KO KSA B U K TA Nærh et til a lt Storøya er satt med ApexSansExtraboldT i Pantone 7527C 50% R O L F S B U K TA S T O R Ø YA Rett Pantone+ på bryggekanten 256C Pantone+ 261C C62 M100 Y9 K44 WEB #660460 R102 G4 B96 Tett på naturen C9 M22 Y0 K0 E T P U S T E RO M M EL L O M FJ O R D EN O G BYEN S KSABUKTA T O R Ø YA N æ rhet ti l alt KO ture n H Tett U Np ådnas UND Pantone+ 5405C C68 M35 Y17 K40 WEB #3A6F8F R58 G111 B143 2-3 OG 4 ROMS LEILIGHETER. FRA KR 2.700.000,- Et oppvekstpara di s Pantone+ 5455C C17 M4 Y6 K4 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis autem vel eum iriure dolor in hendrerit in vulputate velit esse molestie consequat, vel illum dolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et accumsan et iusto odio dignissim qui blandit praesent luptatum zzril delenit augue duis dolore te feugait nulla facilisi. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. HUNDSUND Et oppvekstpara dis HAGEBYEN Pantone+ 7530C C10 M18 Y25 K32 WEB #B8A89A R184 G168 B154 Duis autem vel eum iriure dolor in hendrerit in vulputate velit esse molestie consequat, vel illum dolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et accumsan et iusto odio dignissim qui blandit praesent luptatum zzril delenit augue duis dolore te feugait nulla facilisi. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. (Payoff under utvikling) Pantone+ 7527C C3 M4 Y14 K8 HAGEBYEN STO E T P U S T E RO M M EL L O M FJ O R D EN O G BYEN S T O R Ø YA ( Payoff under utvikling ) p å na ture n Tett HUNDSUND Pantone+ 716C C0 M61 Y99 K0 WEB #FFAC37 R255 G172 B55 Pantone+ 712C C0 M20 Y30 K0 Prinsippskisse boligannonse S T O R Ø YA KOKSA BU KTA Storøya salgstrinn 1 Pantone+ 579C R O L F S B U K TA C24 M0 Y43 K0 12 leiligheter i 5 Parkvillaer HAGEBYEN Tett p Et opp vek stp ara di s Tett p å nature n Pantone+ 7496C C46 M6 Y100 K42 WEB #6D8D23 R109 G141 B35 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipi elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. HUN Et opp KJEDET ENEBOLIG FRA KR. 5.700.000, N æ rh et ti l a lt Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat. KOKS Duis autem vel eum iriure dolor in hendrerit in vulputate velit esse molestie consequat, vel illum dolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et accumsan et iusto odio dignissim qui blandit praesent luptatum zzril delenit augue duis dolore te feugait nulla facilisi. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Rett p å br yggeka nten ( Payoff under utvikl ing ) Nær ROLF E T P U S T E RO M MELLOM FJORDEN OG BYEN
2 Få litt pusterom du og...!
V E L KO M M E N T I L FORNEBULANDET Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Storøya byr på nye boliger rett ved strandkanten i vakre naturomgivelser, kun kort vei fra byen. Fornebulandet fremstår i dag som et pusterom mellom fjorden og byen. Nansenparken ligger midt i hjertet av Fornebulandet og er omringet av plener og eng, 4 km gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder med trær, busker og blomster. Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal gjennom hele parken og ned til den 6.500 m 2² store Sentraldammen. Som en godt bevart hemmelighet ligger Storøyodden med en av Norges flotteste sandstrender. Området byr på fire sandvolleybaner, bordtennis, kiosk med utekafé, dusj og utegriller. Litt lengre inn på Storøya ligger Storøya grendesenter med en sterk miljøprofil. Grendesenteret inneholder en helt ny barneskole, barnehage og familiesenter med mange tilbud. På Hundsund er det etablert enda et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre. Et perfekt sted å vokse opp! Om ikke dette er nok skal det bygges et hyggelig lokalt kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Fornebulandet har i dag restauranten Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta og Odonata som er en kafé og i tillegg til galleri og catering. Skulle det friste med en bytur ligger Oslo sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen stå og bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge - og herfra er forbindelsene videre de aller beste. Det er planlagt at det skal komme en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge. Fornebulandet ligger i Bærum kommune i Akershus, nærmeste nabo til Oslo, mellom Lysakerfjorden og Holtekilen. Området har mange kilometer med gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Dam med vannkunst og en rekke lekeplasser og aktivitetsflater finnes også. Nansenparken får egen festplass, paviljong og kafé. Fornebu har 12 kilometer strandlinje. 3
