SÆTRE SENTRUM- FORSLAG TIL DETALJREGULERING PLANBESTEMMELSER 26.03.15 1. Hensikt med planen Hensikten med planen er å gi gode rammer for sentrumsutvikling i Sætre. Planarbeidet vil videreføre formål angitt i Områdeplan Sætre Øst, 2012 med planid: 2128, og vil ta for seg infrastruktur, trafikkmønster, kollektivtrafikk, vei- og gateløp, bygningstypologi, båthavn, kulturmiljøer og verneverdig bebyggelse, naturområder, offentlige rom og friområder. 2. Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart datert 26.03.15 3. Arealformål AREALFORMÅL INNHOLD FORKORTELSE KODE Bebyggelse og anlegg BA 1001 Sentrumsformål BS 1130 Boligbebyggelse B 1110 Offentlig eller privat BOP 1160 tjenesteyting Energianlegg BE 1510 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur(arealer) S 2001 Vei SV 2010 Kjørevei SKV 2011 Fortau SF 2012 Torg ST 2013 Parkering SPA 2080 Gangveg/gangareal/gågate SGG 2016 Gang-/sykkelveg SGS 2015 Annen veggrunn- SVG 2019 grøntareal Holdeplass SH 2025 Kai SK 2041 Bru SB Grønnstruktur G 3001 Badeplass-/område GB 3041 Friområde GF 3040 Naturområdegrønnstruktur GN 3020 Bruk og vern av sjø og V 6001
vassdrag med tilhørende strandsone Farleder VF 6200 Badeområde VB 6770 Småbåthavn VS 6230 Naturområde i sjø og vassdrag VNV 6610 4. Hensynssoner Området omfattes av følgende hensynssoner: - Faresone flomsone - Faresone- lufttrykk fra eksplosjon - Hensynssone- kulturmiljø - Båndleggingsssone- kulturminner ( kulturminner i sjø) 5. Fellesbestemmelser 5.1 Dokumentasjonskrav 5.1.1 Det skal foreligge dokumentasjon på at grunnforhold er tilstrekkelig utredet og sikret for hvert enkelt delområde og før det gis tillatelse til tiltak. 5.1.2 Det skal foreligge dokumentasjon på at flom- og flosituasjon for elv og sjø er tilstrekkelig utredet og sikret for hvert enkelt delområde før det gis tillatelse til tiltak. 5.1.3 Det skal foreligge dokumentasjon på at trykksone i forbindelse med virksomhet som håndterer eksplosjonsfarlig materiale er tilstrekkelig utredet og sikret før det gis tillatelse til tiltak. 5.1.4 Det skal dokumenteres ved hvert byggetrinn at planlagt utbygging er sikret tilfredsstillende atkomst, elektrisitetsforsyning, renovasjonsløsninger, vann- og avløpsløsninger, samt nødvendig skole- og barnehagekapasitet, før det gis tillatelse til tiltak. 5.1.5 Anlegg i sjø eller bebyggelse som berører naturmangfoldet skal utredes for unødige konsekvenser for naturmangfoldet før det gis tillatelse til tiltak. 5.1.6 Det skal utarbeides miljøoppfølgingsplan for hvert trinn før igangsettelsestillatelse. 5.1.7
Det skal foreligge utomhusplan i 1:500 før rammetillatelse. Detaljert utomhusplan i 1:200 skal foreligge før det gis tillatelse til igangsetting av tiltak. 5.1.8 Det må leveres brannstrategi for hvert byggetrinn før rammetillatelse. Brannredegjørelse skal leveres for hvert trinn før igangsettelsestillatelse. 5.1.9 Ved søknad om tillatelse til tiltak som omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø skal tiltakene godkjennes av regional kulturminnemyndighet. 5.1.10 Løsning for strategi/forslag til teknisk infrastruktur skal vises i søknad om rammetillatelse. 5.1.11 Det skal utarbeides tekniske planer for veier, plasser, belysning, vannforsyning og avløps- og overvannshåndtering som skal godkjennes av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. 5.1.12 Alle anlegg som skal overtas av det offentlige skal prosjekteres, utføres og overtas i henhold til kommunens krav. 5.4 Estetikk 5.4.1 Utforming av byrom, gateløp, anlegg og bebyggelse skal være av høy kvalitet og skal forholde seg til retningslinjer gitt i estetisk veileder datert 24.03.15, som følger plandokumentene. 