Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2009.

Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2009. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling 20.05.2010. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Side 2 51 Nordre Hellerud Borettslag INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Nordre Hellerud Borettslag avholdes Torsdag 20 mai. 2010 kl. 18.00 i Oppsal Arena. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2009 A) Årsberetning og regnskap for 2009 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser 4. FORSLAG A) Etterisolering av boligene B) Utskifting av vinduer og balkongdører C) Utredning av tiltak for bedring av inneklima i kjellerne Forslag er tatt inn bakerst i heftet 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 og høyst 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 23.03.2010 Styret i Nordre Hellerud Borettslag Heidi Drange /s/ Jorunn Hjorteset /s/ Nils Petter Skirstad /s/ Svein Lund /s/

Side 3 51 Nordre Hellerud Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2009 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Heidi Drange Vetlandsvn 35 Nestleder Jorunn Hjorteset Vetlandsvn 23 Styremedlem Nils Petter Skirstad Vetlandsvn 30 Styremedlem Svein Lund Vetlandsvn 38 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Ivar Evang Hellerudvn 59 C Varamedlem Alv Humborgstad Sørland Vetlandsvn 31 Varamedlem Marit Holen Vetlandsvn 30 Varamedlem Petter Borge Vetlandsvn 21 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert Heidi Drange Vetlandsvn 35 Varadelegert Jorunn Hjorteset Vetlandsvn 23 VALGKOMITEEN Valgkomite Aase Berit Seem Koren Vetlandsvn 27 Valgkomite Janne Vibeke Hagen Vetlandsvn 26 Valgkomite Cato Tangen Hellerudvn 61 FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Side 4 51 Nordre Hellerud Borettslag GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950151870, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse: Hellerudfaret 2-10 Hellerudvn 55-61 Vetlandsvn 19-37 20-38 Borettslaget består av 58 andelsleiligheter og består av 42-3roms og 16-4 roms leiligheter. Flere av leilighetene har tilbygg. Tomten, kjøpt i 1986 er på 32.436 m 2 og har følgende gårds- og bruksnummer : 144-944 Første innflytting skjedde i 1952. Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 4 styremedlemmer er det 2 kvinner og 2 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. STYRET Styret har ikke fast telefontid. Beboere kan til enhver tid kontakte styret. Henvendelser kan også gjøres via vår hjemmeside http://www.borettslag.net/nordrehellerud/ eller til styreformannens postkasse. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. PARKERING Borettslaget har parkering i tilknytning til husene. Mange leiligheter har også garasjer. For øvrig er det gateparkering.

Side 5 51 Nordre Hellerud Borettslag KABEL-TV Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål vedrørende ditt kabel-tv-abonnement, digital-tv eller bredbånd, kan du ringe tlf 06090. Åpningstider hos kundeservice er mandag - fredag kl. 08.00 23.00, lørdag kl. 10.00 18.00. Søndager er stengt. Oppstår det feil på kabelanlegget utenom normal åpningstid, kan dette rapporteres via telefon 06090 lørdager kl. 18.00 22.00 og søndager kl. 10.00 22.00. For ytterligere informasjon vises det til www.canaldigital.no Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antenne-kontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5000,-. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15% på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på https://telenor.infored.no/nbbl

Side 6 51 Nordre Hellerud Borettslag AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert ikke registert bruksoverlatinger i borettslaget pr. 15.03.2010. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Side 7 51 Nordre Hellerud Borettslag FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Hammersborg Forsikring AS med polisenummer. Forsikringen dekker boligene og garasjene, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret.

