REGULERINGSFØRESEGNER FOR GNR 79, BNR. 18, NYGÅRD TERRASSE I FØRRESFJORDEN. FØRESEGNENE GJELD FOR OMRÅDE SOM PÅ KARTET ER VIST MED REGULERINGSGRENSE Vår ref 21577/2006 Området blir regulert til følgjande føremål: 1. Byggeområde 1.1 Område for bustad, frittliggande konsentrert bustadbygging. Byggeområde 1, 2, 3 og 4. 1.2 Område for sjøbode. Byggeområde 5 2. Offentlige trafikkområde 2.1 Kjørevegar 2.2 Gang- og sykkelvegar 2.3 Annan veggrunn 3. Friområde 3.1 Park, leik, tur 3.2 Friområde sjø 3.3 Badeområde 3.4 Strand 4. Spesialområde 4.1 Frisiktsonar 4.2 Privat småbåtanlegg land 4.3 Privat småbåtanlegg sjø 4.4 Kommunalteknisk anlegg 5. Fellesområde 5.1 Felles kjøreveg 5.2 Felles gangareal 5.3 Felles leikeplass 5.4 Felles annan veggrunn, parkering 1. BYGGEOMRÅDE 1.1 Område for konsentrert bustadbygging. Byggeområde 1, 2, 3 og 4. 1.1.1 I området kan det oppførast bustader, fleirmannsbustadar eller fleire bustadar i rekke, med tilhøyrande anlegg, 1.1.2 Bebyggelsen kan oppføres med gesims og mønehøgde på 9,5 m over gjennomsnittleg planert terreng. 1.1.3 Det skal anleggast 1,5 biloppstillingsplassar pr. bueining i felles parkeringsanlegg. 1
1.1.4 Bebyggelsen si grunnflate skal vere maksimalt 40% BYA av tomta sitt nettoareal. 1.1.5 Ved byggesøknad skal garasjeplassering visast på situasjonsplan, sjølv om garasje/car-port ikkje blir oppført samstundes med bustaden. 1.1.6 Utforming av bustadane skal ha ei samordna form, farge, detaljering og materialbruk. Husa skal tilpassas terrenget. Fyllingar og utsprengingar skal tilpassast eksisterande terreng. 1.2 Område for sjøbuer. Byggeområde 6 1.2.1 Dei einskilde buer skal ikkje overstiga 3m2 og ikkje ha ei høgde over kaia på meir enn 2600mm. Buene skal samlast i rekke, og leggast mot terrenget i bakkant. Rekka skal ikkje ha samanhengande lengder meir enn 10m utan å ha opning mot friareal. 1.2.2 Buene skal brukast til lagring av utstyr og reiskap. 2. OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE 2.1 Kjøreveg Det skal utarbeidast tekniske planar for opparbeiding av offentlig trafikkareal i samsvar til kommunale normer. Alt vegareal skal asfalterast og plantast der dette er naturlig, og det skal gis god belysning og siktforhold både for gåande og kjørande. 2.1.1 Det skal utarbeidast tekniske planar for opparbeiding av offentleg trafikkareal i følgje kommunale normer. 2.1.2 Fartsreduserande og miljøskapande tiltak kan tillatast i form av planting, variasjon i gatebelegg, forhøgingar og/eller innsnevringar. 2.2 Gangveg 2.2.1 Gangvegane vist på planen skal opparbeidast på og langs utbyggingsområdet før bustadane kan takast i bruk. 2.3 Annan veggrunn 2.3.1 Områda kan opparbeidast parkmessig eller brukast til ferdsel. 2.4 Busshaldeplass 2.4.1 Områda skal brukast som stoppestad for buss, samt av og påstiging frå denne. 2
3. FRIOMRÅDE Vår ref 21577/2006 3.1 Park, leik og tur 3.1.1 Området skal nyttast til leik og rekreasjon og i størst mogleg grad behaldast urørt. Vegar og fyllingar som må lagas for framføring av vegar skal utførast til minst mogleg sjenanse for omgjevnadene. 3.1.2 Det kan lagast ein kyststi langs strandlinja med ein maksimal bredde på 2 meter. Denne skal opparbeidas med universell utforming og leggas skånsamt inn i terrenget med tanke på å behalda strandsona og landskapet utan store inngrep. Stien bør i størst mogleg grad leggast med avstand til vannet. Der terrenget krev at stien må leggast ut i sjøen, kan dette ordnast med trebrygge. Tiltaket må på førehand godkjennast av kommune og hamnevesen. 3.2 Strand 3.2.1 Området kan tilretteleggast for bading, med tilkjørt sand ev. rydding av sjøbotn og ev. plassering av stupebrett m.m. Tiltaka skal ikkje hindre allmenn ferdsel eller bruk av friområdet. 3.3 Friområde sjø 3.3.1 Området kan nyttast til fri bruk for båtar og badande. 