Bolig, båt og brygge PLUSSBLOKKA HANGARGATEN NOE Å GLEDE SEG TIL I MANDAL nyevestnesno
En ny bydel tar form NYE VESTNES i Mandal består av nye, moderne og funksjonelle boliger med takterrasser, småbåthavn, g jestebrygge, parkanlegg, amfier og store lekearealer En helt ny bydel er i ferd med å se dagens lys En bydel som har ALT hva man kan ønske seg i et sørlandsk boligområde: BOLIG, BÅT OG BRYGGE PLUSSBLOKKA HANGARGATEN VESTNES FØR På slutten av 00-tallet drev Lord Salvesen Vestnes Gård som var et mønsterbruk med grisehus, fjøs og store områder dyrket mark Neseveien gikk g jennom eiendommen, og det var idrettsplass der Båtservice Verft senere ble etablert I solgte lorden gården til Mandal kommune Under andre verdenskrig var det flyplass på Vestnessletta Allerede april 0 landet en tysk Messerschmitt her Flyplassen ble utbygd med hangar, rullebane og brakker til mannskapene Det første året av krigen spilte Mandal flyplass på Vestnes en viktig rolle i luftkrigen over Nordsjøen og Sørlandet Etter at Lista flyplass sto ferdig sommeren, ble flyplassen i Mandal mindre brukt Høsten flyttet Båtservice Verft inn på området, og samme høst signerte verftet kontrakt med Marinen om bygging av én MTB Dette ble begynnelsen på et langt og viktig industrieventyr i Mandal Mange båter og skip er bygget ved verftet og mange mandalitter har hatt sin arbeidsplass her På det meste var det over 0 ansatte samtidig wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno
N PLUSSBLOKK A H H H H H H H H H H H H H H H H H H H Hangargaten +m Hangargaten Hangargaten +m Hangargaten 0 0 H0 HUSBANKFINANSIERTE HANGARGATEN H H H H H H0 H H H H H H HUSBANKFINANSIERTE ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN - H +m 0 BÅTPLASSER +m 0 0 H Gjestebrygge H Vannspeil m/strand Slippen STORE ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN - SKIPSBYGGERGATEN - 0 0 0 +m +m S +m S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S Skipsbyggergaten S S Sk S HUSBANKFINANSIERTE HANGARGATEN - Skipsbyggergaten Skipsbyggergaten Skipsbyggergaten +m ten rga gge by ips S S S S0 S S S S S0 S S S S N S Ø V HUSBANKFINANSIERTE SKIPSBYGGERGATEN S HUSBANKFINANSIERTE ENEBOLIGER I KJEDE SKIPSBYGGERGATEN - På NYE VESTNES har alle boligenheter private uterom i form av hage, balkong eller takterrasse Disse uterommene, sammen med nærheten til de store offentlige rekreative arealene, danner områdets grønne teppe Ønsket er å skape en mest mulig grønn bydel, hvor den femte fasaden (taket) også aktiviseres og er en del av uterommet wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno
x = 000, %, % :00 Etasje Illustrasjon av interiør Disp hage areal (eksl hekk) Ca, m²,0 m² H-gjest, m², m² H-gjest, m², m², m², m², m², m² teknrom, m² Felles, m² Terrasse Ca, m² H-Felles, m² Felle stue/selskapsrom, m² To g jesteleiligheter og fellesrom i første etasje Disp hage areal (eksl hekk) Ca, m² :0 Etasje H- 00 Gjesteleil Gjesteleil SØPPEL OG SYKKELROM BRA, m R @ T @ Illustrasjon av interiør Fellesrom H- H- H- H- :00 Etasje Disp hage areal (eksl hekk) Ca, m²,0 m², m² H-gjest, m², m² H-gjest PLUSSBLOKKA, m² teknrom, m², m² Felles, m², m², m², m² Terrasse Ca, m² H-Felles + To g jesteleiligheter, m² + Fellesrom :0 Etasje H- Felle stue/selskapsrom, m² + Takterrasser/hageflekk/store balkonger + Meget gode solforhold Disp hage areal (eksl hekk) Ca, m² + Fra - kvm med to eller tre soverom + Biloppstillingsplass i P-kjeller inkl i prisen + Husbankfinansiering + Heis Nye Vestnes, Mandal, Leilighet H-, etasje, hjørne_felles_ gjesteleiligheter TEGNET KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD TILTAKSNR FILNAVN TEGNINGSNR REV :00, :0 00 A A_BB_Hangargt- med fellesarealog A:H-L to gjesteleiligheterpln UTSKRIFTS: 000 wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno
