TVEITA stor 2 roms andelsleilighet 6.etasje med heis innglasset balkong med utsikt - garasjeplass Nåkkves vei 1, leil. 6044, 0670 OSLO Prisantydning: kr 1.830.000 + omk. Andel fellesgjeld: kr 529.727.- Omkostninger ca kr 5.832.- Totalt ca kr 2.365.559.- inkl gjeld/omkostninger Areal: BRA/P-ROM 63 kvm Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF / CEO - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (a:) 21 06 31 13 (m:) 900 84 910 AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf. 22 44 19 09 Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen www.casa.no
Oppdragsnr: 215045. Salget omfattes av lov om borettslag samt prinsippene i avhendingsloven. TYPE EIENDOM EIER Andelsleilighet tilknyttet obos Asbjørg Holm Olsen v/verge, advokat Trond Hasfjord EIENDOM Nåkkves vei 1, Leil. 6044, 0670 OSLO, Etasje: 6 gnr. 140, bnr. 36, andelsnr. 356 i Oslo kommune. BORETTSLAGET BELIGGENHET TOMTEN REGULERING BYGGEÅR/-BYGGEMÅTE PARKERING AREALER INNHOLD OPPVARMING STANDARD DIVERSE Tveita borettslag består av 818 leiligheter fordelt på 3 blokker. Borettslaget eier eiendommen og andelseier eier en andel i borettslaget. Andelen gir borett til leiligheten. Leiligheten ligger i 6.etasje med heis og meget lett adkomst. Det er morgen- og formiddagssol på balkongen. Forretning, kommunikasjoner, skoler, barnehager i nærmiljøet. Det tar ca 14 minutter med T-banen til sentrum og ca 25-30 minutter med bil til Gardermoen. Det finnes masse flotte butikker i gå- og kort kjøreavstand, og det er også en del store butikker i området: Tveita senter, Alna senter, Coop Obs Alnabru (tidligere Smart club), A-Møbler og IKEA. Østmarka ligger med kort gangavstand med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Kort vei til Lutvann, som er et av Oslomarkas beste badevann, og med flotte muligheter også for fiske, grilling, kanopadling m.m. Et hyggelig og veldrevet borettslag på innsiden av bomringen rundt Oslo. Ca 34.951 m² Eiertomt. Flott opparbeidet og parkmessig beplantet selveiertomt, felles for hele borettslaget. Det er store grøntarealer mellom blokkene. Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ca 1966. Boligblokk i 13 boligetasjer med heis, oppført i betong konstruksjon med betong etasjeskillere. Yttertakene er flate og tekket med papp. I 2011-2013 ble det montert nye heiser. Fast garasjeplass i felles garasjehus medfølger leiligheten. Gjesteparkering. Bruttoareal: Ca 73m². Bruksareal: Ca 66m². P-rom: Ca 63m² Leiligheten ligger i 6.etasje med heis og meget lett adkomst, og inneholder: entre med mye garderobeskap, stor walk-in garderobe, kjøkken med lys og hyggelig stor spiseplass/spisestue, meget lys stue med utgang til innglasset balkong og luftebalkong, stort soverom, bad/wc. Det medfølger 1 kjellerbod. Det er sentralfyranlegg i borettslaget og felleskostnader inkluderer oppvarming og varmt vann. Det ble montert varmepumper for oppvarming og høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje. Dette var ferdig i ca 2013. Leiligheten ligger i et borettslag bestående av 818 leiligheter fordelt på 3 blokker. Borettslaget er veldrevet og velfungerende. GULV: parkett på alle gulv i leiligheten. Belegg i garderoben. Fliser på badet. VEGGER: alle veggflater er malte. Fliser på badet. Alle himlingene er malte. Hvit kjøkkeninnredning med mye benk- og skapplass. Det er montert nyere fronter på innredningen. Flislagt, nyere bad med vegghengt wc. Kabel-tv fra Get. Innglasset balkong + luftebalkong. Det er sentralfyranlegg i borettslaget og felleskostnadene inkluderer både oppvarming og varmt vann. Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp. Det er forkjøpsrett og den avklares parallelt. Overdragelsen skal godkjennes. Det er vedtatt full oppgradering/utvidelse av Vassenga barnehage. Lånekostnad