Side 8 51 Nordre Hellerud Borettslag HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. STYRETS ARBEID Styret har hatt 11 styremøter og behandlet 56 saker. Noen saker har vært raskt avsluttet, mens andre har krevd mer arbeid. To saker må følges opp i neste periode, de andre sakene fra denne perioden er avsluttet. Nytt arkiv for borettslaget Styret overtok 5 pappesker som inneholdt 18 permer usortert materiale. Dette utgjorde borettslagets arkiv. Det er viktig at det finnes oversiktlig og oppdatert informasjon over borettslaget. Det ble derfor kjøpt inn nye permer og alle papirer styret overtok ble sortert. Svært mye av dette kunne kastes da det var gammelt reklamemateriell, svært gamle klagesaker osv. Borettslagets arkiv består i dag av to permer som har en mappe for hvert hus hvor tegninger, status på elektrisk anlegg, kartleggingsskjemaet m. m er samlet. I tillegg er det to permer for arkivering av avtaler, aktuelle saker osv. Elektronisk arkiv Styret har tatt i bruk elektronisk arkiv, men det gjenstår noe arbeid med å overføre dokumenter fra tidligere perioder. Saksbehandlingsrutiner Dersom et styre skal ha tillit i saksbehandlingen og forvaltningen av midler, må styret opptre ryddig og i henhold til lover og regler. Styret har derfor lagt vekt på aktsomhet i forhold til habilitetsreglene i håndtering av saker. Ingen styremedlemmer har deltatt i behandling av saker hvor de selv har vært part i saken eller berørt av saken.

Side 9 51 Nordre Hellerud Borettslag Vararepresentantenes rolle Forholdet til vararepresentanter er viktig både med tanke på rekruttering av nye medlemmer til styret og for å få behandlet saker hvor en eller flere styremedlemmer er inhabil i saker. Styret har derfor ønsket å ha et aktivt forhold til vararepresentantene. Alle vararepresentanter fikk tilsendt et skriv med oversikt over planlagte styremøter og invitasjon til delta som observatør på styremøtene. De har også blitt varslet gjennom sms forut for hvert styremøte. Resultatet er at det har vært vararepresentanter til stede på nesten alle styremøtene, noe styret er godt fornøyd med. Informasjonspolicy Styret er valgt av generalforsamlingen og skal jobbe til beste for beboerne og borettslaget. Styret skal ikke være en lukket klubb men være preget av åpenhet og imøtekommenhet overfor beboerne. Et viktig ledd i dette er at beboerne skal ha løpende informasjon om styrets arbeid. Derfor har alle beboere fått oversikt over planlagte styremøter og informasjonsskriv fra hvert styremøte. Fra januar 2010 legges informasjonsskrivet på borettslagets hjemmeside, men beboere uten tilgang til internett får informasjonsskrivet i postkassen. Borettslagets hjemmeside Det har vært en høyt prioritert oppgave å få tatt i bruk hjemmesiden. Dette er en viktig informasjonskanal som kan brukes av alle som har noe de ønsker å meddele beboere og styre. Bernt Bratlie, Vetlandsveien 34, har vært redaktør. Det er naturlig at styret tar ansvar for hjemmesiden, og fra og med neste styreperiode vil redaktøransvaret for hjemmesiden tillegges et av styremedlemmene. Eget velkomstskriv til nye beboere Styret ønsker å møte nye beboere med litt ekstra oppmerksomhet, og laget derfor et eget velkomstbrev til nye beboere. Skrivet gir litt informasjon i tillegg til det som står i vedtekter og husordensregler. Maling av11 røde hus Styret overtok ansvaret for oppfølgingen av kontrakten inngått av forrige styre med Nils Hagen Maling og Vedlikehold. Denne avtalen har skapt mange problemer og vært svært dyr for borettslaget og for beboere med tilbygg. Flere beboere bemerket brudd på arbeidsmiljøloven, og dessverre inneholdt ikke kontrakten krav til HMS. I forbindelse med malingen var de aktuelle beboerne gitt mulighet for å bytte farge på huset, og fire hus benyttet seg av denne muligheten. Oversikt over tilbygg Arbeidet med å få oversikt over antall tilbygg og størrelse på tilbygg i borettslaget er nå avsluttet. Det viser seg at det pr 31.12.2009 er 41 leiligheter som har tilbygg, og at størrelsen varierer fra 8 kvadratmeter til 120 kvadratmeter. Tilbyggene er som kjent beboers ansvar og det er derfor også den enkeltes ansvar å sørge for korrekte opplysninger om tilbygg slik at det blir riktig forsikret. Styret har viderebrakt opplysningene som beboerne har gitt til vårt forsikringsselskap via OBOS, som har sørget for at forsikringspremie betales sammen med husleien.