x = 000 TE GN ET RE V AN T DA TO SIGN KO R EK SJ ON NF /AMU N ET TE G RE V AN T DA TO IGN S KO R EK SJ ON NF /AMU KONT RO L ER T GO DK JE NT ME R K NA D M ÅL ES TO K DAT O TILT AK S NR FILN AV N TEG NI NG SN R R EV M ÅL ES TO K D AT O TILT AK S NR FILN AV N TEG NI NG SN R R EV :0 KO NT RO L ER T 0 GO DK JE NT GBO A ME RK NA D a \a p0 :0 0 GBO A a \a p0 TE GN ET RE V AN T DA TO SIGN KO R EK SJ ON NF /AMU TE GN ET RE V AN T DA TO SIGN KO R EK SJ ON M ÅL ES TO K D AT O TILT AK S NR FILN AV N TEG NI NG SN R R EV :0 KO NT RO L ER T 0 GO DK JE NT GBO A ME RK NA D a \a p0 NF /AMU KO NT RO L ER T GO DK JE NT ME RK NA D M ÅL ES TO K D AT O TILT AK S NR FILN AV N TEG NI NG SN R R EV :0 0 GBO A a \a p0 TE GN ET RE V AN T DA TO SIGN NF /AMU M ÅL ES TO K :0 KO NT RO L ER T D AT O 0 Gjesteleil Gjesteleil x = 000 SØPPEL OG SYKKELROM BRA, m R @ T @ x = 000 R @ T @ x = 000 H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 :00 Fellesrom H- H- x = 000 H- H-,, % m², % Etasje etasje :00 Etasje etasje H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 R @ T @ x = 000 g jesteleil/ fellesrom H- R @ T @ H- H- H- x = 000 R @ T @ x = 0 :00 Etasje :00, m² H-0 etasje etasje,0 m², m² H-0 H-0 Etasje Terrasse Ca, m², m² H-gjest, m² H-Felles, m² Disp hage areal (eksl hekk) Ca, m² H-0 H-gjest H-0 H-0, m², m², m² H-0, m² Felle stue/selskapsrom, m² teknrom, m², m² Felles, m² R @ T @, m² H-0, m² H-0, m² Stue /, m², m² H-0 Stue, m² /vask, m² :00,0 m² teknrom, m² H-0 etasje, m², m² Kjøkken, m² Etasje, m² H-0 :00 etasje H-0 AREALER Prom: kvm BRA: kvm Etasje H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 H-0 AREALER H-0 Prom: kvm BRA: kvm H-0 H-0,0 m², m² Gard /vask, m² Balkong Ca, m² :00 etasje Etasje REV SIGN KORREKSJON :0 Etasje H- H-0 Stue / Kjøkken, m², m² Disp hage areal (eksl hekk) Ca, m², m², m² :0 Etasje Nye Vestnes, Mandal,,0 m² REV SIGN KORREKSJON Leilighet H-, etasje, hjørne_felles_ gjesteleiligheter Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten TEGNET KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD TILTAKSNR :00, :0 00 A, m² FILNAVN Leilighet TEGNINGSNR, etasje, REV hjørne A_BB_Hangargt- med TEGNET fellesarealog A:H-L to gjesteleiligheterpln KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD TILTAKSNR :00, :0 00 UTSKRIFTS: 000 A FILNAVN, m² A_BB_Hangargt-pln TEGNINGSNR A:H-L0 REV, m², m², m²,0 m², m², m², m², m² Balkong Ca,0 m² :0 Etasje H-0 Stue /, m² /vask, m² teknrom, m², m², m² UTSKRIFTS: 00 Stue /, m² /vask, m², m² Gard teknrom, m² /vask,, m² m², m², m² teknrom/vask/bod, m², m², m² /vask, m² Stue, m² Kjøkken, m² Stue, m² H-0 Stue / Kjøkken, m² Kjøkken, m² H-0 Stue / Kjøkken, m² Balkong Ca, m² Balkong Balkong Ca, m² Ca,0 m² Balkong Ca,0 m² :0 Etasje AREALER Prom: kvm BRA: kvm REV SIGN KORREKSJON Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten Leilighet, etasje, hjørne TEGNET KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD :00, :0 00 TILTAKSNR A FILNAVN A_BB_Hangargt-pln TEGNINGSNR A:H-L0 REV REV SIGN KORREKSJON :0 Etasje :0 Etasje H-0 :0 Etasje H-0 REV SIGN KORREKSJON Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten Leilighet H-0, etasje, midt Eksempler på planløsninger i leiligheter For mer informasjon, ta kontakt med megler Leilighet, etasje, hjørne TEGNET KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD TEGNET KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD :00, :0 00 TEGNINGSNR A A:H-L0 A:H-L0 UTSKRIFTS: 00 UTSKRIFTS: 00 wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno :00, :0 00 TILTAKSNR A FILNAVN A_BB_Hangargt-pln TILTAKSNR REV FILNAVN A_BB_Hangargt-pln TEGNINGSNR REV UTSKRIFTS: 00 REV SIG Nye Vestnes, Leilighet H- TEGNET KONTR :00, :0 00
