BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR 074300 DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE ØST FOR LUNDBOTOMTEN Arkivopplysninger: PlanID: 074300 Saksbehandler: Simen Stori Arkivsak: 14/7628 Plankart Datert: 24.04.2015 Sist revidert: Bestemmelser Datert:03.08.2015 Sist revidert: 16.11.2015 Planbeskrivelse Datert:03.08.2015 Sist revidert: 16.11.2015 KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Saksnr.:0021/16 Møtedato:16.12.2015 Hamar kommune vedtar detaljregulerinsplan for et område øst for Lundbotomten slik den foreligger i vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-10 og 12-11. Planen opphever arealplan: Vedtatt: 12.11.1986 293, REGULERINGSPLAN FOR FURNESVEGEN FRA OLE BULLS GATE TIL VANG GRENSE Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører
INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hovedhensikten med å lage dette planforslaget er å endre reguleringen av området i henhold til faktisk bruk som boligområde, legge til rette for videre utvikling innenfor planområdet samt å sikre gode trafikale forhold i planområdet og tilstøtende boligområde. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl). I tillegg til denne reguleringsplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser som bl.a. beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, krav til boligbebyggelse og arealer for lek og rekreasjon. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1): - Boligbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2): - Kjøreveg - Gang/sykkelveg Grønnstruktur (pbl 12-5 nr. 3): - Vegetasjonsskjerm Henvisning til aktuell lov og forskrift I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Forurensningsforskriftens kap. 2. klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Radon For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold ( 13-5). Side 2 av 6
1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Plankrav I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan utformet av fagkyndig landskapsarkitekt i målestokk 1:200 som viser plassering av fremtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres, utnyttes og opparbeides. Det må planlegges for tilkomst for brannvesenet ihht Hedmarken brannvesens veileder om tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap. Lekeareal, opparbeidelse av veger/gangveger og plassering og utforming av avfallsbeholdere skal vises. På kartet skal angis evt. forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, lek og opphold. Likeså den terrengmessige behandling med høydeangivelse og beplantning. Murer, kanter og dekker skal i størst mulig grad utføres med stedegne materialer av god kvalitet. Overflater på området og deres egenskaper med hensyn på infiltrasjon og avrenning samt håndtering av overflatevann skal angis. Tiltakshaver skal redegjøre for hvordan funksjon og kvalitet for overvannstiltak oppfyller krav til lokal overvannsdisponering i byggteknisk forskrift - TEK 10. Utomhusplanen skal se tomten i sammenheng med tilliggende tomter/gater. Utomhusplanen må vise at krav om universell utforming ivaretas. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det også lages ett eller flere terrengsnitt gjennom tomten og tilliggende tomter/gater som viser plassering av bygg og terrengbehandling. Utomhusplan og terrengsnitt skal godkjennes av Hamar kommune. 1.2 Utførelse av ubebygde områder Skjæringer og fyllinger med høyde over 0,5 meter fra eksisterende terreng skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 1.3 Energiforsyning Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytting til distribusjonsnettet. Det regulerte området ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. 1.4 Estetikk og utforming Bygninger og anlegg skal utformes og gjøres rede for i henhold til Hamar kommunes bestemmelser om «Estetikk, arkitektur og byform» i gjeldende kommuneplan (2011-2022). 1.5 Teknisk infrastruktur Avstand fra bebyggelse til nærmeste hovedledning for vann og avløp skal være minst 2 meter. Overflatevann, takvann og drensvann skal løses ved lokal overvannshåndtering. Påslipp til kommunalt ledningsnett må avklares før rammetillatelse gis. Side 3 av 6
