REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMREGULERING BOLIG B6, GNR/BNR 88/111 og 86/22 Plan ID 10112015 SENTRUM Dato for plankartet: 30.09.2016 Dato for bestemmelsene: 30.09.2016 1. Generelt 1.1 Området reguleres for følgende formål (jfr. plan- og bygningslovens 12-5) Planforslaget består av formålene 1. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 ledd 1) 1. Bolig frittliggende småhusbebyggelse (BFS) 2. Lekeplass (BLK) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 ledd 2) 1. Kjørevei (SKV) 2. Gang- og sykkelvei (SGS) 3. Annen veggrunn, grøntareal (SVG) 3. Grønnstruktur (PBL 12-5 ledd 3) 1. Tursti (GTD) 4. Landbruks-, natur og friluftsformål (PBL 12-5 ledd 5) 1. Landbruks-, natur og friluftsformål (LL) 2. Naturformål (LNA) 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5 ledd 6) 1. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (VFV) 6. Støysone H220_ (PBL 12-6) 7. Hensynssone friluftsliv H530 (PBL 12-6) 1 (5) 2013-06-14 S ø n d e rg aa r d R ic kfe lt AS
1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for 7 nye boligtomter i Hørte sentrum. 2. Felles bestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav Før det kan gis igangsettelsestillatelse for trafikkområdet og vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområdet istandsettes og terrenginngrep tilsås. Før det kan gis brukstillatelse på enkelttomter, skal adkomstveg o_skv være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent plan ihht til kommunens vegnorm og Statens vegvesens håndbok N100. Lekeplass skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for tiltak på enkelttomter. Dersom brukstillatelse søkes vinterstid, skal det stilles krav til at lekeplassen opparbeides påfølgende vår. 2.2 Dokumentasjonskrav Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn situasjonsplan som viser: - Avstander til andre bygg, grenser og veger. - Møneretning, støttemur, avkjøring, fremtidig garasje og biloppstillingsplass. - Sokkelhøyde, terrengendringer, garasjeinngang. 2.3 Byggehøyder Gesimshøyder måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen til skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten. Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av takflaten regnes ikke med ved beregning av gesimshøyden. 2.4 Kabler og ledninger Høyspentlinjer, fordelingsnett og strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 2.5 Avkjørsler Plassering av avkjørsler, vist på plankartet med piler, er veiledende, men antallet og fra hvilken veg tomta skal ha adkomst er bindende. Eiendommene på BFS4 tillates adkomst via gs-veg. Det tillates opparbeidet midlertidig adkomst til tomtene på BSF4 langs areal avsatt til gs-veg frem inntil sammenhengende gs-veg blir etablert gjennom Hørte sentrum. Eiendom 88/75, tomt 8, skal sikres adkomst gjennom hele anleggsperioden. 2 (5)
2.6 Renovasjon Ved utbygging skal renovasjon håndteres på en tilfredsstillende måte på hver enkelt tomt, og plasseres langs offentlig vei. 2.7 Radon Konsentrasjon av radongass må ikke overstige den til enhver tid gjeldende veileder. 2.8 Støy Områder innenfor gul sone har gjennomsnittlig støynivå (Lden) > 55dB. Ved eventuell plassering av boliger innenfor støysone skal det i byggesaken settes krav om avbøtende tiltak i form av lokale støytiltak mot veien, og det skal dokumenteres i byggesaken at støy er innenfor gjeldende støygrenser ihht T-1442. 2.9 Energi Bruk av miljøvennlige energikilder/løsninger skal utredes i forbindelse med byggesak. 2.10 Automatisk freda kulturminner Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. kulturminneloven 8 andre ledd). 2.11 Plassering og utforming av bebyggelsen Plassering av bebyggelse skal skje innenfor formålsgrense, som oppfattes som byggegrense der ikke annet er vist. Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming i vår tids formspråk. Det skal benyttes robuste og varige materialer. Sterkt reflekterende platekledning i fasade skal unngås. Takform skal være i tråd med øvrig bebyggelse; pulttak eller saltak med minimum 10 graders vinkel. 3 (5)
REGULERINGSFORMÅL 3. Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse - BFS 3.1 Arealbruk Innenfor området BFS1, BFS2, BFS3 og BFS4 avsatt til boliger kan det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. På tomt 5, 6 og 7 kan det også oppføres tomannsboliger med tilhørende anlegg. Maks utnyttelse (BYA) = 30 %. 3.2 Byggehøyder Maks gesimshøyde og mønehøyde er henholdsvis 6,0 og 9,0 meter for bolighus fra gjennomsnittlig planert terreng. Maks gesimshøyde 3,0 meter for garasje fra gjennomsnittlig planert terreng. 3.3 Plassering av bygg Frittstående boder og garasjer med innkjøring parallelt med veg kan plasseres inntil 1 meter fra eiendomsgrense så sant det ikke er til hinder for frisikt. Garasjer kan også bygges sammen med nabo. Garasjer med innkjøring vinkelrett på offentlig veg må plassers med avstand på 4m fra eiendomsgrense mot veg. For øvrig skal bebyggelsen plasseres innenfor viste byggegrenser. 3.4 Utforming av bebyggelse og anlegg Garasjer og boder skal oppføres i samme materiale, samme takvinkel og med samme formspråk som hovedhuset. Garasje skal maksimalt være 50 m2 (BYA). 3.5 Gjerder Gjerder kan plasseres i eiendomsgrensene så sant ikke utformingen eller høyde fører til vesentlig reduksjon av kvaliteten på nabotomtas uteareal. Materialvalg og fargebruk skal være i tråd med omgivelsene. 3.6 Parkering Det skal avsettes plass til minimum 1 biloppstillingsplasser utenom garasjeparkering per boenhet. 4 (5)
Lekeplass BLK 3.7 Lekeplass Lekeplass er felles for tomtene innenfor teigene BFS1 BFS4 vist i plankartet. Lekeplassen skal opparbeides med minimum sandkasse, bord, benker og huskestativ. Lekeplass og adkomst skal være universelt utformet. Allmennheten skal ikke hindres passasje over lekeplassen. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg o_skv1 Adkomstveg reguleres med 5 meter bredde pluss annen veggrunn/snøopplag på 1.5 meter på hver side. Alle veiareal er vist med offentlig eierform. 4.2 Gang og sykkelveg o_sgs Gang og sykkelveier er vist med offentlig eierform. 5. Grønnstruktur G 5.1 Tursti GTD Tursti skal opparbeides som vist i plankart. Ved utforming skal det tas hensyn til terreng og landskap. 6. Landbruksformål, natur og friluftsformål 6.1 Landbruksformål LL Området er regulert til jord og skogbruksvirksomhet. Det er ikke tillatt å oppføre permanente bygg og installasjoner på området. Adkomst til naboeiendom skal holdes åpen med mindre annen privatrettslig avtale blir gjort. 6.2 Naturformål LNA og hensynssone friluftsliv H530 Innenfor formålet tillates det ikke oppført ny bygge- eller anleggsvirksomhet. Området skal være en naturlig buffersone mellom bebyggelse og vassdrag. Kantvegetasjonen skal ivaretas og hindre utrasing, erosjon, og motvirke avrenning. Innenfor området kan det tilrettelegges for tursti. Turstien skal være tilgjengelig for allmennheten. 7. Bruk og vern av sjø og vassdrag (VFV) Området skal være tilgjengelig for allmennheten. 5 (5)