5.4.2 Den nye bebyggelsen skal gis en variert fasadeutforming med oppdelt eiendoms- og bebyggelsesstruktur. Lange, sammenhengende fasader tillates ikke. Dette skal oppnås ved variert utforming og størrelse på balkonger, samt brudd i bygningsvolum og variasjon i materialbruk. Dette skal redegjøres for ved søknad om tillatelse til tiltak. Trafoer og tekniske installasjoner plassert på terreng skal utformes og plasseres så de ikke oppleves skjemmende for rekreasjons- og utearealer, og ikke blir til hinder for lek eller aktiviteter utomhus. 5.5 Universell utforming Det skal i byggesøknad redegjøres for hvordan universell utforming er ivaretatt for de ulike funksjoner av bygg og anlegg. All bebyggelse og områder avsatt til uteopphold på bakkeplan innen områder for bebyggelse og anlegg skal utformes etter prinsippene om tilgjengelighet for alle. Regulerte parker, torg, gatetun og gang- og sykkelveier skal utformes etter prinsipp om tilgjengelighet for alle. Anlegg tilknyttet båthavn skal tilrettelegges så langt det er mulig. Det skal tilrettelegges for minst 1 fast båtplass og 1 gjesteplass utformet etter prinsipp om tilgjengelighet for alle. Det vises til estetisk veileder datert 24.03.15 som følger plandokumentene.
5.6 Grenseverdier, miljøkvalitet, forurensing 5.6.1 Støy Innenfor planområdet gjelder grenseverdiene etter Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442. 5.12.2 Faresone- lufttrykk fra eksplosjon, sone 2 kpa: Alle vinduer innenfor sonen skal innfestes til å tåle 2 kpa. Alle vindusflater skal ha sikkerhetsfilm som tåler 2 kpa. Taktekke skal sikres for å unngå sekundærskade. 5.12.3 Faresone- flom Bygg som plasseres innenfor hensynssone- flom skal legges over kote + 3,0. 5.7 Avkjørsler 5.7.1 Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Plassering av atkomstpiler er veiledende. 5.7.2 I områder mellom frisiktlinjer og veiformål (frisiktsoner) skal det ved avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Oppstammet vegetasjon med stamme på diameter under 30 cm. tillates. 5.8 Parkering 5.8.1 Det skal være 1,25 parkeringsplasser tilhørende hver boenhet. Minimum 10 % av plassene skal lokaliseres og utformes for bevegelseshemmede. Det skal etableres minst 2 plasser utformet for bevegelseshemmede ved Bryggetorg, ST_2, SPA_1, innenfor felt BOP og innenfor feltene SPA_8 eller SPA_9. 5.8.3 Det totale parkeringsbehovet for planområdet skal dekkes innenfor områdets avgrensning. For boliger skal parkering dekkes i parkeringskjeller. 5.8.4 Det skal kunne etableres maks 3 nedkjøringer til parkeringskjeller. 5.8.5 Sykkelparkering Det skal etableres 1 sykkelparkeringsplass per 2- roms leilighet. De skal etableres minst 2 sykkelparkeringsplasser for 3- roms leiligheter eller større. Det skal etableres 0,1 sykkelparkeringsplasser per båtplass. Sykkelparkering kan etableres utenfor byggegrenser. Utforming av parkering for sykkel skal dokumenteres ved byggesak. Sykkelparkering skal være overdekket der det er hensiktsmessig. Ved Bryggetorget ST_2, og innenfor felt BOP skal det etableres 40 plasser, herav 20 under tak. 5.8.6 El- biler
