FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR ØYANE OG MALAKOFF M/SANDPLASSEN Revidert: Dato Utval Sak nr. Sign. 01.03.2006 Adm./1. utkast ATV 28.04.2006 Revisjonar e. 1. gongs ATV utlegging 05.07.2006 Revisjonar e. vedtak i 51/06 ATV kommunestyret 20.11.2008 Revisjonar e. Vedtak i 87/06 ATV teknisk styre 16.02.2008 Revisjonar e. Vedtak i teknisk styre 21/09 ATV
0.0 Generelt 0.1 Desse føresegnene gjeld for området innanfor reguleringsgrensa på plankartet. Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og føresegnene. 0.2 Føresegnene kjem i tillegg til det som vert bestemt i plan- og bygningslova med forskrifter, samt vedtekter til plan- og bygningslova vedtekne av kommunestyret i Eid. 0.3 Etter at desse føresegnene er vedtekne, er det i planområdet ikkje tillate å inngå privatrettslege avtalar i strid med reguleringsføresegnene. 0.4 Området er regulert til følgjande formål: Byggeområde (plan- og bygningslova 25.1): - Kommunale bustader - Transformator/el-anlegg - Trafikkstasjon - Hotell - Forretning/kontor/industri - Forretning/kontor/industri/undervisning Offentlege trafikkområde (plan- og bygningslova 25.3): - Køyreveg - Annan veggrunn - Gang- og sykkelveg/fortau Offentlege friområde (plan- og bygningslova 25.4): - Turveg Spesialområde (plan- og bygningslova 25.6): - Privat avkøyrsle - Parkbelte i industristrok - Friluftsområde - Frisiktsone ved veg Fellesområde (plan- og bygningslova 25.7): - Felles avkøyrsle - Felles parkeringsplass 1. Felles føresegner 1.1 Byggjegrenser Der byggjegrenser ikkje er vist på planen, kan bygningen plasserast i formålsgrensa 1.2 Utnyttingsgrad og gesimshøgde a) Utnyttingsgraden for kvar tomt skal ikkje vere større enn maksimal utnyttingsgrad som er skildra i føresegnene for det enkelte formålsområde. b) Tillaten tomteutnytting vert oppgjeve som bebygd areal i prosent av tomtearealet, BYA. Bebygd areal er definert i NS 3940. Definisjonen av gesimshøgde skal vere i samsvar med Teknisk forskrift 4.2. 2
1.3 Reklametiltak Utforming og oppsetting av reklameskilt skal vere i samsvar med dei til eikvar tid gjeldande kommunale vedtekter. Reklameskilt, transparenter, flaggstenger og andre reklameinnretningar må ikkje oppsettast før løyve frå kommunen ligg føre. Unntak for små skilt, ref. Skiltvedtektene, pkt. 1. Det skal leggast spesiell vekt på ei god estetisk utforming. 1.4 Byggjemelding/byggjesøknad Kommunen skal ved handsaming av byggjemeldingar/søknader sjå til at bygningane får ei god form, og at bygningar i same gruppe får ei harmonisk utforming. Kommunen kan kreve at det vert utarbeidd teikningar som viser tilpassing av nytt bygg i forhold til omkringliggande bygningar. I samband med byggjemelding/søknad skal det leggast fram teikningar for uteareal med køyreareal, gangareal, parkering, grøntanlegg m.m. for godkjenning. 1.5 Parkering/tilkomst/varelevering Kvar utbyggar skal på eigen grunn leggje til rette for eit tilstrekkeleg tal parkeringsplassar for den type verksemd ein driv. Det same gjeld tilkomst og tilrettelegging for varelevering (manøvreringsareal for vogntog/semitrailer). Med eigen grunn meiner ein også dokumentert del av fellesareal. Kravet til parkeringsplassar er fastsett i Eid kommune sine vedtekter til 69 i Plan- og bygningslova. 1.6 Avfall Området skal haldast ryddig. Bygningar skal ha eige rom for oppbevaring av avfallscontainerar. Utelagring er ikkje tillate. Kommunen kan om naudsynt pålegge eigaren å rydde. Vert ikkje slikt pålegg etterkome kan kommunen utføre opprydding for eigaren si rekning. 25.1 Byggjeområde 25.1.1 BUSTAD 25.1.1.1 Kommunale bustader - KB Formålet gjeld kommunalt eigde bustader for særleg vanskelegstilte. 25.1.1.2 Bustad B Storleik/utsjånad I området kan det førast opp bustadhus med gesimshøgd inntil 6,5m, og mønehøgd inntil 9m. Takvinkel skal ikkje vere mindre enn 22,5º. Tilsvarande skal garasje/uthus ha gesimshøgd mindre enn 3m og mønehøgd mindre enn 5m. Garasje/uthus skal godkjennast samtidig med bustadhus, som del av bustadhuset eller som fellesanlegg. Utnyttingsgrad og situasjonsplan Utnyttingsgrad %-BYA er 50-80 %, rekna etter TEK. Situasjonsplan skal vere i målestokk 1:500, og vise plassering, møneretning og høgde på bygningar, plassering av avkøyrsler, biloppstilling og søknadspliktige tiltak elles. Tiltak mot støy Det skal dokumenterast at grenseverdien for støy (55dBA) for nye bustader ikkje vert 3
