Time Bestemmelser til: BESTEMMELSER TIL REVISJON AV DETALJPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Dimensjon Rådgivning AS Vedtatt av Time kommunestyre den xx.xx.xx i sak nn/nn Plan nr. 0272.01 Arkivnr: Sist revidert: 10.02.2016 1. Planens målsetting Formålet med planen er å legge til rette for videreføring høyere utnyttelse av allerede bebygget tomt i form av bolig, forretning, kontor, bofellesskap og undervisning, samt skape et mer bymessig preg på Meierigata tilpasser både bo og næringsformål. 2. Formål Området reguleres til: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl. 12 5, 2. ledd nr. 1) Kirke/annen religionsutøvelse Bolig/forretning/kontor SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12 5, 2. ledd nr. 2) Kjøreveg Fortau Parkeringsplasser
3. Fellesbestemmelser 2.1 Krav til byggesøknad 2.1.1 Ved byggesøknad skal det foreligge en utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise den ubygde delen av tomta, lekeplass, skjermvegger, støyskjerming dersom bolig er en del av prosjektet, trinnfri tilkomst med godkjent fallforhold i forhold til gjeldende forskrifter og standarder, parkering og opplegg for avfallshåndtering. Det skal gjøres rede for material og fargebruk. 2.1.2 Ved byggesøknad skal det foreligge oppriss av fasade i kvartalets og tilgrensende kvartalers fulle lengde. Det skal foreligge snitt gjennom kvartalet med tilgrensende offentlige gater. Snitt og oppriss skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse og terreng. Kotehøyder skal være påført. Det skal utarbeides renovasjonsteknisk plan som følger rammesøknaden. Det skal ved byggesøknad dokumenteres hvordan akseptabelt støynivå oppnås. 2.2 Parkering 2.2.1 Det tillates frikjøpsordning for parkering. Bolig: 2.2.2 For boligformål stilles krav om 1 parkeringsplass per boligenhet for område definert som sentrumskjerne og minimum 1,5 for det resterende området. 2.2.3 Minst 5 % av disse parkeringsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. 2.2.4 Ved planlegging av fire boenheter eller mer, skal minst 20 % av disse plassene være for gjesteparkering. 2.2.5 Det skal etableres minst 1 sykkelparkeringsplass per påbegynt 100 m 2 BRA. Plassene skal fortrinnsvis etableres nær inngangspartiet. 2.2.6 Ved beregning av krav til parkeringsplasser skal beregningsresultatene alltid rundes av oppover. 2.2.7 Eventuelt kan en benytte seg av frikjøpsordning. Næring: 2.2.8 Det skal legges til rette for 1 parkeringsplass per påbegynt 100 m 2 BRA for nærings, kontorog forretningsformål. 2.2.9 Minst 5 % av disse parkeringsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. 2.2.10 Det skal etableres minst 1 sykkelparkeringsplass per påbegynt 100 m 2 BRA. Plassene skal fortrinnsvis etableres nær inngangspartiet. 2.2.11 Ved beregning av krav til parkeringsplasser skal beregningsresultatene alltid rundes av oppover. 2.2.12 Eventuelt kan en benytte seg av frikjøpsordning. 2.3 Støy 2.3.1 Støynivå på felles og privat uteareal for bolig tillates maks inntil 55 db. Innendørs støynivå skal ikke overskride 30 db iht. veileder for støy.