Det skal tilrettelegges for el- bil parkering i parkeringskjeller. Det skal ved offentlige torg og plasser etableres minst 5 el- bilparkeringsplasser på terreng innen planområdet. 5.9 Kulturminner og kulturmiljø 5.9.1 Dersom det under anleggsarbeider eller annen virksomhet i planområdet viser seg at automatiske fredede kulturminner blir berørt, må arbeidene straks stanses og regional kulturminnemyndighet varsles, jf. Lov om kulturminner 8, 2.ledd. 5.9.2 Bygninger som omfattes av vernebestemmelser kan settes i stand under forutsetning av at takform, fasadeutforming, materialbruk og detaljering er lik eksisterende, eller tilbakeføres til tidligere utseende. Ved planlagt fasadeendring på verneverdig bebyggelse skal originale/eldre bygningsdeler som vinduer, dører, panel, listverk og taktekke bevares så langt det lar seg gjøre. 5.9.3 Mindre tilbygg og påbygg kan tillates, dersom endringene underordnes bygningens hovedformog volum, material- og fargebruk og utformes på en slik måte at bygningen beholder sin verneverdi. 5.9.4 Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares innenfor hensynssone- naturmiljø angitt i plankart. 5.9.5 Alle søknader som innebærer eksteriørmessige endringer av bevaringsverdig bebyggelse avmerket som hensynssone c) bevaring av kulturmiljø skal forelegges fylkeskommunen før byggetillatelse kan gis. Fylkeskommunen skal ha tilsendt kopi av vedtak i saker fylkeskommunen har uttalt seg til. 5.10 Eksisterende bebyggelse ikke omfattet av vernebestemmelser Mindre tilbygg og påbygg kan tillates, dersom endringene underordnes bygningens hovedform- og volum, material- og fargebruk og utformes på en slik måte at bygningen beholder sitt eksisterende formspråk. 5.10 Overvann Uteområdene i planområdet skal tilrettelegges slik at overvann ved store nedbørsmengder ledes i flomveger, bort fra bygninger og bebyggelse. Overvann fra høyereliggende områder må håndteres for å unngå ulemper i planområdet. Vann fra taknedløp skal håndteres lokalt. Lokalt overvann skal fordrøyes på egen eiendom. Største tillatte påslipp til offentlig overvannssystem eller resipient er 5 l/s. Eventuelle andre løsninger for håndtering av lokalt overvann må utredes og dokumenteres særskilt og vedlegges avløpsbanen.
5.11 Vann- og avløp Kommunens VA- norm skal følges. 5.12 Infrastruktur Vegvesenets håndbøker skal følges ved utforming av vei, fortau, gang og sykkelvei og bru. Der estetisk veilderer angir høyere standard skal disse følges. 5.13 Midlertidig bruk Områder som er regulert til byggeområder kan midlertidig disponeres til parkering, veg og båtopplag. Det må ryddes og tilrettelegges for slik bruk på den ubebygde delen av tomten før det gis midlertidig brukstillatelse. 6. Rekkefølgebestemmelser Plan for å sikre Sætreelven mot forurensning under anleggsperioden skal følge byggesøknad og være godkjent før det gis igangsettelsestillatelse. Før midlertidig brukstillatelse gis til noe bygg innen byggeområdene skal SKV_1 med tilliggende fortau, nærlekeplass, strand og ballbane innenfor område GF_1 og GF_2 (friområde), samt ST_1 (Sætre torg), og bro på gangvei SGS_3 være ferdig opparbeidet. Før midlertidig brukstillatelse på BS2 og BS3 skal gate SPA2 med tilhørende fortau, bussholdeplass og parkering være ferdig opparbeidet eller sikret. Før midlertidig brukstillatelse gis til BS_5 skal SKV_3 med tilliggende fortau, en lekeplass innenfor BS_4 og nærlekeplass i område GN (grøntstruktur- naturområde) innen 50 meter fra BS_5, og elvepromenade fra SF_8 langs Sætreelven til SGS_3 være ferdig opparbeidet. Før det gis midlertidig brukstillatelse til BS_4 skal SKV_4 med tilliggende fortau og nærlekeplass innenfor område BS_4 være ferdig opparbeidet. Før det gis midlertidig brukstillatelse til BS_7skal SKV_2 med