Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. REGULERINGSPLAN FOR SAMVIRKEGÅRDEN Dato:... 29.10.08 Dato for siste revisjon:... 16.10.09 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG - Forretning / kontor / hotell / bevertning / bolig 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Kjøreveg - Fortau - Kaipromenade - Felles adkomst - Kollektivholdeplass - Avfallssug - Pumpestasjon - Parkering 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE - Havneområde i sjø III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 er området regulert til følgende hensynssone: c) Bevaring av kulturmiljø Side 1 av 5
IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Forretning / kontor / hotell / bevertning / bolig a) Området er avsatt til forretning / kontor / hotell / bevertning / boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal BRA som kan avsettes til forretning er 2.000 m 2. Maksimal BRA som kan avsettes til bolig er 3.000 m 2. Maksimalt antall boliger: 25. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg a) Området er avsatt til kjøreveg. 2.2 Fortau a) Området er avsatt til fortau. 2.3 Felles adkomst a) Området er avsatt til felles adkomst. b) Kjøreatkomst til parkeringskjeller skjer via bilheis. 2.4 Kaipromenade a) Området er avsatt til kaipromenade. b) Kaipromenaden skal være minimum 9 meter bred. Deler av promenaden (inntil 4 meter) kan overbygges fra 3. etasje. c) Kaia skal være tilgjengelig for Tromsø Havns bruk. 2.5 Kollektivholdeplass a) Det skal avsettes plass for 3 holdeplasser for buss langs Havnegata inntil nytt bygg. b) Det skal avsettes plass for drosjeholdeplass langs Torghuken. 2.6 Avfallssug (A) a) Området er avsatt til avfallssug for boligene i bygget. 2.7 Pumpestasjon (P) a) Området er avsatt til eksisterende pumpestasjon. 6 BRUK AV SJØ 6.1 Havneområde i sjø a) Området er avsatt til havneområde i sjø. Side 2 av 5
V I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av hensynssoner innenfor planområdet: C. Bevaring av kulturmiljø a) Området omfatter bevaring av Torghuken. b) Arealet kan benyttes til fortau samt kaipromenade. VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr.1 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: a) Framtidig bebyggelse skal forholde seg til / hensynta Torgallmenningen som et nasjonalt kulturminne, både når det gjelder utforming, materialbruk og fargesetting. b) Framtidig bebyggelse skal utformes iht de rammer for plassering av yttervegger, gesimshøyder og takflater som framgår av skisseprosjekt datert 12.10.09. VII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr.2 gis følgende bestemmelser om bruk av arealer, bygninger og anlegg innenfor planområdet: a) Byggegrenser sammenfaller med formålsgrenser. VIII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 3 gis følgende bestemmelser vedr grenseverdier for forurensing: a) Privat uteoppholdsareal og privat felles uteoppholdsareal i bygget skal skjermes slik at L den < 55 db. Innendørs støynivå skal ikke overskride kav i TEK. b) Hotellrom skjermes gjennom fasadetiltak og balansert ventilasjon. c) Støy i bygge- og anleggsperioden skal være innenfor rammene gitt i kommuneplanens arealdel. IX I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 4 gis følgende bestemmelser vedr funksjons- og kvalitetskrav: a) Lek: Innenfor område K1 skal det avsettes minimum 150 m 2 til nærlek. b) Tilgjengelighet: Alle offentlige trafikkområder og byggeområder skal utformes iht. prinsipper om universell utforming. c) Avfallshåndtering: Det skal etableres sentralt avfallssuganlegg til boligene i bygget. For næringsdelen avsettes areal for oppsamling/avfallscontainere i bygget. d) Økt havnivå: Minste gulvhøyde på plan 1 settes til kote + 2,9 (NGO / NN 1954). e) Brannsikkerhet: Brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap i Tromsø kommune legges til grunn for videre planlegging av prosjektet. X Side 3 av 5
I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 5 gis følgende bestemmelser vedr boliger: a) Det kan oppføres boliger i 4 6 etasje. b) For hver boenhet skal det avsettes minimum 15 m 2 felles uteoppholdsareal. c) Boder til leilighetene skal etableres i underetasje. XI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 6 gis følgende bestemmelser vedr verneverdier: a) Innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø kan det etableres kaipromenade / fortau og gjøres nødvendig vedlikehold / oppgradering av installasjoner. b) Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 7 gis følgende parkeringsbestemmelser: a) Parkering: Parkering tillates i underetasje. Maksimalt antall parkeringsplasser er 65. b) Sykkelparkering: Det skal etableres minimum 1 sykkelparkeringsplass per boenhet. Det tillates etablert sykkelparkering i etasje under terreng. XII XIII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 8 gis følgende bestemmelser om vannbåren varme: a) Nytt bygg tilrettelegges for forsyning av vannbåren varme. XIV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 10 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Før igangsettelsestillatelse for boliger kan gis skal det være etablert krysningspunkter over hhv Havnegata, Vestregata og Skolegata i tråd med føringene i Sentrumsplanen. b) Før riving og bygging skal det gjennomføres miljøundersøkelser, med fokus på både bebyggelse og byggegrunn. c) Før brukstillatelse for boliger kan gis skal nærlekeplasser og felles uteoppholdsareal i bygget være opparbeidet. d) Før igangsettelsestillatelse for boliger kan gis skal anlegg for avfallshåndtering være etablert. Side 4 av 5
XV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 12 gis følgende bestemmelser vedr nærmere undersøkelser: a) Plan for sikringstiltak mot sjø skal omfattes av uteromsplan og vedlegges søknad om rammetillatelse. b) Plan for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om rammetillatelse. c) Uteromsplan i målestokk 1:200 skal vedlegges søknad om rammetillatelse. d) Kartlegging av evt radonstråling skal vedlegges søknad om rammetillatelse. e) Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres at rimelige skjønnhetshensyn er tatt. Dokumentasjonen skal vise forholdet til både det bebygde og ubebygde landskap og naboskap, og begrunne de valgte løsninger. Side 5 av 5