Til andelseierne i Økernly Borettslag

1 Økernly Borettslag Til andelseierne i Økernly Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Økernly Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Økernly Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Økernly Borettslag avholdes tirsdag 28 april 2015 kl. 18:00 i OBOS. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2014 A) Årsberetning og regnskap for 2014 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. FORSLAG Det er ingen forslag til behandling 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 3 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år Oslo 26. februar 2015 Styret i Økernly Borettslag Roy Hansen Nanna Due Morten Parelius Husevåg Ruud Tina Jore Sjue Mette Tove Valle

3 Økernly Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2014 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Roy Hansen Økern Torgvei 5 A Nestleder Morten Parelius Husevåg Ruud Økern Torgvei 5 A Styremedlem Nanna Due Alunsjøveien 49 Styremedlem Tina Jore Sjue Økern Torgvei 5 A Styremedlem Mette Tove Valle Økern Torgvei 5 B Varamedlem Ole Christoffer Eid Økern Torgvei 5 A Varamedlem Trygve Olaf Krogdahl Jonasson Økern Torgvei 5 A Delegert til generalforsamlingen i OBOS Roy Hansen Økern Torgvei 5 A Valgkomiteen Gyda Christophersen Økern Torgvei 5 A Styrets medlemmer består i dag av to menn og tre kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Økernly Borettslag Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996180603, ligger i bydel 9 Bjerke i Oslo kommune og har adresse: Økern Torgvei 5 og Økern Torgvei 7. Første innflytting skjedde i 2011. Tomten, kjøpt i 2009 er på 7,2 mål. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 127 og 799. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Det er ikke meldt om skader eller ulykker i løpet av året. Økernly Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 Økernly Borettslag Styret Styret kan nås på e-post styret@okernly.net. Styret har postkasse i 7A. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Styrets arbeid Etter at styret ble valgt på generalforsamlingen i 2014 har det vært avholdt 6 styremøter. Saker styret har fulgt opp og arbeidet med er bl.a. Støyplager fra vifter. Omlegging av viftene ble gjennomført sommeren 2014, noe som endelig medførte, at beboere, som var mest berørt av støyen, endelig kunne få en god natts søvn. I yttervegg av 5 A, som var mot viftene, viste det at plater på vegg hadde løsnet, antagelig p.g.a. oppståtte vibrasjoner fra viftene. Forholdet ble fulgt opp mot AF-gruppen, og ble ordnet. I sommer oppsto det brann i en søppelbeholder som sto inntil veggen i 5 B. Medførte utrykning fra brannvesen, svidde plater på yttervegg, samt nedbrent søppelbeholder. Forholdet ble anmeldt, samt at OBOS forsikring ble kontaktet. Da det ble vurdert at skaden ikke ble dyrere enn den egenandel borettslaget har, ble skadene betalt via borettslagets egenandel. Styret fikk høsten 2014 melding om tyverier fra sykler i garasjen. Ved gjennomgang av videooptak, viste det seg at tyveriene ble utført av en som var på besøk hos beboer i borettslaget. Beboer samt politiet ble gitt melding om forholdet. Hensetting av gjenstander i fellesområder. Styret har gjentatte ganger opplyst om at dette ikke er tillatt. På tross av dette har det skjedd ved flere anledninger også i 2014. Ved gjennomgang av videopptak fikk vi tak i bilnummer på bil som var ansvarlig. Dette ble fulgt opp med biltilsyn samt firma som hadde bilen, og skriftlig klage ble sendt leilighetseier. Styret gjør oppmerksom på at gjentatte brudd på vedtekter og husordensregler gir grunnlag for tvangssalg av leiligheten. Høsten 2014 skjedde det et bytte av vaktmestertjenester. Dette for å redusere kostnader. Byttet har stort sett skjedd greit, men vi var misfornøyd med strøing av glatte partier i vinter. Saken er fulgt opp med vaktmesterfirmaet. Vi fikk sist sommer en ekstra, ikke budsjettert kostnad, da garasjeport måtte ha service. Dette medførte bl.a. skifte av flere deler. Det ble anbefalt at denne type utskifting/vedlikehold utføres ca. hvert 3 år, dette for å sikre at porten fungerer tilfredsstillende. Forøvrig har styret fulgt opp vedlikeholdsavtaler med våre leverandører, dette i tillegg til gjennomføring av HMS-befaringer for å ivareta sikkerheten i borettslaget. Styret vil benytte anledningen til å takke alle som bidrar til å gjøre Økernly borettslag til et trivelig sted å bo.