EGEN BÅTPLASS Pris ca 0 000,- Egen sykkel til verdi ca kr 000,- er inkludert i kjøpesummen Alle som kjøper et hus eller leilighet på NYE VESTNES får en flott ny sykkel De korte avstandene uten bakker gir fine muligheter til å komme seg rundt, enten man har et nødvendig ærend eller man vil mosjonere på de flotte turstiene i Furulunden Sykling er in og bra for miljøet Sentrum min Både offentlige og private uterom er designet med nærhet til sjø og natur som et viktig element Alle boligene får enten utsikt til sjøen, vannspeilet eller den sentrale parken NYE VESTNES kommer til å bli et populært turområde med opplyst promenade langs bryggekanten Her er det småbåthavn med 0 båtplasser, g jestehavn, tre lekeplasser, vannspeil med kunstig sandstrand og et stort g jennomgående parkområde Stavanger km Golfbane SKJEBSTAD MIN PÅ SYKKEL MIN PÅ SYKKEL ØSTRE SKOGSFJORD ULVEGJELET Skogsfjorden Buråsen GRØNNGJELET Idrettsparken VESTNES SENTRUM FRØYSLAND ØVREBYEN SKINSNES Kristiansand 0km Taxus kjører Buråsveien og L Nilsens gate STRENDER DAGLIGVARE IDRETTSHALL SVØMMEHALL Buen MALMØ BARNESKOLE Furulunden Sjøsanden UNGDOMSSKOLE SÅNUM Risøbank Mannefjorden GISMERØYA VIDEREGÅENDE SKOLE wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno KULTURHUS
KJØPSINFORMASJON MEGLER Sørmegleren AS Store Elvegate /, MANDAL v/anita B Torjussen og Audun Remesvik SELGER Tomteselskapet AS, orgnr: 00 0 TOTALENTREPRENØR, org nr 0 ARKITEKT Spiss Arkitekter AS AREALER Leilighetenes arealer varierer fra ca kvm til ca kvm (BRA) Arealene fremkommer av prisliste og tegninger Definisjonen på arealer er: BRA-bruksareal: leilighetens areal avgrenset av ytterveggs innside P-rom: primærareal som tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og oppmålt etter tegninger Arealene er ikke kontrollmålt av megler og er å betrakte som et omtrentlig areal Fem prosent avvik må godtas uten at partene har noe krav mot hverandre BODER Felles sykkelbod og renovasjonsbod i etg Separate sportsboder er plassert i P-kjeller VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk TOMT Hele eiendommen tilhørende dette bygget får et anslått estimert tomteareal på 00 kvm Tomten er pt ikke fradelt REGULERINGSFORHOLD Området omfattes av reguleringsplan av 0 Reguleringsformål: Bolig Plan og bestemmelser fås hos megler eller lastes ned fra wwwnyevestnesno Kjøper plikter å g jøre seg kjent med reguleringsplanen LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er pt ikke fastsatt Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (andre boliger som eies) Ligningsverdien for primærboliger vil utg jøre prosent av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal For sekundærboliger vil ligningsverdien utg jøre 0 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, http://wwwskatteetatenno HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr bla vei, vann og kloakk Kopi av grunnboken samt heftelser som er tinglyst kan fås ved henvendelse megler så snart eiendommen er opprettet På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen På denne eiendom vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet ENERGIMERKING Bygges etter Tek- Energiklasse blir beregnet Energiattest utleveres kjøper senest ved overtakelse av boligen ØKONOMI/BETALINGSBETINGELSER/OPPGJØR Det er utarbeidet en separat prisliste Det forutsettes at det innbetales et forskudd på prosent av kjøpesummen senest én uke etter kontraktsinngåelse til meglers klientkontonr (Eventuelt lån til å betale avtalt forskudd kan ikke sikres ved pant i den nyinnkjøpte boligen Boligen kan pantsettes først ved overtakelse) Dersom kontrakt blir inngått med forbehold innbetales forskuddet på prosent først når forbehold er avklart Restkjøpesum inkl omkostninger skal være mottatt hos megler