Tilleggsskriv
Salgsbetingelser Lehmanns Brygge LOVGRUNNLAG Leilighetene selges etter bustadoppføringslova som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig, og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Loven regulerer forhold der selger er profesjonell og kjøper er forbruker. I de tilfeller hvor kjøper ikke er forbruker, men er en profesjonell part, vil handelen reguleres etter Avhendingslova. SELGER/UTBYGGER Thongård AS, org.nr.: 917 307 318. HJEMMELSHAVER Thon Hotellbygg AS, org.nr.: 830 898 042. ANSVARLIG SELGER Thon Eiendom, eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, som eies av Olav Thon Stiftelsen. ENTREPRENØR JI Bygg, org.nr.: 971 066 571. PRIS Priser fremgår av vedlagte prisliste. Leilighetene selges til fast pris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger står fritt til å endre pris og salgsbetingelser på usolgte leiligheter/garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALINGSBETINGELSER 1. 10% forskudd av kjøpesummen ved utstedt garanti jfr. Buofl 12. 2. Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger innbetales senest 2 virkedager før overtagelse. Eventuelle tilvalg innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto ved bestilling. Ved salg etter Bustadoppføringslova er selger pliktig å stille garanti iht. 12 i Bustadoppføringslova før kjøper innbetaler håndpenger. Forskudd skal være fri egenkapital, dvs. forutsetter ikke pant i den leiligheten som kjøpes. Renter på forskudd innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto, tilfaller i sin helhet selger, fra det tidspunkt selger har stilt forskuddsgaranti etter Buofl. 47. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt håndpenger innen 30 dager fra avtalt kontraktsmøte, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Før kjøpetilbudet aksepteres må det påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger: 1. Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad som utgjør kr. 12.195,- pr. kvm BRA. Avgiftsgrunnlaget utgjør fra kr. 658.000,- til kr. 1.853.000,- avhengig leilighetens størrelse. Andel
dokumentavgift varierer således fra kr. 16.450,- til kr. 46.320,- pr. leilighet. 2. Tinglysningsgebyr for skjøtet kr. 525,-. 3. Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon inkl. panteattest kr. 724,50,-. 4. Tilkoblingsavgift for kabel-tv kr. 5.000,-. 5. Oppstartskapital til Sameiet kr. 5.000,-. Omkostninger totalt fra kr. 27.699,50 til kr. 57.569,50,-. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlig avgifter og gebyrer i tiden frem til overskjøting. Det tas samtidig forbehold om eventuell formell godkjennelse av dokumentavgiftsgrunnlaget hos Statens Kartverk. BEBYGGELSE Boligprosjektet Lehmanns Brygge består av totalt 14 leiligheter fordelt på to bygg over tre etasjer. Bygningene betegnes som Bygg B1 og Bygg B2 med syv leiligheter hver seg. Leilighetene vil få parkering og sportsboder i frittstående parkeringshus i prosjektet. MATRIKKEL / ADRESSE Prosjektet ligger i Frogn kommune og består ved salgsstart av følgende eiendommer: gnr. 86, bnr. 215, 418 og 581. Selger gjør oppmerksom på at matrikkelbetegnelsen vil endres ved gjennomføring av sammenføyning og fradeling. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse er foreløpig ikke tildelt av Frogn kommune. TOMT Lehmanns Brygge oppføres på selveiet tomt. Pt. har de tre eiendommene et samlet tomteareal på ca. 4.289,7 kvm. De tre eiendommer er planlagt sammenføyet og deretter fradelt som fire separate tomter, hvorav en til Sameiet, en til parkering, en til fremtidig næringsbygg og en til Frogn kommune. Tomten til Sameiet er ikke endelig fradelt. Selger tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil oppmåling er gjennomført. Tomten vil være fellesareal eiet av Sameiet. Deler av tomten er regulert offentlig tilgjengelig. Det henvises til reguleringsplan, hvor offentlig er merket «Gangareal». SAMEIET Sameiet vil bestå av 14 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Leilighetene selges som eierseksjoner og det vil bli opprettet et Eierseksjonssameie iht. Eierseksjonsloven. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Utkast til vedtekter medfølger som bilag til kjøpekontrakt og det forutsettes at kjøper har lest gjennom disse. Vedtektene er å anse som utkast og selger står fritt til å gjøre endringer før konstituerende sameiermøte. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Det gjøres oppmerksom på at evt. utleie før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietaker til redusert pris. Jfr. Eierseksjonsloven kap. III. Dette bærer ikke selger ansvaret for. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht boligens størrelse (BRA). Eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme Sameiet, jfr. Eierseksjonsloven 22, 3.ledd. NÆRING På området er det regulert for næring i selvstendig prosjekt. Det henvises til reguleringsplan, hvor næring er merket «Sentrumsformål», jfr. Regulering. Det planlagte næringsbygget forventes å ha lik gesimshøyde som bolig, på kote 10.4 (samt et teknisk rom på tak på kote 11.4). Toppunktet på boligene ligger på kote 12.7.
FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men selger vil på vegne av Sameiet oppnevne og inngå avtale med en forretningsfører. Dette vil bli gjort før konstituerende sameiemøte. Selger har rett til å bestemme leverandører for Sameiet (bl.a. strøm, vaktmester, vedlikehold av tekniske installasjoner). FELLESUTGIFTER Fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser Sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35,- pr m2 BRA / mnd (ekskl. oppvarming og varmtvann). Fellesutgiftene dekker normalt kommunale avgifter, kabel-tv (grunnpakke), felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, forretningsførsel, revisjon, trappevask, felles drift av bygningsmassen, drift og vedlikehold av heis/vvs/gassanlegg/ventilasjon mv. Oppvarming og varmtvann er ikke medregnet i fellesutgiftene og estimeres i tillegg med ca. kr. 7,- pr kvm BRA/mnd. Dette legges inn a konto i fellesutgiftene, og avregnes minimum en gang i året. Hver leilighet vil ha separat måler for oppvarming og varmtvann. Fellesutgifter parkering for 3- og 4-roms leiligheter vil beløpe seg til ca. kr. 300,- /mnd for Mulitparking. Fellesutgifter parkering for 2-roms leiligheter vil beløpe seg til kr. 125,- /mnd. Det foreligger pt. ikke regnskap for Sameiet. Budsjett inklusiv forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår, vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og vedlegges som bilag til kjøpekontrakt. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, etter forbruk eller etter brøk. Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse. PARKERING Parkeringshuset vil omfatte parkering for bolig, næring og leietakere/eiere av båtplassene i småbåthavnen. 1. etasje av parkeringshuset er forbeholdt kun bolig. Parkeringshuset vil oppføres på egen tomt og seksjoneres slik at parkering for boligseksjonene i prosjektet og næringsarealene på naboeiendommen organiseres som ulike seksjoner. Boligseksjonenes parkeringsarealer vil etter vedtektene forvaltes av Sameiets styre. 3- og 4-roms leiligheter vil få innvendig parkeringplass med Multiparking-system. Dette er en bilheis som gir 2 stk parkeringsplasser, der parkeringsplass nr. 2 etableres med heis-løsning over parkeringsplass på gulvnivå. Det henvises til Leveransebeskrivelse. 2-roms leiligheter vil få 1 stk innvendig parkeringsplass i parkeringshus og 1 stk utvendig parkeringsplass på tak av parkeringshus. Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av Selger eller den han gir tillatelse, inntil plassene eventuelt blir solgt. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor Sameiet. Selger fastsetter i vedtekter bestemmelser som er bindende for de som har kjøpt parkeringsplass: - herunder rett for Sameiets styre til å omfordele parkeringsplasser dersom det foreligger saklig grunn (for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte HC-plass). 2 stk parkeringsplasser på Sameiets tomt er forbeholdt gnr. 86 bnr. 180 «Loshuset». Disse plassene ligger på kanten langs Boliggaten, jfr. foreløpig utomhusplan. BÅTPLASSER Selger planlegger å bygge småbåthavn, jfr. Reguleringsplan avmerket
«Småbåtanlegg». Det er prosjektert med 10 stk båtplasser med bredde 3 meter. Selger har igangsatt detaljprosjektering, men tar forbehold om igangsettelse dersom det ikke oppnås tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det blir ikke helårsanlegg. Båtplassene vil leies ut til en antydet pris kr. 5.000,- pr. meter pr. år. SPORTSBODER Alle leiligheter vil få tilgang til privat sportsbod på ca. 5 kvm. Privat sportsbod ligger i parkeringshuset. IGANGSETTELSE Prosjektet er igangsatt. OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse 2. kvartal 2018. Antatt overtagelse anses ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova, jfr. kap. III: kjøper kan kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen. GARANTIER Leilighetene selges iht. lov om bustadoppføring (bustadoppføringslova) og selger plikter derfor å stille garantier iht. loven. Selger plikter å stille bankgaranti (iht. buofl. 12) på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering av leiligheten til kjøper. Garanti etter Buofl. 12 vil bli stilt i forbindelse med kontraktsunderskrift. Dersom selger ønsker utbetalt kjøpers håndpenger og forskudd, er selger forpliktet å stille garanti etter Buofl. 