringe byggets estetiske og evt. kulturhistoriske verdier. Effektmål Energigevinsten er stipulert til ca. 17,5 GWh for bygningsmassen til de deltagerne firmaene over en femårsperiode Meglere som rådgir nye leietakere, vil gjennom prosjektet påvirkes til å endre kriterier for optimalt inneklima i tråd med prosjektets resultat. Mao. vil resultatet av prosjektet ha innvirkning på næringen ut over våre egne medlemmer uten at vi her har gått inn i disse tallene.
Resultatmål Prosjektet har ulike målgrupper for kunnskapsspredning: Prosjekterende: For å lette prosjekteringen, vil vi utarbeide en kravspesifikasjon for prosjektering av nybygg og rehabilitering av bygg, samt en veiledning som gjennom forklarende tekst og eksempler stimulerer til valg av energi- og miljøeffektive løsninger. Veiledningen skal også hjelpe prosjekterende til å dokumentere mindre kjente løsninger, når de følger forskriftskrav og gir et godt innemiljø. Veiledningen vil kunne benyttes som grunnlag for en veileder fra Statens Bygningstekniske Etat om energi- og miljøoptimale ventilasjonsløsninger. Leietakere: Brukerne av bygget vil få en brukerveiledning for å tydeliggjøre brukernes betydning for å oppnå bedre inneklima. Vi vil lage en mal for en brosjyre Hvordan kan brukerne bidra til å oppnå godt inneklima. Brosjyren skal tilpasses konkrete bygg av byggeierne/ utleierne som så gir den ut. Meglerne: Meglerne som stiller krav til byggeierne på vegne av fremtidige leietakere, vil få oppdaterte kravspesifikasjoner som fokuserer på et helhetlig godt innemiljø fremfor kun m3 tilført luft. Det lages et notat til meglere med arbeidstittel Hva leietagerne bør fokusere på for å få et godt inneklima. Aktiviteter A. Luftmengder/inneklima! Beskrivelse av status, med kort beskrivelse av: o forskriftenes krav o megleres praksis i forbindelse med rådgivning for nye leietakere o o brukernes etterspørsel i forbindelse med inneklima eiendomsbesitternes (GBA s medlemmer) vektlegging og kunnskap i forbindelse med optimalt inneklima Beskrive erfaringer med luftmengder/temperatur og andre parametere som innvirker på et godt inneklima og derved god komfort i bygget Fremskaffe rapporter, forskningsresultater og pilotprosjektet som belyser temaet Lage enkle konsekvensanalyser for sentrale løsningsalternativer (kost/nytte) Utarbeide en metode for dokumentasjon ovenfor byggherre/myndigheter og brukere (leietagere) ved valg av alternative ventilasjonsløsninger B. Spredning og formidling resultatet legges ut på Grønn Byggallianse sin nettside www.byggalliansen.no resultatet presenteres overfor den enkelte medlemsbedrift i GBA det lages seminarer i samarbeide med ulike aktører. Blant annet vil vi invitere RIF, NPA, Bygg Reis Deg, Byggenæringens Miljøsekretariat og NAL NABU til samarbeid. Seminarene vil være selvfinansierende. det lages en presentasjon ovenfor aktuelle meglere i eget møte
Organisering I prosjektet etableres en arbeidsgruppe som ledes av siv.ing. Erik A. Hammer, GBA. Videre vil arbeidsgruppen bestå av siv.ing. Per F. Jørgensen, KanEnergi AS dr.ing. Mads Mysen, NBI siv.ark. Per Monsen, Arkitektgruppen GASA siv.ing. Katharina Th. Bramslev, GBA (kvalitetessikring) Styringsgruppe I styringsgruppen inngår de som bidrar økonomisk til prosjektet som er følgende firmaer Linstow AS Vital Eiendom AS Storebrand Eiendom AS Avantor ASA ROM Eiendomsutvikling AS/NSB Eiendom AS Entra Eiendom AS Forsvarsbygg Oslo kommune v/undervisningsbygg Referansegruppe Det en referansegruppe består av følgende medlemmer Sigurd Hoelsbrekken, BE Frode Vatne, Arbeidstilsynet Anne Bruun Olsen, DTZ-Realkapital Eiendomsmegling Marianne Høstmark Tveter, Riksantikvaren Frode Olav Gjerstad, Enova SF Fremdrift Oppstart ultimo august 2005 Det taes sikte på at arbeidene kan sluttføres i medio desember 2005. I forbindelse med arbeidet vil det holdes en kontakt med de involverte i prosjektet for å avdekke ut ulike erfaringer de har på område og teste ut eksempler som stimulerer til valg av energi- og miljøeffektive løsninger tiltak. Midtveis i prosjektet arrangeres et møte med de som er med på finansieringen av prosjektet, referansegruppen og arbeidsgruppen. Budsjett og finansiering Problemstillingen prosjektet tar opp er meget omfattende og vil ha store konsekvenser i markedet. Allikevel har vi foreslått beskjedene rammer for å avdekke sentrale problemstillinger. Vi ønsker i første omgang å få tema på dagsordenen med å lage enkle veiledere. Vi tror at vi med dette kan få prosessen i gang. Budsjett Vi antatt en total kostnadsramme på prosjektet på kr.650.000,- (inkl. MVA). Hvorav det i prinsippet budsjettmessig er fordelt kr 450.000,- til hovedaktivitet A og resterende kr. 200.000,- til hovedaktivitet B.