senest én virkedag før overtakelse Alle innbetalinger merkes med kjøpers navn og leilighetsnummer Dersom selger skal kunne få utbetalt beløp fra klientkonto før skjøte er tinglyst over på kjøper, må selger stille garanti etter i Bustadoppføringsloven Eventuelle tilvalg/endringer faktureres direkte fra totalentreprenør til kjøper Dersom oppg jør iht kontrakt forsinkes med mer enn dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse Det vil være handikapplasser tilg jengelige i boligsameiet Disse tildeles beboere som har behov for dem De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass Parkeringsplasser vil bli knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass, som tilleggsdeler i seksjoneringen Alle leilighetene vil få tilgang til felles sykkelparkering ENDRINGSARBEIDER Det vil bli gitt mulighet for å g jøre enkelte individuelle tilpassinger i leilighetene Totalentreprenør, Agderbygg, innkaller til endringsmøte med den enkelte OVERTAKELSE Ferdigstillelse er ca desember 0 Det blir sendt ut varsel i forkant hvor endelig dato fremkommer SEKSJONERING/SAMEIE Bygget blir seksjonert innen overtakelse og den enkelte leilighet får tildelt eget seksjonsnummer Det vil bli opprettet et sameie i forbindelse med overtakelsen Dette g jøres med bistand fra Agderbygg Sameiet vil også overta alle fellesområder Videre drift av sameiet er beboernes ansvar Utkast til sameievedtekter kan fås hos megler KJØPEKONTRAKT Avtale om kjøp av leilighet og parkeringsplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse megler Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for dette prosjektet som er tilpasset Bustadoppføringslova Denne kontraktstype brukes ved salg til kjøper som forbrukere I tilfeller hvor kjøper ikke er forbruker, og derfor faller utenfor Bustadsoppføringslova, kan ikke denne kontraktstype forventes brukt Det beregnes prisstigning ihh til SSB s byggekostnadsindeks boligblokk fra og 000 Ta kontakt med megler/ Agderbygg ved spørsmål i denne aneldning MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge innen overtakelse Det er ikke tillatt å ta leilighetene i bruk før dette foreligger FELLESKOSTNADER: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter Illustrasjon av interiør PARKERING Inkludert i leilighetsprisen er én parkeringsplass og én sportsbod i felles parkeringsanlegg under bygget Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten Felleskostnadene er stipulert til ca kr,- pr kvadratmeter BRA pr år Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno
Felleskostnader skal bla dekke forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne Bygget vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse Sameiet tegner fullverdforsikring fra overtakelse Kjøper forsikrer eget innbo Dersom Eiendomsskatt blir innført i Mandal blir denne fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader FORBEHOLD/DIVERSE: Overtakelsesmåneden vil bli varslet fire måneder før antatt overtakelse Kjøper aksepterer at endelige overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest fire uker før overlevering Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse Det vil påløpe ekstrakostnad til megler i tilfeller hvor eiendommen ikke skal overskjøtes til kjøper Alle opplysninger i forbindelse med salget av leilighetene, er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med g jennomføringen av byggesaken Kjøper må påregne mindre justeringer Det g jøres forøvrig oppmerksom på at plantegninger og D-illustrasjoner som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger Interiørbilder er kun av illustrativ art og vil inneholde feks møbler og materialvalg som ikke er med i leveransen Tegninger i målestokk kan fåes utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger I slike tilfeller går leveransebeskrivelsen foran Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg etablering av bruksrettigheter dersom dette finnes hensiktsmessig Selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser og betingelser på usolgte leiligheter Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner Det g jøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet KONSESJON: Kjøpet krever ikke konsesjon, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet og bekrefte at boligen skal benyttes til helårsbolig KJØPS- OG FINANSIERINGSBEKREFTELSE: Leilighetene selges til faste priser og etter første mann til mølla prinsippet Innlevert kjøpsbekreftelse ihht prislisten er bindende for kjøper Megler har fullmakt fra selger til å bekrefte inngått handel på grunnlag av slik kjøpsbekreftelse Finansieringsbekreftelse må foreligge samtidig med inngåelse av avtale om kjøp (signert kjøpsbekreftelse) Mao kjøper er ansvarlig for å ha innhentet bekreftelse fra bank om finansiering til kjøpet, før kjøpsbekreftelse leveres Skriftlig finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres til megler senest dager etter signert kjøpsbekreftelse KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som han/hun er blitt g jort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås KREDITVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne Eiendomsmeglerne ble i 00 underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven Det innebærer bla at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner RESALG/VIDERESALG: Sørmegleren AS skal orienteres dersom leilighetene videreselges før ferdigstillelse/overtagelse Valg av eiendomsmegler skal godkjennes av selger Alt opprinnelig salgsmateriell, bilder, tekst etc er utbyggers/selgers og Sørmeglerens eiendom Dette kan ikke benyttes av andre NOTATER: Opprinnelig kjøper blir økonomisk ansvarlig for at ny kjøper har fått all informasjon om prosjektet, dersom Sørmegleren AS ikke blir valgt som megler Velger ny kjøper annen megler betaler kjøper kr 000,- for resterende del av oppg jørsarbeidet Vedlegg til prospekt: Prisliste Mandal, februar 0 Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer Herunder å endre antall seksjoner i bygget LOVVERK Boligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med mer (Bustadsoppføringslova) av juni, nr Dette g jelder ikke for leiligheter som selges til selskaper, organisasjone Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger Det g jøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på tegninger Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene på en g jennomførbar måte, herunder mulig UTOMHUSAREALER: Utomhusarealer vil bli ferdigstilt ihht leveransebeskrivelse/ utomhusplan Utbygger stiller bankgaranti el for ferdigstillelse av uteområdet, dersom det pga årstid skulle vise seg at uteområdene ikke er ferdige samtidig med overtagelse av leilighetene wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno
FORELØPIG BYGGEBESKRIVELSE FELLESAREALER Hovedtrapp, heis og svalganger Gulvene i hovedinngangsparti, trappeløp og mellomreposer støvbindes Vegger og tak sparkles og males Svalganger bygges opp med tre eller betong Rekkverkene og håndløpere utføres ihht tegning Heis Det installeres personheis Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse Innvendig parkeringsanlegg/ boder i fellesanlegg/søppelbod Gulvene i felles parkeringsanlegg asfalteres Gulvene i boder, teknisk rom og søppelrom, støpes i betongvegger, tak og gulver i boder, teknisk rom og søppelrom leveres ubehandlet Det innvendige parkeringsanlegget er avstengt med låsbar port med fjernkontroll Ventilasjon leveres ihht g jeldende regelverk utomhusanlegg Boligkomplekset