Side 10 51 Nordre Hellerud Borettslag Gjennomgang av borettslagets avtaler med ulike tjenesteytere Borettslagets avtaler er vurdert. Mange avtaler har vi hatt i mange år, og styret fant derfor grunn til å vurdere disse på nytt, både i forhold til tjenester som tilbys i markedet og i forhold til pris. Det ble innhentet beskrivelser av produkter og tjenester med priser fra ulike aktører. Resultatet er at vi har byttet forsikring fra IF skadeforsikring til Hammersborg forsikring. Dette har gitt borettslaget en innsparing på nær 70 000 kroner for 2010. Vi har også byttet firma for bekjempelse av skadedyr. Den viktigste årsaken til dette er mislighold av kontrakten fra Rentokil sin side, og vi har inngått ny kontrakt med Alfa skadedyrbekjempelse fra 2010. De andre kontraktene har vi ikke funnet grunn til å endre. Reparasjoner Det har ikke vært større skader på borettslaget eiendom i inneværende periode. Det er utført fem reparasjonsarbeider, to gjelder skader på takstein som følge av raketter, et overbygg over utetrapp og en utetrapp samt en vegg i bolig hvor det blant annet rant inn vann. Byggeaktivitet Det har ikke vært mye aktivitet på dette området. Styret har hatt to saker til behandling. Rehabilitering av bad I tidsrommet 2009 2010 er det rehabilitert 14 bad, og derved er prosjektet avsluttet. Informasjonsmøter OBOS har i høst holdt to informasjonsmøter for styreledere. Styret legger vekt på å holde seg orientert, og styreleder har derfor deltatt på begge møtene. Kompetansebygging Styret har hatt en kritisk holdning til kurstilbud hvor krav til relevans og behov har vært sentrale i vurderingen. I annet halvår har kurstilbud ikke vært vurdert på grunn av borettslagets økonomiske situasjon. Styremedlemmer har ikke deltatt på kurs i inneværende styreperiode. Kartlegging av boligene Styret har gjort en enkel kartlegging av ulike sider ved boligene. Hensikten var å få en oversikt over hva beboerne mener er problemområder og en oversikt over noen utvalgte forhold ved den enkelte leilighet. Arbeidet har resultert i et skjema som nå ligger i mappen for hver enkelt leilighet, og informasjonene har vært brukt i forbindelse med vurderingen av forslag til ny vedlikeholdsplan for borettslaget. Brannvern - Trygg og sikker Problemene knyttet til de seriekoblede brannvarslerne vi kjøpte fra Trygg og Sikker er velkjent for de fleste beboerne. Kartleggingen viste at de fleste har måttet fjerne disse brannvarslerne fordi de ikke fungerte. Styret har ikke tro på at vi får dette systemet til å fungere, og vil i stedet satse på at alle hus har tilfredsstillende antall brannvarslere av den alminnelige sorten som finnes på markedet. Gjennomgangen viste også at svært mange beboere hadde erstattet brannvarslerne fra Trygg og Sikker med en annen type brannvarsler.

Side 11 51 Nordre Hellerud Borettslag Henting av søppel og hageavfall Styret har gjort avtale med Gårdspass om henting av søppel og hageavfall. Dette blir en prøveordning, både kostnad og tjeneste skal vurderes i etterkant. Det er en utfordring å bli kvitt hageavfall samtidig som det er viktig av hensyn til skadedyr. Styret ønsker derfor å sørge for at også hageavfall blir hentet i år, og vil evaluere erfaringene for å se om dette bør være et permanent tilbud. Ny vedlikeholdsplan Styret inngikk avtale med OBOS-prosjekt om utredning av forhold knyttet til utskifting av vinduene og fuktbegrensende tiltak for kjellere. I henhold til avtalen skal OBOS-prosjekt levere kostnadsrapport og vurdering av konsekvenser for husleien, noe som blir et viktig grunnlagsdokument for beslutninger om vedlikehold i borettslaget. Behov for endringer og presiseringer i vedtektene for borettslaget Det ser ut til å være behov for økt kunnskap hos beboerne om hvilke regler som gjelder i borettslaget. En årsak til dette kan være at informasjonen om dette er lite tydelig. I tillegg er det en del av innholdet i husordensreglene som etter styrets mening burde vært nedfelt i vedtektene. Styret ønsker derfor å ta en gjennomgang av dette i neste periode og forberede forlag til behandling av vedtektsendringer på generalforsamlingen neste år.. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2010 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Årsregnskapet for 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat viser er underskudd på kr 2 166 948,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås dekket ved overføring fra konto for egenkapital i balansen. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2009 utgjør kr. 678.464,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2009 var totalt kr 1.637.148,- mot budsjettert kr 1.580.000,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Andre inntekter består av forsikrings premie påbygg.

