Til seksjonseierne i Hundsund 1 Boligsameie

1 Hundsund I Boligsameie Til seksjonseierne i Hundsund 1 Boligsameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Hundsund 1 Boligsameie det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Hundsund I Boligsameie Innkalling til sameiermøte Ordinært sameiermøte i Hundsund 1 Boligsameie avholdes onsdag 18. mars 2015 kl. 19.00 på Hundsund ung.skole, aud B (2.etg). Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING FOR 2014 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2014 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG Ingen innkomne forslag. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år Oslo 24. februar 2015 Styret i Hundsund 1 Boligsameie Ole Jacob Haaland Anne Grethe Haune Frode Magnussen Peter Nørgaard Thea B. Klepp Rune Skjold Eystein C. Husebye

3 Hundsund I Boligsameie ÅRSBERETNING FOR 2014 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret periode Leder Ole Jacob Haaland Langoddveien 23 2014-2016 Styremedlem Anne Grethe Haune Langoddveien 27 G 2014-2016 Styremedlem Frode Magnussen Langoddveien 27 C 2014-2016 Styremedlem Peter Nørgaard Langoddveien 23 2013-2015 Styremedlem Rune Skjold Langoddveien 25 B 2013-2015 Varamedlem Eystein Christopher Husebye Langoddveien 25 A 2014-2015 Varamedlem Thea Klepp Langoddveien 25 G 2014-2015 Styrets medlemmer består i dag av 4 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Hundsund 1 Boligsameie Styret har i perioden avholdt 8 styremøter. Styret har etter beste evne arbeidet ut fra sameiets vedtekter og vedtak fattet på ordinære sameiermøter. Styret har videreført tidligere praksis med møte og talerett og aktiv deltagelse i styrearbeid for varamedlemmer. Styret ønsker å videreføre tidligere praksis med bred representasjon fra sameiets forskjellige boenheter og best mulig representasjon av de enkelte beboeres ønsker og krav til et sikkert og hyggelig bomiljø med best mulig trivsel for alle. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.

4 Hundsund I Boligsameie Eiendommen Sameiet består av 38 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994926780. Sameiet ligger i Bærum Kommune med gårds og bruks nr. 41-881. Bebyggelsen består av eiendommene med adresser som følger: Langoddveien 23 Langoddveien 25 A-J Langoddveien 27 A-G Langoddveien 29 A-B Langoddveien 31 Alle med postnummer 1367 Snarøya Sameiets fellesarealer består av felles tomtearealer samt utvendige bygninger og fellesrom. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Eierseksjonene har bod plass og tinglyste rettigheter til parkeringsplasser i separat felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget inneholder også tekniske rom for fjernvarme, sprinkleranlegg, inntak og måling av kommunalt drikkevann samt IT/TV fellesanlegg i tillegg til nødvendige anlegg for ventilasjon og sikkerhet knyttet til garasjen. Garasjeanlegget har eget matrikkel nummer og står oppført i grunnboken med matrikkel/ anleggs nr. Gårds og Bruks nr.341/5. Styrets arbeid Styret har hatt 8 styremøter i løpet av driftsåret 2014 Vi har nå gjennomgått vårt 5 driftsår og styret har fortsatt brukt mye tid på oppfølging av utbyggers oppgaver og plikter. Driften av sameiet må sies å ha godt bra med utgifter og inntekter som planlagt. Sameiet ble etablert i desember 2009 og går ut av ordinær garantiperiode desember 2014. Basert på erfaringer med utbyggers manglende vilje til å ta tak i forhold vi anser som betydelige mangler, besluttet styret å starte planlegging av utgangen av garantiperioden med å knytte til oss profesjonelle krefter innen juridisk bistand, Advokatfirma Kluge, og termografering/trykktesting Obron. I tillegg foretok styret en befaring med vår faste takstmann Gunnar Remøe for bygningsmessige og utomhus vurderinger høsten 2014. Utbygger har på sin side valgt en mer formalisert tilnærming til våre krav og behandler alt via Advokatene i OBOS. En mer detaljert beskrivelse av de juridiske forhold følger i vedlegg 1. Det er oppnådd enighet om forlengelse av frister for ikke tidligere utgåtte forhold til 1. juli 2015

5 Hundsund I Boligsameie Status her kan kort oppsummeres som følger pr. dato: Utestående saker kan grovt sett deles i tre grupper A Relativt trivielle mangelskrav hvor det er positiv dialog om løsning, Ikke alt er akseptert, men sameiet opprettholder sine krav. Eksempler her er: Skade på gipsplater, røykluker på tak Glass i balkongbrystninger, laminert og misfarget Tettebånd ved vinduer i pussplatehus Knekte heller i utomhusanlegg Utebelysning, mating og jordfeil. Setninger ved utvendig trapp langhus. B Tekniske mangler knyttet til vann og varmemålere. Utbygger har inngått avtale med BKK vedrørende avregning knyttet til fjernvarme. Sameiet har nektet å tiltre kontrakten da BKKs krav til tekniske løsninger ikke er oppfylt. Konkret gjelder saken installasjon av isolasjonsventiler i tilknytning til målerne. Dette er ventiler som benyttes ved utskifting og vedlikehold av målere for å unngå å måtte tappe ned store deler av fjernvarmeanlegget ved rutinemessig service og vedlikehold. Utbedringen gjelder nærmere 100 målere hvilket vil kreve 200 isolasjonsventiler. Sameiet opprettholder dette kravet og avviser imøtekommelse om delvis utbedring. C Større saker med mulighet for bruk av rettslige skritt. Situasjonen har vært kommunisert med sameierne løpende. Saken har sitt utgangspunkt i det store fjernvarmeforbruket i sameiet og utbyggers manglende vilje til å utføre kommunalt pålagt termografering og trykktesting. Dette forholdet ble tatt opp med ledelsen i OBOS allerede dato 09.08.12 og man lyktes etter utallige purringer å få til et møte med konserndirektør dato 18.09.14. Dessverre avslo utbygger å utføre testen med begrunnelse om «ikke ødelegge egen posisjon i tilfelle rettsak». Styret avstår fra å kommentere begrunnelsen da vi anser at den taler for seg selv. Resultatet av møtet ble at styret umiddelbart engasjerte OBRON for termografering og Advokat Kluge for juridisk bistand. Status pr dato kan oppsummeres som følger (se også vedlegg 1): Adv. Kluge har sendt et brev til Bærum Kommune og bedt avklaring på om kommunale krav fra rammetillatelsen for vårt sameie er å oppfatte som rettslig bindende for utbygger. Videre spørsmål om hva kommunen i fall vil foreta seg i sakens anledning. Svar pr. dato ikke mottatt. Teknisk sett avslørte testingen store varme- og luftlekkasjer som fører til overforbruk av varme og ytterligere en grov mangel knyttet til branntetning mellom leilighetene i 2. etasje i langhuset.. Det ble avslørt manglende tetning mot branngasser i hele 2. etasje langhus. Mangel ble her erkjent og forsøkt utbedret. Sameiet har ikke akseptert utbedringen grunnet manglende trykkprøving etter utbedringen. Eiere av leilighetene i 1, etasje langhus har inspisert brannskillene vertikalt mellom 1. og 2. etasje. Mye tyder på at også her er grove feil og manglende branntetning. Forholdet er krevet utbedret, Utbygger har frist til 13. 2 2015 til å komme opp med tiltaksplan.