vil bli omgitt av landskapstilpassende tiltak og opparbeidet etter samråd med entreprenør Utvendige kraner Det leveres stk felles utvendige vannkraner, som plasseres i samråd med rørlegger Fellesutgifter Forbruk og vedlikehold av strøm og vann for fellesarealer, så som gang-/trapperom/bod, heis, utelys etc samt strøm i forbindelse med p-anlegget blir målt på felles abonnementsameiet blir abonnent og hver leilighet blir belastet for sin del av fellesutgiftene Vedlikeholdsutgifter av fellesarealer fordeles etter en fordelingsnøkkel UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Takverket Bygningene har flate tak som tekkes med asfalt takpapp Takene har utvendige og innvendige nedløp Takterrassene bygges med tredekker Yttervegger Ytterveggen består av isolerte bindingsverksvegger med royalimpregnert kledning samt felt med platekledning Vinduer, balkong- og ytterdører Vinduer og balkongdører leveres etter g jeldende regler i standard hvit farge Enkelte vinduer leveres som fastvindu Hovedinngangsdør leveres ferdig malt i standard farge Terrasser/balkonger Balkonger/terrasser/ leveres som trekonstruksjon etter g jeldende regler Rekkverkene og håndløpere utføres hovedsakelig etter tegning med tre i kombinasjon med glass eller impregnerte trespiler Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i tre etter g jeldende regler Etasjeskiller mellom parkeringskjeller og etasje utføres i plasstøpt betong eller betongelementer etter g jeldende regler Blikkenslager- /metallarbeider Alle utvendige beslag leveres i hvit utførelse INNVENDIGE KONSTRUKSJONER Himling Alle innvendige himlinger sparkles til jevne flater og males i standard farge Innvendige vegger Alle skillevegger mellom leiligheter leveres etter g jeldende regelverk Der det er aktuelt med veggfast montasje av utstyr og innredningskomponenter blir veggen forsterket Alle flater sparkles jevne som underlag for maling eller for fliser Det forutsettes farger ihht NCS fargesystem Dører Innvendige dører i leiligheten leveres av typen tette slett hvitmalt Dørlåser Hver bolig får tre sett nøkler i system som passer til hovedinngangsdør, dører til fellesrom, boddør samt p-anlegg og postkasse Det blir levert stk radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport Port-telefon Porttelefon leveres og plasseres i samråd med elektriker Kjøkken/garderober Kjøkken- og garderobeinnredning leveres av Kjøkkensenteret AS og inngår i leilighetens salgssum med kr 000,- for -roms leiligheter, kr 0 000,- for -roms leiligheter og kr 000,- for -roms leiligheter Sum er inkl mva, levering og montering Ettersom referanser og behov er forskjellig for den enkelte kjøper, vil kjøper kunne nå foreta valg av kjøkken- og garderobeløsning selv Hvitevarer og felt mellom over- og underskap er ikke medtatt Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon /vaskerom Det legges keramiske fliser til en pris oppad til kr,- pr m inkl mva på gulv og vegger på bad Innredning på bad leveres som std 0 cm for treroms leiligheter og 0 cm for fire-roms leiligheter inkl batteri Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon Gulv Parkett type matt lakkert Eik Natur legges flytende i alle rom unntatt bad/vaskerom og bod I innvendig bod legges standard gulvbelegg av vinyl Listverk Listverk og/eller foringer rundt dører, vinduer og tak leveres som glatt, plan utførelse ferdig malt Det leveres lakkerte eikelister mot parkett Innvendig bod en får malte vegger og standard gulvbelegg av vinyl TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonsopplegg Det leveres balansert ventilasjon med varmeg jenvinner i hver leilighet Pipe Det leveres stålpipe til hver leilighet som avsluttes i underkant himling Tv/telefon/data Bredbånd leveres fra veiskulder