Valderhaug 48B FJELL Prisantydning: Kr 2 400 000,- Strøken, selveiende endeleilighet m/2 soverom, særdeles solrik altan og terrasse, parkeringsplass, sentralt på Ågotnes
Din nye bolig
Valderhaug 48B FJELL Flott 3 roms eierleilighet i 2 etasje med 2 terrasser Leiligheten kan gjøres om til en 4 roms dersom man ønsker ett ekstra soverom Dette kan gjøres ved å sette opp en vegg med dør i stuen Leiligheten inneholder: Entrè, gang, bad, 2 soverom, bod og stue/ kjøkken med utgang til nordøstvendt terrasse på 8,7 m2 Ved boligens inngangsparti er det en terrasse som er sørvestvendt på 24,6m2 En utvendig bod på 5m2 med innlagt strøm Prisantydning: Kr 2 400 000,- P-rom/BRA: 78/82m² Omkostninger: Kr 70 122,- Eierform: Selveier Felleskostnader: Kr 700,- Antall soverom: 2 Trude Gunnlaugsson-Gravdal Tlf 48 88 84 01 tgg@kapano Avd Bergen Vest Lyderhornsveien 351
Lys og lekker stue
Åpen løsning mot kjøkkenet
Flott kjøkken fra HTH
God skapplass
Skapplass også på soverom nr 2
Delikat bad med varmekabler i gulv
Lekre granittfliser på gulv
Steming fra terrassen
2 etg 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekommeinnredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning Rombeskrivelse: Entrè, gang, bad, 2 soverom og stue/ kjøkken
Kumlokk? Det vet vi ikke noe om Men vi vet alt om bekkalokk, molefonken og han hinn Vi er spesialister på Bergen og omegn Vi er Kaland & Partners
Ditt nye nabolag
Fjell Beliggenhet Relativt nytt og flott boligfelt med beliggenhet på Valderhaug ved Ågotnes i Fjell kommune Boligen har attraktiv beliggenhet i et etablert og velfungerende boligområde Denne boligen ligger på enden og har usjenert og nydelig utsikt Eiendommen er særdeles solrik med utsikt til nærområdet Barnevennlig område med lite trafikkerte veier og et nabolag med lekeplass og barn og ungdom i alle aldre Gangavstand til barnehage, skole, bussholdeplass og dagligvarebutikk, avstand beskrevet under: I området på Ågotnes, på bla Ågotnes torg og Ågotnes senter : Ca 800 m til Ågotnes med de fleste fasiliteter/servicetilbud Ca 12 km til Sartor Senter Ca 800 m til Ågotnes skole, her er det elever fra 1-10 trinn Ca 1,4 km til Alvetun familiebarnehage og ca 1,8 km til Norlandia Barnehagene Avd Naustvika Ca 27 km til Bergen sentrum og ca 32 km til Bergen lufthavn, Flesland Det er flotte og varierte turmuligheter i området, blant annet Spjeldsfjellet som er et kjent turmål Samt kort vei til friluftsaktiviteter og fiske Det tar i underkant av 15 minutter med bil til Straume og Sartor senter Omtrent 25-30 minutter med bil til Bergen sentrum Generelt om Ågotnes Ågotnes er et tettsted med 2 975 innbyggere per 1 januar 2014, og ligger nord på øya Sotra Ågotnes fungerer som lokalsenter for nordre del av Sotra, og her finnes blant annet barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, brannstasjon, legesenter og helsestasjon Forsyningsbasen CCB (Coast Center Base) ligger Mange industribedrifter har etablert seg i tilknytning til denne basen Utviklingen av industribedriftene har bidratt til å skape mange store arbeidsplasser
NABOLAGSPROFIL Valderhaug 48 B TRANSPORT VARER/TJENESTER BOLIGMASSE (Angeltveit grunnkrets) Bergen Flesland 319 km Sartor Senter Rong Senter 125 km 152 km Bergen 271 km Spar Ågotnes Coop Obs! Straume 13 km 125 km Apotek 1 Ågotnes Apotek 1 Sotra 09 km 125 km Sotra Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 125 km 203 km Kårtveit gamlesk 05 km Ågotnes (skole) aktivitetsanlegg Ågotnes idrettsanlegg 07 km 11 km Sprek & Blid Ågotnes Aktiv365 Straume 09 km 127 km Spar Ågotnes Rema 1000 Ågotnes Mix Mett&Go Straume Narvesen Sartor Senter Straume Esso Ågotnes Statoil Truck Ccb TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn 124 km 125 km 08 km 22 km SKOLER, BARNEHAGER Fjell Angeltveit Landro Sokn STEDER I NÆRHETEN Kårtveit Angeltveitsjøen Landro Vindnes 11 km 11 km Ågotnes skule (1-10 kl) Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl) Sotra vidaregåande skule Olsvikåsen videregående skole Ågotnes barnehage (0-5 år) Soltunet familiebarnehage (1-5 år) Naustvika barnehage DEMOGRAFI (Angeltveit grunnkrets) 07 km 11 km 121 km 21 km 08 km 17 km 21 km 31% 53% 21% 43% 84% 40% 81% 55% 45% er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over 300000 eier sin egen bolig har bolig på over 120 kvm av boligene er nyere enn 20 år bor i enebolig av eiendommene har pris over kr 2,5 mill 17 km 26 km 32 km 36 km Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015
Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene
Info & dokumenter