2.4 Universell utforming 2.4.1 Uteområder skal utformes i henhold til krav om universell utforming. 2.4.2 Ved bygging av 3 eller flere boenheter, skal minimum 40 % av boenhetene være tilgjengelig bolig med alle hovedfunksjoner på inngangsplan, ved boligformål. Dette gjelder ikke for næringsformål. 2.5 Krav til uteareal for boligformål 2.5.1 Det skal etableres minimum 20 m 2 MUA per leilighet på bakkeplan innenfor planområdet, ved boligformål. Lokk aksepteres som bakkeplan. 2.5.2 Det tillates frikjøpsordning for uteoppholdsareal. 2.5.3 Hver bolig skal ha privat balkong, terrasse eller liknende på minimum 6 m 2. 2.6 Krav til lekeplass for boligformål 2.6.1 Ved etablering av 4 eller flere leiligheter skal det etableres sandlekeplass på minimum 150 m 2 innenfor planområdet. 2.6.2 Kvartalslekeplass: ved etablering av mer enn 24 boenheter er det krav om lekeplass på 1500 m2. Denne kan være etablert som en del av overordnet grønnstruktur. Denne kan være inntil 150 meter fra boligene og skal være felles for 25 250 boenheter. Kravet frafaller dersom det er en eksisterende kvartalslekeplass 150 meter eller nærmere planområdet, og har ledig kapasitet, ikke beregnet for flere enn 200 boenheter. 2.6.3 Leke og oppholdsareal skal ha en skjermet plassering, ikke være nordvendte og ha sol ved jevndøgn klokken 15.00 på 50 % av arealet. Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes med som den del av leke eller oppholdsareal. 2.7 Planløsning 2.7.1 Ensidig retta leiligheter mot nord, nordøst er ikke tillatt. Ved overnatting til næringsformål kan dette tillates. 2.8 Byggegrense 2.8.1 Byggegrense er vist som omriss av planlagt bebyggelse. For øverste etasje tillates innglassing utenfor angitt byggegrense. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Kirke/Annen religionsutøvelse, R1 3.1.1 Området kan óg nyttes til forsamlingslokale. 3.1.2 Det tillates etablert parkering tilhørende formålet på bakkeplan i tråd med dagens situasjon. 3.2 Bolig/forretning/kontor 3.2.1 Det tillates etablert næring/forretning og/eller kontor på bakkeplan. Det skal ikke etableres bolig på bakkeplan, men kan tillates i de øvrige etasjer.
3.2.2 Det tillates også etablert næringsvirksomhet som, forretning, kontor, undervisning, bofellesskap og tilsvarende annen næring i de øvrige etasjene, i stedet for bolig 3.2.3 Det tillates maks BRA inntil 9 000 m 2 (eks. overdekte arealer) innenfor formålet. Inkludert overdekte arealer tillater en BRA på 12 000 m 2 BRA. Ut mot Meierigata skal 70 % av fasaden i første etasje være dør og vindusareal. Tildekking av vinduer er ikke tillatt. 3.2.4 Det tillates etablert 1 stk «vaktmesterbolig» til næringsformål. Med vaktmesterbolig forstås en boligenhet som defineres som næringsareal. Vaktmesterbolig kan ikke etableres i 1. etasje. 3.2.5 Det tillates etablert balkonger/svalganger/bæresøyler for tak utenfor formålsgrense. Balkonger/svalganger mot offentlige gater skal ikke stikke ut mer enn 0,6 meter fra fasaden. Det skal være min. 2,5 meter fri høyde over fortau. Det tillates etablert balkonger/svalganger utenfor formålsgrense. 3.2.6 Svalganger/terrasser tillates innglasset. 3.2.7 Det skal etableres felles avfallsrom innenfor B/F/K1. Avfallsrommet er felles for bolig og nærings formål. 3.2.8 Det tillates etablert felles parkeringsanlegg under bakkenivå for B/F/K1. 3.2.9 Det tillates etablert inntil 25 boliger. Ut mot Meierigata kan det ikke etableres boliger i første etasje. 3.2.10 Det tillates etablert trappe og heisrom over angitt makshøyde. 4 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg 4.1.1 Detaljplaner for opparbeidelse skal godkjennes av Time kommune. 4.2 Fortau 4.2.1 Detaljplaner for opparbeidelse skal godkjennes av Time kommune. 4.3 Parkeringsplass 4.3.1 Parkeringsplass P1 er felles for B/F/K1. 4.3.2 Det tillates etablert felles parkeringsanlegg over og under bakken for P1. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Frisiktsoner 5.1.1 Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. 6 REKKEFØLGEKRAV 6.1 For boligformål: Ved etablering av 4 eller flere leiligheter skal det opparbeides sandlekeplass i tråd med 2.6 før det gis brukstillatelse til boligene. 6.2 Før brukstillatelse kan gis må det dokumenteres og evt. opparbeides tilstrekkelig vannforsyning med tanke på brannberedskap.
6.3 Det skal være tilstrekkelig skolekapasitet på barne og ungdomstrinnet i inntaksområdet før boligutbygging innenfor B/F/K1 tillates.