dekkes av privat aktør. Lånet stipulert til 26 mill, ikke opptatt ennå. Låneopptaket vil IKKE medføre økte felleskostnader. Borettslaget har egen hjemmeside på internett: www.tveitaborettslag.no FELLESKOSTNADER Kr. 4.919,- pr måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming, varmt vann, kabel-tv, andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av eiendommen, gårdsstrøm og generell drift av eiendommen. Kjøper kan ikke holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende prosjektet. Brl er medlem av sikringsordning. Ordningen løper til den blir sagt opp, oppsigelsestid 12 mnd. FELLESGJELD/NEDBET. Andel fellesgjeld for denne andelen utgjør kr 529.727,- pr. 31.12.2014. Rest løpetid 37 år 3 mnd. Flytende rente p.t. 2,4%. Fradragsberettigede utgifter var kr 21.937,- for 2014. REGNSKAP BRL Omløpsmidler kr 5.630.659.- Langsiktig gjeld kr 391.144.713.- pr 31.12.2014. LIGNINGSVERDI Oppgitt som primærbolig av Skatt Øst til kr 550.136 pr 31.12.2013 TAKST Verditakst kr 1.830.000.- Lånetakst kr 1.560.000.- FORRETNINGSFØRER HEFTELSER OBOS, Postboks 6666 - St. Olavs plass, 0107 OSLO Borettslaget har 1.pr. pant i andelen til sikkerhet for rettidig betaling av felleskostnader m.m. Panteretten følger andelen og kan ikke slettes Tinglyst servitutt 13.3.1967 bestemmelse om veg, gjerde, vann/avløp m.m. Tinglyst servitutt 16.7.1986 bestemmelse om veg, vedlikehold av ledninger mm RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE I borettslaget er det dugnadsoppmøte. Hundehold er ikke tillatt. Innekatt er tillatt etter nærmere bestemmelser. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring på eiendommens salgssum, dog maks på kr 5.000.000.- Eiers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Prinsippene i Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Det antas at ikke alle nøkler finnes. Kjøper må eventuelt selv anskaffe manglede nøkler for egen regning. Det er bestilt ny høyttalende dørtelefon med video. Kjøper dekker dette, kostnad oppgitt til kr 2.500.- Kjøper må få montert vask på badet samt dusjbatteri for egen regning. Eier er på sykehjem og av helsemessige årsaker ute av stand til å kunne gi opplysninger om eiendommen. Det er oppnevnt verge for eier. Han kjenner ikke noe til leilighetens kvaliteter eller mangel på disse. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). OMKOSTNINGER Ved kjøp betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430.-
- Avklaring forkjøpsrett kr 4.300.- - Evt. innmelding obos kr 500.- Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 430.- for hvert pantedokument som skal tinglyses. I tillegg kommer attestgebyr til tinglysingsmyndighetene på kr 172,-. Totalsum på forsiden av prospektet er stipulert. Vi tar forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Iflg. byggemappen i kommunen er det utstedt ferdigattest 24.8.1977. Energikarakter A, oppvarmingskarakter lysegrønn Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen Direkte telefonnr.: (a:) 21 06 31 13 (m:) 900 84 910 E-post: henriksen@casa.no AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: 22 44 19 09 Fax. 22 44 17 34. Org.nr 959 828 652 mva. Husordensregler, vedtekter for borettslaget, protokoll fra årsmøtet med årsberetning kan meget enkelt lastes ned via vår hjemmeside: www.casa.no prospekt. Reguleringsbestemmelser med kart har megler på visning. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overdras til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført BUDGIVNING budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e- post til: (henriksen@casa.no), eller per fax til megler: (22.44.17.34). Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Oppdragtakers vederlag Provisjon 1,875% + visning + markedspakke kr 14.500.- Ved ikke gjennomført salg, belastes ikke oppdragsgiver med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: 16.9.2015 Korrigert dato:
Budskjema Telefax 22 44 17 34 Epost: henriksen@casa.no Oppdragsnr: 215045 Bud på eiendommen Nåkkves vei 1 Leil. 6044, andelsnr. 356, Tveita borettslag i Oslo kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/FIABCI as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon 22 44 19 09 Telefaks 22 44 17 34 E post: post@casa.no Org.nr. NO 959 828 652 mva