Side 12 51 Nordre Hellerud Borettslag KOSTNADER Driftskostnadene i 2009 var totalt kr 3.729.550,- mot budsjettert kr 2.728.600,-. Dette er kr 1.000.950,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak to forhold: rehabiliteringen av gjenstående bad ble underbudsjettert, og malerarbeidet utført av Nils Hagen ble nesten dobbelt så dyrt som forutsatt i budsjettet. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2009 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Andre driftsutg. 5,5 % Kabel TV 7,5 % Div. honorarer 5,2 % Pers.utg./styrehon 6,9 % Avdrag 4,6 % Ord.drift/vedl 20 % Forsikring 22 % Renteutgifter 6,8 % Kommunale utg.. 21,5 % KOSTNADSUTVIKLING FOR 2010

Side 13 51 Nordre Hellerud Borettslag KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. LÅN Borettslaget har 1 lån i OBOS til en flytende rentesats 3,85% pr. 15.03.2010. Gjenværende løpetid på lånet er 290 mnd. terminer. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den 1.1.2010: Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 2,75% under kr 500.000 2,85% over kr 500.000 FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 3% til kr 57.044,-. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. Høsten 2009 ble det gjennomført en anbudskonkurranse for revisjon av borettslagene hvilket har ført til at det fortsatt er lave satser i revisjonshonorar. FORSIKRING Bygningsforsikringen ble redusert fra 2009 til 2010 med ca. 11%. Denne økningen inkluderer 2,8% økning i byggeindeksen og som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon.

Side 14 51 Nordre Hellerud Borettslag STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 24% av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter, det vil si forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 33% av total strømpris. Fra og med 1.7.2010 blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. BUDSJETT 2010 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftkostnader i 2010. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 501.400,- og et årsresultat på kr 412.400,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 3-5% i 2010. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 300.000,- til ordinær drift. Driften i 2010 forutsetter en økning av felleskostnadene på 10% fra 01.09.10. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2010 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, 23.03.2010 I styret for Nordre Hellerud Borettslag Heidi Drange /s/ Jorunn Hjorteset /s/ Nils Petter Skirstad /s/ Svein Lund /s/