STORØYA På Storøya et av de flotteste områdene på Fornebu ligger byggene vendt mot fjorden og boligene har svært gode solforhold. Området ligger sør på Fornebulandet og grenser ned mot vannet med Koksakilen i vest og Storøykilen i sør. Nærmeste nabo er sjøen og store friluftsområder. Vi vil skape et godt bomiljø med en helhetlig og moderne arkitektur. Storøya vil få rundt 460 boliger som er tegnet av noen av Norges dyktigste arkitekter. Det blir variert bebyggelse med leiligheter, boliger gruppert i kjede og rekkehus - noe som vil skape en perfekt ramme for alle generasjoner. I den grad det finnes urørte områder ved Oslofjorden er Storøya definitivt et av dem. Skjermet fra allmennheten har området vært mer eller mindre utilgjengelig i nesten 70 år. Stranden ligger fortsatt like urørt som den gjorde da området ble avstengt ved åpningen av Fornebu flyplass i 1939. Naturreservatet som utgjør den ene delen av Koksabukta, har også fått være i fred. Fra stranden kan du se både Skaugumåsen, Kolsåstoppen og Holmenkollen, og turen til Marka er kort. Sosial infrastruktur er allerede opparbeidet med gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, flotte badestrender m.m. Alt er lagt tilrette for bygging av boliger på dette fantastiske området. Nå kan du bli blant dem som får bo og oppleve denne urørte perlen på Fornebu. 4
Utsyn mot Hundsund fra Storøya. Kun ment som illustrasjon. 5
Vann på alle kanter... Bilde fra Sommerfugldammen. 6
STORØYA BYGGETRINN 1 Byggetrinn 1 består av 30 attraktive leiligheter fordelt på 5 parkvillaer. Leilighetene varierer i størrelse fra 58-173 kvm. 18 av de i alt 30 leilighetene er allerede forhåndssolgt til andelseiere. Parkvillaene får tre etasjer med 6 leiligheter i hvert bygg. Fire av byggene er like med to leiligheter i 1. etasje, 3 leiligheter i 2. etasje og Byvilla i 3. etasje. Det ene bygget skiller seg ut fra de fire andre med to leiligheter i 1. etasje, 3 leiligheter i 2. etasje og Byvilla og en leilighet i 3. etasje. Boligene er utformet med tanke på at beboerne skal ta størst mulig del i den fantastiske naturen området har å by på. Alle leilighetene får romslige balkonger, og de aller fleste av disse vender mot sør og vest. Leilighetene i første etasje vil få egene uteplasser på bakkeplan. Det er eiendomsselskapet Fornebu Utvikling ASA som står bak Fornebu Boligspar AS. Selskapet er eiet av noen av Norges mest solide selskaper som blant annet Orkla og OBOS. Dette borger for kvalitet og langsiktighet. Fornebu Felt 6.0 B2-2 Prosjektet består av 5 mindre bygg, Parkvillaer. Bygningene er plassert i forskjellige retninger og tar innover seg tomten og utsikten slik at siktlinjer ikke sperres. Prosjektet søker å skape villakvaliteter på hvert plan. Byggene har en fordeling av leilighetstyper på hvert plan, som skaper en veksling som gir uttrykk i fasaden. Byggene plasseres lett på tomten og landskapet flyter i mellom og knytter seg naturlig til det eksisterende omkringliggende miljøet. Materialene søker å gi prosjektet en kvalitet og varme gjennom sin gylne fasade, med en subtil forskjell på 3. plan som er med på å styrke tunet samt det individuelle bygget. Lund Hagem Arkitekter AS 7
LYST OG TIDLØST INTERIØR Alle boligene på Storøya har en praktisk og en god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 250 cm og sammen med store vindusflater, lyse åpne rom, vil dette gi en god romfølelse. Kjøkkenet vil få en åpen løsning, og kjøkkeninnredningen kommer med hvite glatte fronter av god kvalitet. Alle boligene leveres med eikeparkett i stue, kjøkken, hall, bod og soverom. Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme basert på miljøvennlig fjernvarme. Det vil bli lagt gassledning til hver leilighet i skap ved uteplass. De fleste boligene får to bad og et vaskerom hvorav at av badene kommer i tilknytning til hovedsoverommet. For kunne utforme leiligheten etter egen smak, vil det være mulig å velge ulike løsniinger innenfor visse tilvalgsmuligheter. 8
Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon. 9
10 Bilde fra Naturreservatet på Storøya.
PLANTEGNINGER SALGSOPPGAVE STANDARD/KVALITETSBESKRIVELSE TILVALGSMULIGHETER 11
STORØYA Leilighetsbygg: C Leilighet nr. B2-2 102 Leilighetstype: 5-roms Etasje: 1. etg Areal BRA/P-ROM: 133/127m 2 Areal uteplass: 43m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 12
STORØYA Leilighetsbygg: C Leilighet nr. B2-2 202 Leilighetstype: 4-roms Etasje: 2. etg Areal BRA/P-ROM: 91/87m 2 Areal uteplass: 26m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 13
STORØYA Leilighetsbygg: C Leilighet nr. B2-2 203 Leilighetstype: 2-roms Etasje: 2. etg Areal BRA/P-ROM: 58/54m 2 Areal uteplass: 22m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 14
STORØYA Leilighetsbygg: C Leilighet nr. B2-2 301 Leilighetstype: BYVILLA Etasje: 3. etg Areal BRA/P-ROM: 173/164m 2 Areal uteplass: 135m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 15
STORØYA Leilighetsbygg: D Leilighet nr. B2-2 104 Leilighetstype: 3-roms Etasje: 1. etg Areal BRA/P-ROM: 82/77m 2 Areal uteplass: 29m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 16
STORØYA Leilighetsbygg: D Leilighet nr. B2-2 105 Leilighetstype: 5-roms Etasje: 1. etg Areal BRA/P-ROM: 133/127m 2 Areal uteplass: 43m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 17
STORØYA Leilighetsbygg: D Leilighet nr. B2-2 205 Leilighetstype: BYVILLA Etasje: 2. etg Areal BRA/P-ROM: 158/152m 2 Areal uteplass: 51m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 18
STORØYA Leilighetsbygg: E Leilighet nr. B2-2 107 Leilighetstype: 5-roms Etasje: 1. etg Areal BRA/P-ROM: 133/127m 2 Areal uteplass: 43m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 19
STORØYA Leilighetsbygg: E Leilighet nr. B2-2 206 Leilighetstype: 4-roms Etasje: 1. etg Areal BRA/P-ROM: 115/109m 2 Areal uteplass: 29m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 20
STORØYA Leilighetsbygg: F Leilighet nr. B2-2 210 Leilighetstype: 4-roms Etasje: 2. etg Areal BRA/P-ROM: 91/87m 2 Areal uteplass: 26m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 21
STORØYA Leilighetsbygg: G Leilighet nr. B2-2 112 Leilighetstype: 3-roms Etasje: 1. etg Areal BRA/P-ROM: 82/77m 2 Areal uteplass: 29m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 22
STORØYA Leilighetsbygg: G Leilighet nr. B2-2 213 Leilighetstype: 4-roms Etasje: 2. etg Areal BRA/P-ROM: 91/87m 2 Areal uteplass: 26m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. N 23
SALGSOPPGAVE SELGER / UTBYGGER Fornebu Boligspar AS, org.nr. 982366879 ADRESSE Adresse for eiendommen vil bli bestemt av Bærum kommune. BEBYGGELSE Storøya byggetrinn 1 består av 30 leiligheter fordelt over 5 bygg. 18 av leilighetene i salgstrinn 1 er allerede solgt til andelseiere. Det er heis fra garasjeanlegg til bygg C og E, for de andre vil adkomst til garasjeanlegget bli etablert med utvendig nedgang. Parkvillaene inngår som en del av Tun B 2-2 på Storøya sammen med randbebyggelsen. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i BRA som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses areal av primærrom (P-rom) i prislisten dette er (noe forenklet uttrykk) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og vegger av disse. Arealene er opmålt iht. NS3940. OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse 1. kvartal 2013 forutsatt byggestart i august 2011. Det gjøres oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelse ikke er å anse som en avtalt frist etter Budstadoppføringslova 10. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel. PRISER Se vedlagt prislister. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/ garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsunderskrift skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden www.fornebulandet.no Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadsoppføringslova 12 og 47. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, samt omkostninger) forfaller som en del av kjøpsavtalen til betaling en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 2 % av kjøpesummen i byggetiden og 3 % av kjøpesummen i inntil 2 år etter overlevering. For avtaler inngått etter 1.7.2011 øker satsene til 3 % i byggetiden og 5 % i 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/ transporter bekostes ikke av selger/utbygger. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, pb 6668 St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: 22 86 59 99. E-post: oef@obos.no TOMT Eierseksjonssameiet ligger på eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er pt. ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 6.0 Storøya. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos Bærum Kommune. Bebyggelsesplan er godkjent. Eiendommen har rammetillatelse, men prosjektet krever minimum at det sendes inn en endringsmelding av rammetillatelsen. For kjelleren må vi sende inn endring av bebyggelsesplan. Selger tar forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune. Selger har til hensikt å fremme endret detaljert reguleringsplan for andre deler av Storøya. MATRIKKELNUMMER /ADRESSE Eiendommene er i dag en del av matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 847 i Bærum kommune. Matrikkelnummer vil sannsynligvis bli endret i forbindelse med delingen av tomten seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Gatenavn er foreløpig ikke tildelt. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers felles forpliktelser. Størrelsen skal pt. være lik grunnbeløpet i folketrygden, jfr. loven om eierseksjoner. Seksjonene overdras for øvrig med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. I tillegg forbeholder selger seg rett til å tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. LIKNINGSVERDI Ligningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvm. pris multiplisert med boligens areal. Se http://skatteetaten.no for nærmere informasjon. STANDARD/UTSTYR Se vedlagt standard/kvalitetsbeskrivelse og romskjema som er en del av salgsoppgaven. Se eget avsnitt for tilvalg. GARASJE / PARKERING Det vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller med en parkeringsplass per seksjon iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etablert på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/ plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. BODER Det følger én innvendig bod i leiligheten og en sportsbod i kjeller. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Budsjetterte fellesutgifter skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring av bygg, trappevask, snømåking, forretningsfører og andre driftsutgifter. Det vil bli innkalt 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd for sameiet. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid 24
med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. VEDTEKTER Husordensregler samt vedtekter for sameier er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGANISERING Storøya vil bli delt i felt B2-2 eller flere eierseksjonssameier i samsvar med Eierseksjonsloven. Antall sameier besluttes på et senere tidspunkt av selger og vil blant annet avhenge av progresjonen i prosjektet og det endelige antall byggetrinn. Utbygger tar forbehold om at endelig organisering kan avvike fra ovenstående skisse, f. eks ved at utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. Utbygger står fritt til evt. å endre organiseringen til det antall sameier som er hensiktsmessig. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Storøya huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil dermed bli eiet av huseierforeningen eller evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet. Forslag til vedtekter for sameiet, Storøya huseierforening er ikke utarbeidet. Vedtekter til Fornebu driftsforening, fås av megler. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi som utgjør ca kr 350,- pr kvm BRA - medførere dok. avgift på kr. 35 000,- for en leilighet på 100 kvm BRA. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 1.548,- for skjøte og kr. 2.142,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. MEGLERPROVISJON Megler har fast provisjon per solgte enhet. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. OVERDRAGELSE/RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr. 15 000 inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av transport eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILVALG / ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Alle illustrasjoner, 3D-bilder, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, plassering av utstyr på kjøkken og bad, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas videre forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN: Leveransebeskrivelse Salgsoppgave Romskjema Plantegninger Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan Prisliste Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. 25
