Tilstandsrapport for bolig

Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Dalen 95 5416 STORD Gnr. 22 Bnr. 43 1221 Stord kommune Byggeår 1978 Benevnelse BRA Enebolig 221 m 2 Garasje 22 m 2 Tomteareal 1 473 m 2 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig 384 766 22.08.2016 25.08.2016 Takstingeniør: Knut Grahl-Madsen Storehovden 7, 5221 NESTTUN Tlf.: 90072036 E-post: knutgrahl@yahoo.no

Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å frem stille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, m en utgjør et dokum ent som er m ent å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om / også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO 's instrukser. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er om satt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen m åte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom m ed uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og norm al bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av sm å stikk m ed en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av10

Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Rapporten er basert på visuelle undersøkelser, suplert med enkle fuktmålinger og stikktaking. Kommunale arkiver er ikke gjennomgått. Opplysninger som tomtearealer og reguleringsstatus er innhentet fra Statens Kartverk ( Seeiendom.no). Eiendomsopplysninger Adresse Dalen 95 Postnr./sted 5416 STORD Kommune 1221 Stord G nr 22 Bnr 43 Fnr Snr Hjemmelshaver Rasmus Lodden Rekvirent Rasmus Lodden Befaringsdato 22.08.2016 Tilstede / opplysninger gitt av Rasmus Lodden og Knut G rahl-madsen Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig 1978 G arasje 1998 Dokumentkontroll G runnboken er gjennomgått. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Andre opplysninger Boligen er oppført i 1978, den inneholder en hovedleilighet i 1. etasje og deler av kjelleren og en utleiebolig i kjelleren. Kjellerleiligheten ble sluttført på 90-tallet. Det ble i 1998 oppført garasje i fellesskap med naboeiendommen. G rensen mellom bnr 43 og eiendommen bnr. 156, som deler garasjebygget, går i skilleveggen mellom garasjene. Bnr. 156 har veirett over bnr 43, frem til felles privat vel. Hovedleiligheten inneholder: 1. etasje: Vf, hall, soveromsgang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, wc og trapperom til kjeller. Kjeller: Vaskerom, kjellerrom og fire boder. U tleiedelen inneholder: G ang, kjøkken, stue, soverom, bad og en bod. Det er en inngangstram i impregnerte virke på ca 15 m2, ved stuen en terrasse i impregnert virke på ca 35 m2. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Boligen er i god stand. Noe eldre kvaliteter. Noe utvendig vedlikehold, overflatebehandling nødvendig. Boligen er et godt utgangspunkt for modernisering. Side3av10

Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@ nito.no. Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Kjeller utleiedel 65 54 51 3 G ang, kjøkken stue, soverom og bad. Bod Kjeller hoveddel 60 48 0 48 Kjellerrom, vaskerom, tre boder. 1. etasje 125 119 115 4 Vf, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad og wc. Sum 250 221 166 55 trapperom til kjeller. Garasje Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje 25 22 0 22 garasje, boe. Sum 25 22 0 22 Sum alle bygninger 275 243 166 77 Kommentarer til arealberegningen BRA er målt på stedet. BTA er beregnet. Kjellerrommene har høy standard tatt i betraktning at det har vært nyttet som boder og hobbyrom. Arealet kan ved forskriftmessig trapp og etablering av lysflate, kunne regnes som primærrom. Kommentarer til planløsningen Boligen har en tradisjonell planløsning. G ode lysforhold i stuen. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til bolig, bebyggelsen er i trå med gjeldende plan. Tomt / område / miljø Tomteareal 1 473 m2 Type tomt Eiet Beskrivelse Flat tomt. Tomten er i sin helhet opparbeidet med tilkomstvei, utearealer, plen og beplantning. Området består av villabebyggelse. G ode solforhold, fint utsyn fra boligen. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Felles privat vei til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Side4av10

Sted og dato Nesttun, 23.08.2016 Knut G rahl-madsen Side5av10

Bygg A: Enebolig av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Fundamentert på steinfylling på fjell. Støpt plate på mark. G ulvet isolert med 5 cm isopor og påstøp. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. G runnmur i Leca, utvendig pusset, innvendig i det vesentlige utlektet og kledd. Det er ikke vesentlige riss/sprekker. Det er opplyyst ar det er nyttet plast i utlektete kjellervegger, dette har vist seg å være noe uhaldig. Da ytterveggene her er utført i leca, og det er støpt plate på mark er problemet betydelig mindre. ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. G runnmuren er fuktsikret med grunnmursplate. Tilstandsrapport Grunn og fundamenter TG 1 Grunnmur TG 1 Drenering TG 1 I henhold til NBI 700.320, er levetid for drenasje 20 til 60 år. en er avhengi av utførelse, anvendte masser og sikring mot infiltrasjon samt vedlikehold av arealer over fyllingen. U tbedring vil være å grave opp rundt grunnmuren, legge ny drensledning og fuktsikre grunnmuren. Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 1 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Ytterveggene er oppført med 4" bindingsverk, utvendig vindtettet, utlektet og kledd med stående kledning, innvendig kledd med trefiberplater/gipsplater. I henhold til NBI 700.320 er vedlikeholdsintervallet på overflatebehandling fra 6 til 12 år. Intervall for utskifting av kledning 40 til 60 år Vinduer og dører TG 1 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Skyvedør i stuen er skiftet. Vindu på stort soverom er skiftet. G lass i teakdør på soverom er skiftet. Ellers vinduer og dorer fra byggeår og utførelse av arbeid i kjeller til ut på 90-tallet. I henhold til NBI 700.320 har vinduer i tre en levetid på 20 til 60 år. Ytterdører i tre levetid på 20 til 40 år. Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Taket er utført som valmet tak, utført med takstoler. Taktekking TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Taket er tekket med H-panner fra byggeår. Normal slitsje alder tatt i betraktning. I henhold til NBI 700.320 er levetiden for tak tekket med betongpanner 30 til 60 år. U tskifting av stein som er ødelagt, 10 til 60 år. Side6av10

