Nord-Troms jordskifterett Rettsbok Sak: 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 i Tromsø kommune Påbegynt: 31.08.2010 Avsluttet: 08.11.2010
JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Rettsmøtedag: 31.08.2010 Sted: Skulgammen i Tromsø kommune Sak nr.: 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Øystein Nilsen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Dommeren Kåre N. Sørensen Til behandling: Hovedforhandling i tvist om grense mellom gnr. 109/4 og gnr. 109/5 Innkalte parter: Medeier av gnr. 109/4, Kåre Nikolai Sørensen Medeier av gnr. 109/4, Jan Arild Sørensen Eier av gnr. 109/5, Nils Emil Arnulf Olderen Eiendommene ligger i Tromsø kommune. Til stede: Nils Emil Olderen, Albert Nilsen og Kåre Sørensen På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre dommeren inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om grensegang, datert 30.04.2010 2. Skylddeling og skyldsætningsforretning over gnr. 105/5, datert 09.08.1897 3. Brev fra Nils Emil Olderen til Nord-Troms jordskifterett, datert 04.05.2010 4. Brev fra Nils Emil Olderen til Nord-Troms jordskifterett, datert 26.05.2010, med vedlagt skylddelingsforretning over gnr. 109/12, avholdt 18.07.1944 5. Forkynning av utkast til rettsfastsettende vedtak, datert 26.08.2010 6. Brev fra advokat Thor Hager Thorkildsen til Jan og Kåre Sørensen, datert 30.08.2010. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Partene ble formant og avga forsikring. Retten foretok deretter sammen med partene befaring av tvisteområdet. Under befaringene forklarte partene seg om sitt syn på grensen og de dokumenter som beskriver grensen. Partene påviste grensepåstandene i terrenget. Jordskiftedommeren prøve å få partene forlikte uten resultat. 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Nord-Troms jordskifterett 1
Ingen av partene mente det var nødvendig å sette nytt rettsmøte med partene til stede for å prosedere videre i saken. Rettens formann erklærte forhandlingene for avsluttet, og tvisten tatt opp til doms. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Retten hevet Tromsø, 31.08.2010 Øystein Nilsen (sign.) 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Nord-Troms jordskifterett 2
DOM og RETTSFASTSETTENDE VEDTAK Rettsmøtedag: 06.10.2010 Sted: Kontoret til Nord-Troms jordskifterett i Tromsø kommune Sak nr.: 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 - utsatt fra 31.08.2010 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Til behandling: Øystein Nilsen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Dommeren 1. Avsigelse av dom 2. Rettsfastsettende vedtak Parter: Medeier av gnr. 109/4, Kåre Nikolai Sørensen Medeier av gnr. 109/4, Jan Arild Sørensen Eier av gnr. 109/5, Nils Emil Arnulf Olderen Til stede: Ingen av partene var innkalt til dette møtet. Følgende dokument ble fremlagt: 7. Protokoll fra rettsmekling, datert 16.08.2010. 1. Avsigelse av dom Jordskifteretten har i medhold av jordskifteloven 17 avsagt slik dom: Saken gjelder grensetvist på gården Skulgammen, gnr. 109, mellom gnr. 109/4 og gnr. 109/5 i Tromsø kommune. Tvisteområdet omfatter ca. 30 daa utmark med fjell og skrinn jord. Partene ble under rettsmekling med avdelingsingeniør Torgeir Skogheim 16.08.2010 stort sett enige om grenseforløpet mellom nevnte eiendommer med unntak av grensemerket på den såkalte Rishaugen. Den delen av grensa som partene er enige om er det utarbeidet et forslag til rettsfastsettende vedtak som ble sendt ut til partene på høring. Partene fikk frist til den 15.09.2010 for å komme med merknader til forslaget. Innen fristen er det ikke kommet inn noen merknader til det rettsfastsettende forslaget. Denne delen av grensa blir stadfestet i et eget rettsfastsettende vedtak under punkt 2. Hovedforhandling med befaring ble avholdt 31.08.2010. Jordskifteretten begrunner sin dom ut fra de bevis som ble påvist under befaringen og partsforklaringer som fant sted samme dag. Siden partene ikke hadde mer å anføre enn det som ble opplyst under befaringen, har retten ikke funnet det nødvendig å avholde nytt rettsmøte med prosedyre. Retten anser saken tilstrekkelig opplyst for å avsi dom på 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Nord-Troms jordskifterett 3