6 Hundsund I Boligsameie Øvrige varmelekkasjer i tillegg til langhuset er knyttet til buehuset, endeleiligheter 1. etasje og byvilla nr 31 1. etasje. Utbedring av varmelekkasjene avslått med påberopelse av foreldelse. Sameiet opprettholder og forfølger krav om utbedring. Vedlegg 1 gir videre status for juridisk posisjon for sameiet og dets eiere og inneholder en vurdering av sameiernes rettsstilling avhengig av kontrakt ved kjøp og sameiets partsevne samt forslag til videre oppfølgning av våre krav. Se vedlegg 2, notat fra Kluge om sameiets partsevne Styret vurderer det riktig å forfølge våre krav og bruke av fellesskapet midler vis a vis utbygger av to gode grunner: Uakseptable forhold knyttet til brannbeskyttelse, ref HMS-system med brannforebygging som 1. prioritet i HMS arbeidet og generell ansvarsfølelse. Uakseptable fyringsutgifter for sameiet og dets eiere, ca NOK 200.000 pr år med dagens energipriser til evig tid. Dette dels ved et direkte høyere forbruk enn prosjektert påført den enkelte sameier, dels ved et varmetap i det interne fordelingsnettet for fjernvarme (såkalt umålt forbruk) som påføres sameiet og videre den enkelte eier via fellesutgiftene. Dette er i strid med Energilovens pgr 5, som gir oss som forbrukere en garanti om ikke å påføres høyere energipris for fjernvarme enn referansepris på elkraft pr kwh (ref Nordpool). Samlede utgifter for å dokumentere varmetap og feil/mangler så langt (Se også note til regnskap nr 8) Termografering 191.000 Takstmann befaring 18.000 Advokatutgifter 79.000 Til sammen NOK 294.000 pr d.d Plan for inndekning Rettshjelpsforsikring IF. If har avslått å åpne denne saken som nytt skadetilfelle, men har tilbudt oss å møte i klagenevnda for mulig avklaring. Dette er i skrivende stund gjort. Utbygger Det er vårt mål at utbygger/selger (OBOS) må dekke utgiftene grunnet funn og erkjennelse av vesentlige mangler. Disse forholdene vil bli uavklart inntil vi har mottatt svar vedrørende de siste brannvernmanglene og kommunens svar vedr. rammetillatelsen Styret vil holde sameierne løpende orientert etter hvert som mere informasjon innløper.

7 Hundsund I Boligsameie Naboforhold. Vi har etablert et godt samarbeid med våre gode naboer i Hundsund 2 Boligsameie om felles oppgaver og forpliktelser og har et godt samarbeid vedrørende felles garasjeanlegg, Søndre Hundsund Garasjesameie som ble etablert i mai måned 2013 Som kjent har Hundsund 1 tinglyst rett på 8 gjesteparkeringsplasser på Hundsund 2s grunn. Etter noe diskusjon ble det oppsatt bommer av Hundsund 2 Boligsameie for å hindre uønsket kjøring og parkering på vårt felles parkeringsplasser og adkomstveier.. I ettertidens klare lys har dette tiltaket vist seg meget effektivt og trafikkforholdene har bedret seg vesentlig til alles glede. Bommene eies og driftes av Hundsund 2 Boligsameie, vi har deltatt med finansiering av ekstern skilting. Hundsund 1 Boligsameie har satt opp forbudsskilt mot parkering i snuhammere.. Styret mottok en henvendelse fra Hundsund 2 Boligsameie høsten 2014 med anmodning om Hundsund 1 Boligsameie var villige til å spleise 50/50 på bomanlegget grunnet relativt store utgifter og det vellykkede resultat til alles glede. Et enstemmig styre vedtok å etterkomme anmodningen. Utgiften, ca NOK 40.000 er utgiftsført i regnskapet for 2014 HMS og sikkerhet Følgende hovedgrupper og prioriteringer er lagt til grunn i prioritert rekkefølge: 1. Brannsikkerhet, gass, elektrisitet, heiser 2. Trafikk, bil, barn, 3. Personlig sikkerhet og trygghet 4. Opprettholdelse av verdier ved systematisk vedlikehold av bygningsmasse og anlegg Alle inspeksjoner knyttet til heiser og elektriske anlegg er nå godkjent uten merknader. Kontroll av heiser og nødkommunikasjon rapporteres regelmessig inn til heiskontrollens frivillige, nettbaserte datasystem. Styret vil fortsette å prioritere systematiseringen av HMS arbeidet i 2015 og regner å ha dette på plass innen høsten 2015. Vi vil gjennomgå og evaluere de serviceavtaler som dekkes av Internkontrollens krav for å vurdere omfang og kvalitet av kontraktørene. Renhold, brøyting, sandstrøing og gartnertjenester For driftsåret 2014 er det ingen endring av leverandører. Renhold, brøyting og strøing foretas av Gårdpass AS sammen med vaktmesterfunksjonen, gartnerarbeidene av Blomstervik Grønt og Anlegg. Etter vedtak fra Årsmøtet i 2012 har man sløyfet håndbrøyting av uteområdene og kun basert seg på maskinbrøyting og strøing. Ansvaret for håndbrøytingen er overtatt av en navngitt ordensmann i hvert hus. Så langt synes denne ordningen å fungere godt og det er ikke meldt om fall eller skader på glatta så langt i år. Styret vil gjennomgå sine avtaler med leverandører i 2015. med sikte på stordriftsfordeler med nabosameiene og Hundsund Huseierforening. Som en del av denne gjennomgangen er avtalen med gartneren er Blomstervik ikke fornyet for 2015. Bestilling av gartnertjenester er i arbeid i styret.