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Nordre Hellerud Borettslag Revisjonsberetning for 2009 Vi har revidert årsregnskapet for Nordre Hellerud Borettslag for regnskapsåret 2009, som viser et underskudd på kr. 2 166 948. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at ingen av budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. Oslo, 23. mars 2010 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Statsautorisert revisor 51 NORDRE HELLERUD BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2009 2008 2009 2010 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 034 612 739 244 1 034 612 678 464 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Årets resultat (se res.regnskap) -2 166 948 589 156-1 322 600 412 400 Tillegg for nye langsiktige lån 15 2 500 000 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 15-689 200-293 788 0-60 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -356 148 295 368-1 322 600 352 400 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 678 464 1 034 612-287 988 1 030 864 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 940 268 1 117 925 Kortsiktig gjeld -261 804-83 313 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 678 464 1 034 612 51 - NORDRE HELLERUD BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2009 2008 2009 2010 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 1 637 148 1 585 260 1 580 000 1 740 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 637 148 1 585 260 1 580 000 1 740 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-11 280-11 280-12 000-12 000 Styrehonorar 4-80 000-80 000-80 000-84 000 Revisjonshonorar 5-3 125-3 471-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -54 324-49 388-40 000-43 000 Konsulenthonorar 6-12 320-20 661-12 000-30 000 Kontingenter -11 600-11 600-11 600-11 600 Drift og vedlikehold 7-2 812 252-123 968-1 840 000-300 000 Forsikringer -290 476-230 681-285 000-300 000 Kommunale avgifter 8-283 486-272 078-284 000-300 000 Kabel- / TV-anlegg -97 631-93 595-100 000-94 000 Andre driftskostnader 9-73 056-63 709-60 000-60 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -3 729 550-960 431-2 728 600-1 238 600 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 DRIFTSRESULTAT: -2 092 402 624 829-1 148 600 501 400 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 3 780 22 751 0 0 Finanskostnader 11-78 326-58 424-174 000-89 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -74 546-35 673-174 000-89 000 ÅRSRESULTAT -2 166 948 589 156-1 322 600 412 400 Overføringer: Til opptjent egenkapital 589 156 Fra opptjent egenkapital 2 166 948 EIENDELER 51 - NORDRE HELLERUD BORETTSLAG BALANSE Note 2009 2008 ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 8 817 358 8 817 358 Tomt 1 502 524 1 502 524 Aksjer og andeler 13 100 100 SUM ANLEGGSMIDLER 10 319 982 10 319 982 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 14 656 761 331 882 Driftskonto i OBOS 271 153 705 428 Sparekonto i OBOS 12 353 80 615 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 SUM OMLØPSMIDLER 940 268 1 117 925 SUM EIENDELER 11 260 250 11 437 907 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 58 * 100 5 800 5 800 Opptjent egenkapital 8 232 469 10 399 417 SUM EGENKAPITAL 8 238 269 10 405 217 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 15 2 459 977 649 177 Borettsinnskudd 16 300 200 300 200 SUM LANGSIKTIG GJELD 2 760 177 949 377 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 261 804 83 313 SUM KORTSIKTIG GJELD 261 804 83 313 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 11 260 250 11 437 907 Pantstillelse 17 6 800 200 6 609 700 Garantiansvar 0 0 OSLO, 23.03.2010, STYRET FOR NORDRE HELLERUD BORETTSLAG HEIDI DRANGE JORUNN HJORTESET NILS PETTER SKIRSTAD SVEIN LUND NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 609 656 Forsikr.premie påbygg 27 492 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 637 148 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -11 280 SUM PERSONALKOSTNADER -11 280 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr... 80 000 I tillegg har styret fått dekket andre kostnader for kr 1 173 jfr. note 9 NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og er på kr 3 125 NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS -7 328 OBOS Prosjekt AS -4 992 SUM KONSULENTHONORAR -12 320 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Panelutskifting og malerarbeid -1 135 012 Baderomsrehabilitering -1 412 957 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -2 547 969 Drift/vedlikehold bygninger -133 784 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -112 500 Egenandel forsikring -18 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -2 812 252 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -165 314 Feieavgift -5 291 Renovasjonsavgift -112 881 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -283 486 NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -900 Container -24 347 Skadedyrarbeid/soppkontroll -21 420 Snørydding/gressklipping -14 380 Kontor- og datarekvisita -5 695 Trykksaker -798 Andre kostnader tillitsvalgte -1 173 Porto -3 346 Bank- og kortgebyr -614 Velferdskostnader -384 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -73 056 NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 1 427 Renter av sparekonto i OBOS 2 352 SUM FINANSINNTEKTER 3 780 NOTE: 11 Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 FINANSKOSTNADER OBOS -13 372 OBOS -59 714 OBOS etableringsgebyr -2 500 OBOS termingebyr -400 Oppbevaringsgebyr -232 Renter leverandørgjeld -2 108 SUM FINANSKOSTNADER -78 326 NOTE: 12 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1952 2 631 100 Oppskrevet 1972 58 000 Kostpris/Bokf.verdi 1992 6 128 258 SUM BYGNINGER 8 817 358 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.144/bnr.944 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 13 AKSJER OG ANDELER 1 andel Oppsal Samfunnshus 100 SUM AKSJER OG ANDELER 100 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker 398 288 Andre forskudd 258 473 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 656 761 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010. Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

