BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLANSPLAN, HYTTEOMRÅDET BOTN ØST PLANID 20070015, VEDTATT 13.12.07 Rekkefølgekrav a) Byggetillatelse kan ikke bli gitt for krysset er opparbeidd og godkjent av Vegvesenet. Krysset skal bygges i samsvar med vegnormalene sine krav. Eksisterende kryss med E 134 skal stenges når nytt kryss er bygd. b) Utleiehytter på tomtene 6 10, 11 og 13 skal være ferdig realisert før utbygging av de siste 50 % av de private fritidshyttene kan påbegynnes. c) For områda AK 1 og AK 2 må det utarbeides bebyggelsesplan før utbygging kan skje. Felles bestemmelser a) Alle nye boliger og fritidshytter skal knyttes til privat/offentlig avløpsanlegg og vannforsyning. Adkomst skal skje via Veg 1. b) All graving og sprenging i terrenget skal gjøres skånsomt. Område som ikke skal benyttes til kjøreveg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal i størst mulig grad føres tilbake til opprinnelig utseende innen 1 år. Dette gjelder også gangveger og vannspeil. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. c) Anleggsarbeid skal ikke skje i påska (Skjærtorsdag - 2.påskedag), pinse (pinseaften 2.pinsedag), jul (julaften - 2. juledag), eller nyttårshelg. d) Det skal ikke settes opp gjerde, hekk eller lignende mot veger, parkeringsplasser, skråninger o.l. e) Grøntanlegg skal primært ha naturmateriale og planter som naturlig hører heime i fjellstrøka. f) Kommunaltekniske anlegg og strømkabler skal i størst mulig grad legges i vegtraseene. Dette skal gjøres samtidig med at vegene opparbeides. g) Installasjoner i samband med ledningsnettet skal ha ei skånsom plassering og ei tiltalende utforming. h) Dersom det under anleggsarbeid skulle dukke opp fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og regionaletaten varsles, jf. Kulturminnelova 8.2.
Bygninger Generelle føresegner for bygninger; (hytter, boliger, trafo o.a): a) Bygninger skal plasseres og utformes slik at de glir naturlig inn i landskapet og bygningsmiljøet. b) Plassering og utforming av bygninger og andre anlegg skal godkjennes av kommunen. c) Alle bygninger skal være av tre med stående kraftig kledning eller min. 8 X 1¼, eller av lafta tømmer, eller ev. anna materiale forblenda med naturstein. Bygningene skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkes med torv. d) Som hovedregel skal møneretning ligge parallelt med høgdekotene. Bygningskropp i plankartet viser anbefalt møneretning e) Ubebygde deler av tomta skal gis ei tiltalende utforming. f) For å eliminere radonstrålefaren skal det enten dokumenteres at tomta har stråling under tillatte grenseverdier for byggegrunn, eller det skal pålegges bygningstekniske tiltak. Boliger (B1) a) Utnyttingsgraden settes til max. 20 % BYA. b) Mønehøyde på den øvste tomta skal max vere 5 m frå topp grunnmur og ikke komme over kote 841. Gesimshøgde kan max. være 3,5 m over grunnmur. Alle takflater skal være ubrotne. For øvrige tomter: c) Boligene skal ha: Takvinkel mellom 25 30 grader. Mønehøgda skal ikke overstige 8,5 meter Gesimshøgda skal ikke overstige 5 meter. d) For området B1 skal det ved første byggemelding foreligge detaljert situasjonsplan for hele feltet. Denne skal godkjennes av kommunen. På området kan det bygges inntil 3 boliger. Fritidshytter/utleigehytter a) Før bygge- eller anleggstiltak settes i gang skal det utarbeides tegninger og skisser, om nødvendig illustrasjonsplan og teknisk plan, som viser detaljert de tiltak som skal settes i verk. Kommunen kan be om snitt og profiler. Tegninger skal godkjennes av kommunen.
b) For områdene blir tomteutnyttinga sett til maks 110 m 2 BYA pr tomt. Det tillates 1 anneks. Anneks tillates bare der situasjonsplan viser beskjedent omfang av inngrep i terreng. c) Maksimal utnytting settes til 140 m 2 BYA (hytte + anneks). d) Hyttenes hovedvegger skal omslutte angitt koordinat i planens bestemmelser, jfr. kap. 6. e) Hyttene skal ha: Takvinkel mellom 25 30 grader. i. Generelt skal max mønehøyde ikke overstige 6,3 meter, men for tomtene 4, 6 11, 13 og 106 kan mønehøyde max være 5 meter Gesimshøgda skal ikke overstige 3,9 meter. På tomtene 4, 6 11, 13 og 106 skal alle takflater være ubrutte. Spesialområde Privat veg og parkering a) Kjørebanebredde skal ikke overstige 2,5 m. (2 x 2,5 m totalt) b) Tomter med adkomstpil kan etablere 2 p-plasser internt på tomt. Andre tomter skal benytte felles p-anlegg avsett i plankart. c) Det kan oppføres mindre konstruksjoner for avfall, oppslagstavler o.l., i samband med parkering etter godkjenning av kommunen. d) Parkering til tomtene inngår ikke i beregningsgrunnlaget for utnyttingsgrad. Friluftsområde på land a) Det er ikke høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade, utover lett skjøtselsarbeid og tilrettelegging som fremmer friluftslivet og områdebruken til rekreasjon og ute opphold. Frisiktsoner a) I frisiktsonene skal det være fri sikt i ei høyde på 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Bevaringsområder a) Furutrær markert med sirkel kan ikke hugges eller skades ved opparbeiding og bygging på tomt.
Kombinerte formål Anna kombinert formål, utleiehytter/fritidshytter a) Det skal utarbeides bebyggelsesplan for området. b) Utnyttingsgraden kan max være 30 % BYA. c) Løypetrase fra Skytjåsen og lokale løyper må innarbeides i bebyggelsesplanene. d) Frittstående hytter skal max. vere 140 m 2 BYA. Koordinatliste for Hytteområdet Botn Vest, Felt H2 tomtenr. y-koordinat x-koordinat 4-54587 197210 6-54629 197244 7-54658 197233 8-54676 197209 9-54721 197205 10-54736 197183 11-54681 197179 13-54709 197143 15-54743 197119 16-54747 197054 17-54727 197045 18-54768 197007 19-54743 196991 20-54716 196963 22-54681 196956 23-54763 196943 24-54784 196898 25-54690 196897 26-54642 196851 28-54757 196888 29-54725 196867 30-54701 196812 31-547003 196771 32-54586 196704 33-54602 196683 35-54591 196638 36-54732 196622 37-54839 196612 38-54860 196596
39-54730 196566 41-54678 196490 42-54709 196504 43-54713 196478 44-54690 196642 45-54665 196449 46-54641 196466 47-54640 196504 48-54548 196470 49-54506 196514 52-54488 196408 53-54443 196431 54-54431 196488 56-54389 196403 57-54402 196441 58-54425 196458 59-54361 196419 60-54334 196408 61-54300 196407 62-54273 196440 63-54252 196422 64-54214 196407 65-54178 196390 69-54211 196445 70-54234 196489 71-54263 196476 72-54287 196482 73-54344 196521