tilliggende fortau og lekeplass innenfor BS_7 være ferdig opparbeidet. Videre skal SGG_2 (inkl. kyststi) den del av SGG_1 som ligger sør for BS_6 være ferdig opparbeidet. Før det gis igangsettelsestillatelse BS_7 skal nødvendige deler av eksisterende båtopplag flyttes. Herunder skal bro med gangvei tilknyttet SPA_6 være ferdig opparbeidet eller sikret. SPA_8-9 skal opparbeides før igangsettelsestillatelse gis til BS_4 eller BS_5. Gangvei, SGS_1, skal være opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse til BS_2. 7. Bebyggelse og anlegg
7.2 Bebyggelsens plassering, utnytting og høyder Bebyggelsen plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Bebyggelsens høyder er angitt på plankartet. Parkeringskjeller under terreng tillates etablert ut over byggegrenser. Minste tillatte kotehøyde på gulv i 1. Etasje innenfor planområdet er kote +3,0. Ensidig orienterte leiligheter mot nordøst unngås. Blinde fasader mot gang- og utearealer skal unngås. Innenfor byggeområdene hvor det tillates boliger skal hver boenhet ha tilgang til et privat uteoppholdsareal. Alle boenheter skal ha minst 15 kvm MUA. For enheter under 80 kvm kan hele eller deler av arealet være på felles takterrasse. Utearealene skal ligge godt tilgjengelig, og skal så langt det er mulig være beskyttet mot støy og støv. Rimelige krav til innsynsfrihet, sol- og lysforhold skal være ivaretatt. For høyder gjelder: Bygg i BS2: o Maksimal gesims og mønehøyde er 17,7m beregnet fra gulv 1. etg. o Minst 40 % av byggene innen delområdet trekkes ned 4 meter under den maksimale mønehøyde gitt i punktet over og skal ha saltak tilpasset Sætre gård. Denne fløy legges mot Sætre torg. o Ved takterrasser tillates det at maksimalt gesimshøyde overskrides med 1,1m, der hvor toppen av rekkverket danner maksimal gesimshøyde. o Innenfor angitt høyde tillates det maksimalt 5 etasjer. Parkeringskjeller under terreng kommer i tillegg. o I bygg med flatt tak skal øverste etasje trekkes inn minimum 2 meter fra fasadeliv i minst 60% av fasadens lengde, beregnet samlet for delområdet. o Fritthengende balkonger tillates ikke i øverste etasje for bygg over 3 etasjer. Bygg i BS3: o Maksimal gesims og mønehøyde er 17,7m beregnet fra gulv 1. etg. o Ved bygg med flat tak skal minst 40 % av byggene innen delområdet trekkes ned 3 meter under den maksimale gesims og mønehøyde gitt i punktet over. o Den del som vender mot Sætre torg skal ha saltak tilpasset Sætre gård. o Ved takterrasser tillates det at maksimalt gesimshøyde overskrides med 1,1m, der hvor toppen av rekkverket danner maksimal gesimshøyde. o Innenfor angitt høyde tillates det maksimalt 5 etasjer. Parkeringskjeller under terreng kommer i tillegg. o I bygg med flatt tak skal øverste etasje trekkes inn minimum 2 meter fra fasadeliv i minst 60 % av fasadens lengde, beregnet samlet for delområdet. o Fritthengende balkonger tillates ikke i øverste etasje for bygg over 3 etasjer. o Ved etablering av offentlig eller privat tjenesteyting i form av omsorgsboliger, sykehjem, og lignende, frafaller kravet i punkt 2. Bygg i BS7: o Maksimal gesims og mønehøyde er 17,7m beregnet fra gulv 1. etg. o Minst 50 % av byggene innen delområdet trekkes ned 3 meter under den maksimale gesims og mønehøyde gitt i punktet over o Ved takterrasser tillates det at maksimalt gesimshøyde overskrides med 1,1m, der hvor toppen av rekkverket danner maksimal gesimshøyde. o Innenfor angitt høyde tillates det maksimalt 5 etasjer. Parkeringskjeller under terreng kommer i tillegg.