grunnlag av hovedforhandlingen 31.08.10 uten behov for ytterligere bevisførsel og partsforklaringer. Kåre Sørensen, medeier av gnr. 109/4, har hovedsakelig gjort gjeldene: Grensen mellom gnr. 109/4 og gnr. 109/5 er beskrevet i skylddelingsforretning over gnr. 109/5 fra 1897 da bnr. 5 ble fradelt bnr. 4. Her er grensen beskrevet å gå fra stein med kors ovenfor flomålet til kors i Olderberget for så å fortsette i samme retning til en langaktig jordfast stein med kors på søndre ende av Rishaugen. Herfra skal grensen gå videre i samme retning uten bøyning til de neste beskrevne punktene fram til Jørgenelva. I følge Nils Emil Olderen sin påstand vil grensen gjør en markant knekk i korset på Rishaugen hvilket ikke stemmer med beskrivelsen i skylddelingsforretningen fra 1897. Den omtvistede steinen som er beskrevet som langaktig med kors i, er funnet i søndre kant av Rishaugen. Kåre Sørensen la ned slik påstand: Grensen skal gå fra korset i Olderberget (pkt. 2) i ben retning til påvist langaktig stein på søndre side av Rishaugen (pkt. 100) for så å fortsette i samme retning til grensemerket ved Stuesteinen (pkt. 4). Nils Emil Olderen, eier av gnr. 109/5, har hovedsakelig gjort gjeldene: Grensen har alltid vært oppfattet å gå fra korset i Olderberget og opp til steinen med kors i på søndre side av Rishaugen. Korset er påvist og er hogd i en langaktig jordfast stein slik det er beskrevet i skylddelingsforretningen til gnr. 109/5 fra 1897. At grensen vinkler i punktet på Rishaugen er ikke unaturlig med hensyn til datidens måleutstyr i 1897. Siden grensene under skylddelingene på denne tiden ble utgått uten kompass og kart, vil det alltid være en mulighet for at grenseretningene i marka ikke stemmer med beskrivelsen i skylddelingsforretningen. Spesielt vanskelig vil det være å anslå en retning eksakt på toppen av Rishaugen hvor grensen går over en fjellrygg. Det har aldri vært noen tvil eller spørsmål om grensen før Kåre Sørensen krevde grensegangssak. Nils Emil Olderen la ned slik påstand: Grensen skal gå i ben retning fra korset i Olderberget (pkt. 2) til påvist langaktig stein med kors i på søndre side av Rishaugen (pkt.101) for så å fortsette i ben retning til neste grensemerke ved Stuesteinen (pkt. 4). Jordskifteretten bemerker: Eiendommen gnr. 109/5 ble fradelt gnr. 109/4 ved skylddelingsforretning av 09.08.1897. Grensen mellom eiendommene fikk følgende grensebeskrivelse fra sjøen: Derfra danner Søen Grændsen i en Længde af omkring 200 Skridt indtil et Punkt ved en stor, trekantet jordfast, graa Sten omkring 10 Skridt ovenfor høieste Flodmaal, hvilken Sten mærkedes X, derfra i nordlig Retning lige Linje indtil ostre Kant af nedre Olderberget, hvor mærkedes x, videre i samme og i lige Retning til en langaktig, jordfast 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Nord-Troms jordskifterett 4
Sten paa søndre Ende af Rishaugen, i hvilken Sten mærket x fra dette Punkt fortsætter Linjen i s. Retning og fremdeles uden Bøining til søndre Side af Stuestenen hvor hugget x og videre i samme Retning til en stor, sort jordfast Sten ved Tverbakkhalsen, hvori indhugget x og hvor Skjellinjen ender i det østlige Skjel for Brgs. No. 4, og hvilken Skjellinje følges til den støder mod Jørgenelven. Under delingen av gnr. 109/12 fra gnr. 109/4 av 18.07.1944 ble grensen mot gnr. 109/5 beskrevet slik:.videre i samme retning ca. 350 meter til østre kant av Rishaugen, hvor merket x i et flatt berg. Videre i vestlig retning 36 meter til grensen mot eiendommen Olderen, hvor det før var merket x i en middels stor sten. Videre i sydlig retning mot Olderen til sjøen. I syd mot sjøen. Nevnte eiendom er i ettertid blitt sammenføyd med gnr. 109/4. Steinen som Nils Emil Olderen påviste under befaringen har form som en langaktig stein. Det er også et klart og tydelig kors som er hogd i steinen. Ved kontroll av avstanden som er oppgitt i skylddelingen over gnr. 109/12 stemmer målet med 36 meter fra korset i det flate berget på Rishaugen bort til grensen mot eiendommen Olderen gnr. 109/5. At avstanden på jordskiftekartet viser 34,1 meter har sin årsak i at det er