Side 31 51 Nordre Hellerud Borettslag NOTE: 15 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 3,65%, løpetid 20 år Opprinnelig 1990-4 000 000 Nedbetalt tidligere 3 350 823 Nedbetalt i år 649 177 0 OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 3,65%, løpetid 25 år Opprinnelig 2009-2 500 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 40 023-2 459 977 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -2 459 977 NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1952-361 450 Korrigert innskudd 3 250 Nedbetalt tidligere 58 000 SUM BORETTSINNSKUDD -300 200 NOTE: 17 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 2.760.177,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2009 en bokført verdi på kr 10.319.882,- Forslag A: Etterisolering av boligene Generalforsamlingen pålegger styret å utarbeide tilbud til hver enkelt Generalforsamlingen pålegger styret å finne utarbeide tilbud til hver enkelt som skal male husene sine om samtidig å etterisolere fasaden på disse husene. Besparelsen på å gjøre dette samtidig som maling og skifting av kledning må framlegges. Kostnaden ved etterisoleringen må i tilfellet man ønsker å gjøre det betales av hver enkelt huseier. Alternativt forslag: Etterisolering av boligene Generalforsamlingen pålegger styret å undersøke etterisolering av fasaden på alle hus når de skal males. Dersom besparelsen ved å gjøre dette samtidig med maling (og skifte av en del kledning) er

Side 32 51 Nordre Hellerud Borettslag vesentlig sammenlignet med å gjøre det senere, pålegges styret å gjøre disse tingene samtidig på de husene som ennå ikke er malt. Husene som alt er malt må bli etterisolert senere som del av ny vedlikeholdsplan. Begrunnelse: Husene våre er gamle. De er etterisolert en gang før, for ca 20 år siden, men dette er langt i fra gjort etter dagens standard. Dagens standard vil si minst 10 cm ekstra isolasjon på veggene samt ny vindtetting. En del av kledningen på husene er råtten eller trenger å byttes av andre grunner. Da de røde husene ble malt ble ca halvparten av kledningen skiftet på enkelte hus. Styrets tilråding: Isolering av boliger er en svært omfattende og komplisert sak som trenger grundig utredning før man bestemmer hva som skal gjøres. Styret anbefaler at saken utsettes til etter at vinduer og balkongdører er skiftet ut. Forslag B: Utredning om utskifting av vinduer og balkongdører i borettslaget Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å forberede utskiftning av vinduer og balkongdører i boligene. For boliger med tilbygg omfattes ikke vinduer eller balkongdør på tilbygget av utskiftningen. Det er med andre ord kun vinduer og balkongdører som befinner seg på opprinnelig bygning som omfattes. Styret skal avholde informasjonsmøter hvor prosjekt og alternativer presenteres, herunder økonomiske konsekvenser for borettslaget. Styret skal sørge for at beboerne blir godt informert om saken før det treffes beslutninger. Saken skal etter dette forelegges for ordinær generalforsamling eller en ekstraordinær generalforsamling for beslutning. Begrunnelse: Vinduene i husene er på klagetoppen over det som beboere opplever problematisk og dårlig ved boligen. Vinduene er fra ca 1980, og i lys av kravet om energiattest for boliger som trer i kraft 1. juli 2010 samt den økende trafikkmengden gjennom borettslaget vil vi trolig ha mye å vinne på en rehabilitering av vinduer og balkongdører. Forslag C: Utredning av tiltak for bedring av inneklima i kjellerne Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å utrede mulige tiltak for å bedre inneklimaet i kjellerne, og at styret kommer tilbake med konsekvensberegninger til generalforsamlingen. Begrunnelse: Det er en god del klager over fuktighet i kjellere, og inneklimaet i kjellerne burde vært bedre.

Side 33 51 Nordre Hellerud Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 1 år foreslås: Heidi Drange Vetlandsvn 35 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Bernt Bratlie Vetlandsvn 34 Styremedlemmer som ikke er på valg: Svein Lund Vetlandsvn 38 Jorunn Hjorteset Vetlandsvn 23 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Marit Holen Vetlandsvn 30 2. Simon Gulliksen Vetlandsvn 24 A 3. Alv Humborstad Sørland Vetlandsvn 31 4. Ivar Evang Hellerudvn 59 C D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Janne Vibeke Hagen Vetlandsvn 26 Cato Tangen Hellerudvn 61 Asse Berit Seem Koren Vetlandsvn 27 E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Heidi Drange Vetlandsvn 35 Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Jorunn Hjorteset Vetlandsvn 23 Oslo,01.03.2010 I valgkomiteen for Nordre Hellerud Borettslag Valgkomite Aase Berit Seem Koren Valgkomite Janne Vibeke Hagen Valgkomite Cato Tangen Vetlandsvn 27, 0671 Oslo Vetlandsvn 26, 0671 Oslo Hellerudvn 61, 0672 Oslo Dobbeltklikk for å lagre på filområde