5 Økernly Borettslag Vaktmestertjeneste Borettslaget som seksjonseier i Økernly Eierseksjonssameie benytter vaktmestertjenester fra Vaktmester Andersen AS. Vaktmester Andersen leverer tjenester som renhold, snøbrøyting samt ordinære vaktmestertjenester. Om beboere har behov for tjenester fra vaktmester, blir dette fakturert den enkelte beboer. Er det behov for vedlikehold av sameiets fellesområder skal styret kontaktes. Parkering Borettslaget har 33 plasser i garasjeanlegget, de to siste tilhører barnehagen. Av disse er fem stykker HC-plasser. Garasjeplassene er solgt ut til borettslagets andelseiere og plasser fordelt av utbygger. Nøkler rekvisisjon Ekstra nøkler bestilles hos styret. Nøkler må bestilles skriftlig. Skjema finnes på www.boligperm.no. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 12577. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at

6 Økernly Borettslag andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.01 og 01.07 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Kabel-TV Alle boligene er levert med uttak for TV og radiosignaler fra Get, og det er inngått en kollektiv avtale om Trippel Play, dvs. TV-signaler, bredbånd og IP - telefoni. Abonnement betales gjennom felleskostnadene. Tjenester utover dette belastes den enkelte andelseier. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning.

7 Økernly Borettslag Inntekter Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 3 350 054. Dette er kr 188 054 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak for lavt budsjetterte kapitalkostnader i 2014 kombinert med renteøkning fra Husbanken. Andre inntekter består i hovedsak avregning fra Techem (tidligere Inergi) fra 2013. Kostnader Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 1 356 834. Dette er kr 105 934 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnad for kabel TV ikke var med i budsjett for 2014 samt differanse vedrørende felleskostnader til sameiet (se avsnitt under). Differansen vedrørende kostnader til Økernly Eierseksjonssameie skyldes en regulering av eierforholdet i Økernly Eierseksjonssameie. Se forklaring for utregning under: Akonto overføringer 12 mnd -1 044 900 Regulering av eierforholdet i Økernly Eierseksonssameie 99 832 Kostnader sameie -945 068 Resultat Årets resultat på kr 1 880 798 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2014 ble det innbetalt kr 1 738 000 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 142 798. Disponible midler Borettslagets disponible midler er en vesentlig størrelse knyttet til borettslagets økonomi og utgjorde pr. 31.12.2014 kr 280 074. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2015. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 10 000 til vedlikehold som omfatter uforutsette kostnader som berører borettslaget i sin helhet. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2014. Lån Borettslaget har et lån i Husbanken med flytende rente på 2,28 %. Lånet er avdragsfritt fram til juli 2017. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

8 Økernly Borettslag Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015) Driftskonto 0,35 % Sparekonto 2,40 % Forretningsførerhonorar Det er av Regjeringens side foreslått å innføre merverdiavgift på forretningsførerhonorar og øvrige forretningsførertjenester fra 1. januar 2015. Dette medfører for borettslaget en økning på kr 18 176. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2015. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2015. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. SAMEIET Borettslaget er medeier i sameiet Økernly Eierseksjonssameie Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2014 satt inn bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo 26. februar.2015 Styret i Økernly Borettslag Roy Hansen /s/ Nanna Due /s/ Tine Jore Sjue /s/ Morten Parelius Husevåg Ruud /s/ Mette Tove Valle /s/

Til generalforsamlingen i Økernly Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Økernly Borettslag, som viser et overskudd på kr 1 880 798. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2014, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Økernly Borettslag per 31. desember 2014, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Revisors beretning - 2014 - Økernly Borettslag, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 14. april 2015 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern Statsautorisert revisor (2)

. 11 Økernly Borettslag 667 - ØKERNLY BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 A. DISPONIBLE MIDLER PR. 01.01 236 096 358 259 236 096 280 074 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se resultatregnskapet) 1 880 798 1 321 342 91 100 4 525 Ekstraord. nedbetaling IN-ordning 13-1 738 000-1 600 000 0 0 Reduksjon egenkapital i fellesanlegg 0 156 495 0 0 Økning egenkapital i fellesanlegg -98 819 0 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 43 978-122 163 91 100 4 525 C. DISPONIBLE MIDLER PR 31.12 280 074 236 096 327 196 284 599 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 249 683 1 301 548 Kortsiktig gjeld -969 608-1 065 452 C. DISPONIBLE MIDLER PR 31.12 280 074 236 096