Valderhaug 48B Oppdrag: 6150144 Eiendom Valderhaug 48B, 5363 Ågotnes Eiendomsbetegnelse Gårdsnummer 27, bruksnummer 611, seksjonsnummer 20 i Fjell kommune Sameiebrøk 1/20 Eier Tommy Kroken og Anette Lynglund Kroken Prisantydning Kr 2 400 000,-+ omkostninger Kjøpers omkostninger 2 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tinglgebyr obligasjon) 525,- (Tinglgebyr skjøte) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) ---------------------------------------------- 70 122,- (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------- 2 470 122,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Total kjøpesum Prisantydning Kr 2 400 000,- + Totale omkostninger Kr 70 122,- = sum Kr 2 461 222,- Takstmannens markedsverdi/lånetakst Kr 2 400 000,-/ Kr 2 160 000,- Felleskostnader Kr 700,- pr mnd Disse dekker: Felles byggforsikring, brøyting, strøm veilys, vedlikehold fellesarealer, avsetning til vedlikehold og diverse drift av sameiet Ansvarsforhold fellesutgifter Legalpant 1G Boligtype Leilighet Eierform Selveier Standard Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere denne moderne 3- roms leiligheten på Ågotnes som ligger i 2 etasje Leiligheten var ny i 2012 og fremstår med høy standard Leiligheten er betydelig oppgradert i forhold til standard leveranse på bad, kjøkken og øvrige kvaliteter Leiligheten ligger fritt og åpent til på enden av boligfeltet Litt om leilighetens kvaliteter, rom for rom: Innbydende entrè/ gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko Ved boligens inngangsparti ligger en utvidet og særdeles solrik sørvestvendt terrasse på 24,6m², her sitter man skjermet for innsyn og man har flott utsikt over nærområde Romslig stue med flere vindusflater som gir et godt og naturlig lysinnslipp til rommet God plass til sofagruppe og spisebord En-stavs eikeparkett på gulv og malt platekledning på vegger En vegg har en lekker dekortapet Fra stue er det utgang til terrasse på 8,7m2 Det er mulighet for å gjøre leiligheten om til en 4 roms leilighet dersom en ønsker ett ekstra soverom Dette kan gjøres ved å sette opp en vegg med dør i stuen Åpen løsning mot kjøkkenet som også har enstavs eikeparkett på gulv og malt platekledning på vegger Her er også spotlights i himlinh Pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med profilerte hvite fronter Innredningen er takhøy og ett overskap har glassfronter Her er laminat benkeplate, underlimt stål vaskekum og ventilator Følgende hvitevarer er integrert: Stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og microbølgeovn Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv Leiligheten har mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken Aggregat er plassert på koffertloft Lekkert helfliset bad med granittfliser på gulv med varmekabler keramiske fliser på vegger og malt platekledning med spotlights i himling Mosaikk fliser (granitt) på gulv i dusjsone og på deler av veggen Badet inneholder: Servant med møblement/ speil og belysning, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin og rør i rør skap Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i
utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning Boligen har to koselige soverom Hovedsoverom med plass til dobbelseng Her er en lekker dekortapet på en vegg Soverom nr 2 har plass til seng og garderobeskap Garderobeskap på begge soverom Koffertloft med tilgang fra loftsluke i gang Her er lagt gulv på deler av loftet som gir gode oppbevaringsmuligheter Sikringskap er plassert på soverom Det inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler og overspenningsvern Hovedbryter på 40 ampere Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen Bebyggelsen Boligsameiet Valderhaug KB 2 består av tilsammen 20 leiligheter Alle leilighetene har egen inngang med utvendig adkomst Styreleder i sameiet: Anette Evensen Czysz Området er hovedsaklig bebygd med rekkehus, eneboliger og firmannsboliger Primærrom (P-rom): 78 m² Primærrom beskrivelse Entrè, gang, bad, 2 soverom og stue/ kjøkken Bruksareal: 82 m² Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling) Megler har ikke kontrollmålt boligen Byggeår: 2012 Antall soverom 2 Etasje 2 Parkering Parkering på fellesområde og en parkeringsplass ved boligen Her er det montert strømuttak til elbil Adkomst Følg Riksvei 555 fra Bergen mot Sotra Kjør gjennom Kolltveittunnellen og ta første avkjørsel til høyre i rundkjøringen Følg veien mot Ågotnes og ta andre avkjørsel i rundkjøringen og deretter første til venstre ned til Landrovegen Ta her første vei til venstre og fortsett ca 500 meter rett frem før avkjøring på venstre side skiltet Valderhaug Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell Grunnmur/ fundamenter av betong Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/ papp og utlektet Ytterkledning av liggende/ stående trekledning Skillevegger mot tilstøtende boenheter er utført som isolert bindingsverk i tre, kledd med gipsplater Hver av boenhetene