KONGSVINGER KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan 0805 VANGEN II, FELT M Planen datert 11.02.10 med bestemmelser datert 11.02.10 er vedtatt av kommunestyret: dato --------------------------- ordfører 1 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1.1 Forhold innenfor planområdet Felles lekeplass for barn (FEO-4) skal opparbeides på en tilfredsstillende måte før brukstillatelse for boenheter i BO-5-6 kan gis. Området skal minimum inneholde: sandkasse, lekeapparat og sittebenker. Gang- og sykkelveg (OT-2) skal være opparbeidet før gravearbeider settes i gang i BO-5-6. Gang- og sykkelveg (OT-3) skal være opparbeidet før brukstillatelse på nye boenheter gis. Parkeringsplass (FEO-1) skal være opparbeidet før eksisterende gjesteparkeringsplasser til Eventyrstien borettslag på gnr. 49, bnr. 187 fjernes. 1.2 Forhold innenfor/utenfor planområdet Før det kan gis brukstillatelse for boenheter innenfor BO-5-6 skal det være opparbeidet en tursti mellom FEO-3 og eksisterende tursti mellom Påls veg og Bukkene Bruses veg. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Detaljert reguleringsplan Kommunen kan kreve utarbeidet en detaljert reguleringsplan dersom kommunen mener utbyggingen avviker vesentlig fra vedlagte illustrasjoner; plan, snitt, perspektiver og fasader, datert 11.02.10. 2.2 Byggesøknad Byggesøknaden skal minst inneholde: - Utomhusplan inklusiv belysning i målestokk 1:200. - Plantegninger, fasader, snitt og perspektivskisser. - Redegjørelse for hvordan prosjektet ivaretar universell utforming. - Redegjørelse for og vurdering av tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, omgivelsene og gaterom samt fjernvirkning. - Eventuelt plassering av riggplasser må dokumenteres. 2.3 Tilgjengelighet og brukbarhet (Universell utforming) Alle bygninger, anlegg og utearealer innenfor planområdet som er tilgjengelig for allmennheten eller beboere (utomhusarealer, trafikkområder, friområder med mer) skal utformes etter intensjonene om universell utforming, slik at de i så stor utstrekning som mulig kan benyttes av alle mennesker på en likestilt måte, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. PLANBESKRIVELSE OG BESTEMMELSER FOR BEBYGGELSESPLAN 7407 VANGEN II, FELT M
Felles uteoppholdsarealer skal så langt som mulig fungere som fullverdige rekreasjonsområder for alle beboer- og brukergrupper. 2.4 Utendørs lagring/renovasjon Utendørs lagring og lignende som etter kommunens skjønn er skjemmende eller til ulempe for omgivelsene kan forbys. Kommunen kan eventuelt forlange skjerming mot innsyn. Beholdere for renovasjon for både for privathusholdninger og forretningsvirksomhet etc. skal plasseres slik at de ikke er til sjenanse for tilliggende virksomheter/boliger. Beholderne skal bygges inn med god estetisk utforming. Tegninger/redegjørelse vedr. dette skal følge byggesøknad. 2.5 Gjerder Høyde på gjerder skal ikke overstige 1,20 meter. 2.6 Teknisk infrastuktur Ledningsnett for vann- og avløp og kabler for tilførsel av strøm, gatelys, telefon, internett og kabel-tv, skal legges forskriftsmessig i grøfter. 2.7 Energiløsninger Energirasjonaliserende tiltak skal vurderes før tillatelse til tiltak kan gis, her under vurdering av klargjøring for vannbåren varme. 