3.3.2 Området kan nyttast til bading i samband med tilliggande strand. Her kan tillatast skjerming i form av markeringar i sjøen, etter godkjenning frå hamnevesenet. 4. SPESIALOMRÅDE 4.1 Frisiktsone 4.1.1 Frisiktsoner skal anleggast samtidig med vegane. I frisiktsona skal det være fri sikt i ned til ein høgde på 0,5m over tilstøytande vegars planum. 4.2 Privat småbåtanlegg, land 4.2.1 Området kan brukast til lagring og vedlikehald av småbåtar, båtopptrekk og transport av båtar. 4.2.2. Det kan tillatast mindre utfylling i sjø dersom blir godkjent av kommune og hamnemyndigheiter. 4.3 Privat småbåtanlegg, sjø 4.3.1 Området kan nyttast til bryggjeanlegg og uteliggar for fortøying av båtar. 3
4.3.2 Mål for topp bryggje skal ikkje overstige breidd 1,8m. Bryggja må ikkje vere til hinder for allmenn ferdsel. 4.3.3 Bryggjer i småbåthamn kan vere flytande uteliggarar eller på pålar. 4.3.4 Tiltak i sjø skal også godkjennast av hamnemyndigheiter. 4.4 Kommunaltekniske anlegg 4.4.1 Området kan nyttast til pumpestasjon og anna teknisk anlegg. 4.4.1 Øvrige tekniske anlegg/avfall/miljøstasjonar skal plasserast i reguleringsområdet etter samråd med den kommunale driftseining. Dette skal visast på ein situasjonsplan før tiltaket vert godkjent. 4.4.2 Dei kommunaltekniske anlegg søker ein å tilpasse bebyggelsen estetisk, i materialbruk, form og plassering. 5. FELLESOMRÅDE Fellesområde er felles for heile reguleringsområdet. 5.1 Felles kjøreveg 5.1.1 Det skal utarbeidast tekniske planar for opparbeiding av kjøreveg som skal godkjennast av Tysvær kommune. Alt vegareal skal asfalterast og plantast der dette er naturlig, og det skal gis god belysning og siktforhold både for gåande og kjørande. 5.2 Felles gangareal 5.2.1 Området skal nyttast til gang- og sykkeltrafikk og leggast med asfalt eller gatestein før området vert tatt i bruk. Det kan plantast der det er naturleg, og det skal tilretteleggast med god belysning og siktforhold. 5.2.2 Gangvegane kan etter at dei er bygde overtakast av kommunen, og omgjeras til offentleg veg, vederlagsfritt. 5.3 Felles leikeplass 5.3.1 Gjeld fellesområde 1 og 2. Leikeplassar skal nyttast til leik og idrett, og skal opparbeidas parkmessig, med leikeapparat, benkar og anna nødvendig utstyr. Det skal leggast godkjent fallunderlag og elles leggast med gatebelegg, gras og grus. Leikeplassane skal ferdigstillast før bustadane vert tatt i bruk. Plan som viser planlagt utforming skal leggast ved teknisk plan. 5.4 Felles anna veggrunn, parkering 4
5.4.1 Gjeld fellesområde 3 og 4, parkering. Området skal nyttas til trafikkareal og parkering, Det kan oppførast garasjar bode og car-portar på området. 6. FELLESFØRESEGNER 6.1 Når særlige grunner talar for det, kan det faste utvalet for plansaker gjere unntak for desse føresegnene innan ramma av plan og bygningslova og byggeforskrifter. 6.2 Det skal utarbeidast plan for renovasjon som skal godkjennast av Tysvær Kommune. Oppstillingsplassar for avfallsdunkar skal avklarast med kommunen sin renovasjonsansvarleg og integrerast i anlegget. 6.3 Det skal innanfor området tilstrebast universell utforming. 6.4 Før byggearbeid kan starta, skal kommunen godkjenna bebyggelsesplan over heile eller deler av reguleringsområdet. 6.5 Innhegningar og forstøtningsmurar skal ha ei maks høgde på 0,8m. I skjering og fylling kan kommunen godkjenna anna høgde. Murane skal då oppførast i naturstein. Innhegningar og forstøtningsmurar skal plasseras min 0,5 m frå regulert vegkant/fortau. 6.6 Før tiltak kan igangsettast må det gjeras berekningar på støy. Støynivået skal ligga innanfor forskrifter og ikkje overstige : Innandørs ekvivalent-maks 30dBa Innandørs maks 45dBa Utandørs opphaldsareal maks 55dBa 6.7 All verksemd innan reguleringsområde må ta omsyn til Forskrift om miljøretta helsevern Revidert 23.11.2006 Revidert 16.01.2007 Tysvær kommune 5