8 Hundsund I Boligsameie Arbeid for å redusere felleskostnader: Styret vil iverksette en prosess for å reforhandle avtaler. Vi vil forespørre alternative leverandører der styret mener at det mulig å få bedre avtaler. Dette gjelder bl.a. forsikrings- og vaktmestertjenester. H1 har relativt store grøntarealer og en del forhold knyttet til anlegg som gjør det noe mer kostbart å drifte. Det er opp til sameierne å eventuelt løse oppgaver på dugnad. Hundsund Huseierforening Eystein C. Husebye har vært H1 og H2 representant i styret i Hundsund Huseierforening. Dette styrets arbeid har vært knyttet til drift av fellesanleggene i Lillerutsvei, Langoddveien samt grøntarealer og gass. Lillerutsvei har blitt benyttet som anleggsvei i forbindelse med utbyggingen og noterte skader har blitt utbedret. Formell overtagelse av veien skjer våren 2015. Bassenget (vannspeilet) syd på området (foran H2) har hatt endel innkjøringsproblemer, samt at grøntarealene øst for bassenget er reklamert på grunn av dårlige vekstforhold. Formell overtagelse skjer våren 2015. Det har i regi av utbygger blitt gjennomført nedlegging av nye gasstanker og hvor det nå ligger tre gasstanker som er seriekoblet. Arealene rundt gassanlegget er oppgradert. Forbruk av gass som tidligere ble administrert av Obos Eiendomsforvaltning AS er nå overført til Norsk Gass Nett. Første avregning i regi av Norsk Gass Nett var i januar 2015. Huseierforeningen vil første halvår 2015 i samarbeid med utbygger legge inn diverse dokumentasjon på Styrerommet slik at dette er mer tilgjengelig for de ulike styrene i ulike Boligsameiene. Parkering i Lillerutsvei og Langoddveien er blitt regulert med skilting for å sikre trygg ferdsel for beboere og besøkende. Nødvendige parkeringsskilt er blitt satt opp for å hindre uønsket parkering, og for å sikre fremkommelighet. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 1 670 056,-, mot budsjettert kr 1 600 000,-. Dette er kr 70 056,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak refusjon på kr 70 000,- fra utbygger, for utlegg sameiet har hatt til bistand med utarbeidelse av byggtekniske rapporter. Kostnader Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 1 796 983,-, mot budsjettert kr 1 574 000,- Dette er kr 222 983,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ekstraordinære kostnader til juridisk bistand og termofotografering av deler av bygget. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -113 495,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

9 Hundsund I Boligsameie Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2014. Arbeidskapital er tilgjengelige midler og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2014 er kr 347 427,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2015. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Bærum kommune Vann- og avløpsavgiften forblir uendret for 2015. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2014. Forsikring Forsikringspremien for 2015 har økt med kr 12 076,-. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,6 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Hundsund 1 Boligsameie. Sameiet vil reforhandle forsikringsavtaler i 2015. Lån Hundsund 1 Boligsameie har ingen lån. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015) Driftskonto 0,35 % Sparekonto 2,40 % Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2015. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2015. Avgiften for kabel-tv ble økt med kr 35,- fra 1.1.15. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo 24. februar 2015 Styret i Hundsund 1 Boligsameie Ole Jacob Haaland Anne Grethe Haune Frode Magnussen Peter Nørgaard Rune Skjold Thea B. Klepp Eystein C. Husebye

12 Hundsund I Boligsameie RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 Innkrevde felleskostnader 2 1 600 056 1 419 873 1 600 000 1 616 000 Andre inntekter 3 70 000 364 769 0 50 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 670 056 1 784 642 1 600 000 1 666 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-10 142-7 896-8 000-7 896 Styrehonorar 5-56 000-56 000-56 000-56 000 Revisjonshonorar 6-8 215-5 613-5 000-7 000 Forretningsførerhonorar -73 825-71 328-72 000-76 000 Konsulenthonorar 7-128 016-35 679-15 000-13 000 Kontingenter -1 400-1 400-1 500-1 400 Drift og vedlikehold 8-474 483-327 108-405 500-353 500 Forsikringer -171 249-151 404-159 000-185 000 Kommunale avgifter 9-246 420-211 853-218 000-265 000 Kostn. sameie/andre anlegg -116 657-91 209-90 000-134 000 Energi/fyring 10-112 403-129 273-140 000-142 000 Kabel-/TV-anlegg -210 360-201 390-200 000-218 000 Andre driftskostnader 11-187 814-218 727-204 000-193 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 796 983-1 508 878-1 574 000-1 651 796 DRIFTSRESULTAT -126 927 275 764 26 000 14 204 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 13 555 10 510 3 000 3 000 Finanskostnader 13-123 0 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 13 432 10 510 3 000 3 000 ÅRSRESULTAT -113 495 286 275 29 000 17 204 Overføringer: Til opptjent egenkapital 286 275 Fra opptjent egenkapital 113 495

13 Hundsund I Boligsameie BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Andel egenkapital i fellesanlegg 76 794 49 617 Øremerkede bankinnskudd 0 261 490 SUM ANLEGGSMIDLER 76 794 311 107 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 80 80 Kortsiktige fordringer 14 37 330 82 280 Driftskonto i OBOS-banken 146 224 205 860 Sparekonto i OBOS-banken 64 501 110 210 Sparekto i OBOS-banken II øremerket 18 269 476 0 Andel omløpsmidler i fellesanlegg 25 223 19 856 SUM OMLØPSMIDLER 542 835 418 286 SUM EIENDELER 619 629 729 393 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 424 221 537 716 SUM EGENKAPITAL 424 221 537 716 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 59 915 48 476 Leverandørgjeld 98 517 123 345 Skyldig til offentlige myndigheter 15 154 0 Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 25 223 19 856 Annen kortsiktig gjeld 16 11 599 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 195 408 191 677 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 619 629 729 393 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 17 364 429 361 941 OSLO, 24.02.2015, STYRET FOR HUNDSUND I BOLIGSAMEIE OLE JACOB HAALAND ANNE GRETHE HAUNE FRODE MAGNUSSEN PETER NØRGAARD RUNE SKJOLD

... 14 Hundsund I Boligsameie NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Bredbånd 135 252 Heis 34 524 Bodleie 140 112 Felleskostnader 1 227 924 Kabel-TV 62 244 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 600 056 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Delvis ref. påløpte utg. til byggteknisk og annen sakkyndig bistand iht. avtale 70 000 SUM ANDRE INNTEKTER 70 000

15 Hundsund I Boligsameie NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -8 050 Gaver til ansatte -2 092 SUM PERSONALKOSTNADER -10 142 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 56 000. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 8 215. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -67 425 OBOS Eiendomsforvaltning AS -5 605 Kluge Advokatfirma AS salær -36 720 Takstfirmaet Remøe AS -18 266 SUM KONSULENTHONORAR -128 016 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -197 631 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -216 491 Drift/vedlikehold fellesanlegg -9 750 Drift/vedlikehold heisanlegg -31 611 Egenandel forsikring -19 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -474 483 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -63 950 Avløpsavgift -70 345 Renovasjonsavgift -112 125 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -246 420

