VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 96: Bnr 211 Andre oppl.: Andelsnr: 6 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Rekkehus -leilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 2 100 000 LÅNEVERDI: KR 1 890 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 114 m² 106 m² Utskriftsdato: 22.02.2016 Oppdrag nr: 945 Dato befaring: 16.02.2016 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: 55 16 50 16 Organisasjonsnr: 993 296 635 Sertifisert takstmann: Rune Løseth Telefon: 977 01 401 E-post: rune@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelser eller kontroll bak slike installasjoner og innredninger. Det er ikke foretatt funksjons-testing av komponenter eller installasjoner. Fuktmåling er ikke foretatt. Takstmennene er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som de ikke kunne ha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten var møblert og i bruk. Taktsforetakets mandat er å fastsette eiendommens verdi utfra foretakets beste skjønn. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 2 100 000 Anbefalt låneverdi kr 1 890 000 Markedsvurdering Nedenforstående markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Oppdr. nr: 945 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 2 av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Ellen Høisæter Rune Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: 16.02.2016. - Rune Løseth. Byggmester/takstmann. Tlf. 55 16 50 16 - Ellen Høisæter. Tlf. 411 23 265 Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Rekkehus -leilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Leiligheten/borettslaget ligger på Titlestad i Fana er sørvendt og solrik. Utsikt mot nærområdet. Lekeplass i område. Adkomst via tretrapper fra gateplan. Kort vei til skole og barnehage. Nærbutikk like ved. Parkering på felles parkeringsplass.boligen ligger i et byggefelt med tilsvarende bebyggelse.10 minutters kjøring til handlesenter. Flott turterreng i område. Bebyggelsen består av rekkehusleiligheter som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, grunnmur i betong og yttervegger med bindingsverk som er kledd med panel, etasjeskillere av tre, saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takpanner av betongstein. Leiligheten går over 2. plan og inneholder følgende rom. 2. etasje. Entre, kjøkken, bad, stue, bod, soverom. Utvendig bod på gateplan Loft. Loftstue, 2 soverom, bod, Leiligheten trenger noe oppgradering av overflater. Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Felles tomt som er opparbeidet. Regulert område. Reguleringsstatus er ikke kontrollert. Offentlig gate Tilknyttet offentlig vann. Tilknyttet offentlig ledningsnett. Fellesarealer er utearealer. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 96 Bnr: 211 Eiet/festet: Eiet Areal: 10 193,8 m² Arealkilde: Eiendomsdata Hjemmelshaver: FANAHAGEN BORETTSLAG Kommentar: Tomten eies av borettslaget. Andelsobjekt Selskap: FANAHAGEN BORETTSLAG Forretningsfører: OBOS Eier adkomstdok.: Ellen Høisæter 411 23 265 Oppdr. nr: 945 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 3 av 7
Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 6 Andel formue: 67 061 Andel fellesgjeld: 356 458 Årsregnskap Regnskapsår: 2016 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Forsikringsavtale Husleie Årsoppgave fra borettslaget Eier 16.02.2016 Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen. Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg Forsikring. Avtalenr: 3571360. Fellesforsikring via Borettslaget. Ligningsverdi: Ligningsverdi for boligen fastsettes av skatteetaten Fremvist Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1997 Kilde: Eiendomsdata Anvendelse: Eget bruk Kommentar Standard: Vedlikehold: Leiligheten har vanlig normal standard på overflater og utstyr. Bygget virker jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i årenes løp. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje 80 70 67 3 3. etasje 47 44 39 5 1. etasje 0 0 Frittstående utebod Sum bygning: 127 114 106 8 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: 945 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 4 av 7
Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Bad, entré, kjøkken, stue, soverom Bod 3. etasje Loftstue m/trapp, 2 soverom Bod 1. etasje Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Bygning, generelt Frittstående utebod som er oppført i tre. Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter på antatt fast grunn. Frittbærende dekker Etasjeskille i trekonstruksjoner. Yttervegger Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med trekonstruksjoner og liggende tre kledning. Takkonstruksjoner Saltak med takoppløft som er bygget opp med takstoler. Taktekking og membraner Taket er tekket med betong stein. Under-tak er sutaksplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Vinduer Vinduer med 2- lags isolerglass i tre karmer. Overlys og takluker Velux takvinduer med isolerglass. Ytterdører og porter Ytterdør i malt furu.terrassedør i tre med isolerglass Innvendige dører Formpressede hvite innvendige dører. Overflater på innvendige gulv Gulvene har fliser, belegg, laminat, furubord. Fliser på baderom Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendige vegger har malte plater. Glassfiberstrie på baderom Overflater på innvendig himling Himlingene har malte gipsplater, panel. Trapper og ramper Furutrapp som er malt. Balkonger, terrasser ol. Altan på ca 8 m² på sørside som er oppført i tre med rekkverk i tre. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Element pipe som er pusset. Peisovn i stue, kleberstein. Kjøkkeninnredning Oppdr. nr: 945 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 5 av 7
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Ventilator Benkeplate i heltre. Fliser mellom skapinnredning. Alminnelig bruks slitasje på innredning. Skap og reoler Alminnelig utrustet med skap. Sanitærinstallasjoner, generelt Sanitærutstyr består av toalett, innredning med helstøpt servant, dusjkabinett. Plass for vaskemaskin i bod. Bereder på 200 liter fra ca 2012 i bod Baderom trenger oppgradering. Det var en del hull i flis etter tidligere innfesting. Det er ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende vegger. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør i kobber og avløp i plast. Varme, generelt Varmekabler på bad og entre. Brannslokking, generelt Røykvarsler og brannslange. Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken forøvrig naturlig ventilasjon. Elkraft, generelt El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Belysningsutstyr Downlights Annet Brebånd. Kabel tv. Oppdr. nr: 945 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Husleie er kr. 6820 pr. mnd inkl. felleskostnader, dugnad, lån, kabeltv kr 81 840 Sum årlige kostnader kr 81 840 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 2 540 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr - 450 000 Sum teknisk verdi Leilighet kr 2 090 000 Sum teknisk verdi bygninger kr 2 090 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: kr 2 090 000 Vurdert andel tomtekostnader: kr 300 000 Andel formue: kr 67 061 - Andel fellesgjeld: kr 356 458 Verdi adkomstdokument: kr 2 100 603 FYLLINGSDALEN, 22.02.2016 Rune Løseth Byggmester/takstmann Telefon: 55 16 50 16 Oppdr. nr: 945 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 7 av 7