horisontale mål. Under befaringen ble avstanden kontrollmålt til ca. 36 meter ved skritting. Ved skylddelingsforretningen i 1944 ble korset i grensen mot eiendommen Olderen gnr. 109/5 funnet og beskrevet. Partene oppfattet derfor den gang at grensen mellom gnr. 109/4 og gnr. 109/5 gikk nettopp til denne steinen og korset som partene var klar over at eksisterte før skylddelingsforretningen ble avholdt. Steinen som Kåre Sørensen påviste hadde ikke noe synlig kors. Steinen ligger også over 100 meter fra korset på Rishaugen som er beskrevet i skylddelingsforretningen til gnr. 109/12. Jordskifteretten har i forhold til den påviste grensesteinen med kors i, lagt mindre vekt på retningsangivelsene i skylddelingsforretningen fra 1897 siden de er mest usikre. Selv om man legger til grunn grensepåstanden fra Sørensen vil grensen uansett vinkle ved Stuesteinen (pkt. 4). Således vil grensen uansett ikke gå i ben retning hele strekningen fra sjøen til Jørgenelva slik skylddelingsforretningen beskriver. Retten mener retningsangivelsene i skylddelingsforretningen fra 1897 er usikre og må betraktes som omtrentlige siden kompass var lite brukt under skylddelingene på denne tiden, samt at det ikke var noe kart over området som man kunne orientere seg etter. Kåre Sørensen og Jan Arild Sørensen fikk hjemmel til gnr. 109/4 den 10.05.2000 og har før denne tiden ikke hatt noen kjennskap til grensa eller brukt området på en slik måte som kan belyse grensespørsmålet. Jordskifteretten er med bakgrunn i ovennevnte kommet til at steinen som Nils Emil Olderen påviste under befaringen er den riktige grensesteinen som er beskrevet i skylddelingsforretningen over gnr. 109/5. Med unntak av de beskrevne retningene stemmer denne steinen overens med grensebeskrivelsene i skylddelingsforretningen fra 1897 og i skylddelingsforretning fra 1944. Retten har ikke vært i tvil om domsutfallet. 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Nord-Troms jordskifterett 5
slutning: Grensepåstanden fra Nils Emil Olderen stadfestes. Grensepåstandene er vist på vedlagte arbeidskart til jordskifteretten. 2. Rettsfastsettende vedtak Jordskifteretten har i medhold av jordskifteloven 17 a gjort slikt rettsfastsettende VEDTAK Partene ble under tidligere rettsmeklingsmøte med ingeniør Torgeir Skogheim enige om den øvrige delen av grensa mellom gnr. 109/4 og gnr. 109/5 som ikke omfattes av dommen. På grunnlag av denne enigheten ble det laget et utkast til rettsfastsettende vedtak som ble sendt ut til partene på høring. Partene fikk frist til 15.09.2010 for å komme med eventuelle merknader hvis noen var uenige i utkastet til vedtak. Innen fristen er det ingen av partene som har kommet med noen merknader til grenseforløpet. Jordskifteretten legger dermed til grunn utkastet til rettsfastsettende vedtak i det endelige vedtaket og kommet fram til denne Slutning: Forslag til rettsfastsettende vedtak av 24.08.2010 stadfestes. ANNET Jordskifteretten vil avslutte saken på rettens kontor uten partene tilstede, jf. jordskifteloven 22, 2 ledd. Retten vil på dette møtet utarbeide en endelig grensebeskrivelse basert på dommen og det rettsfastsettende vedtaket. Retten vil også ta stilling til fordelingen av jordskiftekostnadene. ANKE Det er ikke anledning til å påanke saken før etter avslutningsmøte i saken er avholdt. Retten hevet. Tromsø, 06.10.2010 Øystein Nilsen (sign.) 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Nord-Troms jordskifterett 6
AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: 08.11.2010 Sted: Kontoret til Nord-Troms jordskifterett i Tromsø kommune Sak nr.: 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 - utsatt fra 06.10.2010. Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Til behandling: Parter: Øystein Nilsen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Dommeren Avslutning av saken 1. Grenser med grensebeskrivelse 2. Diverse bestemmelser Eier av gnr. 109/2, Tor Haldor Skulgam Medeier av gnr. 109/4, Kåre Nikolai Sørensen Medeier av gnr. 109/4, Jan Arild Sørensen Eier av gnr. 109/5, Nils Emil Arnulf Olderen Eier av gnr. 109/21, Torleif Bjarne Falck Prosessfullmektig: Advokat Thor Hager Thorkildsen, representerer Kåre Nikolai Sørensen og Jan Arild Sørensen Til stede: Ingen av partene var innkalt til avslutningsmøte, jf. jordskifteloven 22, 2. ledd. 1 Grenser 1.1 Grensebeskrivelse På bakgrunn av tidligere dom og rettsfastsettende vedtak, datert 06.10.2010, samt avmerking og innmåling av grenser under ledelse av avdelingsingeniør Torgeir Skogheim er det utarbeidet slik beskrivelse for Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 109 bnr. 5 Eiendom til høyre: Gnr. 109 bnr. 4 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensen tar til ute i sjøen så langt privat eiendomsrett gjelder og går med retning 4,32 gon til punkt nr 1. Punkt nr. 1 er ved tidligere hogd kors i stein. 1 Off. godkj. grensemerke i stein 7747568,65 658578,68 4,32 2 Retningspunkt for grense 7747584,24 658579,74 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Nord-Troms jordskifterett 7
Grense 2 Eiendom til venstre: Gnr. 109 bnr. 5 Eiendom til høyre: Gnr. 109 bnr. 4 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 3 Retningspunkt for grense 7747599,09 658581,40 7,10 5,50 4 Off. godkj. grensemerke i stein 7747604,56 658582,01 Punkt nr. 4 er tidligere nedsatt kommunalt grensemerke i stein for eiendommen 109/21. Dette punktet er målt på nytt og fått nye koordinater i forhold til tidligere kommunalt målebrev. Grense 3 Eiendom til venstre: Gnr. 109 bnr. 5 Eiendom til høyre: Gnr. 109 bnr. 4 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 5 Off. godkj. grensemerke i jord 7747663,68 658585,49 3,71 35,96 6 Off. godkj. grensemerke i fjell 7747699,58 658587,58 3,67 339,27 7 Off. godkj. grensemerke i stein 7748038,29 658607,14 385,69 662,65 8 Off. godkj. grensemerke i stein 7748684,28 658459,46 372,56 1487,84 9 Off. godkj. grensemerke i stein 7750036,03 657837,83 Punk nr. 5 er tidligere nedsatt kommunalt grensemerke i jord for eiendommen 109/21. Dette punktet er målt på nytt og fått nye koordinater i forhold til tidligere kommunalt målebrev. Punkt nr. 6 er ved tidligere hogd kors i fjell. Punkt nr. 7-9 er ved tidligere hogd kors i stein. Fra punkt nr. 9 fortsetter grensa i samme retning fram til gnr. 109/2 i elva som renner ut fra Flynderstøvatnet. 1.2 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Nord-Troms jordskifterett 8
Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med grensehode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med korreksjonsdata fra Statens Kartverk (CPOS). Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1 meter i horisontalplanet. Grensene er vist på vedlagte jordskiftekart med kartarkivnummer 191929. Kartet består av 1 blad i målestokk 1: 1000 og 10 000. 2 Diverse bestemmelser 2.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Registreringsgebyr kr 4.300,- Partsgebyr kr 1.548,- Grenselengdegebyr kr 8.601,- Grensemerker kr 375,- Sum kr 14.824,- Kostnadene er etter rettens skjønn fordelt på partene etter den nytten de enkelte har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. Jordskifteretten har kommet til at eierne av gnr. 109/4 og 109/5 har hatt like stor nytte av saken og dermed fordelt kostnadene likt mellom dem. Eierne av gnr. 109/2 og gnr. 109/21 er ikke ilagt noen kostnader siden de er lite berørt av saken. Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 109/4 Kåre Nikolai Sørensen m.fl. 7.412,- 4.300,- 3.112,- 109/5 Nils Emil Arnulf Olderen 7.412,- 7.412,- SUM 14.824,- 10.524,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 2.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 2.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én uke 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Nord-Troms jordskifterett 9
etter at saken er rettskraftig. 2.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er -1- én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 2.5 Matrikkelføring Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikkelføring til den lokale matrikkelmyndighet. 2.6 Tinglysing Når saken er rettskraftig, vil den bli tinglyst på følgende eiendommer i Tromsø kommune: Gnr. 109/2, 109/4, 109/5, 109/21 Retten hevet, saken sluttet Tromsø, 08.11.2010 Øystein Nilsen (sign.) 1900-2010-0013 Skulgammen, gnr. 109 Nord-Troms jordskifterett 10