Finansiering Grønn Byggallianse har allerede lagt ned en betydelig egeninnsats i etablering av prosjektet, både fra sekretariatet og de deltagende firmaer (se under). I tillegg søkes om en dekning fra Enova SF, Statens Byggeteknisk etat og Riksantikvaren. Egeninnsats GBA kr. 200.000,- 8 deltagere à kr. 25.000,- + MVA kr 250.000,- ENOVA kr 150.000,- BE kr 25.000,- Riksantikvaren kr 25.000,- Totalt kr 650.000,- I egeninnsatsen ligger følgende; samling i GBA med tema Luftmengder i norske bygg samling av aktuelle medlemmer som ønsket å være med møte med aktuelle medlemmer prosjektbeskrivelse søknader Enova, BE og Riksantikvaren møter i styringsgruppen (medlemmenes arbeid) høringer i Grønn Byggallianse presentasjon for medlemmene, meglerne mm. Vi anslår dette til kr. 200.000,- Erik A. Hammer/15.09.2005
Vedlegg Energibesparelse Etter ønske fra Enova SF har vi satt opp en antagelse på energibesparelse på prosjektet. Vi har tatt utgangspunkt i de deltagende firmaers eiendomsmasse og fremtidige nybygg. I og med at vesentlig deler av arbeidet vil bli tilgjengelig også for andre kan det påregnes en sideeffekt både hos de øvrige medlemmer av Grønn Byggallianse og eiendomsmarkedet for øvrig. Areal eiet/forvaltet/driftet Ut fra årerapporter fra deltagende medlemmer er eier/forvaltning/driftsareal tatt ut og satt opp som grunnlag for bergningene. deltager areal x 1000 m2 anmerkning Vital Eiendom AS 1 800 Storebrand Eiendom AS 620 Avantor ASA 640 230 egne og 410 forvalter Rom eiendomsutvikling NSB Eiendom 640 140 m2 ROM Entra Eiendom AS 880 Forsvarsbygg 6 000 Undervisningsbygg 1 200 Linstow Eiendom AS 450 Kun i Norge Totalt 12 230 Resultatpåvirkning Vi antar at ca. 10 % kan prosjektet innvirke på 1.200.000 m2 Nybygg akkumulert i en 5 års periode 400.000 m2 Energibruken i eksisterende bygg settes til 240 kwh/m2/år ihht. Bygningsnettverkets energistatistikk. Nye kontorbygg settes til 160 kwh/m2/år som foreslått i Energirammebergningene (SINTEF/BE) Mulig energibesparelse Antatt energibruk i 10 % av eks. bygningsmasse er 288 GWh Antatt energibruk i fremtidige bygg er 64 GWh Totalt antatt energiforbruk 352 GWh Forsiktig regnet kan vi forvente oss 5% besparelse på ovennevnte bygg. Total energibesparelse kan således være ca. 17,5 GWh. Prosjektet er således svært lønnsomt å gjennomføre særlig med så motiverte eiendomsaktører som deltar i prosjektet. Erik A. Hammer/05.11.2004