Lura bydelsutvalg 26.01.09 - Melding 3/09 Jernbaneverket, Region Vest, Pb. 4350 Hamar Jernbaneverket Utbygging, Pb. 476, 4304 Sandnes Statens vegvesen, Sør-Rogaland distrikt, Askedalen 4, 6863 Leikanger Fylkesmannen i Rogaland, Pb. 59, 4001 Stavanger Rogaland fylkeskommune, regionplanseksjonen, Pb. 130, 4001 Stavanger Rogaland fylkeskommune, samferdselsavdelingen, Pb. 130, 4001 Stavanger Lura bydelsutvalg v/leder Sentral sekretær for bydelsutvalgene, Britt Sandven Sandnes tomteselskap KF Byggesak Utbygging Kommunalteknikk Park og idrett Lyse Energi A/S, postboks 8124, 4069 Stavanger Telenor, Servicesenter for nettutbygging, postboks 7150, 5020 Bergen Brannvesenet Sør-Rogaland IKS, Brannforebyggende avdeling Grunneiere Byplan Byplan internt: seksjon oppmåling seksjon arealplan seksjon arealplan v/eva Vange Sandnes, 09.12.2008 Deres ref.: Vår ref : 200806495-8 Saksbehandler: Håkon Auglend Arkivkode : O: : L12&21-69 MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN PLAN NR. 2002127 OG 5801 SAMT DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLAN I FORBINDELSE MED G/S-UNDERGANG I LURAVIKA - GODKJENNING Endring av: Gjelder: Plan 2002 127, Reguleringsplan for dobbeltspor Sandnes- Stavanger, stadfestet 14.12.2004 og plan 5801 Reguleringsplan for et område ved Luravika, stadfestet 27.08.1959. Den grenser også opp til Plan 96109 Endret regulering for Gamleveien på strekningen Stavanger grense Stavangerveien, stadfestet 29.04.1997. Forslaget til mindre vesentlig endring av gjeldende reguleringsplan omfatter en justering av turveien på hver side av dobbeltsporet samt kryssingen av jernbanen i Luravika. I forbindelse med byggingen av dobbeltsporet skal det bygges en turvei fra kommunegrensen i nord og sydover til Luravika. På sikt er det meningen at turveien skal forlenges videre sydover til Somaneset. Ved Luravika skal turveien føres gjennom en undergang under jernbanesporet og deretter opp til Gamleveien. Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon 51975000 Telefaks 51975426 Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes E-post: byplan@sandnes.kommune.no
Endringsforslag datert: 10.12.2008 Undergangen vil bli liggende lavere enn normal vannstand (kote 0). I planendringen vil undergangen og rampene ned til undergangen på hver side av jernbanen bli bygget vanntett opp til kote + 1,5 moh. Undergangen og rampene er prosjektert 4,0 m brede og fri høyde i undergangen er 3.0 m. Undergangen er for øvrig dimensjonert for kjøring med mindre vedlikeholdskjøretøy. På sjøsiden er det foreslått at en gjennomgående turvei parallelt med dobbeltsporet føres over taket på undergangen. På utsiden av denne føres en rampe nede til undergangen. På landsiden føres rampen fra undergangen tilnærmet parallelt med jernbanen opp til Lurastø der denne svinger opp mot Gamleveien. Videre opp mot Gamleveien er turveien foreslått ført på et 3 m bredt fortau langs Lurastø. Rampene på hver side av undergangen er tegnet ut med stigning 1:20 på sjøsiden og 1:12,5 på landsiden. I og med at g/s-undergangen flyttes 30 m sørover vil planendringen gå noe ut over planavgrensingen vedtatt i reguleringsplan nr. 2002127. Det gis med dette dispensasjon (jf. plan- og