er en branncelle Hensikten med å dele bygninger opp i brannceller er å forhindre brann- og røykspredning inne i byggverket Saltak Isolert mot beboelsesdel Konstruksjon av taksperrer Takkonstruksjon har lufting via spalte mellom isolasjon- sutak Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein Gesims og vindskier av trekledning Renner og nedløp i sort plast For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Oppvarming Varmekabler på bad Grunnarealer Tomten er felles for sameiet Andel fellesareal: 423,7 m2 ihht sameiebrøk Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/ beplantning Tomteareal: 8473 m² Tomt/Eierform: Eiet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest Se vedlagte attest Boligen er energimerket Ytterligere opplysninger om
energimerking finner du på wwwenergimerkingno Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen Overtagelse Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema Ligningsverdi Kr 693 059,- for 2014 i følge skatteetatens boligkalkulator Kommunale avgifter Kr 10 763,- pr år Eiendomsskatt Det er ikke eiendomsskatt i Fjell kommune Tilbehør Kjøleskap, microbølgeovn og lamper i tak følger salget av boligen Vei, vann, avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/ avløp via private stikkledninger Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15022012 Denne kan sees hos megler Offentlige planer/konsesjonsplikt Boligen ligger i et område regulert til boligformål Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Fjell kommune sine hjemmesider: wwwfjellkommuneno eller ved henvendelse til megler Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter 13102009 768272 GRENSEJUSTERING Grensejustering mellom bnr 611 og 505 Rettet etter tgll 18 HFS ef 22122010 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 17122010 1000515 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 1246 / 27 / 611 / / 20 Formål: BOLIG Tilleggsdel: BYGNING Sameiebrøk: 1 / 20 Disse kan sees hos megler Utleieadgang Det vil normalt være anledning til å leie ut hele boligen Informasjon om sameie Ønsker du ytterligere informasjon om sameiet, kan vedtekter og husordensregler mm sees hos megler Forretningsfører Anette Evensen Czysz I henhold til lov om eierseksjoner, 22, fremgår det at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie (gjelder ikke fritidsbolig) Diverse Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev mistenkelige transaksjoner Da selger opprinnelig bygget ut terrassen ble de enige med nabo under at han skulle få litt av vårt område nede mot at de fikk bygge terrasse over han Selger har ikke noe skriftlig på dette prdags dato, men det vil foreligge før salg Dette innebærer at selger har parkeringsplass, men at nabo under kan bruke litt av det området som egentlig var selgers til å bygge ut sin terrasse fra øst Dette har ingen innvirkning på parkeringsplassen annet enn at selger har 2-3 meter mindre av det som egentlig er selgers disponible område Til gjengjeld har selger mye større terrasse enn det som egentlig er prosjektert fra utbygger sin side Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Meglers vederlag er provisjonsbasert Prosentsats: 2,2% Tilrettelegging: Kr 10 000,- Markedspakke: Kr 14 900,- Visning: Kr 1 250,- Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg Boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Eierskifteforsikring
Denne boligen er KAPA-klarert og selger har derfor tegnet eierskifteforsikring Selges egenerklæring følger vedlagt Kjøper plikter å sette seg inn i denne Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i ht Lov om avhending av fast eiendom 310 Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet Forsikringen har ingen egenandel Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet Pris for selveierleilighet: kr 6 300,- Ta kontakt for ytterligere informasjon Salgsoppgavedato: 16092015 kl 06:58 Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) Vedlegg: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Boligsalgsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig Ansvarlig megler Trude Gunnlaugsson-Gravdal 48 88 84 01 tgg@kapano Kaland & Partners Vestkanten Eiendomsmegling AS Lyderhornsveien 351, 5171 Loddefjord 55 34 00 00 Orgnr 995 601 508 wwwkapano Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv, samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema Finansiering DNB tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel Formidling Kaland & Partners mottar formidlingsprovisjon fra DNB for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden
Boligsalgsrapport OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Valderhaug 48 B 5363 ÅGOTNES Gnr 27 Bnr 611 Snr 20 Kommune: 1246 Fjell Befaringsdato: 08092015 Rapportdato: 09092015 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono RAPPORTANSVARLIG: Takstoppdrag AS Trond Bertelsen Vallaskaret 32, 5227 NESTTUN Tel: 92667005 http://wwwtakstoppdragno E-mail: trond@takstoppdragno Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av15 09092015
Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Egne premisser Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på våtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter ihh til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor eventuell indikasjon på fukt ligger (hvilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Generelt vedrørende våtrom: For bad og våtrom eldre enn 5 år (normal reklamasjonstid over), og spesielt hvor det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (om det er utført av fagpersonell/om det er utført med membran etc etter dagens krav) er det alltid en viss risikobad kan være i bra stand/dårlig stand uavhengig visuelt inntrykk og resultat av målerutstyr Kun fysisk åpning av konstruksjoner (blir ikke utført, da dette følgelig resulterer i ødeleggelse av konstruksjoner) vil gi et sikkert svar på bad/våtroms faktiske tilstand Vær også oppmerksom på at selv om bad/våtrom er under 5 år er det ikke nødvendigvis garanti/reklamasjonsrett (eks hvis arbeid ikke er utført av firma, eller hvis dette firma er avviklet ect) Befaring Rekvirent: Tommy Kroken & Anette Lynglund Kroken Takstingeniør: Trond Bertelsen NITO Takst Rapportansvarlig: Trond Bertelsen Befaringsdato: 08092015 Tilstede: Tommy Kroken, Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Tommy Kroken & Anette Lynglund Kroken Tomteareal: 84739m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 27 Bnr 611 Snr 20 Adresse: Valderhaug 48 B - 5363 ÅGOTNES Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Dokumentkontroll Opplysninger fra hjemmelshaver(e), samt EDR (Eiendomsregisteret) Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Vedrørende egenerklæringsskjema: Egenerklæringskjema blir utfylt av hjemmelshaver og levert ansvarlig megler Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det anbefales evt interessenter å lese gjennom skjema før et evt salg/kjøp gjennomføres Det kan være flere relevante/nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapport Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av15 09092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av15 09092015
Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Andre opplysninger Levetid er bare angitt der det er spesielt relevant Beregnet levetid er ut fra del/komponent er ny/nytt og varierer selvsagt ut fra forhold som vedlikehold og kvalitet Om TG: Når det eksempelvis er beskrevet i et punkt følgende: TG:1 TG:2 Betyr dette at det er tilstand fra 1 til 2 på beskrevne punkter Det er ikke slik at eks hvert vindu/dør blir beskrevet med egen TG Mrk Under rubrikk " Bygninger på eiendommen" er det kun oppgitt den bygningen som skal ha fullstendig vurdering av alle bygningsdeler Utvendig bod er beskrevet og vurdert i egen rubrikk Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Takstobjektet: 3 roms eierleilighet i 2-etg Sørvestvendt terrasse på 24,6 m² v/boligens inngangsparti Nordøstvendt terrasse på 8,7 m² med utgang fra stue/kjøkken Tilhørende utvendig bod v/boligens inngangsparti Tilstandsgrader: I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1 på fleste bygningsdeler Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Dvs dersom det blir oppdaget lekkasje etc, som gjør at noe umiddelbart må gjøres med bygningsdelen før boligen taes i bruk Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Firemannsbolig 2012 Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Bygg : Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 2-etg 90 82 78 4 Sum bygning 90 82 78 4 Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2-etg Entre, gang, bad, to soverom, stue/kjøkken Bod Bygg B: Utvendig bod - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1-etg 6 5 0 5 Sum bygning 6 5 0 5 Bygg B: Utvendig bod - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1-etg Utvendig bod Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av15 09092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av15 09092015
Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 96 87 78 9 Kommentarer til arealberegningen BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser BTA er beregnet God og funksjonell planløsning Leilighetens mål: Bredde: 7,86 m Lengde: 10,46 m Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Mrk Det er mulighet for å gjøre leiligheten om til en 4 roms leilighet dersom en ønsker ett ekstra soverom Dette kan gjøres ved å sette opp en vegg m/ dør i stuen Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell Videre grunnforhold er ikke kjent Grunnmur/fundamenter av betong Gulv mot grunn i betong Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet Ytterkledning av liggende/stående trekledning Skillevegger mot tilstøtende boenheter er utført som isolert bindingsverk i tre, kledd med gipsplater Hver av boenhetene er en branncelle Hensikten med å dele bygninger opp i brannceller er å forhindre brann- og røykspredning inne i byggverket Det er foretatt tilfeldig stikktakninger på kledning Ingen råteskader observert TG: 0 TG: 1 Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer Terrassedør: Hvit dørblad med felt av isolerglass Ytterdør: Hvit dørblad med felt av isolerglass Innerdører: Formpressete slette dørblad Det ble foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukke mekanismer Funksjon: Ok Det er foretatt tilfeldig stikktakninger på karmer, ingen råteskader observert Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700320 har: -Trevinduer en levetid på 20-60 år -Tredører en levetid på 20-40 år TG: 1 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Saltak Isolert mot beboelsesdel Konstruksjon av taksperrer Koffertloft med tilgang fra loftsluke i gang Gode oppbevaringsmuligheter Takkonstruksjon har lufting via spalte mellom isolasjon - sutak Ingen skader observert v/besiktigelsen Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein Gesims og vindskier av trekledning Renner og nedløp i sort plast Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Taket ble observert fra bakkenivå og det ble ikke registrert skader på befaringsdagen Ingen tegn til råteskader på gesimsbord og vindskibord TG: 1 TG: 1 Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700320 har: -trekledning en levetid på 40-60 år Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700320 har: - Betongtakstein en levetid på 30-60 år - Takrenner og nedløp en levetid på 20-30 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av15 09092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av15 09092015
Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Sørvestvendt terrasse på 24,6 m² v/boligens inngangsparti Utvidet i 2013 Trebjelkelag belagt med terrassebord Delvis tett på underside Rekkverk av stående spiler og toppbord Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,99 m Minimum rekkverkshøyde er 0,90 m Det er foretatt tilfeldig stikktakninger på treverket Ingen råteskader observert Nordøstvendt terrasse på 8,7 m² med utgang fra stue/kjøkken Trebjelkelag belagt med terrassebord Tett på underside Rekkverk av stående spiler og toppbord Rekkverk ble kontrollert, høyden var 1,00 m Minimum rekkverkshøyde er 0,90 m Det er foretatt tilfeldig stikktakninger på treverket Ingen råteskader observert Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Skorstein i murkonstruksjoner Mulighet for ildsted i stue Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Vurdering Trebjelkelag Gulv ble kontrollert med laser Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno TG: 1 Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Areal: 5,5 m² Granittfliser på gulv, keramiske fliser på vegger, malt platekledning m/spotlights i himling Mosaikk fliser (granitt) på gulv i dusjsone og på deler av vegg Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap Avtrekksventil i himling Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning Det er foretatt kontroll av åpne- og lukke mekanismer på baderomsinnredning Funksjon: Ok Sluk av plast Godt fall til sluk Det ble reklamert på overflate på gulvfliser før innflytting i 2012 Det ble da montert nye gulvfliser oppå eksisterende fliser Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700320 har: - Keramiske fliser en levetid på 10-20 år TG: 1 Ca 0,5 cm skjevheter registrert v/kontroll Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av15 09092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av15 09092015
Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Åpen stue/kjøkkenløsning En-stavs eikeparkett på gulv, malt platekledning på vegger, malt platekledning m/spotlights i himling Hth kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter Takhøy innredning Ett overskap med glassfronter Laminat benkeplate, underlimt stål vaskekum, ventilator Integrerte hvitevarer: - Stekeovn - Platetopp m/induksjon - Oppvaskmaskin - Microbølgeovn Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv Det ble foretatt kontroll av åpne- og lukke mekanismer på kjøkkeninnredning Funksjon: Ok Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Gulv: En-stavs eikeparkett Vegger: Malt platekledning, dekortapet Himling: Malt platekledning Ingen vesentlige skader observert Annet: - Garderobeskap på begge soverom, til