12 Økernly Borettslag 667 - ØKERNLY BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 1 866 063 1 722 812 1 679 100 1 838 256 Innkrevde felleskostnader 2 1 483 308 1 197 744 1 482 900 1 483 744 Andre inntekter 3 683 0 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 3 350 054 2 920 556 3 162 000 3 322 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-10 575-10 575-11 000-10 575 Styrehonorar 5-75 000-75 000-75 000-85 000 Revisjonshonorar 6-5 563-4 656-4 000-5 000 Forretningsførerhonorar -55 920-54 028-56 000-74 000 Konsulenthonorar 7-4 945-6 433-10 000-5 000 Kontingenter -10 000-10 000-10 000-10 000 Drift og vedlikehold 8-5 489-15 776-10 000-10 000 Kostnader sameie -945 068-1 067 873-1 044 900-1 044 900 Kabel-/TV-anlegg -221 190-218 400 0 224 000 Andre driftskostnader 9-23 084-30 821-30 000-25 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 356 834-1 493 561-1 250 900-1 493 475 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 1 993 220 1 426 995 1 911 100 1 838 525 Innbetalt andel fellesgjeld 1 738 000 1 600 000 0 0 DRIFTSRESULTAT 3 731 220 3 026 995 1 911 100 1 828 525 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 17 198 17 498 15 000 15 000 Finanskostnader 11-1 867 621-1 723 151-1 835 000-1 839 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 850 423-1 705 653-1 820 000-1 824 000 ÅRSRESULTAT 1 880 798 1 321 342 91 100 4 525 Til annen egenkapital 1 880 798

13 Økernly Borettslag BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 125 310 500 125 310 500 Tomt 8 065 500 8 065 500 Andel egenkapital i fellesanlegg 19 254-98 566 SUM ANLEGGSMIDLER 133 376 254 133 277 434 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 683 0 Kortsiktige fordringer 0 174 150 Driftskonto i OBOS-banken 1 057 982 995 799 Sparekonto i OBOS-banken 191 018 131 600 SUM OMLØPSMIDLER 1 249 683 1 301 548 SUM EIENDELER 134 625 936 134 578 982 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 50 * 5000 250 000 250 000 Annen egenkapital 13 14 741 528 12 860 730 SUM EGENKAPITAL 14 991 528 13 110 730 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 14 78 652 000 80 390 000 Borettsinnskudd 15 40 012 800 40 012 800 SUM LANGSIKTIG GJELD 118 664 800 120 402 800 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 228 175 344 Påløpte renter 926 824 860 285 Energi som avregnes 16 32 918 0 Annen kortsiktig gjeld 17 9 638 29 824 SUM KORTSIKTIG GJELD 969 608 1 065 452 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 134 625 936 134 578 982 Pantstillelse 18 134 977 800 134 977 800 Garantiansvar 19 146 412 183 520

..... 14 Økernly Borettslag Oslo 26. februar 2015 Styret for Økernly Borettslag Roy Hansen /s/ Nanna Due /s/ Tine Jore Sjue /s/ Morten Parelius Husevåg Ruud /s/ Mette Tove Valle /s/ NOTE 1: REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

15 Økernly Borettslag NOTE 2: INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostn.Hus C 42 600 Garasjeleie 55 800 Felleskostnader 1 384 908 Regulering kapitalkostnader (IN) -18 654 Kapitalkostnader (IN) 1 884 717 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -1 866 063 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 483 308 NOTE 3: ANDRE INNTEKTER Avregning Inergi 2013 683 SUM ANDRE INNTEKTER 683 NOTE 4: PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -10 575 SUM PERSONALKOSTNADER -10 575 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE 5: STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 75 000. I tillegg har styret fått dekket middager for kr 8 194 jf. note 9. NOTE 6: REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 563. NOTE 7: KONSULENTHONORAR Andre konsulenthonorarer -4 945 SUM KONSULENTHONORAR -4 945 NOTE 8: DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -1 053 Kostnader dugnader -4 436 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -5 489 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE 9: ANDRE DRIFTSKOSTNADER Verktøy og redskaper -1 620 Andre fremmede tjenester -6 009 Kopieringsmateriell -1 196 Møter, kurs, oppdateringer mv. -800 Andre kostnader tillitsvalgte -8 194 Andre kontorkostnader -1 031 Porto -3 439 Bank- og kortgebyr -796 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -23 084

16 Økernly Borettslag NOTE 10: FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 635 Renter av sparekonto i OBOS-banken 16 018 Andel finansinntekter Økernly Eierseksjonssamie 545 SUM FINANSINNTEKTER 17 198 NOTE 11: FINANSKOSTNADER Renter lån Husbanken -1 866 003 Gebyr lån Husbanken -60 Andel finanskostnader Økernly Eierseksjonssameie -1 558 SUM FINANSKOSTNADER -1 867 621 NOTE 12: BYGNINGER Kostpris 2011 126 912 500 Usikret innskudd, tilbakeført -1 602 000 SUM BYGNINGER 125 310 500 Tomten ble kjøpt i 2011. Gnr.123/bnr.799 M. flere Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE 13: ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 30 528 Egenkapital fra IN tidligere 12 973 000 Egenkapital fra IN 2014 1 738 000 Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL 14 741 528 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE 14: PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.14 var 2,29 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig 2011-93 363 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 12 973 000 Nedbetalt i år, IN 1 738 000 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -78 652 000 Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til juli 2017. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1.