og inn til fordelingskap For tilkopling til event tv/telefoni/data må hver enkelt kjøper opprette egen avtale med prosjektets valgte leverandør Sanitærutstyr i leilighet /vaskerom og bad Sluker (dim mm) med rist i fliselagt badegulv Sluken plasseres i dusjen IFØ Solo klosett i hvitt porselen, lav type, komplett med sete og lokk Dusj leveres med dusjbatteri og dusjutstyr med forkrommet glidestang og dusjslange stk baderomsinnredning 0 cm med lysarmatur og speil i tre-roms leiligheter stk baderomsinnredning 0 cm med lysarmatur og speil i fire-roms leiligheter Fordelerskap monteres etter anvisning fra entreprenør Avløpsrør fra skapet føres i veggen ned til gulvet Alle rør som kommer synlig ut av vegg skal ha dekkskiver Kjøkken Tilkobling til oppvaskmaskin Tilkobling til kjøkkenbenker Tilkopling av kjøkkenblandebatteri (blandebatteri leveres av rørlegger) Elektriske anlegg Elektriker Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom Elektrisk anlegg i eventuell lydvegg monteres som åpent anlegg Materiellet er i hvit utførelse og arbeidet utføres etter Statens forskrifter for elektrisk anlegg Den komplette elektroinstallasjonen vil tilfredsstille g jeldende regelverk ihht NEK00 0 Anlegget er basert på 00 V Installasjonene starter med fordelingskap Fordelingskap leveres med stk kurser og overbelastningsvern Varmekabler i badegulv Leilighetene i første etasje leveres i tillegg med varmekabler i alle rom, unntatt soverommene og bod Svakstrøminstallasjon Det leveres elektriske punkt ihht g jeldende regelverk Plassering av elektriske punkt skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeidstegninger stk kontakt for tv, telefoni og internett monteres (Tilkoblingsavgift/abonnement er ikke medregnet) Elektriske punkt regnes som: lyspunkt pkt, dobbel eller enkel stikkontakt pkt, fremlegg til komfyr pkt, ringeanlegg pkt, opplegg for radio/tv-kontakt pkt Det leveres elektriske punkter i tråd med NEK 00 0 Brann Det er medregnet netttilsluttet røykvarslere samt boligsprinkling Belysning Belysning til fellesområder er medtatt stk standard utebelysning ved inngangsdør og på stk balkong /terrasse er medtatt for hver leilighet Det er ikke medregnet noen form for belysning, elektriske ovner, etc inne i leilighetene Bygningen blir oppført etter g jeldende Teknisk forskrift 0 wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno
HUSBANKFINANSIERING Leilighetene kan finansieres med svært gunstige lån i Husbanken Leilighetene bygges/utformes da i tråd med Husbankens retningslinjer for lån, som er en utvidet og forbedret utgave av Teknisk forskrift 0 Dette innebærer at kravene til energi og innemiljø er hevet I tillegg er alle leilighetene tilrettelagt med livsløpsstandard, samt at hele uteområdet er universelt utformet Nedenfor er det vist et eksempel på den gunstige finansieringen fra Husbanken for en leilighet på kvm med kjøpesum på kr 0 000,- Eksempel leilighet kvm Kr,- i månedlig netto lånekostnad år -: - 0 prosent lån av kjøpesum på kr 0 000,- - års avdragsfrihet og rentefradrag - Flytende rente* Det er Husbankens renter/betingelser på utbetalingstidspunktet som vil være g jeldende *g jelder for mars 0 Ta kontakt med oss for nærmere opplysninger om et gunstige lån i Husbanken Vi hjelper deg med alle søknadene helt til du står med nøkkelen i døra til din nye bolig wwwnyevestnesno
ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN - SKIPSBYGGERGATEN - HANGARGATEN PLUSSBLOKKA HANGARGATEN - ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN - SKIPSBYGGERGATEN - SKIPSBYGGERGATEN Alle leilighetene er godkjent med 0 prosent husbankfinansiering nyevestnesno Anita B Torjussen mobil: 0 0 eller e-post: anita@sormeglerenno Audun Remesvik mobil: eller e-post: audun@sormeglerenno