overskriden ved fasade eller i bustadnære opphaldsområde. Plan/byggesøknad skal i motsett fall omfatte tiltak mot støy og eventuelle krav til bygningsutforming m.o.t. støyreduksjon, i samsvar med gjeldande forskrifter. 25.1.2 TRANSFORMATOR/EL-ANLEGG Området er avsett til transformatorstasjon og anna naudsynt anlegg for el-forsyning. 25.1.3 TRAFIKKSTASJON - O Området er avsett til trafikkstasjon/statens vegvesen, med tilhøyrande anlegg, bl.a. køyretyvekt. I området kan der etablerast øvingsbane/oppkøyringsbane for motorsykkel. Eventuelle nybygg/tilbygg skal ikkje vere nærare formålsgrense enn vist byggegrense. Maks. mønehøgd er 12 m, og maks. gesimshøgd er 9 m. For bygning med flatt tak er maks. gesimshøgd 11 m. Utnyttingsgrad %-BYA er 50-80%, rekna etter TEK. 25.1.4 HOTELL H Området er avsett til hotellverksemd med tilhøyrande anlegg. Eventuelle nybygg/tilbygg skal ikkje vere nærare gangveg/køyreveg enn vist byggegrense. Maksimal kotehøgd for møne er 19 m, og maksimal kotehøgd for gesims er 16 m. Utnyttingsgrad %-BYA er 50-80%, rekna etter TEK. 25.1.6 FORRETNING/KONTOR/INDUSTRI F/K/I 1, 2, 3, 4 og 5 Områda er avsett til kontor- og/eller industribygg, og til særleg arealkrevjande forretningsformål. Nybygg skal ikkje plasserast nærare formålsgrense enn vist byggegrense. Generelt for områda er maks. mønehøgd 12 m, og maks. gesimshøgd er 9 m. For bygning med flatt tak er maks. gesimshøgd 11 m. Utnyttingsgrad %-BYA er 50-80 %, rekna etter TEK. 25.1.7 NÆRING/UNDERVISNING/HOTELL N/U/A Området er avsett til kontor, industri, særleg arealkrevjande forretningsformål, undervisning/kursing og ymse helsetenester. Nybygg skal ikkje plasserast nærare køyreveg og gangveg enn vist byggegrense. Generelt for områda er maks. mønehøgd 12 m, og maks. gesimshøgd er 9 m. For bygning med flatt tak er maks. gesimshøgd 11 m. Utnyttingsgrad %-BYA er 50-80 %, rekna etter TEK. 25.3 Offentlege trafikkområde 25.3.1 KØYREVEG Formålet omfattar Lotevegen, avkøyrsle til Valhall/hotell- og næringsområde i vest, avkøyrsle til Alleen, og vegen gjennom næringsområdet i Øyane. Vegen gjennom næringsområdet er dimensjonert for vogntog og semitrailerar, og skal merkast tydeleg med betongkant/rabatt el.l. 25.3.2 ANNAN VEGGRUNN Formålet omfattar sideareal til køyrevegar og gangvegar. Sideareal til vegar kan tilsåast og tilplantast i samsvar med tilrådingar i handbok 017 Veg- og gateutforming. 4
25.3.3 GANG- OG SYKKELVEG/FORTAU Formålet omfattar gangvegar og fortau i planområdet. Fortau og gangvegar skal asfalterast 25.4 Offentlege friområde 25.4.1 TURVEG Formålet omfattar ein turveg frå Øyane og til plangrensa i vest. Turvegen skal vere gruslagt, og dimensjonert slik at den tåler trakk av hest. 25.6 Spesialområde 25.6.1 PRIVAT VEG PV Formålet omfattar private vegar og avkøyrsler i området. PV1 er kundetilkomst til Europris, og skal vere einvegskøyrt frå vest mot aust. 25.6.2 PARKBELTE I INDUSTRISTROK I området skal det plantast ei trerekkje av høgstamma tre. Buskvekstar kan også plantast i området. Det skal utarbeidast ein planteplan for området. 25.6.3 FRILUFTSOMRÅDE FR1 og 2 I desse områda skal det ikkje gjerast inngrep i eksisterande vegetasjon som øydelegg området sitt naturpreg. 25.6.4 FRISIKTSONE VED VEG I området skal det vere fri sikt i ei høgd på 0,5m over vegnivå. Eventuelle plantar skal ikkje stikke høgare enn 0,5m over vegnivå. Skilt kan plasserast i frisiktsona. 25.7 Fellesområde 25.7.1 FELLES VEG FV FV1 er felles avkøyrsle for gnr. 46 bnr. 112 og 148. FV2 er felles veg for gnr. 46 bnr. 108 og 109. FV3 er felles veg for gnr. 46 bnr. 1, 140 og 155. 25.7.2 FELLES PARKERINGSPLASS FP FP 1 er avsett til felles parkeringsplass for gnr. 46 bnr. 143 og 144. FP 2 er avsett til felles parkeringsplass for gnr. 46 bnr. 136, 142, 143, 144 og 150 og bruksnummer skilt ut frå desse. Nordfjordeid 15.02.2009 Ordførar/Rådmann 5