16 Hundsund I Boligsameie NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -20 118 Fjernvarme -70 763 Andre fyringskostnader -21 522 SUM ENERGI / FYRING -112 403 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -4 100 Skadedyrarbeid/soppkontroll -12 380 Lyspærer og sikringer -685 Vaktmestertjenester -62 430 Renhold ved firmaer -59 930 Snørydding/gressklipping -29 085 Andre fremmede tjenester -7 505 Trykksaker -1 111 Møter, kurs, oppdateringer mv. -600 Porto -2 895 Bank- og kortgebyr -1 703 Velferdskostnader -5 391 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -187 814 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 738 Renter av sparekonto i OBOS-banken 4 291 Renter av sparekonto i OBOS-banken øremerkede midler 7 986 Andre renteinntekter 540 SUM FINANSINNTEKTER 13 555 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter på leverandørgjeld -123 SUM FINANSKOSTNADER -123 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) 37 330 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 37 330 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2015, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2015.

17 Hundsund I Boligsameie NOTE: 15 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -154 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -154 NOTE: 16 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregning mot Hundsund Huseierforening -11 599 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -11 599 NOTE: 17 GARANTIANSVAR Selskapet eier 7,976 % av Hundsund Huseierforening. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Hundsund Huseierforening og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Hundsund Huseierforening og utgjør kr 316 255,-. Selskapets andel i Hundsund Huseierforening vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg", og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegget". Selskapets andel av driftskostnadene i Hundsund Huseierforening er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges regnskapet fra Hundsund Huseierforening. Selskapet eier 15,59 % av Søndre Hundsund Garasjesameie Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Søndre Hundsund Garasjesameie og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Søndre Hundsund Garasjesameie og utgjør kr 48 174. Selskapets andel i Søndre Hundsund Garasjesameie vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i Søndre Hundsund Garasjesameie er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges regnskapet fra Søndre Hundsund Garasjesameie. NOTE: 18 ØREMERKEDE BANKINNSKUDD Øremerkede bankinnskudd er avsatte midler som kun skal brukes til formål som generalforsamlingen har fastsatt.

RESULTATREGNSKAP SØNDRE HUNDSUND GARASJESAMEIE Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 560 672 642 248 560 672 517 000 Andre inntekter 3 60 811 1 402 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 621 483 643 650 560 672 517 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-4 230 0-4 230-4 230 Styrehonorar 5-30 000 0-30 000-30 000 Revisjonshonorar 6-9 770-5 331-6 500-7 500 Forretningsførerhonorar -42 013-27 500-42 000-43 500 Konsulenthonorar 7-29 246-44 714-15 000-25 000 Drift og vedlikehold 8-119 947-106 251-80 000-125 000 Forsikringer -36 741-22 418-40 000-40 000 Energi/fyring 9-100 653-84 903-140 000-132 000 Andre driftskostnader 10-76 055-35 238-92 500-80 500 SUM DRIFTSKOSTNADER -448 654-326 356-450 230-487 730 DRIFTSRESULTAT 172 829 317 295 110 442 29 270 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 2 055 969 0 5 000 Finanskostnader 12-467 -92 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 1 588 877 0 5 000 ÅRSRESULTAT 174 417 318 171 110 442 34 270 Overføringer: Til opptjent egenkapital 174 417 318 171

BALANSE SØNDRE HUNDSUND GARASJESAMEIE EIENDELER Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Langsiktige fordringer 13 28 750 0 SUM ANLEGGSMIDLER 28 750 0 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 925 1 976 Kundefordringer 55 811 0 Kortsiktige fordringer 14 1 466 2 867 Driftskonto i OBOS-banken 453 809 434 905 SUM OMLØPSMIDLER 512 012 439 748 SUM EIENDELER 540 762 439 748 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 492 588 318 171 SUM EGENKAPITAL 492 588 318 171 GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 32 568 20 445 Leverandørgjeld 15 606 92 655 Annen kortsiktig gjeld 0 8 477 SUM KORTSIKTIG GJELD 48 174 121 577 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 540 762 439 748 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 4.3.2015, STYRET FOR SØNDRE HUNDSUND GARASJESAMEIE HANS THOMAS GAARDER OLE JACOB HAALAND PETER NØRGAARD

... NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. Regnskapstallene for 2013 er for perioden 18.06-31.12 2013. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres kvartalsvis. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 560 672 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 560 672 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER AS OBOS Fornebulandet 55 811 Salg portåpnere 5 000 SUM ANDRE INNTEKTER 60 811 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -4 230 SUM PERSONALKOSTNADER -4 230 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 30 000.-. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 770.-. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS -11 646 Ithech AS -17 600 SUM KONSULENTHONORAR -29 246 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -17 767 Drift/vedlikehold heisanlegg -20 176 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -17 943 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -64 062 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -119 947 NOTE: 9 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -81 299 Fjernvarme -19 354 SUM ENERGI / FYRING -100 653 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -17 785 Lyspærer og sikringer -18 358 Vaktmestertjenester -26 052 Andre fremmede tjenester -3 579 Trykksaker -2 906 Andre kontorkostnader -28 Porto -5 793 Bank- og kortgebyr -1 554 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -76 055 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 736 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 319 SUM FINANSINNTEKTER 2 055

NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter på leverandørgjeld -467 SUM FINANSKOSTNADER -467 NOTE: 13 LANGSIKTIGE FORDRINGER El-Bil ladere 28 750 SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 28 750 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) 1 466 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 1 466

RESULTATREGNSKAP HUNDSUND HUSEIERFORENING Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 703 385 490 379 728 610 752 000 Andre inntekter 3 1 645 22 808 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 705 030 513 187 728 610 752 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-5 781 0-5 800-3 500 Styrehonorar 5-41 000 0-41 000-23 000 Revisjonshonorar 6-9 028-6 209-7 500-7 500 Forretningsførerhonorar -36 825-35 578-38 000-40 000 Konsulenthonorar 7-24 008-71 033-10 000-20 000 Drift og vedlikehold 8-213 544-132 200-300 000-263 000 Forsikringer -6 400-6 275-7 500-7 500 Kommunale avgifter 0 0-5 000-25 000 Kostnader sameie -229 105-204 077-252 500-250 000 Energi/fyring 9-71 756 0-50 000-50 000 Andre driftskostnader 10-71 252-61 025-11 000-62 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -708 699-516 396-728 300-751 500 DRIFTSRESULTAT -3 669-3 210 310 500 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 4 102 3 934 0 0 Finanskostnader 12-433 -725 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 3 669 3 209 0 0 ÅRSRESULTAT 0 0 310 500