bygningslovens 7) fra plankravet om behandle denne reguleringsendringen som full omregulering. Som særlige grunner vil en påpeke at det haster å få planavklart som følge av pågående anleggsarbeid i forbindelse med dobbeltsporet, det er ikke i strid med avsatt formål i nylig vedtatt kommuneplan, hvor det aktuelle arealet er avsatt til vannareal for allment friluftsliv (bystrand), samt at det gis en bedre utforming da stigningen reduseres slik at tilgjengeligheten øker. Saksbehandler: Behandling: Håkon Auglend Endringen er foretatt på grunnlag av søknad fra Norconsult AS pva. Jernbaneverket. I perioden 13.10. 05.11.2008 var forslaget ute på høring til berørte parter. Det har kommet inn 4 merknader. Lura bydelsutvalg - sak 32/08; påpeker i en uttalelse vedr. arbeidet med ny undergang bekymring for skader og unødige ulemper på den tilliggende nabobebyggelse ved disse arbeidene. Lura bydelsutvalg forutsetter at det blir foretatt tilstandsrapportering av denne bebyggelsen før arbeidene igangsettes, slik at en slipper unødig bevisførsel etter at eventuelle skader har oppstått. Byplansjefens kommentar: Dette er forhold som må følges opp i forbindelse med utbygging og utbyggingsavtale. Statens vegvesen brev datert 23.10.2008; har ingen merknader til endringsforslaget. Side 2 av 4
Rogaland fylkeskommune/fylkesmannen i Rogaland brev datert 10.11.2008; har ikke merknader og støtter argumentasjonen i forholdet til kommuneplanen. Kommunalteknikk brev datert 21.10.2008; påpeker at det må inngås utbyggingsavtale, plan mangler målsetting på veier samt at sak vedr. utfylling i sjø er behandlet i forhold til godkjent plan. Endring medfører utvidelse av utfyllingsområde. Samme hensyn til forhindring av forurensning i forbindelse med utfylling som oppgitt ved behandling av eksisterende plan. Utfylling må ikke skje utover område i godkjent plan før byplan har behandlet ferdig saken om mindre vesentlig endring av plan 2007127. Byplansjefens kommentar: Tas til etterretning. VEDTAK: I medhold av delegert fullmakt godkjenner byplansjefen den omsøkte endringen, slik det framgår av forslaget, datert 10.12.2008. Endringen anses som mindre vesentlig og kurant jfr. 28-1.2, 28-1.3. Samtidig godkjennes dispensasjon fra kommunenplanen med hjemmel i pbl. 7 omdisponering av areal som går ut over planavgrensingen vedtatt i reguleringsplan nr. 2002127. Det gis med dette dispensasjon fra plankravet om behandle denne reguleringsendringen som full omregulering. Som særlige grunner vil en påpeke at det haster å få planavklart som følge av pågående anleggsarbeid i forbindelse med dobbeltsporet, det er ikke i strid med avsatt formål i nylig vedtatt kommuneplan, hvor det aktuelle arealet er avsatt til vannareal for allment friluftsliv (bystrand), samt at det gis en bedre utforming da stigningen reduseres slik at tilgjengeligheten øker. Det må også inngås utbyggingavtale med Sandnes kommune i forbindelse med bygging av undergangen med tilhørende anlegg. Oppfølging: Klageadgang: Endring er klarert med seksjon oppmåling og inntegnet på original transparent, plan nr. 2002127 og 5801. Berørte grunneiere kan påklage godkjenningen til fylkesmannen ved å sende klagen til Sandnes kommune, byplansjefen, postboks 583, 4305 Sandnes, innen 3 uker fra mottakelse av brevet. Eventuell klage må settes fram skriftlig. Om klagens innhold vises til vedlagte skjema «Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak», med utdrag av forvaltningsloven. Side 3 av 4