3 BYGGEOMRÅDER (PBL 25, 1. Ledd nr. 1) 3.1 Generelt 3.1.1 Utforming Det skal velges boligtyper som er tilpasset terrengets eksisterende form. Der hvor terrenget tillater det skal det etableres sokkeletasjer. Fasader mot offentlige trafikkområder (veg, fortau m.m.) skal utformes slik at de bidrar positivt til gaterommets karakter. Fargesettingen av de enkelte bygg (hovedfarger) bør velges innen skalaen av neddempete jordfarger, f.eks. gråskalaen, engelsk rød, oker etc. Mindre bygningsdeler kan fargesettes med andre farger. Taktekking skal være av materialer som gir en matt og ikke lysreflekterende overflate. Boligers orientering og planløsning må gi tilfredsstillende lys og utsiktsforhold. Alle nye boligbygg skal ha trinnfri adkomst, jf. teknisk forskrift. Nye boliger skal ha hovedfunksjoner (gang, bad, toalett, oppholdsrom og soverom/- mulighet) på inngangsplanet. Boliger med inngang fra bakkeplanet og boliger med krav om heis, skal ha trinnfri atkomst til inngangsplanet og til terrasse/privat uteplass. 3.1.2 Tekniske anlegg Åpne tekniske anlegg over tak tillates ikke. Tekniske anlegg skal være en del av bygningskroppen og ligge innenfor byggegrenser og maksimalhøyder. Eventuelle mindre byggverk tiltenkt teknisk drift/vedlikehold av bygningsmassen kan tillates, men skal tilpasses tilstøtende bygningers arkitektoniske utforming. 3.1.3 Leke- og uteoppholdsarealer Alle boenheter innenfor planområdet skal minst ha tilgang til egnet uteoppholdsareal (MUA) pr. enhet slik: Enebolig MUA=250 m2 PLANBESKRIVELSE OG BESTEMMELSER FOR BEBYGGELSESPLAN 7407 VANGEN II, FELT M 2
Tomannsboliger MUA=150 m2 Konsentrert småhusbebyggelse MUA= 80 m2 Tillegg for sekundærleilighet MUA= 50 m2 Minimum 15m2 pr boenhet skal være privat. Balkong, takterrasse og felles gårdsrom på bakken vil normalt tilfredsstille bestemmelsen. Parkering og kjørearealer kan ikke regnes som uteoppholdsareal. Dersom det er konflikt mellom tillatt grad av utnytting og krav til uteoppholdsareal, skal krav til uteoppholdsareal gå foran tillatt utnyttingsgrad. 3.1.4 Parkering/Sykkelparkering For den planlagte bebyggelsen innenfor planområdet skal det legges til rette for parkeringsplasser etter følgende normer: Virksomhet Enhet Antall bilplasser per enhet Enebolig Bolig 2,0 3-roms og mer Bolig 1,5 1-2 roms Bolig 1,0 I tilknytning til innganger, parkeringsarealer og/eller utomhusarealer skal det for alle utbyggingsprosjekter avsettes nødvendig plass for sykkelparkering etter følgende normer der de angitte tall er å forstå som minimum antall plasser: Virksomhet Enhet Antall sykkelplasser pr.enhet Boliger Boenhet 1 Krav til parkering skal også oppfylles hvis boenheter deles. Se rekkefølgebestemmelse 1.1. 3.1.5 Støy Det skal i byggesøknad tas hensyn til og dokumenteres at nye boliger med tilhørende uteplass tilfredsstiller anbefalte krav i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer eller vedtekter som erstattes av gjeldende skriv. 3.1.6 Radon Ved oppføring av bygninger for varig opphold skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen, dersom det ikke ved målinger/beregninger er sannsynliggjort at konsentrasjonen vil ligge under tiltaksgrensen på 200 bq/m 3 som årsmiddel for inneluft i nederste etasje. 3.2 Konsentrert småhusbebyggelse (BO 1-2 og BO 5-6) Konsentrert småhusbebyggelse kan være to-,tre- og firemannsbolig, kjedehus eller rekkehus, jf. veileder T-1459 Grad av utnytting For BO-1 og 6: BYA = 40% med tilhørende maksimal gesims- og mønehøyde til kote 201 m.o.h. For BO-2 og 5: BYA = 40% med tilhørende maksimal gesims- og mønehøyde til kote 195 m.o.h. Dominerende møneretning skal følge fremherskende koteretning. Maksimal takvinkel er 30 grader. Bygningene ut mot Eventyrstien skal brytes opp i enheter og skråningene skal trekkes helt ut til Eventyrtien og beplantes. PLANBESKRIVELSE OG BESTEMMELSER FOR BEBYGGELSESPLAN 7407 VANGEN II, FELT M 3