EIENDELER Note 2014 2013 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 564 426 Kundefordringer 34 540 63 Kortsiktige fordringer 13 174 104 71 698 Brenselsregnskap 0 27 661 Driftskonto i OBOS-banken 63 291 11 915 Sparekonto i OBOS-banken 3 369 102 516 Andel omløpsmidler i fellesanlegg 15 40 386 26 085 SUM OMLØPSMIDLER 316 255 240 364 SUM EIENDELER 316 255 240 364 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 0 0 SUM EGENKAPITAL 0 0 GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 0 24 963 Leverandørgjeld 163 868 84 954 Brenselsregnskap 14 112 001 0 Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 15 40 386 26 085 Annen kortsiktig gjeld 0 104 362 SUM KORTSIKTIG GJELD 316 255 240 365 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 316 255 240 364 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 15 0 0 OSLO, 12.02.2015, STYRET FOR HUNDSUND HUSEIERFORENING KJELL HAUNE WILLIAM OSCAR BERGH EYSTEIN CHRISTOPHER HUSEBYE HENNING KNUDTZEN ANDERS MYKLEBUST

... NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres halvårlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Innkrevd medlemskontingent 557 954 Avregning medlemskontingent 145 431 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 703 385 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Fornebu Driftsforening 1 645 SUM ANDRE INNTEKTER 1 645 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -5 781 SUM PERSONALKOSTNADER -5 781 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013 og 2013/2014, og er på kr 41 000,-. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 028,-. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS -9 392 Gullik Gullesen AS -14 616 SUM KONSULENTHONORAR -24 008 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold utvendig anlegg -213 544 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -213 544 NOTE: 9 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -71 386 Andre fyringskostnader -370 SUM ENERGI / FYRING -71 756 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Driftsmateriell -8 650 Snørydding -57 077 Trykksaker -629 Andre kontorkostnader -84 Porto -3 307 Bankgebyr -1 505 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -71 252 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 577 Renter av sparekonto i OBOS-banken 2 853 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 347 Renteinntekter Fornebu Driftsforening 325 SUM FINANSINNTEKTER 4 102

NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter på leverandørgjeld -226 Rentekostnader Fornebu Driftsforening -207 SUM FINANSKOSTNADER -433 NOTE: 13 KORTSIKTIGE FORDRINGER Til gode av eierne 145 431 Til gode Fornebu Driftsforening 18 673 Til gode Hundsund AS 10 000 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 174 104 NOTE: 14 BRENSELSREGNSKAP Oppgjør gassavregning 2013/2014 112 001 SUM BRENSELSREGNSKAP 112 001 NOTE: 15 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 428/5598 deler av Fornebu Driftsforening. Selskapet plikter å være medlem av Fornebu Driftsforening. Hvert medlem av Fornebu Driftsforening må betale en kontingent som fastsettes på grunnlag av antall boliger i medlemmets sameie/borettslag. Selskapets andel i Fornebu Driftsforening vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegget". Selskapet andel av driftskostnader i Fornebu Driftsforening er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

Hundsund 1 Boligsameie 01.03.2015 Tilstedeværelse styremøte nr Totalt Navn Utbetalt styrehonorar 1-14 2-14 3-14 4-14 5-14 6-14 7-14 8-14 1-15 2-15 Ole Jacob Haaland kr 35 000 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 Rune Skjold kr 3 500 1 1 1 0 1 1 1 0 1 0 7 Peter Nørgaard kr 4 500 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 9 Frode Magnussen kr 2 500 0 0 1 0 0 1 1 1 0 1 5 Anne G Haune kr 2 500 0 0 1 1 1 0 1 0 1 0 5 Eystein C Husebye kr 4 500 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 9 Thea B Klepp kr 3 000 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 6 Anne B Risung kr 500 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 Øivind Ramsø kr 1 000 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 2 Totalt utbet honorar kr 57 000

18 Hundsund I Boligsameie Valg av styremedlemmer til årsmøtet 2015. Styret behandlet valg av nye medlemmer til styret på årsmøtet 2015 i styremøte nr 2-2015 Følgende er på valg: Styremedlem Peter S. Nørgaard Styremedlem Rune Skjold Varamedlem Eystein C Husebye. Varamedlem Thea G. Klepp Styremedlemmer velges for 2 år av gangen. Varamedlemmer velges for et år om gangen. Spørsmål om å stille til gjenvalg: Alle medlemmene påtar seg gjenvalg hvis ønsket av årsmøtet. Veien fremover: Styret vil ikke foreslå endring i antall styremedlemmer. Styret uttrykker ønske om spredning på styrerepresentasjon mellom de enkelte hustyper og sameiernes livssituasjon i tillegg til kvalifikasjoner og nødvendig tid til innsats. Styrets vedtatte retningslinjer for godt styrearbeid vedlegges til informasjon. På bakgrunn av ovenstående ønsker styret alle sameiere velkommen til en innsats for å finne den best mulige styresammensetning til valget på årsmøtet 2015 Vi ønsker alle et godt valg. Med vennlig hilsen Hundsund 1 Boligsameie den 24.02.2015 Ole Jacob Haaland /S/ Styreleder

VEDTEKTER for HUNDSUND 1 BOLIGSAMEIE fastsatt på ekstraordinært sameiemøte 02.11.2009 Sameiets navn er Hundsund 1 Boligsameie. 1 Navn 2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av de respektive eierseksjoner i eiendommen gnr. 41 bnr. 881 i Bærum kommune. Den enkelte sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den, eventuelt de bruksenheter vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal, dvs eksklusiv balkong/terrasse. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også for balkonger/terrasser) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom og utearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes fellesbehov. Boligsameiet Hundsund I er en del av et større sammenhengende boligområde innenfor delområde 5.2 på Fornebu. Boligområdet er delt slik at garasjeanlegget utgjør en egen eiendom ( Garasjeeiendommen ), som skal eies i fellesskap av flere boligsameier, herunder Boligsameiet Hundsund 1, samt seksjonseierne i disse, heretter kalt Søndre Hundsund Garasjesameie. Boligsameiet Hundsund 1 er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Garasjeeiendommen som sameier i Søndre Hundsund Garasjesameie. Søndre Hundsund Garasjesameie skal ivareta eierseksjonssameienes felles interesser. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Søndre Hundsund Garasjesameie fremgår av vedtektene for Søndre Hundsund Garasjesameie. Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser og fellesinnretninger av enhver art mellom og rundt eierseksjonssameienes eiendom utskilt som separate eiendommer som ikke inngår i Sentralparkanlegget, skal ligge i sameie mellom boligsameiene innenfor Delområde 5.2. Eierseksjonssameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom Sameiet Hundsund Fellesareal og da til beste for boligområdet innenfor Delområde 5.2. Fornebu Boligspar AS eier og forvalter deler av en rekke eiendommer på Fornebu i Bærum kommune med eventuelle påstående anlegg, heretter kalt Fornebu Felles. Alle huseierforeninger samt fellesarealsameier innenfor Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS og Hundsund AS utbyggingsprosjekter, har rett og plikt til å være medlemmer av Fornebu Driftsforening. Sameiet

