Fauske kommune PLANBESTEMMELSER til detaljregulering for Strømsnes sentrum - endring SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Kunngjøring om igangsatt planlegging 01.06.2010 RHB 1.gangs behandling i planutvalget Offentlig ettersyn i tidsrommet 2.gangs offentlig behandling Offentlig ettersyn i tidsrommet 3.gangs behandling i planutvalget Vedtatt kommunestyret Planident: 1841-2010008 Reguleringsbestemmelsene er i samsvar med kommunestyrets vedtak. Plankart til bestemmelsene er vist i eget dokument. Dato... ordførerens underskrift Planbestemmelsene er utarbeidet 12.01.2011 av A/S Salten Kartdata på vegne av Fauske kommune og Korinord AS Revidert: SKD, 20.06.2011 1
ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg: Kombinert bolig og næring, Kombinert bolig, næring og tjenesteyting, Lekeplass, annet uteoppholdsareal. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg, Felles avkjørsel, Gangveg/Fortau, Annen veggrunn-grøntareal, Parkeringsplasser. 3. Grøntstruktur: Park. Plan erstatter deler av Reguleringsplan for Strømsnes vedtatt av kommunestyret den 12.03.1998 og deler av Reguleringsplan for Rv.80 Røvik - Strømsnes vedtatt av kommunestyret den dato 16.02.2006. 2 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bygninger skal oppføres med fasader som ved materialvalg, form, farge og vindusinndeling harmonerer med bebyggelsen omkring. Bygninger skal tilpasses terreng for å unngå større skjæringer, fyllinger, murer o.l. Ubebygde deler av tomtene skal gis en tiltalende utforming. 3.1 Kombinert bolig og næring, B/N1. a) På område B/N1 kan eksisterende bygg opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring av bebyggelsen må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til form og materialvalg. Det tillates to etasjer med maksimum mønehøyde 9 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. b) På området B/N1 tillates maksimalt to boenheter samt næringsvirksomhet som ikke er til sjenanse eller i konflikt med boligformålet. Det samlede bebygde areal (BYA) skal ikke overstige 130 m 2. Parkering er vist som eget formål i plan og ikke medtatt i BYA. 3.2 Kombinert bolig, næring og tjenesteyting, B/N/T1. a) På område B/N/T1 kan eksisterende bygg opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring av bebyggelsen må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til form og materialvalg. Det tillates to etasjer med maksimum mønehøyde 9 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. b) På området B/N/T1 tillates maksimalt åtte boenheter samt næringsvirksomhet som ikke er til sjenanse eller i konflikt med boligformålet. Ved bruk av 2.etasje til 2
omsorgsboliger for eldre kreves det heis. Det samlede bebygde areal (BYA) skal ikke overstige 800 m 2. Parkering er vist som eget formål i plan og ikke medtatt i BYA. 3.3 Lekeplass, LEK1-LEK2. a) LEK1 er felles lekeområde for boenheter B/N1 og kan opparbeides med sandkasse, huskestativ o.l. Det tillates ikke bygninger eller motoriserte aktiviteter i området. b) LEK2 er felles lekeområde for boenheter B/N/T1 og kan opparbeides med sandkasse, huskestativ o.l. Det tillates ikke bygninger eller motoriserte aktiviteter i området. 3.4 Annet uteoppholdsareal, U1-U4. a) Innenfor område U1-U3 kan det opprettholdes og etableres nye grøntområder. b) Elv/bekk samt spillvann fra offentlig vei i området U4 legges i rør eller sikres på annen måte i forbindelse med fornyelse av Strømsnes sentrum. Grunneier kan ved behov sikre områder ved B/N/T1 med gjerde mot elv/bekk på U4. 4.1 Veg. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Rv.80 vil utgå og vil nord for kryss Fv.531 bli kommunal veg og sør for krysset bli fylkesvei. Veiene kan opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere. 4.2 Kjøreveg, VEI 1. a) Eksisterende kjørevei kan opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere. 4.3 Felles avkjørsel, FA1-FA5. a) FA1 er felles avkjørsel/atkomst for gnr.57 bnr.5, 8, 14 og 28. b) FA2 er felles avkjørsel/atkomst for parkeringsplass P1 og for gnr.57 bnr.5, 8, 14 og 23. c) FA3 er felles avkjørsel/atkomst for eiendom gnr.57 bnr.1 og 17. d) FA4 og FA5 er felles avkjørsel/atkomst for parkeringsplass P2 og for gnr.57 bnr. 6, 10, 12, 18 og 19 samt bakenforliggende eiendommer tilknyttet videre atkomst fra FA4. 4.4 Gangveg/Fortau, G1-G8. a) G1-G2 og G4-G6 er eksisterende gangveg og G3 er eksisterende fortau. Gangveg/fortau opparbeides med asfalt og der disse grenser mot kjøreveg eller parkeringsplass legges kantstein. 3
b) G7-G8 er planlagt fortau og opparbeides med asfalt samt kantstein mot kjøreveg. 4.5 Annen veggrunn - grøntareal. a) Innenfor annen veggrunn - grøntareal kan området tilrettelegges etter behov med belegningsstein/heller/skifer og/eller opparbeides gressplen evt. annen beplantning i tillegg til rekkverk, skilt m.m. Det må tas hensyn til snørydding i opparbeidelse av området. b) Planter, skilt, rekkverk m.m. må ikke plasseres slik at frisikt hindres i kryss/avkjørsel og det tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon med høyde over 0,5 m. 4.6 Parkering, P1-P3. a) Innenfor område P1-P3 avsettes det parkeringsplasser og herav skal 5 % være avsatt til personer med nedsatt funksjonsevne. 4.7 Privat parkering, PP1-PP2. a) Innenfor område PP1 avsettes 4 parkeringsplasser, som kan erstattes av carport. Parkering må ikke være til hinder for varelevering til gnr.57 bnr.6. Området for varelevering skal til en hver tid holdes så ryddig som mulig. Beholdere/containere for avfall skal plasseres i bygget eller avskjermes ved levegg, beplantning eller tilsvarende. b) Innenfor område PP2 avsettes 12 parkeringsplasser, som kan erstattes av carport. 5.1 Park, PARK1-PARK2. 5 GRØNNSTRUKTUR a) Innenfor området PARK1 kan eksisterende lekeområde opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere. Lekeområdet skal være inngjerdet. b) Innenfor området PARK1-PARK2 kan det tilrettelegges med bord og benker og området gis en tiltalende parkmessig behandling og kan tilrettelegges etter behov med belegningsstein / heller / skifer og/eller opparbeides gressplen. Det må tas hensyn til snørydding i opparbeidelse av området. c) Planter, skilt, rekkverk m.m. må ikke plasseres slik at frisikt hindres i kryss/avkjørsel og det tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon med høyde over 0,5 m. 4
6.1 Utbygging - rekkefølgebestemmelser 6 DIVERSE BESTEMMELSER a) Før gjennomføring av fornyelse av Strømsnes sentrum skal det utarbeides en byggeplan som viser løsninger på gangveg/fortau, annen veggrunn - grøntareal, park og fotgjengerfelt samt vise løsning mot kryss/avkjørsler. Som en del av prosjektet skal elv/bekk på U4 sikres jf. 3.3 b). b) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. 6.2 Radon a) Bygninger for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiviseres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Nødvendige sikringstiltak mot radongass skal være dokumentert ved byggesøknad. 6.3 Tilgjengelighet a) Fortau/gangveger, uteområder og atkomst til bygninger skal i størst mulig grad utformes slik at det sikres tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. Alle tiltak i planområdet skal etterstrebe universell utforming. 6.4 Energi a) Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og -forsyning som fastsatt i den til en hver tid gjeldende teknisk forskrift. 6.5 Trafikkstøy a) Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442 om vegtrafikkstøy gjelder for boliger med varig opphold. Utbygger har ansvar for å dokumentere at døgnekvivalent innendørs støynivå ikke overskrider grenseverdiene i T-1442. Eventuelle tiltak mot vegtrafikkstøy skal være gjennomført før bygninger tas i bruk. ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 5