o o I bygg med flatt tak skal øverste etasje trekkes inn minimum 2 meter fra fasadeliv i minst 50 % av fasadens lengde, beregnet samlet for delområdet. Mot sjø trekkes øverste etasje inn 5 meter. Fritthengende balkonger tillates ikke i øverste etasje for bygg over 3 etasjer. Bygg i BS4 og BS5: o Maksimal gesims og mønehøyde er 15,6 meter beregnet fra gulv 1. etg. o Minst 40 % av byggene innen delområdet trekkes ned 3 meter under den maksimale gesims og mønehøyde gitt i punktet over. o Ved takterrasser tillates det at maksimalt gesimshøyde overskrides med 1,1m, der hvor toppen av rekkverket danner maksimal gesimshøyde. o Innenfor angitt høyde tillates det maksimalt 5 etasjer. Parkeringskjeller under terreng kommer i tillegg. o I bygg med flatt tak skal øverste etasje trekkes inn minimum 2 meter fra fasadeliv i minst 60 % av fasadens lengde, beregnet samlet for delområdet. o Fritthengende balkonger tillates ikke i øverste etasje for bygg over 3 etasjer. I BS6 og BS8: o Maksimal gesimshøyde er 8 meter og mønehøyde 10 meter beregnet fra gulv 1. etg. o Byggene skal ha saltak. For alle bygg: o Gulvplan 1. etg skal flukte med bakkeplan med unntak av fasade mot Sætre gård og mot elv der det tillates sprang på 1 meter for å skille offentlig og privat uteareal. o Takoppbygg for tekniske installasjoner skal ikke utgjøre mer enn 20 % av hovedtakplanets flate, og skal ikke gå over 2 m over maksimal gesimshøyde. Takoppbygg for tekniske installasjoner skal trekkes minimum 2 m tilbake fra fasadelivet (med eventuelt unntak for heissjakt som kan legges i fasadeliv), og skal underordnes bebyggelsens arkitektoniske utrykk. Felles tekniske installasjoner plasseres i kjeller. Ved felles takterrasser som har krav til tilgjengelighet tillates det at heis og trappehus overskrider angitte maksimale gesimshøyder med 3,5m. Takene vurderes som del av tettstedets taklandskap og skal behandles som del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. Herunder skal minst 20 % av flate tak etableres som grønne tak. 7.3 Boligbebyggelse B 7.3.1 Innenfor felt B tillates oppført boligbebyggelse. 7.3.2 Grad av utnytting Høyder og maksimalt tillatt % BYA er angitt på plankartet. Krav til MUA skal være i tråd med kommuneplanen. Plassering, estetikk Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser markert på plankart. Avkjørsel Avkjørsel er markert med pil på plankart. 7.4 Sentrumsformål BS_1-8
7.4.1 Innenfor felt BS_1-8 tillates bolig, forretning, bevertning, privat- og offentlig tjenesteyting og kontor. 7.4.2 Grad av utnytting Høyder er begrenset av planbestemmelser. Byggegrenser sammenfaller med formålsgrense dersom ikke annet er angitt. 7.4.3 Plassering, estetikk Bygg tilstøtende Sætre torg skal ha saltak. Takformen skal tilpasses estetisk til Sætre Gård. Innenfor BS_2-3 og ett bygg innenfor BS_7 skal det etableres publikumsrettet virksomhet i 1. Etasje ut mot offentlige arealer. Innenfor BS_2 og BS_3 kan bygg over 1. Etasje krage maks 2 meter ut over formålslinje/byggegrense. Innenfor BS_2-7 kan balkonger krage maks 2 meter ut over formålslinje/byggegrense. Maksimal dybde på bygg er 17 meter, inkludert privat uteareal i form av balkonger. Fasadene skal ha variasjon i form og dybder slik at et helt bygg for eksempel ikke kan ha like balkonger og like vindusløsninger i over flere felt (oppganger). Innenfor BS_2-3 og BS_7 skal det være min 3,5 meter fra bakkeplan og opp til underside utkragede bygningsdeler og balkonger i 