2 Hundsund Fellesareal er gjennom sitt medlemskap i Fornebu Driftsforening pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Fornebu Felles og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. 3 Formål Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til sameierne knyttet til drift, vedlikehold og bruk av sameiets eiendom. Bruksenhetene er i følge seksjoneringsbegjæringen boligseksjoner, og kan kun benyttes til boligformål. Dersom det etableres næringsseksjoner skal disse kun anvendes til det formål det blir gitt brukstillatelse til. Bruksendring til næring må dessuten godkjennes av sameiermøtet med 2/3 flertall. 4 Fysisk bruk av eierseksjonene Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til å utnytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Styret kan gi bestemmelser om hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet. Selv om den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, plikter sameieren å gi adgang til bruksenheten når dette er nødvendig av hensyn til vedlikeholdsarbeider o l. Dette gjelder så vel bruksenhetens hoveddel som tilleggsdel. Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf 3. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Uten skriftlig samtykke fra Styret har en seksjonseier ikke rett til å foreta arbeider som påvirker bebyggelsens eksteriør eller andre fellesarealer inne eller ute, så som endring av farge, utskriftning av vindusglass, oppsetting av antenner og markiser samt skjerming av balkonger og terrasser/private uteoppholdsarealer. 5 Fysisk bruk av parkeringsplassene i Søndre Hundsund Garasjesameie, bruk av grøntarealer/uteareal på delområde 5.2 og Fornebu Felles Alle seksjonseierne har ervervet minst en parkeringsplass i garasjeanlegget sammen med sin seksjon. Den nærmere fordelingen av parkeringsplassene fastsettes av Søndre Hundsund Garasjesameie. Seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til sin plass. Bruksretten til disse plassene kan ikke slettes fra Boligsameiet Hundsund 1 sin side. Bruksretten til parkeringsplassen som obligatorisk følger med ved erverv av en seksjon, kan kun overdras sammen med seksjonen. Plasser som er ervervet ut over denne, kan kun overdras innenfor eget sameie. For så vidt gjelder utleie av parkeringsplass gjelder samme regler som angitt i 6 i vedtektene for Søndre Hundsund Garasjesameie. De øvrige plassene i garasjen tilhører og disponeres av utbygger inntil disse evt. er solgt. Forholdene omkring garasjeanlegget er nærmere regulert i vedtektene for Søndre Hundsund Garasjesameie. Sameierne har i henhold til tinglyst erklæring bruksrett til grøntarealer/uteareal innenfor delområde 5.2 som forvaltes gjennom Sameiet Hundsund Fellesareal og Fornebu Felles som forvaltes av Fornebu Driftsforening. 6

3 Rettslig rådighet over eierseksjonene Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon. Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett. 7 Ordinært sameiermøte Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. Styremedlemmer, forretningsføreren og revisor har rett til å delta i sameiermøte med forslags- og talerett. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede. Sameiers ektefelle, samboer eller annet husstandsmedlem har møte- og talerett. En sameier kan møte ved fullmektig, og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiver har talerett dersom sameiermøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall skal behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen. Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen på denne måten. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet behandle: 1. Styrets årsberetning. 2. Årsregnskap med revisors beretning. 3. Valg av styre. 4. Årlig vedlikeholdsprogram. Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. 8 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når to eller flere sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte, jf 7.

4 9 Sameiermøtets vedtak Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver seksjon gir en stemme. Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om bl a: a) endring av vedtektene, b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, d) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, e) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, f) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål, g) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven 12 annet ledd annet punktum, h) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomiske ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like, b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen, c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av fellskostnadene enn bestemt i 15. Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 10 Styret Sameiet skal ha et styre bestående av en styreleder, 2 til 4 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer som velges av sameiermøtet. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Styrets leder velges særskilt av sameiermøtet. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp. Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøte.

5 Styret er vedtaksført når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. 11 Styrets adgang til å forplikte sameiet Styret representerer sameierne og forplikter dem med underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret, og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne på samme måte som styret. 12 Ordensregler Innenfor rammen av disse vedtekter samt eierseksjonsloven kan sameiermøtet med alminnelig flertall fastsette ordensregler for sameiet. Bruken av Garasjeeiendommen reguleres av vedtektene for Søndre Hundsund Garasjesameie og eventuelle ordensregler er fastsatt med grunnlag i disse. 13 Vedlikehold av bruksenheter Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet (hoveddel som tilleggsdel) forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Dette omfatter også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Balkonger/terrasser (med rekkverk) vedlikeholdes av sameiet og kostnadene til dette inngår i felleskostnadene. Den enkelte sameier har plikt til tilsyn av sitt avløp, herunder oppstaking samt plikt til å varsle dersom det avdekkes manglende vedlikehold eller behov for utbedring av balkong/terrasse. Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan styret beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan styret beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers regning. 14 Vedlikehold av fellesareal Fellesarealet skal holdes forsvarlig ved like. Sameiermøte kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til fremtidig vedlikehold. Med to tredjedels flertall kan sameiermøte vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardhevning. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

6 15 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet er felleskostnader. Disse skal fordeles mellom sameierne etter sameierbrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader til fjernvarme og vann- og avløpsavgift til den enkelte bruksenhet betales etter målt forbruk. Kostnader knyttet til parkeringsplasser som disponeres eksklusivt av seksjonseiere belastes de enkelte seksjonseiere som innehar disposisjonsretter. Som felleskostnader anses blant annet: a) eiendomsforsikring, jf 18 b) kostnader til indre og ytre drift og vedlikehold av fellesarealer c) lys/oppvarming av fellesarealer d) kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer e) forholdsmessige utgifter knyttet til sameiets andel i Sameiet Hundsund Fellesareal f) forholdsmessige utgifter knyttet til sameiets andel i Søndre Hundsund Garasjesameie Kostnader til kabel-tv og bredbånd fordeles likt på hver seksjonseier. Avtaler med leverandør om utvidete leveranser, dekkes av den enkelte seksjonseier. Kostnader for fellesareal som ikke knytter seg til Garasjeeiendommen fordeles internt i Boligsameiet Hundsund 1 i henhold til sameierbrøken. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av heis skal fordeles likt på hver seksjonseier mellom seksjonene i sameiets bygg som disponerer heis fra og med 2. etasje og opp. Dette utgjør seksjon 12 til 15 i hus B2 byvilla og seksjon 37 til 39 i Hus B1 byvilla. 16 Betaling av felleskostnader Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier for sameiets forpliktelser. Den enkelte sameier skal hver måned forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede à konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à konto beløp for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiernes side. 17 Ansvar utad For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. 18 Forsikring Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.