Renner, nedløp og beslag TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Renner og nedløp i plast fra byggeår. U tskifting må påregnes. Beslag rundt pipe bør ettersees. I henhold til NBI 700.320 er levetiden for renner og nedløp av plast 20 til 30 år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Det er en luftebalkong med tilkomst fra det store soverommet, areal ca 3m2. Avvik på overflatebehandling. Impregnert virke i god stand. Terrasse i gavl ved stue på ca 35 m2 og inngangsparti på ca 15 m2, utført i impregnert virke. Avvik som over. Det er murt utepeis. Piper og ildsteder TG 2 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Dobbelløpet Lecapipe. Avvik på overflatebehandling over tak. ( noe rustutslag ) Innmurt peisinnsats i stuen. Murverk i fuget tegl. Etasjeskillere TG 1 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Isolert trebjelkelag. Ingen avvik. Rom under terreng TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Det var ved befaringen ingen synlige fuktskader på vegger, bortsett fra det som er nevnt under bad i utleiedel. Det ble søkt etter fukt, helt normale forhold. Det er noe utslag ved gulv, mindre oppe på veggen. Bad, Bad utleiedel i kjeller. TG 3 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Badet ble bygget tidlig på 90-tallet. Belegg på gulvet, tapet på vegger. U tstyrt med: Wc, vask, dusjhjørne og plass for vaskemaskin. kabler i gulvet. Det er avvik på vegg i dusjen, i overgang mellom gulv og vegg. Dette bør undersøkes videre. I henhold til NBI 700.320 er levetiden for vinyl på gulv med gulvvarme 15 til 35 år. I henhold til NBI 700.320 er levetiden for baderomspaneler 6 til 14 år. Bad, Bad i 1. etasje. TG 2 Belegg på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. U tstyrt med: Wc, dusjhjørne og baderomsbøbel med bøk fronter. Side7av10

I henhold til NBI 700.329 er levetiden for vinylbelegg på våtrom 10 til 30 år. I henhold til NBI 700.320 er levetiden for malte plater 8 til 16 år. Vaskerom TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vaskerommet i kjeller: U behandlet betonggulv, panel i tak og på vegger. Enkel innredning. Rommet er stort og har potensiale til å bli et godt vaskerom/arbeidsrom. Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. U tstyrt med wc, og vask med skap. Malte vegger, belegg på gulvet. TG er satt med bakgrunn i den enkle utførelsen. Toalettrom TG 1 Kjøkken TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkenet ble fornyet på slutten av 90-tallet. Heltre bøk fronter. Laminat benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert komfyr, platetopp og mikro. Frittstående kjøl/frys og oppvaskemaskin. Ventilator over platetopp med utlufting over tak. Lite brukerslitasje på kjøkkenet. Kjøkken i utleiedel: innredning med slette malte fronter. Frittstående hvitevarer. Innvendige overflater TG 1 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Hovedleilighet: G ulv: Parkett i stue og diverse kjellerrom. Belegg på kjøkken og wc. Laminat på stort soverom. Teppe på resterende soverom. I kjeller noe betonggulv. Tak: Malte takplater 60/120 i 1. etasje, paneler i 2. etasje. Vegger: Tapeter i stue, ellers tapet og malt glassfiberstrie. U tleiedel: G ulv: Belegg i gang og kjøkken, teppe i stue og soverom. Tak: Panel i tak. Vegger: Panel og pussete murvegger. Innvendige trapper TG 2 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Enkel trapp til kjeller, ikke i trå med forskrift. Side8av10

Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Nyere bereder 200 liter. Kobber rør. Plast avløpsrør. Elektrisk anlegg Automatsikringer. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Varmepumpe i stuen. av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Det er fall fra grunnmur rundt hele huset. Bygg B: Garasje VVS TG 1 Diverse utstyr TG 1 Terrengforhold TG 1 av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Fundamentert på steinfylling på fjell. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Ringmur i betong. Støpt kjellergulv. ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering er uproblematisk. Ligger høyt i terrenget. Tilstandsrapport Grunn og fundamenter TG 1 Grunnmur TG 1 Drenering TG 1 Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 1 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Ytterveggene er oppført med 4" bindingsverk, utvendig vindtettet, utlektet og kledd med liggende kledning, innvendig kledd med gipsplater. I henhold til NBI 700.320 er vedlikeholdsintervallet på overflatebehandling fra 6 til 12 år. Intervall for utskifting av kledning 40 til 60 år Vinduer og dører TG 1 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vindu dør og port fra byggeår. El - drift av port. I henhold til NBI 700.320 har vinduer i tre en levetid på 20 til 60 år. Ytterdører i tre levetid på 20 til 40 år. Side9av10

Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. taket er utført med takstoler. Taktekking TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Tekket med H-panner. I henhold til NBI 700.320 er levetiden for tak tekket med betongpanner 30 til 60 år. U tskifting av stein som er ødelagt, 10 til 60 år. Side10av10