47. Dette som sikkerhet for kjøpers innbetaling. TINGLYSTE HEFTELSER Seksjonene overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til Sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (herunder innbetaling av fellesutgifter). Oppgjørsmegler vil tinglyse sikringsobligasjon med urådighetssperre. Dette som sikkerhet for kjøpers innbetalinger før hjemmelsovergang til kjøper blir tinglyst. Den vil være pålydende prosjektets samlede salgssum med sikkerhet i samtlige av eiendommens seksjoner. Denne heftelsen skal ved hjemmelsovergang til kjøper slettes fra eiendommens grunnboksblad. TINGLYSTE FORPLIKTELSER/RETTIGHETER Grunnboksutskrift og kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til ansvarlig selger. Disse legges som bilag til kjøpekontrakt. Kjøper må akseptere tinglysing av eventuelle avtaler som er nødvendig i forbindelse med utbyggingen av prosjektet. Deriblant vil det bli tinglyst rettighet for 2 stk parkeringsplasser til gnr. 86, bnr. 180, jfr. Parkering. Sameiet vil få tinglyst rettighet til plassering av gasstank og avfallsbrønn på tomten som etableres til næringsbygget. REGULERING Området er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, sentrumsformål, parkering/garasjeanlegg for bolig, småbåtanlegg i sjø/vassdrag, lekeplass, kjøreveg, gangareal, parkering, grønnstruktur, spesialområde bevaring og friluftsområde i sjø/vassdrag. Reguleringskart datert 12.08.2016 følger som vedlegg. VEI/VANN/KLOAKK Offentlig. LIGNINGSVERDI Da boligen selges som nybygg under oppføring er likningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Likningsverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2016 skal ikke overstige 25 % av
markedsverdien for primærbolig (der boligeier er folkeregistrert bosatt), eller 80 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt). Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). For nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt skatteetaten. EIENDOMSSKATT Frogn kommune har pr. november 2016 ikke eiendomsskatt på boliger. FORSIKRING Prosjektet vil være forsikret via entreprenørforsikring frem til overtagelse. Deretter tegnes fullverdiforsikring via Sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. VIDERESALG Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers samtykke kan kjøper transportere sin kjøpekontrakt, inkl. tilleggsavtaler vedrørende tilvalg og endringer, før overtagelse av leiligheten har funnet sted. Transportkontrakten må sendes selger i original for underskrift og godkjenning. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. Administrasjonskostnaden forfaller til betaling, så snart transportkontrakten er godkjent og skal innbetales uten opphold. Det gjøres oppmerksom på at 2. gangs transportkontrakter ikke godkjennes, samt at ingen transportkontrakter blir godkjent senere enn 4 uker før overtagelse. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke kan foretas før hjemmel til seksjonen er overført til ny kjøper. AREAL Arealene som er oppgitt i prospekt, prisliste og på tegninger er angitt i BRA (bruksareal) og P-rom (primærrom). BRA = Bruksareal: dette er leilighetens innvendig mål, innbefattet innvendige Boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. Det er ikke medregnet eksterne boder, terrasser, balkonger, hager. P-rom = Primærrom: dette er leilighetens BRA-areal fratrukket innvendige boder/wic og veggene til disse. Primærrom er oppholdsrom/ stue, kjøkken, bad, entré samt ganger/ trapperom mellom disse rommene. Kjøper er innforstått med at arealangivelsene på de enkelte rom i leilighetene er et resultat av beregninger og følgelig er foreløpige. KREDITTVURDERING Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittsjekk av kjøpere og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Ved en eventuell kredittsjekk vil kjøper få opplysning om dette. AVBESTILLING Kjøper har etter Bustadoppføringslova kap. VI rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Avbestilling etter at byggingen er besluttet igangsatt skjer mott full erstatning for selgers økonomiske tap. I tillegg skal kjøper betale fullt oppgjør for avtalte endringer og tilvalg. OPPGJØR Noroppgjør AS, org.nr.: 986 956 204. FERDIGATTEST/ BRUKSTILLATELSE Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne ferdigstilles før utomhusarealer kan ferdigstilles. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest og kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest normalt foreligger noe tid etter overtagelsestidspunktet. BOPLIKT I gamle Drøbak, gårdsnummer 86, gjelder forskrift om boplikt (1994) for