7 Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte sameier. 19 Panterett for sameiernes forpliktelser For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf eierseksjonsloven 25. 20 Mislighold og fravikelse Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. 21 Lov om eierseksjoner Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31 kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger av disse vedtekter. 22 Midlertidig vedtektsbestemmelse Inntil boligområdet på delområde 5.2 er ferdig utbygget, vil vedtektene for Garasjesameiet inneholde en bestemmelse om utvidede rettigheter for utbygger Hundsund AS eller deres rettsetterfølger til Garasjeeiendommen for å sikre en helhetlig utbygging mv. Boligsameiet Hundsund 1 vil være bundet av dette i forhold til Garasjesameiet. Boligsameiet Hundsund 1 er også ellers forpliktet til i utbyggingsfasen å yte nødvendig medvirkning til en helhetlig utbygging i tråd med utbyggers planer. Overskjøting av de ideelle andelene i Garasjesameiet kan utestå til samtlige tun innenfor delområde 5.2 Søndre del er ferdigstilt. Tinglysing av erklæring om bruksrett til grøntareal/uteareal i henhold til 5 i nærværende vedtekter, skal senest gjennomføres når henholdsvis området Hundsund er ferdig utbygget, og når arealene som inngår i Fornebu Felles er ferdig arrondert. Nærværende vedtektsbestemmelse kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller deres rettsetterfølger. Bestemmelsen bortfaller når siste bolig i siste byggetrinn innenfor delområde 5.2 Søndre del er overlevert, uten behandling i sameiermøtet.

ADVOKATFIRMAET -------------------------------------------- HESTENES og DRAMER & Co Medlemmer av Den Norske Advokatforening Til Sameierne i Hundsund 1 Boligsameie Oslo, den.2015 PÅGÅENDE TVISTESAKER MELLOM HUNDSUND 1 BOLIGSAMEIE OG UTBYGGER, HUNDSUND AS STYRETS REDEGJØRELSE I forbindelse med at det skal avholdes sameiermøte april har styret i Hundsund 1 Boligsameie funnet det hensiktsmessig å gi sameierne en redegjørelse for status når det gjelder de reklamasjoner som er gjort gjeldende overfor utbygger. 1. Fjernvarmesaken Saksforholdet Inntil bebyggelsen på Hundsund 2 ble ferdigstilt i 2012, var det ikke mulig å få gjennomført sikre og nøyaktige målinger av fjernevarmeforbruket i Hundsund 1 (leiligheter og oppganger). Dette skyldtes at det først måtte foretas en fysisk splitt av fjernvarmeforsyningen til de to sameiene. Splitten ble gjort mot slutten av 2012 og styret besluttet da å overvåke måleresultatene for fjernvarmeforbruket gjennom året. Bakgrunnen for dette var mistanke om at forbruket lå svært høyt og at dette kunne skyldes tekniske/konstruksjonsmessige svakheter ved bebyggelsen (f.eks. generelt for dårlig isolasjonsevne, lekkasjer i konstruksjonene For året 2013 viser målingene at det samlede fjernvarmeforbruket (som tilsvarer den mengde energi som er levert fra Fortum i løpet av året) var 551 mwh (megawatt-timer). Under styrets arbeid med å klarlegge hvor stor fjernvarmeforbruket burde ha vært, fremkom at utbygger i 2007 hadde opplyst til Bærum kommune at det beregnede energiforbruket for boligene i Advokatfirmaet Hestenes og Dramer & Co www.hestenesdramer.no Driftskonto: 9041 22 38035 CJ Hambros plass 5, 0164 Oslo E-post: Klientkonto: 9041 22 38566 Telefon: 24 14 53 50 firmapost@hestenesdramer.no Org nr: 953836920 Telefaks: 24 14 53 51

Hundsund 1 var 130 kwh/m2 pr. år. Det ble overfor kommunen fremlagt en rapport fra Rambøll Norge AS som dokumentasjon for beregningen og denne ble lagt til grunn i den videre byggesaksbehandling. Et beregnet forbruk på 130 kwh/m2 pr. år tilsvarer et beregnet totalforbruk for hele sameiet på ( husene har et samlet bruttoareal på 4.085,2 m2). Basert på de beregnede tall mener styret at fjernevarmeforbruket ikke burde ha oversteget 285 kwh. Det virkelige forbruket på 551 mwh er ut fra dette nesten dobbelt så høyt som det ut fra utbyggers beregninger burde ha vært. Årsaksforhold Hvorfor er det faktiske fjernvarmeforbruket så mye høyere enn det som ble opplyst av utbygger som beregnet energiforbruk For å komme nærmere «til bunns» i hva som er årsaken til det store avviket i fjernvarmeforbruket, fikk styret firmaet OBERON til å gjennomføre termofotografering og såkalt trykktesting av et utvalg av leilighetene. Oberon avga en rapport, datert 21. oktober 2014, som avdekket mangler av stor betydning for brannsikkerheten, men som på ingen måte avdekket forhold som kunne forklare det store energiforbruket. Krav som er fremmet med bakgrunn i rapport fra Oberon/fjernvarmeforbruket Etter at Oberonrapporten forelå, fant styret det riktig å søke juridisk bistand for å få vurdert om sameiet/sameierne kunne ha noen rettslige krav med bakgrunn i fjernvarmeforbruket. Advokatkontoret Kluge v/advokat Reidar Sverdrup påtok seg oppdaget å bistå sameiet i saken. Vår advokat har i brev av 29.10. 2014 varslet utbygger v/hundsund AS om krav på grunnlag av fjernvarmeforbruket. Følgende krav er varslet: - Krav om utbedring av mangler avdekket ved trykktesting og termofotografering - Krav om dekning av utgifter til de undersøkelser som er gjennomført av Oberon. - Krav om økonomisk kompensasjon (erstatning) for at fjernvarmeforbruket er for høyt Når det gjelder de konkrete mangler påvist ved Oberons undersøkelser, har utbyggers entreprenør erkjent fullt ansvar og utbedringsarbeider skal nå være gjennomført. Utbygger har bestridt at det er grunnlag for krav knyttet til fjernvarmeforbruket og har kun vært villig til å dekke en mindre del av kostnadene til trykktesting og termofotografering. Rettslig grunnlag for kravet fjernvarmeforbruket Som ledd i å få nærmere klarlagt hvilke rettslige grunnlag som kan påberopes for krav knyttet til fjernvarmeforbruket har advokatfirmaet Kluge sendt et brev til Bærum kommune i sakens anledning på vegne av sameiet. I brevet som er datert 14. januar 2015 er kommunen blant annet anmodet om å uttale seg om de rettslige konsekvenser av de beregninger av energiforbruket som ble lagt Side 2 av 3