2. Etasje. Bebyggelse innenfor felt BS_2-7 skal ha varierende gesimslinjer. Det vises til estetisk veileder datert 24.03.15 som følger plandokumentene. Ny bebyggelse som vender ut mot ST_1, ST_2, ST_3 og SKV_1 skal ha minimum 70 % av fasade på bakkeplan bestående av glass, vindu eller inngang. Det tillates ikke tildekking av vinduer. I felt BS_2 og BS_3 skal det tilstrebes åpning for gjennomgang på bakkeplan på minst 2,5 meter. Det skal være mulig å etablere en glassgang i høyde 4,0 m over bakken mellom BS_3 og BS_4, samt internt i BS_3 over eventuelt smett på bakkeplan. Innenfor BS_7 må bygg fundamentert i sjø sikres for påkjørsel. Innenfor BS_2-7 skal det etableres grønne tak på deler av taket. 7.5 Offentlig eller privat tjenesteyting Innenfor BOP tillates etablert funksjoner som er åpne for allmennheten, som forsamlingslokale eller kulturell virksomhet. Området ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø. Det tillates etablering av uthus/naust, samt servicebygg som tjener formålet samt betjener VS_2 og GF_2. Det tillates i området organisert fritidsaktivitet. Det settes krav til detaljert utomhusplan for tiltak i denne sonen, som skal godkjennes av fylkeskommunen.
Videre tillates etablering av kyststi, korttidsparkering, samt gangveier og lignende for å sikre tilgang til aktivitetsbygg, brygger og maritime fritidsaktiviteter (herunder ramper). 7.6 Trafoer Trafoer skal etableres innenfor felt BE_1 og BE_2 angitt på plankartet. I tillegg til dette skal det etableres en trafo der kabler inn er dimensjonert med tilstrekkelig kapasitet for fremtidig el- ferge innenfor ST_2 eller GF_2. Det skal etableres en trafo innenfor felt B. 7.7 Lekearealer Det skal etableres nærlekeplass på minimum 50 m 2 innenfor felt BS_7, GN og BS_4. En av disse plassene skal minst være 100m2. Innenfor GF_1 skal det etableres en kvartalslekeplass på minimum 140 m 2. Utstyr og apparater på lekeplass er beskrevet i estetisk veileder datert 24.03.15, som følger plandokumentene. 8.0 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 8.1 Veg- Kjørevei, fortau, gang-/sykkelvei, gangveg, annen veggrunn- grøntareal 8.1.1 Torg ST_1, Sætre torg skal avsettes som offentlig byrom/ møteplass. Det kan åpnes for uteservering og aktiviteter som tjener allmennheten innenfor formålet. ST_2, Bryggetorg skal avsettes som offentlig byrom/ møteplass. Det skal åpnes for uteservering og aktiviteter som tjener allmennheten innenfor formålet. ST_3, Maritimt torg skal avsettes som offentlig plass/møteplass/flerbruksplass. Bruk av ST_3 skal være forbeholdt aktiviteter som tjenlige/attraktive for allmennheten (herunder inkludert båtforening) Permanente private plasskrevende virksomheter skal ikke etableres. Det skal innenfor formålet sikres tilstrekkelig dimensjonert manøvreringsareal for transport av lystbåter. Dekket skal etableres for å tåle belastning for denne typen virksomhet. Det skal sikres tilgang til sjøfront for denne typen virksomhet, og dagens båtslipp for å ta opp/sette ut båter skal videreføres/opprettholdes. 8.2 Utforming av anlegg Kjøreveier, gang- og sykkelveier innenfor planområdet skal anlegges i samsvar med Statens Vegvesens til en hver tid gjeldende håndbok for veg- og gateutforming. Nye samferdselsanlegg skal gis en enhetlig utforming med vekt på estetiske kvaliteter, trafikksikre løsninger og fremkommelighet for alle trafikantgrupper. Alle krysningspunkter mellom myke og harde trafikanter skal utformes sikkert og tilstrekkelig belyst. 8.3 Kai (SK) Felt SK avsettes til kai. Området skal fungere som fergekai. 8.4 Kyststi (SGG_1-3)