17 Økernly Borettslag AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har et lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner. Leilighetsnr Husbanken Første avdrag er 2017 Potensiell endring i felleskostnader fra 01/07-2017 4006 1 500 1005, 3007 2 750 1002 2 900 2002, 2005, 3004 3 050 1004, 3002, 3005 3 150 4002 3 250 3008, 3009, 4008, 4009 3 300 1003, 3010, 4007, 4010 3 400 4005 3 500 5005 3 550 6004, 6005, 7002 3 750 8002 3 900 1006 4 350 1001, 2006 4 800 3003 5 050 2001, 2003, 3006 5 100 2004, 4001, 4003 5 300 5003 5 350 4004, 5001, 5006, 6003 5 450 6001, 7003 5 550 6006, 7001 5 650 8003 5 700 8001 5 800 NOTE 15: BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2011-41 862 800 Korrigert innskudd 1 850 000 SUM BORETTSINNSKUDD -40 012 800

... 18 Økernly Borettslag NOTE 16: ENERGI SOM AVREGNES Betalt akonto til Økernly Eierseksjonssameie -263 344 Innkrevd akonto 296 262 SUM ENERGI SOM AVREGNES -32 918 NOTE 17: ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregningskonto IN -9 638 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -9 638 NOTE 18: PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 40 012 800 Pantelån 78 652 000 Beregnede IN forpliktelser 14 711 000 TOTALT 133 375 800 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2014 følgende bokførte verdi: Bygninger 125 310 500 Tomt 8 065 500 TOTALT 133 376 000 NOTE 19: GARANTIANSVAR Selskapet eier 5204/5807 deler av Økernly Eierseksjonssameie Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet som utgjør kr 146 411. Selskapets andel i sameiet vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene i sameiet er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

19 Økernly Borettslag 668 - ØKERNLY EIERSEKSJONSSAMEIE RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 1 215 000 900 000 1 215 000 1 215 000 Andre inntekter 0 167 163 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 215 000 1 067 163 1 215 000 1 215 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-1 410-1 410-1 400-1 400 Styrehonorar 4-10 000-10 000-10 000-10 000 Revisjonshonorar 5-4 000-3 875-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -38 345-37 050-38 300-39 500 Drift og vedlikehold 6-260 903-250 468-225 000-270 000 Forsikringer -109 932-105 441-110 000-115 000 Kommunale avgifter 7-238 561-232 474-244 000-284 000 Energi/fyring 8-142 084-113 200-130 000-140 000 Andre driftskostnader 9-298 365-487 626-450 000-350 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 103 600-1 241 544-1 212 700-1 213 900 DRIFTSRESULTAT 111 400-174 381 2 300 1 100 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 608 131 0 0 Finanskostnader 11-1 738-378 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 130-247 0 0 ÅRSRESULTAT 110 269-174 628 2 300 1 100 Til opptjent egenkapital 283 Udekket tap 109 987

20 Økernly Borettslag 668 - ØKERNLY EIERSEKSJONSSAMEIE BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 385 0 Kortsiktige fordringer 12 48 904 64 092 Driftskonto i OBOS-banken 113 856 8 942 Sparekonto i OBOS-banken 515 499 SUM OMLØPSMIDLER 163 660 73 533 SUM EIENDELER 163 660 73 533 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 283 0 Udekket tap 0-109 987 SUM EGENKAPITAL 283-109 987 GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 84 808 183 520 Energi som avregnes 13 78 569 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 163 377 183 520 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 163 660 73 533 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo 26, februar 2015 Styret for Økernly Eierseksjonssameie Roy Hansen /s/ Bjørn Pettersen /s/ Morten Parelius Husevåg Ruud /s/

21 Økernly Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Styremedlemmer som ikke er på valg: Mette Tove Valle Økern Torgvei 5 B [Navn] [Adresse] B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. 2. C. Som valgkomité for 1 år foreslås: D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: I valgkomiteen for Økernly Borettslag Gyda Christophersen