LEVERANSESBESKRIVELSE INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER GULV Stue, kjøkken, entré, soverom og bod i leilighet får 14 millimeter eikeparkett. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. HIMLING Hulldekker med synlige v-fuge malt i brukket hvitfarge. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedfóret himling kan forekomme. Det tas forbehold om at ikke alle nedføringer/utforinger er vist på tegning. Det tas forbehold om at boligsprinkling kan forekomme dersom det blir påkrevd. VEGGER Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. KJØKKENINNREDNING Kjøkkeninnredning type hvit glatt malt. HTH eller tilsvarende leverandør, laminat benkeplate. Innkassing av kanaler kan forekomme. Kjøkkenet utstyres med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Ventilasjon over komfyr består av en volumhette med lys. Det leveres ikke hvitevarer. Kjøkkenleverandøren tilrettelegger for tilvalg av hvitevarepakker. Fliser/plater over benk er tilvalg. BADEROM Baderom leveres hovedsakelig som plassbygde bad. Det blir grå sklisikre keramiske fliser på gulv. På vegg blir det hvite keramiske fliser. Termostatstyrt varme i gulv. Servant med underskap. Speil, badekar/dusj med ettgreps blandebatteri. Underskap og leveres med hvite skapfronter. Lys ved speil. Innfellbare dusjvegger i glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel i hver leilighet. GARDEROBESKAP/BOD Til leilighetene leveres 1 m garderobeskap per sengeplass. Leilighetene har innvendig bod på ca. 3 kvm eller ekstra skap. Alle leiligheter har i tillegg sportsbod på ca. 5 kvm. I sportsbod er gulvet i betong og veggene av netting eller betong. Der hvor bod vender ut mot p- areal er det tette vegger. DØRER Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. OPPVARMING Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme. Separate toalettrom leveres uten oppvarming. Gass legges frem til leilighet i skap ved uteplass. TELEFON/TV/BREDBÅND I hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og bredbånd. Det kommer ett IKT-punkt i stuen. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør. VENTILASJON Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak eller vegg. Ventilasjonsaggregatet kan bli plassert i leiligheten og da primært i bod. BALKONGER Alle leiligheter har balkong eller terrasse. Balkonggulv/terrassegulv leveres i betong eller tre. Det kan forekomme nivåforskjell fra stue til balkong/terrasser. Ett lys ved tak/vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. LISTVERK Gulvlister leveres i eik i alle rom med parkett. Eikelistene har synlige skruer/ spikerhoder. For øvrig leveres hvitmalte lister med synlige spikerhoder. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med måler leveres. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/yttervegger og betongvegger/ himling. TAKHØYDE Det legges opp til en takhøyde på ca. 2,5 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Lokal nedfóring kan forekomme. DOWNLIGHTS Dovnlights med dimmer monteres på baderom. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet. DØRCALLING Det leveres ringetablåer forberedt for video callinganlegg. Lydkrav iht. myndighetenes krav. RENOVASJON Det etableres utvendig søppelnedkast. MEGLER Oppgjør vil bli foretatt av DnB NOR Eiendom sin oppgjørsavdeling. Megler har fast provisjon per oppgjør. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Gulv: Forskjellige typer parkett Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. Badekar eller dusj i henhold til tegning i prospekt. Skapfronter. Kjøkken: Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. Hvitevarer. Dørtelefon med video. Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør. Elektro: Ekstra stikk, downlight, IKTuttak. Dører: Alternative dører fra valg leverandør. Gass: Gasspeis. BYGNING Dekker i prefabrikkerte eller plasstøpt betong. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. 26
Bilde fra stranden på Storøyodden. 27