Se ellers rekkefølgebestemmelser pkt. 1.1 og 2.2. 3.3 Lavblokkbebyggelse (BO -3-4) Med lavblokkbebyggelse forstås bygning med fire eller flere boenheter og med inntil 4 etasjer. BYA = 40 % med tilhørende maksimal gesimshøyde 12m over snitt planert terreng (4 etasjer). 3.4 Eneboliger (BO -7-8) Med eneboliger menes frittliggende bygning som er beregnet på en husstand. Boligens underetasje kan nyttes som egen boenhet. BO-7: BYA =20% med tilhørende maksimal gesimshøyde 6,0 m over snitt planert terreng. BO-8: BYA =25% med tilhørende maksimal gesimshøyde 6,0 m over snitt planert terreng. Dominerende møneretning skal følge fremherskende koteretning. Maksimal takvinkel er 30 grader. Garasjer skal tilpasses bolighuset i utforming, materialbruk og farger. Mønehøyde på garasje skal maks. være 4,5 meter fra overkant gulv. Garasjer mindre enn 50m 2, med utkjøring parallelt med vegen, kan overskride inntegnet byggegrense mot veg og plasseres 2,0m fra regulert formålsgrense til Annen veggrunn. I byggesøknad skal plassering av garasje/carport være vist, selv om den ikke skal oppføres samtidig med boligen. 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25, 1. ledd nr. 3) 4.0 Generelt Ved utforming av veger, kryss og avkjørsler skal disse være i henhold til Statens vegvesens håndbøker/veiledere. 4.1 Kjøreveg Vegbanen inkluderer skulder. Vegen skal opparbeides med fast dekke. 4.2 Annen veggrunn Det er avsatt et sideareal til grøfter og snøopplag. 4.3 Gang- og sykkelveg Skal opparbeides med fast dekke. OT-3 skal i tillegg opparbeides med kantstein og gatelys. Se rekkefølgebestemmelser pkt. 1.1. 5 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER (PBL 25, 1. ledd nr. 4) 5.1 Park Området skal opparbeides på en parkmessig måte. PLANBESKRIVELSE OG BESTEMMELSER FOR BEBYGGELSESPLAN 7407 VANGEN II, FELT M 4
6 SPESIALOMRÅDER (PBL 25, 1. ledd nr. 6) 6.1 Friluftsområde, land Bygningsmessige tiltak som fremmer bruken av formålet kan i samråd med gjeldene myndighet i Kongsvinger kommune tillates. På SO-3 skal det etableres en sti gjennom området fra FEO-3 til eksisterende tursti mellom Påls veg og Bukkene Bruses veg. 6.2 Frisiktsone ved veg Innenfor frisiktsonene skal det over en høyde på 0,5 meter være fri sikt over de tilstøtende vegers plan. 6.3 Kommunalteknisk virksomhet Området er forbeholdt en trafostasjon. Det skal være biladkomst til trafoen vedr. arbeid knyttet til drift/ vedlikehold etc. Adkomst til område skal være fra Eventyrstien. 7 FELLESOMRÅDER 7.1 Felles gangareal Det tillates at det etableres en tursti i disse områdene. FEO-2 skal være felles for boenhetene i BO- 1-2 FEO-3 skal være felles for boenhetene i BO- 1-8 7.2 Felles garasjeanlegg BYA=55%. Gesimshøyde over Eventyrstien skal ikke overstige 2,5 meter for FEO-6. FEO-6 er felles for boenhetene i BO- 1-2. 7.3 Felles lekeplass Området skal minimum etableres med huskestativ, sandkasse, samt en mindre sittegruppe. FEO-4 skal være felles for boenhetene i BO- 1-6 Se rekkefølgebestemmelser pkt. 1.1. 7.4 Felles parkeringsplass Området er avsatt til gjesteparkering for boenhetene i BO- 1-2. Se rekkefølgebestemmelser pkt. 1.1. Reguleringsplanen m/bestemmelser er utarbeidet av: Sist revidert: 25.03.10, BAS PLANBESKRIVELSE OG BESTEMMELSER FOR BEBYGGELSESPLAN 7407 VANGEN II, FELT M 5