bebygd eiendom som er eller har vært i bruk som helårsbolig. KONSESJON Det er ingen konsesjonsplikt. HVITVASKING Oppgjørsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppgjørsmegler har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. TILVALG/ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som tilbys og til hvilke priser. Muligheten til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Adgangen til tilvalg /endringer er i utgangspunktet begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. UTLEIE Leilighetene kan leies ut, jfr Eierseksjonsloven. Det gjøres oppmerksom på at utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jfr. Eierseksjonsloven kap. 111. Dette er kjøpers risiko. KJØPETILBUD Bindende kjøpetilbud skal inngis på ansvarlig selger sitt kjøpetilbud med påført signatur. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til ansvarlig selger. Ansvarlig selger vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe ansvarlig selger for å sjekke at kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbud med forbehold vil normalt ikke blir akseptert før forbehold er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud. Det henvises for øvrig til eget skriv om Organsiering av salg for Lehmanns Brygge. FORBEHOLD / GENERELT Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/informasjon i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder. Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, sjakter, mindre endring av oppgitte areal på leiligheter/ balkonger/terrasser/hage eller lignende. Selger forbeholder seg retten til fordeling/organisering av boder og parkeringsplasser på den måten som anses mest hensiktsmessig. Utomhusplan i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som en endelig utforming, men kun som en illustrasjonsskisse. Det tas derfor
forbehold om endelig utforming/ fargevalg på fellesareal, terrasser, fasader etc. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn. Selger forbeholder seg retten til å bestemme om det aksepteres salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger kan nekte slik godkjenning uten nærmere begrunnelse. VEDLEGG Leveransebeskrivelse, kjøpetilbud, organisering av salg for Lehmanns Brygge, foreløpig utomhusplan, reguleringskart, foreløpige fasader. Det tas forbehold om trykkfeil. November 2016.
Leveransebeskrivelse LEHMANNS BRYGGE GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner og representerer ikke nødvendigvis en endelig beskrivelse av den faktiske leveranse. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan blant annet være møblering, fargevalg, dører og vindusform, bygningsmessige konstruksjoner og detaljer på fasader fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Videre kan vindusplassering og -størrelse i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er bygget i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk av 2010. Leilighetene selges etter Lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova). KONSTRUKSJON Bygningen fundamenteres til fjell med peler. Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak er i trekonstruksjon med båndtekking. Yttervegger i betong og isolert bindingsverk kledd utvendig med stående trekledning. Innvendig er de kledd med gips. Balkonger i ubehandlet betong med dryppnese. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Det samme vil gjelde drypp fra overliggende balkong og rekkverk. Himling i balkong er betong. STANDARD OG TILVALG KJØKKEN HTH Støvgrå overskap, NCS S2500-N, glans 25 og underskap i grå teknisk finer av bjørketre. Grepsløse fronter, softclose og bestikkskuff i tre. Enkelte kolonialskuffer. Benkeplate i heltre eik. Innfelt oppvaskkum, Omnia OMNIA600SF ca. 60 ca. bred. Avtrekk over komfyr med ventilator Røros Orion i stål eller valgfrie farge (RAL). Osier kjøkkenkran med uttrekk og avstengning for oppvaskmaskin, krom. Produktnr: 1814000. LED-lyslist, frest inn under overskap. 2 stikk blir montert på vegg under overskap. Miele induksjonstopp 60/80cm, komfyr i stål, integrert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det presiseres at kjøkken og antall skap leveres iht. egen kjøkkentegning. Gulv: Vegger: Tak: Haro Parkett, 1-stavs, Oak Light White, Markant brushed. Hvit gulvlist med synlige skruer/stifter. Sparklet og malt i NCS S 0500. Alle leiligheter kan fritt velge ønsket farge utover standardfarge. Hvitmalt betong i NCS S 0500N, ikke taklist. Synlige v-fuger. BAD Servantskap fra HTH i Harmony Grey med heldekkende servant type Marbre Bagno hvit blank. Servantskuffer og skap med soft-close.