frem av utbygger under byggesaken. Utbyggers advokat har i brev av 13. februar kommentert anførslene i brevet fra vår advokat og styret avventer nå kommunens uttalelse. Når uttalelsen fra kommunen foreligger vil styret i samråd med advokaten avgjøre veien videre og hva man tilrå sameiet og/eller sameierne å foreta seg. Partsforhold i en eventuell tvist mot utbygger om fjernvarmeforbruket Sameiet v/styret har i henhold til fullmakt gitt på tidligere sameiermøte frontet saken overfor utbygger. Dersom man må gå til rettslige skritt, er det mulig at det må skje i form av et gruppesøksmål hvor de av sameierne som vil delta i søksmålet vil stå som saksøkere. Boligsameiet vil neppe kunne stå som saksøker. Dette følger av prosessuelle regler som setter visse begrensninger når det gjelder adgangen for et boligsameie til å opptre som part i en rettstvist. Saksomkostninger Ved et eventuelt gruppesøksmål, regner styret med at den enkelte sameier som deltar i søksmålet vil kunne kreve dekket sine andel av saksomkostningene dekket under en rettshjelpsforsikring som normalt inngår i en vanlig innboforsikring. En rettshjelpsforsikring har normalt et tak på kr.100.000 og en egenandel på kr. 4000,- + 20% av det overskytende. Side 3 av 3

12.2.2015 Varmen lekker ut av nye boliger Budstikka ANNONSE Mye rør: Ole Jacob Haaland i det tekniske rommet som ligger i parkeringskjelleren under boligene i Hundsund. Her kommer også det varme vannet som brukes til fjernvarmeanlegget. Det er ikke her varmen lekker ut, men på vei til husene og inne i boligene, sier Haaland. Foto: KNUT BJERKE Varmen lekker ut av nye boliger Boligsameiet i Hundsund bruker dobbelt så mye energi som forutsatt. Beboerne mener det skyldes dårlig isolasjon, og vil ha ekstraregningen for oppvarming dekket. Eira Kjernlie Publisert 29.01.2015 kl 10:36 Oppdatert 29.01.2015 kl 10:36 I 2014 mottok Bærum kommune Europas største byplanpris for sin moderne miljøtenking på Fornebu. Energiforsyning ved hjelp av fjernvarme fra fjorden var noe av det juryen var aller mest imponert over. Kommunen satte som forutsetning at alle boligene skal varmes opp av fjernvarme. Det gjaldt også de 39 leilighetene i Hundsund 1, som sto ferdig for innflytting i 2009. Det ble satt et måltall for energiforbruket, vedtatt i planutvalget da rammetillatelsen ble gitt i 2007. LES OGSÅ: Europeisk pris til Fornebu Siden har det reelle forbruket vist seg å være det dobbelte av måltallet. For å oppfylle kommunens vilkår i rammetillatelsen, skulle forbruket av fjernvarme ligge på 285 megawatt per time samlet for hele sameiet årlig. Det virkelige forbruket er 551 MWh. Det er ikke fordi vi som bor her sløser. Det betyr heller ikke at fjernvarmeanlegget ANNONSE http://www.budstikka.no/ Varmen_lekker_ut_av_nye_boliger 5 55 15593.html 1/2

12.2.2015 Varmen lekker ut av nye boliger Budstikka er dårlig. Det er boligene som ikke er isolert godt nok, sier leder i boligsameiets styre, Ole Jacob Haaland. Fant luftlekkasje Haaland er pensjonist, ingeniør av yrke, og dreven i energispørsmål. Han har brukt mye tid på å få gjort noe med det høye overforbruket, og engasjerte firmaet Obron til å foreta målinger av leilighetene. Der ble det funnet flere tilfeller av luftlekkasje. Vi ønsker utbedringer slik at forbruket går ned, samt erstatning for de ekstrautgiftene vi er påført, sier Haaland. Han anslår at hver leilighet påføres omtrent 5.000 kroner i året i ekstrautgifter på grunn av varmetapet. Så langt har styret ikke kommet noen vei overfor utbygger, og har derfor satt en advokat på saken. ANNONSE LES OGSÅ: Spar energi med fjernvarme Utbygger uenig Obos, som overtok byggeprosjektet i 2009, er ikke enig med sameiet. Vi ønsker ikke å gå i noen polemikk om dette gjennom media, men vi mener vi har gjort det vi skal og etterfulgt våre forpliktelser, så der er vi uenig med sameiet, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen i Obos, som overtok Hundsund prosjektene. Hva innebærer forpliktelsene dere sier dere har etterfulgt? Vi har hatt en konsulent inne, som konkluderer med at bygningene har god standard og følger alle forskrifter. Det ble funnet noen lekkasjer og avvik som vi utbedrer. Det har vi avklart med sameiet, sier Åge Pettersen. Han kan umulig ha lest Obron rapporten. Når de tester 14 leiligheter av totalt 39 og finner vesentlige avvik ved åtte av dem, ville jeg sett meg om etter en ny konsulent. Dette er bare veldig dårlig, sier Haaland. LES OGSÅ: Krafttak gir el overskudd Dyre boliger Er det ikke bare slik at beboerne i Hundsund har et spesielt høyt forbruk, da? Nei, her bor mange hardtarbeidende barnefamilier med en ganske nøktern livsstil. Jeg tror nok at det man har brukt mest penger på, er å kjøpe bolig her, svarer Haaland. Sameiets advokat har skrevet til Bærum kommune for å få avklart hvorvidt vilkårene i rammetillatelsen kan oppfattes som bygningsrettslige krav. Det har ikke lyktes Budstikka å få noen kommentar fra kommunen. Trekk: De mørke feltene på bildet fra Obron rapporten viser trekk langs gulvet i en av leilighetene. ANNONSE NYHETER HOS ARK Her kan du lese flere bolig og økonominyheter fra Budstikka Legg til en kommentar... Publiser på Facebook også Publiser som Eystein C. Husebye Kommenter Sosial tilleggsfunksjon for Facebook http://www.budstikka.no/ Varmen_lekker_ut_av_nye_boliger 5 55 15593.html 2/2