Med hilsen Jan A. Bekkeheien byplansjef Håkon Auglend transportplansjef Vedlegg : 1. Oversiktskart 2. Utsnitt av reguleringsplan nr. 2002127 3. Skjema for klagerett (bare grunneiere) 4. Grunneierliste Kopi m/vedl: Norconsult AS v/finn O. Blakstad, Vestfjordgt. 4, 1338 Sandvika Utvalg for byutvikling (melding) Side 4 av 4
OVERSIKTSKART MVE av plan 2002127 og dispensasjon fra kommuneplan i forbindelse med G/S - undergang i Luravika - Høring MÅLESTOKK 1 : 5000 BYPLANSJEFEN I SANDNES, 08.10.2008 NORD
Y 312350 Y 312300 Y 312250 Y 312200 Y 312150 X 6530900 X 6530900 X 6530850 X 6530850 X 6530800 X 6530800 SANDNES KOMMUNE Plan nr.: 2002 127 X 6530750 X 6530750 Endring til plan nr.: Tegnforklaring: PBL. 25 Reguleringsformål 1 Byggeområder (PBL 25, 1.ledd nr.1) Kontor 3 Trafikkområder (PBL 25, 1.ledd nr.3) Kjørevei Offentlig gang- og sykkelvei/turvei Annet trafikkareal Streksymboler m.v. Planens begrensing Grense for reguleringsformål Grense for rekkefølgeområde 4 Friområder (PBL 25, 1.ledd nr.4) X 6530700 X 6530700 Friområde 9 Kombinerte formål (PBL 25, 2.ledd) Midlertidig trafikkområde NORD Revisjoner før godkjenning: X 6530650 X 6530650 Saksbehandling: Utvalg for byutvikling, 1. gang: Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: 13.10. -05.11.2008 Utvalg for byutvikling, 2. gang: Bystyrets vedtak: Mindre vesentlig endring: 10.12.2008 Y 312150 Y 312200 Y 312250 Y 312300 Saksbehandler i Sandnes kommune: HA/EH Rekvisisjon av fil sendes: byplan@sandnes.kommune.no Y 312350
Grunneierliste til plan 2002127-02 10.12.08 gnr bnr snr navn adresse pnr by 69 51 0 Stegelvik Gjert Sigurd Lønneveien 12 4315 Sandnes 69 57 0 Furenes Svein Arne 0 69 57 0 Hetland Oddvar Eikeveien 34 4315 Sandnes 69 57 0 Sarwar Allah Ditta Glassbegerveien 2 A 4032 Stavanger 69 64 0 Hult Petter Lurastø 20 4315 Sandnes 69 128 0 Bjørnsen Bjørn Gerhard Lurastø 22 4315 Sandnes 69 128 0 Bjørnsen Doris L Lurastø 22 4315 Sandnes 69 580 0 Jernbaneverket Postboks 4350 2308 Hamar 69 626 0 Index Eiendom As Gamleveien 25 4315 Sandnes 69 657 0 Selvik Yngve Bjørkeveien 1 A 4315 Sandnes 69 828 0 Pettersen Svein Gunvard Gamleveien 29 4315 Sandnes 69 888 0 Mokhlis Haval Gustav Vigelands Gate 50 4317 Sandnes 69 888 0 Sdeek Bafreen Gustav Vigelands Gate 50 4317 Sandnes 69 909 0 Stegelvik Leiv 0 69 939 0 Nygård Jostein Lurastø 18 4315 Sandnes 69 984 0 Asbjørnsen Tore Lurastø 16 4315 Sandnes 69 986 0 Asbjørnsen Tor 0 69 1160 0 Index Eiendom As Gamleveien 25 4315 Sandnes 69 1272 0 Asbjørnsen Tor 0 69 1412 0 Sørseth Oddbjørn Lurastø 24 4315 Sandnes 69 1412 0 Sørseth Solveig Stråtveit Lurastø 24 4315 Sandnes 69 1936 0 Elliott Catherine Eikeveien 36 4315 Sandnes 69 1936 0 Ward Brendan Joseph Eikeveien 36 4315 Sandnes 69 2546 0 Statens Vegvesen Postboks 8142 Dep 33 Oslo 69 2546 0 Statens Vegvesen Region Ve Askedalen 4 6863 Leikanger 69 2551 0 Asbjørnsen Tor 0 H:\Planer\DAKgr\grunneierlister\godkjent\ 2002127-02_mve10.12.08