Enkelte bad blir levert med servantskap fra HTH i Harmony Grey med heldekkende servantplate i silestone, eller tilsvarende kvalitet, med underlimt porselensservant. 1 eller 2 stk. skuffer med soft-close. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten på hver side av servant. Enkelte bad får høyskap for helintegrert plass til vaskemaskin (kun for utvalgte modeller). Bredde og spesifikasjon på innredning varierer og leveres iht baderomstegning som vil foreligge ifm tilvalg. Back-Light speil med LED lys og polert kant med beslag. Ergo-Q servantkran, firkantet. Produktnr: 6641221 Slate 3 komplett takdusj med produktnr: 5792474. Takdusj med termostat og hånddusj. Nedsunket dusjnisje. Novellini dusjvegger i klart glass. Unidrane classic line slukrenne. Badekar Svedbergs Oval 158 frittstående. Armatur badekar i type Slate termostatkran, produktnr.: 5755274 og Slate badekarsett med hånddusj, art. 7667974. Toto vegghengt toalett med produktnr: CW162Y og soft-close toalettsete. Trykknapp i stål. LED-spotbelysning i tak. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) med ferdig opplegg. Baderommene plassbygges. Det kan bli terskel-/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Varmtvann fra sentralt anlegg. Luker for vann og varmetekniske installasjoner til leiligheten kan bli synlige i bad og i leiligheten ellers. Gulv og vegger: Amarcord Bianco 60/60 og 5/5 i dusjsone. Tak: Hvitmalt gips i NCS S 500N evt. stålplater. Ikke taklist. Synlige v- fuger. WC HTH servantskap i Harmony Grey med Marbre Prisma Slim hvit blank servant og 1 skuff med soft-close. Back-Light speil med LED lys og polert kant med beslag. 1 stikk. Servantkran. Toto vegghengt toalett med produktnr: CW162Y og soft-close toalettsete. Trykknapp i stål. Det leveres ikke membran. Gulv: Amarcord Bianco 60/60. Vegger: Sparklet og malt i NCS S 0500N. Alle leiligheter kan fritt velge ønsket farge utover standardfarge. Tak: Hvitmalt betong i NCS S 500N evt. gips. Ikke taklist. Synlige v-fuger. STUE, SOVEROM, GANG/ENTRÉ, BOD Gulv: Haro Parkett, 1-stavs, Oak Light White, Markant brushed. Hvit gulvlist med synlige skruer/stifter. Vegger: Sparklet og malt i NCS S 0500N. Alle leiligheter kan fritt velge ønsket farge utover standardfarge. Tak: Hvitmalt betong i NCS S 500N evt. gips. Ikke taklist. Synlige v-fuger. HEMS Tilsvarende soverom, for øvrig rekkverk i stående trespiler. Uttrekkbare stige i tre. Hems er ikke målbart areal og har takhøyde fra 0,8m til 1,4m. GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap. GASSEPEIS SL350 med omramming type Modern Skifer fra Peisselskapet. NB! Gasspeis kan ikke leveres til 2-roms leiligheter. SENTRALSTØVSUGER
Sentralstøvsuger type Foma 1850p eller tilsvarende, med slangesett 10,5 meter med av/på-bryter og to tilkoblingspunkter. HIMLINGER: Innvendig tak består generelt av betong med synlige V-fuger. Det vil til dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassing av kanaler og rør der hvor tekniske installasjoner krever dette. Overflatene blir sparklet og malt gips, alternativt malt MDF (fabrikkert treprodukt) eller tilsvarende. Takhøyde generelt blir ca. 2,40 meter. I rom med nedforet himling blir høyden ca. 2,20 meter. I tredje etasje vil himlingen følge takkonstruksjonen, fra knevegger ned mot ca. 0,9 m og opp til mønehøyde på opp mot ca. 4 meter. I bod monteres systemhimling. DØRER Hovedinngangsdør med lakkert overflate. Brann- og lydklassifisert iht. forskriftene med FG-godkjent sylinderlås. Hvite, glatte innvendige massive dører med vridere i stål. Hvite karmer og gerikter. Gerikter er fabrikkmalt uten synlige stiftehoder. Enkelte dører vil være skyvbare og ha glassfelt. Farge på dører, gerikter og fóringer er med fargekode NCS S 500N. VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer med 2 lags energiglass. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse, balkong eller fra vindusfelt ved siden av. Listfri montasje av vinduer. VENTILASJON Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med sentralt avtrekk. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Unntak er fremføringer til lyspunkt i tak og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden. El-installasjoner blir utført iht. NEK400-2010. Alle leiligheter leveres med downlights, type LED hvit, i nedforet himling i entré og gang i tilknytning til entré. OPPVARMING Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad. TV/INTERNETT 1 stk. uttak i stuen for TV/radio og 1 stk uttak i hovedsoverom. Trådløs ruter med 2 stk. datauttak leveres ved siden av el-skap. Leiligheten leveres ferdig tilknyttet tv- og datasignaler. Selger tegner på vegne av Sameiet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke fra anerkjent leverandør. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør etter innflytting. BRANNSIKRING Det leveres pulverapparat til hver leilighet. Felles brannalarmanlegg for hele bygget. Leiligheter, parkeringshus og fellesarealer sprinkles. Enkelte balkonger må sprinkles iht. forskrift og det må påregnes synlig rør i rom innenfor. Bygningen brannsikres etter forskriftenes krav. ENERGIMERKE Bygningen vil få energiklasse B. Leilighetene blir levert med energisertifikat og klassen på den enkelte leiligheten blir avgjort ved beregninger før innflytting. Ved senere salg av leiligheten er det energibruken til hver enkelt seksjonseier som avgjør hvilken klasse den kommer i. BALKONGER/TERRASSER El-installasjoner på balkong/terrasse blir utført iht. NEK400-2010. Balkonger og terrasser leveres med kumaru eller tilsvarende kvalitet. Balkongene vil få ramme i lakkert stål kledd med webnett i rustfritt stål. Balkonger og terrasser er pålagt å ha noe trespiler for at båttrafikken skal skjermes mot refleksjon. Leiligheter i 1. etasje vil også få hage med plen.