1.6 Avkjørsel Avkjørsel til planområdet skal løses fra Brennbakkvegen og/eller Nylendvegen. Det tillates ikke flere enn 1 stk avkjørsel til eventuell parkeringskjeller. Avkjørsel til parkeringskjeller må ligge i Nylendvegen. Eksisterende avkjørsel til tomt 1/1769 fra gang/sykkelveg langs Furnesvegen tillates ikke videreført ved oppføring av ny bebyggelse. 1.7 Støysikring Tomten skal støysikres i hht. Teknisk forskrift og T-1442 Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. Det tillates oppsatt støyskjerm i tomtegrensene mot Furnesvegen og på tvers av nedre del av Nylendvegen som vist på plankartet. Støyskjermen må ses i sammenheng med støyskjerm videre langs Furnesvegen i begge retninger samt tilgang til gang/sykkelveg langs Furnesvegen fra Nylendvegen. Støyskjermen skal ha en høyde på 3m. Støyskjermen skal oppføres i holdbare, varige materialer som ikke råtner og som er vedlikeholdsfrie, være godt fundamentert for å unngå setninger og skal beplantes. Det skal etableres en sluse for gående og syklende i støyskjermen i Nylendvegen. Slusen må utformes slik at krav til støyskjerming er ivaretatt. 1.8 Universell utforming Bygninger og uteoppholdsareal må tilfredsstille krav til universell utforming gitt i plan- og bygningsloven, samt teknisk forskrift. Planter og trær som kan gi allergiske reaksjoner skal ikke brukes. Dette gjelder særlig or, bjørk og hassel som har store pollenutslipp. 1.9 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes til Hedmark fylkeskommunes kulturminneavdeling, jf. Lov om kulturminner 8, annet ledd. Side 4 av 6
2 AREALFORMÅL (pbl 12-5) 2.1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 2. ledd, nr. 1) 2.1.1 Boligbebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense. Tillatt utnyttelse: %BRA=maks 80%, %BYA=maks 27% jfr Teknisk forskrift til plan og bygningsloven (TEK 10 5-5). Tillatt høyde maks 3 etasjer, gesims maks 8,5m og møne maks 10m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimal gesimshøyde settes til kote +171,5 og maksimal mønehøyde til kote +173,0. Det tillates ikke sammenhengende bygningskropper over bakkeplan med en BYA større enn 350m². Kjellere kan være sammenhengende for flere bygninger. Kjellere som ligger delvis over terreng må utformes på en god måte med hensyn på materialbruk og utførelse og skal vises på utomhusplan. Avtrapping av høyder må vurderes. Det tillates ikke etablert nytt terreng som ligger mer enn 0,2m høyere enn Nylendvegen målt vinkelrett på tomtegrensen mot 1/1783. Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i bruksareal og bebygd areal med 18m² pr plass. Parkeringsplasser på terreng skal ikke være større enn 100m². Tilleggsareal og bruksareal med himling som ligger mellom 0,5 og 1,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen skal medregnes med 50% som bruksareal i bygningens BRA. Kjeller (himling mindre enn 0,5 meter over terrengs gjennomsnittsnivå) som ikke inneholder hoveddel, regnes ikke med i bygningens BRA. Bygninger på tomt 1/1769 forutsettes revet ved utvikling av området. Øvrige bygninger innenfor planområdet tillates revet ved igangsetting av utvikling innenfor hver enkelt tomt. 2.1.2 Uteoppholdsareal Krav til minste uteoppholdsareal (MUA) følger kommuneplanen. MUA regnes ihht Plan- og bygningslovens 5-6. Ikke overbygget del av terrasse på eller i direkte forbindelse med bakkenivå kan regnes som uteoppholdsareal. Side 5 av 6
2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 2.ledd nr. 2) 2.2.1 Gang/sykkelveg Dagens situasjon med 3m gang/sykkelveg og 2m grønn rabatt mot støyskjerm/tomtegrense kan ved behov endres til 3m sykkelveg + 2m fortau. 2.3 Grønnstruktur (pbl 12-5 2.ledd nr. 3) 2.3.1 Vegetasjonsskjerm Det skal etableres en vegetasjonsskjerm mot Furnesvegen innenfor støyskjermen på tomtene 1/1769 og 1/1788. Vegetasjonsskjermen skal bestå av stedegne trær/busker med variert høyde. 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Ved utbygging av eiendommene 1/1769 og/eller 1/1788 skal ny støyskjerm og vegetasjonsskjerm være etablert, avkjørsel fra Nylendvegen til Furnesvegen være stengt og ny rabatt mot Furnesvegen og sluse i støyskjerm på tvers av Nylendvegen være etablert før det gis ferdigattest til tiltaket. Side 6 av 6