Oppdragsgiver Sandmo golf AS v/ståle J. Karlsen Rapporttype og retningslinjer 2014-05-11 PLANBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR SANDMO GOLFBANE
DETALJREGULERING FOR SANDMO GOLFBANE 2 (7) PLANBESTEMMELSER PLANID 20032014001 DETALJREGULERING FOR SANDMO GOLFBANE
DETALJREGULERING FOR SANDMO GOLFBANE 3 (7) INNHOLD PLANENS INTENSJON... 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER... 4 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG... 5 4 SAMFERDSELSANLEGG & TEKNISK INFRASTRUKTUR... 6 5 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE, SAMT REINDRIFT7 Ramboll
PLANENS INTENSJON Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Intensjon Planens intensjon er å legge til rette for golfbane med tilhørende anlegg på Sandmo i Vestre Jakobselv. I tillegg skal det sikres adkomst til bakenforliggende eiendommer og utmark. Reguleringsformål Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Intensjon Golfanlegg er allerede etablert i området, men reguleringsplanen er et ledd i å oppfylle plankrav stilt i Kommuneplanens arealdel for Vadsø. Reguleringsformål Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg - Golfbane BGB1og BGB2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Offentlig kjøreveg (o_skv1) - Felles kjøreveg (f_skv2) - Parkeringsplass (SPA) - Annen veggrunn grøntareal (o_svg) Landbruks- natur- og friluftsområde samt reindrift (L) REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1.1 Rekkefølgekrav 2.1.1 Teknisk infrastruktur og uterom a) Før det gis brukstillatelse skal nødvendig teknisk infrastruktur være ferdigstilt. VA Veg Parkering Kraftforsyning 2.1.2 Jordlovens 9 og 12 a) Jordlovens 9 og 12 skal fortsatt gjelde i området. Arealene i planområdet skal reguleres til landbruksformål dersom driften av golfbaneanlegget opphører, eller hvis det oppstår en krisesituasjon ift matproduksjon. b) Eventuell fradeling skal godkjennes av landbruksmyndighetene. 2.1.3 Grustak a) De delene av eksisterende grustak som ligger innenfor område satt av til parkering, SPA, tillates driftet fram til leiekontrakten for grustaket opphører. Jordloven Jf. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 for Vadsø kommune, samt Jordlovens ( 9 og 12) Grustak Gjeldende leiekontrakt for uttak av grus på eiendom 6/160 og 6/116 opphører i 2020.
2.2 Andre generelle bestemmelser 2.2.1 Kulturminner og aktsomhetsplikten Kulturminner og aktsomhetsplikt Dersom det under arbeid i marka skulle komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid må arbeidet stanses omgående, og melding sendes Finnmark Fylkeskommune og Sametinget. 2.2.2 Stedlig vegetasjon a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. b) Det skal sikres tilstrekkelig kantvegetasjon mot grøfter/vann internt på området og mot tilstøtende arealer rundt golfbanen 2.2.3 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres slik at de sikrer god estetisk kvalitet på bygg og anlegg. Tiltakens utforming og materialbruk skal harmonere med bygde og naturlige omgivelser, samt tiltakets funksjon. 2.2.4 Universell utforming a) Det skal sikres god tilgjengelighet for alle. Bygg og uteområder skal utformes slik at de blir tilgjengelig for en så stor del av befolkningen som mulig, jf krav i TEK 10. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.2 Golfbane 3.2.2 BGB1 a) Området tillates benyttet til bebyggelse og anlegg knyttet til drift av golfbanen herunder bla klubbhus, takoverbygg, adkomstveg og parkeringsareal. b) Ved nedlegging av golfbanen skal arealene tilbakeføres til landbruksformål (LNFR) 3.2.3 BGB2 a) Området tillates benyttet til bebyggelse og anlegg knyttet til drift av øvingsbane for golfbanen. b) Ved nedleggelse av virksomheten skal arealet tilbakeføres til landbruksformål (LNFR) 3.2.4 Felles for BGB1 og BGB2 a) Max BRA: 400 m 2 b) Maks høyde på bebyggelsen, målt fra gjennomsnittlig, planert terrengnivå: 9m c) Bebyggelse kan oppføres med saltak, pulttak, flatt tak, eller en kombinasjon av disse. Tilbakeføring til landbruksareal Jf bestemmelse 2.1.2, og jordlovens 2. Tilbakeføring til landbruksareal Jf bestemmelse 2.1.2, og jordlovens 2. Estetikk Jf estetikkbestemmelser i pkt 2.2.3. Sikkerhet Norges golfforbunds sikkerhetsrutiner på golfbaner forutsettes lagt til grunn for driften. Jf planbeskrivelsens pkt 5.10.
d) Bebyggelsens utforming, materialbruk og proporsjoner skal ellers harmonere med formålet. 4 SAMFERDSELSANLEGG & TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.2 Veg 4.1.1 o_skv1 Arealet tillates benyttet til offentlig kjøreveg. O_SKV1 Vegen er kommunal og forutsettes brøytet og vedlikeholdt av Vadsø kommune 4.1.2 f_skv2 Vegen skal benyttes til adkomst til golfanlegget og (herunder eiendommer og utmarksområder nord for planområdet). 4.2 Annen veggrunn grøntareal, SVG 4.2.1 o_svg, Annen veggrunn Arealet tillates benyttet til sideareal, grøfter, snøopplag, turveg mm langs kjørevegen. 4.3 Parkeringsplass, SPA 4.3.1 SPA a) Arealet tillates benyttet til parkeringsareal i tilknytning til drift av golfanlegget. b) Ved etablering av parkeringsplassen skal det sikres trygg kryssing av kommunal veg, eksempelvis med skilting. Drift av grustak innenfor SPA Jf rekkefølgebestemmelse 2.1.3 10% av arealet som opparbeides til parkeringsplasser skal være beregnet til personer med bevegelseshemming. 4.4 Teknisk infrastruktur 4.2.1 Vei, vann og avløp, samt kraftforsyning Det tillates etablert veg, vann, avløp samt kraftforsyning i nødvendig utstrekning internt på området. VVA og kraftforsyning Utforming og lokalisering av anleggene forutsettes utført iht gjeldende lovverk. Se også bestemmelse 2.1.1.
5 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE, SAMT REINDRIFT 4.2.1 Landbruks-natur og friluftsområde samt reindrift, L - Arealet tillates benyttet til adkomst til bakenforliggende eiendommer og utmark.