Skille mellom private områder, og private områder og fellesområde, for terrasser/hager på terreng, vil bli med beplantning/blomsterkasser eller lignende. Endelig utforming/materialvalg avgjøres av selger (ref. pkt. om Utomhus). FELLESAREAL INNGANGSPARTI Ringetablå og calling-anlegg med bildetelefon og automatisk låsåpner. Gulv: Fliser Vegger: Malte betong. Tak: Hvitmalt i NCS S 500N. TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR Trappene er i prefabrikkert betong evt. stål. Gulv: Fliser. Vegger: Malt betong. Tak: Hvitmalt i NCS S 500N. HEIS Heis betjener alle boligetasjer. SØPPEL Det vil være 2 stk avfallsbrønner på området, jfr. foreløpig utomhusplan. PARKERINGSHUS Utførelse primært i betongkonstruksjon med støvbundne overflater. På tak er det kombinert dekke av gressarmering og betongstein. Deler av fasade vil være i naturstein. Parkeringsplasser med heis leveres med SingleVario 2061-180 og 2061-190. Det henvises til følgende produktspesifikasjon: http://www.multiparking.no/wp- content/uploads/produktdata- Singelvario-2061.pdf UTOMHUS Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og er på dette tidspunkt kun utarbeidet for illustrasjon, jfr foreløpig utomhusplan. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med videre utvikling av prosjektet. Selger forbeholder seg her retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg på fellesareal, brygge, fasader etc. Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig i forhold til årstid og utbygging av området i sin helhet. SPORTSBODER Alle leiligheter vil få privat sportsbod på ca. 5 kvm. Sportsbod leveres med faste vegger og tett dør. Gulv og tak leveres med støvbundet betong. VALGMULIGHETER / ENDRINGER I prosjektet skilles det mellom valgmuligheter og endringer. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover listen over valgmuligheter. Endringer kan medføre at selger, leverandører og arkitekter må vurdere ønskene, og vil få en faktisk kostnad for utredningen alene. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse/igangsettingstillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet. Tilvalgene reduseres i forhold til prosjektets fremdrift. Det vil kun være mulig å velge fra prosjektet sine leverandører. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget (kjøpesum) med mer enn 15%, jfr. Bustadoppføringslova 9. FORBEHOLD Denne informasjonen er gitt med forbehold om skrivefeil. Alle opplysninger er gitt med forbehold om: 1. rett til mindre endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige. Kjøper aksepterer at selger har rett til å foreta slike endringer. 2. mindre endringer av oppgitt areal på leiligheter og balkonger/terrasser/hage. Dette som følge av at endelig detaljering av prosjektet ikke er avklart pr. dato, som f.eks. endelig plassering av sjakter/kanaler. 3. mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
4. mindre endringer som følge av branntekniske eller forskriftsmessige krav. 5. selgers rett til endelig å bestemme utforming og materialvalg på fellesareal, brygge, fasader etc. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen og tegninger i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Oslo, 05.10.2016.
Lehmanns Brygge Fasade nord Fasade sør 16
Lehmanns Brygge Fasade vest Fasade øst 17
Lehmanns Brygge 18
Lehmanns Brygge 19
thoneiendom.no/lehmannsbrygge