sammen 3 stk Generelt Lyse og tidsriktige overflater Normal bruksslitasje på overflater Våtrom og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno TG: 1 TG: 1 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system) Avløpsrør av plastrør Sluk av plast Varmtvannsbereder i kjøkkenskap Volum: 117 liter Produksjonsår: 2011 På generelt grunnlag anbefales kontroll av VVS-installasjoner v/rørlegger Levetid Forventet levetid sanitærinstalasjoner: -pex rør: 25-75 år -Avløpsledning av plast: 25-75 år -Sluk av plast: 25-75 år -Tappeamaturer: 10-25 år -Vasker, servanter, klosett: 30-50 år -Varmtvannbereder: 15-30 år Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold Elektrisk anlegg Vurdering Sikringskap på soverom Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler, overspenningsvern Hovedbryter på 40 ampere Kurser 25 ampere 1 stk 15 ampere 7 stk 10 ampere 3 stk Ny strømuttak til elbil i 2015, utført av bekjent elektriker El oppvarming: Varmekabler på bad Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Ventilasjonsanlegg: Leiligheten har mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken Aggregat er plassert på koffertloft Dette elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno På generelt grunnlag anbefales kontroll av el anlegg v/autorisert elektriker Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av15 09092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av15 09092015
Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Annen informasjon: Vurdering Utvendig bod Areal: 5 m² Grunnmur i betong Gulv mot grunn i betong Etasjeskiller i trebjelkelag Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning Saltak, konstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein Renner og nedløp i sort plast Det er innlagt strøm i utvendig bod Det er bod i 1-etg som ligger under aktuell bod Ny ytterdør i bod i 2015 (Tg 0) Informasjon om sameiet: Boligsameiet Valderhaug KB 2 består av til sammen 20 leiligheter Alle leilighetene har egen inngang med utvendig adkomst Styreleder i sameiet: Anette Evensen Czysz Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 997 657 543 Navn/foretaksnavn: Boligsameiet Valderhaug KB 2 Organisasjonsform: Eierseksjonssameie Registrert i Enhetsregisteret: 03122011 Stiftelsesdato: 17102010 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Fellesutgifter: Det betales kr 700,- pr mnd i fellesutgifter Fellesutgiftene dekker felles byggforsikring, brøyting, strøm veilys, vedlikehold fellesarealer, avsetning til vedlikehold og div drift av sameiet Sameiet har ca kr 100000,- på felleskonto TG: 1 Verdi- og lånetakst Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Driftsutgifter pr år alle bygg Ikke beregnet Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i ett område som omfattes av Kommuneplanen sin arealdel 2007-2018 Formål: Boligområde Vedtak i kraft: 22022007 For øvrige opplysinger vedrørende reguleringsmessige forhold henvises det til Meglerpakken som bestilles av meglerforetak i forbindelse med kjøp/salg av eiendommen Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Eiendomsbrøk For hver seksjon i et sameie er det fastsatt en sameiebrøk som angir seksjonseierens eierandel i sameiet Denne brukes som grunnlag for fordeling av fellesutgifter og fellesinntekter Sameiebrøken er fordelt 1/20 Servitutter En servitutt er en rettighet på en grunneiendom som begrenser grunneierens bruk av eiendommenservitutten kan være tidsbegrenset eller evigvarende En servitutt kalles også for en heftelse på den eiendom den hviler Ingen servitutter registrert Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Heftelser: Ved et eventuelt salg/kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser på generelt grunnlag Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av15 09092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av15 09092015
Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Tomt / område / miljø Tomteareal (m 2 ) 84739 Type tomt Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Tomt: Tomten er felles for sameiet Andel fellesareal: 423,7 m² ihht sameiebrøk Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, grøntarealer og div prydbusker/beplantning Parkering på fellesområde + en parkeringsplass v/boligen Områdebeskrivelse: Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Ågotnes i Fjell Kommune Fra leiligheten er det utsikt over nærområde Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus, eneboliger og firemannsboliger Kort vei til Ågotnes med fasiliteter som dagligvarebutikker, bensinstasjon, spisested, hotell, barnehage, skoler, idrettsanlegg mm Kort avstand til turterreng, samt fiske og friluftsaktiviteter Det kan nevnes at CCB-basen har flere store arbeidsplasser