ROMSKJEMA - STANDARD ROM GULV VEGG HIMLING ENTRE 14 mm eik parkett m./ eik fotlist Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvit Hvitmalt hulldekke. Synlig v-fuge. Ingen taklister. *) KJØKKEN 14 mm eik parkett m./ eik fotlist Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvit Hvitmalt hulldekke. Synlig v-fuge. Ingen taklister. *) STUE 14 mm eik parkett m./ eik fotlist Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvit Hvitmalt hulldekke. Synlig v-fuge. Ingen taklister. *) BAD Kjeramiske fliser, sklisikre. Farge grå.varme i gulv. Keramikk fliser, farge hvit Hvit overflate. VASKEROM Kjeramiske fliser, sklisikre. Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvit Sokkelflis. Hvitmalt hulldekke. Synlig v-fuge. Ingen taklister. *) TOALETT Kjeramiske fliser, sklisikre. Farge grå. Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvit. Sokkelflis Hvitmalt hulldekke. Synlig v-fuge. Ingen taklister. *) SOV 1 (to senger) 14 mm eik parkett m./ eik fotlist Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvit Hvitmalt hulldekke. Synlig v-fuge. Ingen taklister. *) SOV 2/3/4 (en seng) 14 mm eik parkett m./ eik fotlist Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvit Hvitmalt hulldekke. Synlig v-fuge. Ingen taklister. *) BOD 14 mm eik parkett m./ eik fotlist Gips eller betong, sparklet og malt. Farge brukket hvit Hvitmalt hulldekke. Synlig v-fuge. Ingen taklister. **) SPORTSBOD Malt betong Nettingvegger i lukket anlegg. Tett vegg ut mot p-anlegg Malt betong *) Skjøter i hulldekke vil være synlige. Hele eller deler av rom kan bli levert med nedsenket himling / innkassing for tekniske installasjoner. **) Det må påregnes synlige rørføringer. 28
ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON INNREDNING/ANNET 1 enkel stikkontakt v. tak m. bryter. 1 dobbel stikkontakt på vegg v. gulv. 1 porttelefon forberedt for audio med døråpner Spalte under dører Kikkehull i entredør Tekn.stikkkont. for komfyr og platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap. Ventilatorvifte m/ hette og lys. Lysarmatur m./ dobbel stikk under overskap.1 dobbel stikk mellom over- og underskap. 2 doble stikk ved gulv. 1 enkel stikk ved tak m/ bryter. Vannbåren gulvvarme Nedfelt oppvaskkum m/ettgreps armatur. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Husbrannslange i benk Ventilasjonshette i overskap. Ventilasjonshette m/lys og styring. Balansert ventilasjon. Kjøkkeninnredning type hvit glatt malt. HTH eller tilsvarende fra anerkjent leverandør. Laminat benkeplate. Det leveres ikke hvitevarer. 3 doble stikkontakter ved gulv (i 2- og 3-roms. 4 doble stikkontakter i 4-roms 1 stk. 4-dobbel stikk. Tomboks for tele, TV og radio.. 2 enkle stikkontakter v./ tak m/ bryter Vannbåren gulvvarme Balansert ventilasjon. Innfelt downlights m./ dimmer i tak i bad. Lyspunkt ved speil. 1 dobbel stikkontakt ved benk. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel, iht tegning. Termostatstyrt gulvvarme. Opplegg vaskemaskin, iht tegning. Nedfelt servant m./ underskap Bad/dusj m./ ettgreps blandebatteri Veggmontert toalett Dusjvegger i glass Balansert ventilasjon. Speil. Underskap Lys. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Opplegg vaskemaskin, iht tegning. Utslagsvask m/ ettgreps armatur. Balansert ventilasjon. Speil. Underskap 1 enkel stikkontakt v. tak m. bryter. Lyspunkt ved speil. Nedfelt servant m./ underskap Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon. 2 m garderobeskap, hvit glatt. 3 doble stikkontakter på vegg v. gulv. Vannbåren gulvvarme Balansert ventilasjon. 1 m garderobeskap, hvit glatt 2 doble stikkontakter på vegg v. gulv. 1 enkel stikkontakt v. tak m. bryter. Vannbåren gulvvarme Balansert ventilasjon. I noen leiligheter erstattes bod med 2 lm garderobeskap. 1 dobbel stikkontakt på vegg v. gulv 1 lysarmatur ved tak m. bryter. Belysning 29
OMRÅDEKART HUS C HUS E HUS D HUS G HUS F N Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse. 30
31 OSLO LANGODDEN NANSENPARKEN SNARØYA KOKSABUKTA STORØYKILEN Bjerkholmen Lilleøya naturreservat rvøya Koksabukta naturreservat R Hangar Koksa Storøya grendesenter Storøykilen naturreservat Oksenøen Bruk HOLTEKILEN Strand Propellen It Fornebu Telenor Hotell Telenor arena Aker Solutions Hundsund grendesenter Tårnplassen Festplassen Tårnet Kilen Gropa ROLF HUNDSUND SNARØYKILEN LYSAKERFJO STORØYA STORØYODDEN OKSENØYA SANDVIKA DRAMMEN Fornebu hovedg Villa Hareløkke Villa Birkeli John Strandruds vei Oksenøyveien Odd Nansens vei Forneburingen Snarøyveien Dagny Bergers vei Rolfsbuktveien Rolfsbuktveien Snarøyveien Langoddveien Lomviveien Marina Bernt Balchens vei Snarøyveien Widerøeveien Gri Grillplass Grillplass Lilløyplassen naturhus Fugletittertårn Gravplass Badeplass Badeplass Kjøpesenter E 18 N
32
Bilde fra Naturreservatet på Storøya.
0211 - www.voice.as Megler: DnBNOR Eiendom Meglere: Elin Solberg. mob: 982 42 696 mail: elin.solberg@dnbnoreiendom.no Finn Bragnes, mob: 913 45 818 mail: finn.bragnes@dnbnoreiendom.no Se www.fornebulandet.no for ledige leiligheter. 36