Kyststi etableres fra SGS_6 gjennom SGG_1-3 og ST_2 og GF_2 og BOP opp til og igjennom friområde GF_3. Kyststien skal ha bredde på minimum 4 meter og være dimensjonert etter prinsippet om tilgjengelighet for alle. Langs SGG_1-3 skal kyststien ha minimum bredde på 10 meter og være utformet i henhold til estetisk veileder datert 24.03.15. I mindre soner kan det tillates uteservering så lenge kyststien sikres minst 4 meter fri bane. Innenfor formålene SGG_1-3 tillates det at småbåthavn VS_1 kommer inn i formål for kystpromenade ved etablering eller videreføring av eksisterende brygger. 9.0 Grøntstruktur 10.1 Naturområde (GN) Området GN er avsatt til Naturområde- grøntstruktur. Innenfor området tillates etablert kyststi/elvepromenade. Det tillates ikke etablert anlegg i sone opptil 1 meter fra VNV. 10.2 Friområde (GF_1-2) Område GF_1-2 er avsatt til friområde/badeplass. Området skal være åpent og allment tilgjengelig. Innenfor området tillates faste og midlertidige installasjoner etter avtale med kommunen. Det tilstrebes å legge til rette for rekreasjonsaktiviteter for barn og voksne i alle aldre. På nordsiden av badehuset skal det opparbeides en fortsettelse av dagens sandstrand. Innenfor området skal det etableres anlegg som gjør manøvrering ned til sjøen for bevegelseshemmede mulig, for eksempel baderampe. Anlegget skal ha tilgjengelig tilkomst fra HCparkeringsplass. 9.3 Elvepromenade Elvepromenade skal etableres fra SF_8 til SGS_3 langs Sætrelven, og skal ligge minst 2 meter fra elvens bredd. 10. Bruk og vern av sjø- og vassdrag med tilhørende strandsone 10.1 Farleder (VF) Området er avsatt til farled for fergetrafikk i tilknytning til kai SK. Innenfor området tillates etablert pumpe/tankanlegg etter godkjenning fra kommunen. 10.2 Badeområde (VB) Området er avsatt til badeområde. Området skal sikres med bøyer eller tilsvarende. Motorisert ferdsel er ikke tillatt innenfor området. Det tillates installasjoner knyttet til vannlek etter avtale med kommunen. 10.3 Naturområde i sjø og vassdrag (VNV) Det kan tillates opparbeiding med videre i feltet når dette blir gjennomført på en slik måte at dette ikke gir uønsket konsekvens for flomforhold eller unødig skade for naturmangfoldet. Plan for opparbeiding med videre skal redegjøre for tiltakets konsekvenser for flomforhold og
naturmangfoldet (herunder elvens verdi som gytebekk), og være godkjent av Norges Vassdrags- og energidirektorat. 10.4 Småbåtanlegg i sjø (VS_1-2) Tiltak i sjø krever tillatelse fra Kystverket i henhold til havne- og farvannsloven. Innenfor VS_1 tillates småbåtanlegg. Ved etablering av båtrute retning Oslo skal brygger i sjø som gjør manøvrering vanskelig fjernes eller flyttes. Det tillates oppføring av nye brygger nord for eksisterende småbåthavn, felt VS_2, der anlegget ikke er i konflikt med naturmangfoldet. Anlegget skal utformes på en slik måte at det ikke skaper unødige konsekvenser for sårbare arter. Forankring av flytende konstruksjoner som bølgebrytere, brygger, bommer og tilhørende anlegg til sjøbunn skal godkjennes av marinbiolog før tillatelse til tiltak. Prinsippet for universell utforming og tilgjengelighet for alle legges til grunn ved utforming av havnen, jmf. TEK-10. Minst 25 av båtplassene innenfor felt VS_2 skal være gjesteplasser. Innenfor området tillates etablert pumpe/tankanlegg etter godkjenning fra kommunen.