innen offshoresektoren Meget sentral beliggenhet i forhold til ovennevnte Fjell Kommune har et areal på 147 km² og innbyggertall på ca 22000 Kommunen er i vekst Etter at Sotrabroen stod ferdig i 1971 har innbyggertallet vokst fra under 7000 til godt over 20000 i dag Kommuneadministrasjonen holder til på Straume på Litlesotra like ved kjøpesenteret Sartor Senter Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei Teknisk verdiberegning Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 750 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 2 % kr 35 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 715 000 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 50 000 -Verdireduksjon -Bygg B 2 % kr 1 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 49 000 Markedsanalyse Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Verdiansettelsen: Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 2 400 000 Anbefalt låneverdi: kr 2 160 000 Underskrifter Bergen, 09092015 Valderhaug48B 5363ÅGOTNES Gnr:27Bnr:611 Takstingeniør Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 764 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 650 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 414 000 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av15 09092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side15av15 09092015
Selgers egenerklæringsskjema EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Meglerfirma Adresse SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i «Beskrivelse») 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, feks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3 21 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort Beskrivelse 22 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? 23 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses 24 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? 25 Er forholdet byggemeldt? Nei Ja 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? 4 Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt 5 4 1 Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? 42 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses Navn Postnr Sted Gnr Bnr Snr/andelsnr/aksjenr Festenr Er det dødsbo? Ja Nei Avdødes navn 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? 6 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, feks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud el? 7 Kjenner du til om det er/har vært feks riss, sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Oppdragsnr Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen de siste 12 mnd? Selgers navn Mobilnummer E-post Med verdi- og lånetakst Med boligsalgsrapport Uten takst 8 Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen for eksempel rotter, mus, maur eller lignende? 9 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Hvis nei, gå videre til punkt 10 91 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? 92 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses Navn 10 Kjenner du til om det er/har vært mangler/utført arbeider ved el-anlegget og andre installasjoner, feks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Hvis nei, gå videre til punkt 11 101 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses Navn 102 Foreligger det samsvarserklæring? (I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? 11 Kjenner du til om det er utført kontroll ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, feks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? 12 Kjenner du til arbeid som krever faglige kvalifikasjoner utført av ufaglærte, ut over det som er nevnt tidligere? 13 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? 14 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? 15 Selges eiendommen med utleie leilighet eller hybel? Hvis nei, gå videre til punkt 16 151 Er utleieleiligheten(e) er godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? 152 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Siste målte radonverdi 16 Kjenner du til om det er innredet/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 17 161 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? 17 Kjenner du til manglende tillatelser eller ferdigattest? 18 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? 19 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Hvis ja, redegjør; SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/ BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 20 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? 21 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Initialer selger: Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag): 1 Initialer selger: Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag): 2